HCL 204/2007 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL MIERCUREA - CIUC H O T Ă R Â R E A Nr. 204 / 2007 privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL ,, STRADA BĂILOR F.N.”, zona TRUP 4 Băile - Miercurea Ciuc, proiect nr. L-105/2007, elaborat de arh. Mirk Lázár Lilla, prin includerea suprafeţei de 10.656 mp teren extravilan, - identificat prin C.F. nr. 4110/N cu nr. cadastral al parcelei 6396 şi C.F. nr.4466/N cu nr. cadastral al parcelei 6693, - în intravilanul localităţii Miercurea - Ciuc Consiliul Local Municipal Miercurea - Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din 30 noiembrie 2007 ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 58.703/2007 al Serviciului de urbanism şi amenajare a teritoriului din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea- Ciuc; Văzând Rapoartele comisiilor: - de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător ; - pentru administraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor ; - de studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat ; Având în vedere proiectul nr. L-105/2007 - faza P.U.Z., elaborat de arh. Mirk Lázár Lilla; Luând în considerare avizele favorabile ale forurilor abilitate, solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 806 din 10. 08. 2007, eliberată de Primăria Municipiului Miercurea Ciuc ; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit Metodologiei de elaborare şi cadru conţinut a documentaţiilor de urbanism elaborat de Urbanproiect Bucureşti (INCD – 2005) ; În temeiul articolului nr. 36 alineatul (2), litera c), alineatul (5), litera c) şi art. nr. 45 alineatul (2), litera e) şi art.115, alineatul (1), litera b) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată ; H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă soluţiile şi prevederile PLANULUI URBANISTIC ZONAL ,, STRADA BĂILOR F.N.”, zona TRUP 4 Băile – Miercurea - Ciuc, proiect nr. L-105/2007, elaborat de arh. Mirk Lázár Lilla, prin includerea suprafeţei de 10.656 mp teren extravilan, - dentificat prin C.F. nr.4110/n cu nr. cadastral al parcelei 6396 şi C.F. nr.4466/N cu nr. cadastral al parcelei 6693, - în intravilanul localităţii Miercurea Ciuc. Art.2. Autorizaţiile de construire se emit cu condiţia realizării prin grija beneficiarelor a reţelelor de apă potabilă, microstaţiilor de epurare ecologice, electricitate şi a drumului de acces. Art.3. Cu aducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează primarul municipiului Ráduly Róbert Kálmán, şi Serviciul de urbanism şi amenajare a teritoriului din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea - Ciuc. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică : - Instituţiei Prefectului Judeţului Harghita ; - arh. Mirk Lázár Lilla ; - Serviciului de urbanism şi amenajare a teritoriului; Miercurea - Ciuc, 30 noiembrie 2007. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Contrasemnează- secretar LŐRINCZ CSILLA PAIZS GYÖNGYI JULIÁNNA ROMÂNIA AVIZAT JUDEŢUL HARGHITA Primar MIERCUREA CIUC Ráduly Róbert Kálmán Serviciul de urbanism şi amenajare a teritoriului Nr. 58.703 / 2007 RAPORT privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL,, STRADA BĂILOR F.N.”, zona TRUP 4 Băile - Miercurea Ciuc, proiect nr. 97/2007, elaborat de arh. Mirk Lázár Lilla, prin includerea suprafeţei de 10.656 mp teren extravilan, - identificat prin C.F. nr. 4110/N cu nr. cadastral al parcelei 6396 şi C.F. nr.4466/N cu nr. cadastral al parcelei 6693, - în intravilanul localităţii Miercurea Ciuc Obiectul PLANULUI URBANISTIC ZONAL ,, STRADA BĂILOR F.N.”, zona TRUP 4 Băile- Miercurea Ciuc, proiect nr. L-105/2007, elaborat de arh. Mirk Lázár Lilla, este stabilirea priorităţilor, reglementărilor şi servituţiilor de urbanism aplicate în utilizarea terenului şi construcţiilor în cadrul parcelelor studiate, în scopul realizării a unor case de locuit individuale. Potrivit prevederilor PLANULUI URBANISTIC GENERAL, terenul de amplasament în suprafaţa totală de 14.156 mp, proprietăţi private a lui Albert Gábor, Péter Anna, Józsa István şi Józsa Sándor, este parţial situat în intravilanul localităţii, cu destinaţie de : ,, dezvoltarea zonei caselor de vacanţă ”, în suprafaţa de 3.500 mp, iar în rest de 10.656 mp, se situează în extravilanul localităţii Miercurea Ciuc, urmând să fie inclusă în intravilan după aprobarea prezentului P.U.Z. Amplasamentul studiat se află în zona TRUP 4 Băile – Miercurea Ciuc, în partea de vest al zonei caselor de vacanţă existente în zonă, la o distanţă de cca. 150 m, de la ştrandul orăşenesc, cu apă minerală. Terenul pe care urmează să se realizeze obiectivele preconizate : 4 (patru) case de locuit, este situată pe partea nordică a drumului de câmp existent în direcţia est – vest, şi se delimitează la nord şi vest de terenuri agricole cu categoria de fâneţe, iar la est de zona caselor de vacanţă existentă încă din anii ’70 . Prin Planul Urbanistic Zonal se urmăreşte: - aprofundarea şi rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice ale zonei, având în vedere mobilarea în perspectivă (dimensionarea, funcţionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea cu utilităţi edilitare); - amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condiţiile cadrului natural şi antropic existent ; - rezolvarea unor soluţii de accesare a unităţii teritoriale de referenţă care se dezvoltă în această zonă, în aşa fel, încât să se ţine cont de dezvoltările în perspectivă ale arterelor adiacente zonelor funcţionale ; Zona are funcţiunea de locuire sezonieră ,caracterul arhitectural şi urbanistic fiind normal, fără exemple negative , construcţiile de clădiri învecinate având parter şi mansardă, cu şarpante şi învelitoare din ţiglă. Prin aşezarea ei în teritoriu, zona dispune de legături rapide cu centrul localităţii, prin intermediul străzii Băilor, iar pentru accesul la parcele propuse se preconizează realizarea a patru podeţi de trecere peste şanţul existent, care mărgineşte proprietăţile studiate la sud - est. Limita intravilanului existent traversează trei dintre parcele studiate. Terenul se află în perimetrul de preotecţie hidrogeologică a izvoarelor de apă minerală din zonă. Reţelele edilitare cele mai apropiate de amplasament se află la o distanţă de cca. 50 m de parcele dinspre partea nordică, de la care se vor extinde prin grija beneficiarilor, respectiv apă potabilă, energie electrică şi telefonizare. Zona studiată nu beneficiază de canalizare menajeră în sistem centralizat, fapt pentru care s-a adoptat pentru fiecare parcelă în parte, soluţia amplasării a unor microstaţii de epurare ecologice. Pe cele patru parcele se vor amplasa patru locuinţe individuale cu regim de înălţime D +P+M, respectându-se astfel regimul de înălţime prevăzut de Planul Urbanistic General al municipiului. Toate locuinţele individuale pot dispune de garaj separat sau inclus în construcţiile propuse. În interiorul parcelelor s-au prevăzut alee pietonale, şi parcări pentru autoturisme personale. Faţă de drumul de acces mărginit de o parte de trotuar de 1,20 m lăşime şi de şanţ, se propune un aliniament retras de la marginea proprietăţii cu 13,00 m. Terenul rămas liber în urma construirii clădirilor se va păstra ca zonă verde, şi se vor planta arbori şi arbuşti. B I LA N Ţ T E R I T O R I A L SUPRAFEŢELE TERENURILOR STUDIATE MP Suprafaţa construită la sol 471,00 mp Suprafeţe carosabile 189,53 mp Suprafeţe pietonale 77,45 mp Drumuri de acces + trotuare 101,34 mp Zone verzi şi protecţie, teren de joacă ptr. copii 660,80 mp Terenuri libere amenajate 12.625,88 mp Microstaţii de epurare ecologice 30,00 mp TOTAL SUPRAFAŢĂ : 14.156,00 mp PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 15 % COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI 0,3 (CUT) Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit Metodologiei de elaborare şi conţinut cadru P.U.Z. elaborat de Urbanproiect Bucureşti (INCD-2005), precum şi avizele favorabile ale forurilor abilitate, solicitate prin Certificatul de urbanism nr.806 din 10. 08. 2007 , - la propunerea primarului-, Serviciul de urbanism şi amenajare a teritoriului, înaintează spre aprobare către Consiliul Local Municipal, proiectul de hotărâre privind, PLANUL URBANISTIC ZONAL ,, STRADA BĂILOR F.N. ”, zona TRUP 4 - Băile Miercurea Ciuc, proiect nr. L-105/2007, elaborat de arh. Mirk Lázár Lilla, prin includerea suprafeţei de 10.656 mp teren extravilan, - identificat prin C.F. nr. 4110/N cu nr. cadastral al parcelei 6396 şi C.F. nr.4466/N cu nr. cadastral al parcelei 6693, - în intravilanul localităţii Miercurea Ciuc. Miercurea Ciuc, 14 noiembrie 20 Arhitect şef, Kakasi Zsuzsa Red./dact.BA