HCL 19/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 69089, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 30.01.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 619/05.01.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 620/05.01.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 40685/12.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 3727/30.01.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 3728/30.01.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 3729/30.01.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 21 mp, identificat cu nr. cadastral 69089, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 19 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 30.01.2024, cu 17 voturi pentru, din 17 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 19/30.01 .2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR c: Bacau, st.r.Vadul Bist.ritei, bl. 29,sc. et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren int:ravilan in suprafata de 21 mp, carte funcia:ra 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 11.12.2023 Data inspectiei : 04.12.2023 Data intocmirii :rapo:rtului de evalua:re: 11.12.2023 Data p:recizari: 05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 69089 este situat pe strada G-ral Eremia Grigorescu si nu strada E. Grigorescu si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumirea strazii. Astfel: -ERONAT-,,Teren intravilan in suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" si -CORECT-,, Teren intravilan in suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. E. Grigorescu se va interpreta ca referire la str. G- ral Eremia Grigorescu. Cu stima Maricel Dascalu { .: DASCALU MARIC~L ,l l.egjtimatia Nr. 12009 \ ~ ~ Valabil 2024 ,.~~ . ~c; •;:.. v\ ~ il/frarea: E\, \: ' ·-, ~==~ 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Vii transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UA T Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utiliziirii de ciitre dumneavoastrii in scopul declarat la contractarea lucriirii pentru stabilirea valoarii de piatii a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dii dreptul multipliciirii, publidirii, instriiinarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEY 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut Joe pe data de 04.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informiirii cu date de piatii ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desra~urat in perioada 04.12.2023-11.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimiirile (data evaluiirii) este 11.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate piirtile specificate in SEY 103 - Raportare, rarii nici o excludere. In evaluarea proprietiitii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, rarii TVA, este de: · Analiza rezultatelor s· concluzia a.sunra valorii ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, 3.338 Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, 'udetul Bacau" ,i Valorile s11nt stabi/ite la data de //./2.2023 ,i ,i exprimate in RON Euro nu inc/11d T. V.A . La data eva/111:irii c11rsul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9677RON pentru un €, Sub semniitura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastrii, certificii urmiitoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauzii nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivii legat de proprietatea evaluatii ~i nici nu este piirtinitor fatii de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteazii valoarea; • dupii cuno~tinta noastrii, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitiitilor, din mai multe surse; ( • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEY AR) valabile la data de referinta; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul siiu, acesta identificii toate conditiile !imitative; • realizarea evaluiirii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatii; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEY AR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietiitilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima 1:,'4 ;cJ-~ DASCALU MAIIQL Maricel Dascalu Leaknlida .... 12009 ~Vmbll 2023 \~ .-. b;..~~: El, ~f\,  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate ~i sustinute In acest raport sunt adevarate ~i corecte . • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt Iimitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele ~i opiniile au fost bazate ~i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-functionale ~i de utilizare precum ~i a pietei specifice, luand 1n considerare "calitatile" ~i "defectele" care genereaza o pozitie relativa 1n piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JOS este membru ANEYAR, a Indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR ~i are competenta necesara intocmirii acestui raport. • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alfi utilizatori desemnafi In conformitate cu datele 1nregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i confine informafii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parfi din acesta, nici unei terte parfi, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul 1n care un tert ar define ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazul in care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribufiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este indreptafita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata, de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fafa de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4 suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu W asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstanta sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 21 mp, carte funciara 69089, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 1ncadreaza 1n categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine 1ntr-un schimb ipotetic pe o piaµ libera ~i concurentiala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de pia/a este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotartit .Ji un vtinzator hotarat, intr-o tranzac/ie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i fn care parjile au ac/ionat fiecare in cuno~tin/a de cauza, prudent ~i Jara constrangere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ~i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabilitatea. [...]