HCL 55/2021 adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL MARASESTI H O T A R A R E A NR.55 din 30.09.2021 privind : constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului situat în orasul Marasesti, str.Emanoil Petrut ,nr.6, aferent imobilului –fundatie , în favoarea doamnei Mihalache Andreea Consiliul local al orasului Marasesti, judetul Vrancea, intrunit in sedinta ordinara; Vazand: - cererea doamnei Mihalache Andreea inregistrata la nr. 15.504 din 08.09.2021 prin care solicita constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului situat în orasul Marasesti, str. Emanoil Petrut ,nr.6, aferent imobilului –fundatie dobandit conform contractului de vanzare – cumparare autentificat sub nr. 896 din 29.04.2021 la Biroul Individual Notarial Croitoru Nicoleta ; - referatul de initiere al Serviciului Arhitect sef , inregistrat la nr.15.900 din 15.09. 2021 ; - referatul de aprobare al Primarului orasului Marasesti si raportul Serviciului arhitect sef inregistrat la nr. 16.002 din 16.09.2021 prin care se propune constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului situat în orasul Marasesti, str. Emanoil Petrut ,nr.6, aferent imobilului –fundatie , în favoarea doamnei Mihalache Andreea ; - raportul de evaluare inregistrat la nr. 15.980 din 16.09.2021 intocmit de expert ANEVAR Seciu Nicolae; - incheierea de carte funciara nr.10129 din 5.05.2021 inregistrata la O.C.P.I. Panciu; - pozitia nr.32 din Anexa la Hotararea Consiliului local Marasesti nr. nr.125/20.12.2018 privind actualizarea listei cu bunurile imobile ce apartin domeniului privat al orasului Marasesti judetul Vrancea asa cum a fost modificata prin HCL nr. 71/2020; Luand act de avizul favorabil al Comisiei pentru dezvoltare urbanistica, amenajarea teritoriului si patrimoniu ,administrarea domeniului public si privat, servicii publice si comert, al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finante, impozite , taxe si agricultura, al Comisiei pentru cultura, stiinta, invatamant, sanatate, protectie sociala, turism, ecologie, sport si culte si al Comisiei pentru administratie locala, juridica, ordine publica, drepturile omului , prin care se avizeaza favorabil proiectul de hotarare; In conformitate cu prevederile: - art. 695 şi art.697 din Legea 287/2009 privind Codul Civil ; - art.355 şi art.361, alin.(2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; In temeiul art.129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. a),art.139 alin. (1) şi alin.(3) şi art. 196 alin. (1), lit. a) din O.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. 1 - Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros asupra terenului situat în orasul Marasesti, str. Emanoil Petrut , nr.6, înscris în CF nr.52801 Marasesti , cu nr.cadastral 52801 şi suprafaţa de 410 mp, în favoarea proprietarului imobilului - fundatie situat/ă pe terenul respectiv, doamna Mihalache Andreea , precum şi înscrierea dreptului de superficie cu titlu oneros în cartea funciară. Art. 2 - Se însuşeşte Raportul de evaluare inregistrat la nr.15.980 din 16.09.2021 întocmit de expert ANEVAR Seciu Nicolae şi se stabileşte taxa de superficie in cuantum de 20 lei/mp , raport ce constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 3 - Contractul de constituire a dreptului de superficie pentru terenul menţionat la art.1 se încheie pe o durată de 49 de ani, modelul de contract constituind Anexa nr.2 la prezenta hotărâre. Art. 4.- Taxa de superficie va fi platita de doamna Mihalache Andreea în două rate pe an, ratele scadente fiind 31 martie şi 30 septembrie a fiecărui an, inclusiv garanţia pentru un an. Art.5.- Pentru neachitarea la termenul de scadenţă a obligaţiei ce decurge din dreptul de superficie cu titlu oneros, conform Codului de Procedură Fiscală se instituie sancţiunea pecuniară pentru neplata în termen a obligaţiilor. În cazul în care se înregistrează neplata consecutivă a două rate anuale se va retrage dreptul de superficie cu titlu oneros acordat şi rezilierea de drept a contractului. Art.6.- Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de superficie la notar și efectuarea operațiunilor de publicitate imobiliară vor fi suportate de către superficiar . Art. 7 – Primarul orasului Marasesti este mandatat sa semneze contractul de superficie. Art.8. - Odata cu aplicarea prezentei hotarari se modifica Hotararea Consiliului local Marasesti nr. 46/20.05.2004 in sensul radierii pozitiei 17 din Anexa nr. 1 si diminuarii suprafetei ce va fi atribuita conform Legii nr. 15/2003 de la 15.000 mp la 14.590 mp. Art.9. – Prezenta hotarare va fi adusa la indeplinire de catre Serviciul Arhitect sef. Art. 10 - Prezenta hotarare va fi comunicata de secretarul general al UAT Marasesti prin grija Compartimentului juridic , monitorizare proceduri administrative , dupa cum urmeaza : - Institutiei Prefectului –Judetul Vrancea; - Primarului orasului Marasesti; - Serviciului Arhitect sef ; - Serviciului Buget-Contabilitate; - pentru afisare pe site-ul institutiei. Presedinte de sedinta, Contrasemneaza, Cons .Mihalcea Daniela Secretar general UAT , Dumitru Vasilica- Violeta Total conslieri 17 Prezenti 16 Pentru 16 Impotriva - Abtineri -  ROMANIA Anexa la H.C.L. nr. _____ JUDETUL VRANCEA din 30.09.2021 CONSILIUL LOCAL MARASESTI CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS Prezentul contract se încheie între: Art 1 . PĂRŢILE CONTRACTANTE UATO Marasesti, cu sediul in orasul Marasesti, strada Siret, nr.1, judetul Vrancea, avand cod fiscal 4410623 , un calitate de proprietar , denumit în continuare PROPRIETARUL, pe de o parte, şi ......................................................................., cu domiciliul/sediul în localitatea..................................., Jud.................... str................................nr..........., bl.........., sc......, ap......., B.I./C.I./pasaport/ seria..................................... ,nr...................................,eliberat de...................................... la data de ............................., CNP/CUI/CIF................................., in calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit in continuare, SUPERFICIARUL, În temeiul art. 693-702 si art.1170-1179 din Codul Civil si a HCL nr………/……………. privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al orasului Marasesti în favoarea proprietarilor de construcţii amplasate pe acestea, se încheie prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în faţa notarului public, în următoarele condiţii: Art 2. OBIECTUL CONTRACTULUI (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de catre PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 410 mp, din terenul proprietatea privată a orasului Marasesti (denumit în continuare Terenul) în suprafață totală de 15000 mp, proprietatea privată a orasului Marasesti (denumit în continuare Terenul) situat în orasului Marasesti, înscris în Cartea Funciara. nr. 52801 a orasului Marasesti, cu numar cadastral 1590N, Tarla 40, Parcela 3567. (2) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru terenul înscris în CF nr. 52801 , în vederea administrării şi folosirii adecvate a acestuia . Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 410 mp. Art. 3 DURATA CONTRACTULUI (1) Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 49 de ani, începând cu data de 01.10.2021, cu posibilitatea de prelungire,cu acordul prealabil al proprietarului și produce efecte de la data semnării acestuia de către părți. (2) La expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract, acesta poate fi prelungit numai prin acordul scris si expres al părţilor, pentru o perioadă cel mult egală cu durata sa iniţială, putându-se aplica prelungiri succesive. Art 4. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-TAXA DE SUPERFICIE (1) Preţul folosirii cu titlu oneros a terenului –taxa de superficie– este de 20 lei/mp aşa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al orasului Marasesti, indexată anual cu rata inflaţiei şi se calculează prin aplicarea tarifului mai sus menţionat la suprafaţa stabilită prin Hotărârea Consiliului Local a orasului Marasesti , pe care superficiarul se obligă să o plătească proprietarului. (2) Acestei valori i se va aplica o actualizare la începutul fiecărui an calendaristic, reprezentând rata inflației, conform datelor furnizate de catre Institutul National de Statistica. (3) Pretul folosirii cu titlu oneros a terenului, neindexat, poate fi modificat unilateral prin Hotărâre a Consiliului Local al orasului Marasesti. (4) În cazul în care nu se plătește taxa de superficie la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor si taxelor locale. (5) Pentru terenul folosit cu titlu oneros se stabileşte taxa pe teren, care se datorează de beneficiarul dreptului de superficie, în condiţii similare impozitului pe teren. Art.5 MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ (1) Plata taxei de superficie se efectueaza în două rate anuale în contul proprietarului sau prin Biroul Impozite si taxe locale Marasesti. (2) Termenul scadent pentru plata primei rate este 31 martie aferent lunilor ianuarie- iunie, respectiv 30 septembrie, aferent lunilor iulie-decembrie. (3) In situatia in care contractul urmeaza a se executa dupa data primei scadențe, adică 31 martie, sau cu cel mult 30 de zile înainte de împlinirea acestuia, termenul de plata scadent al primei rate este 30 septembrie al aceluiași an. (4) In situatia in care contractul urmeaza a se executa dupa data celei de a doua scadențe, adică 30 septembrie sau cu cel mult 30 de zile înainte de împlinirea acesteia, termenul de plată scadent al primei rate este 15 decembrie al aceluiași an. Art 6 . DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROPRIETARULUI (1) Proprietarul are dreptul de a dispune de teren (de a înstrăina nuda proprietate), noul proprietar fiind ţinut să respecte condiţiile superficiei constituite prin prezentul contract. În acest sens părţile sunt de acord cu notarea dreptului de superficie în Cartea Funciară a terenului. (2) Proprietarul are totodată dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra terenului cu respectarea prerogativelor superficiarului constituite prin prezentul contract şi cele conferite lui în baza legii şi de a pretinde plata preţului conform contractului la termenele convenite . (3) Proprietarul are obligaţia de a garanta superficiarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului, precum şi obligaţia de a-l garanta pe superficiar împotriva evicţiunii. Art. 7. DREPTURILE SI OBLIGATIILE SUPERFICIARULUI (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de necesitatea construcţiei existente pe acesta. (2) Superficiarul are obligaţia de a plăti preţul contractului la termenele convenite, precum şi obligaţia de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale. (3) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare, potrivit prevederilor art. 10. (4) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al orasului Marasesti, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul schimba destinatia, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei. Art. 8 MODIFICAREA CONTRACTULUI (1) Orice modificare asupra clauzelor contractului se realizează prin act adiţional. (2) În situaţia prelungirii contractului, se va realiza o redeterminare a prețului folosirii cu titlu oneros. Actul adiţional de prelungire a termenului superficiei va cuprinde şi noua valoare a taxei de superficie . (3) În situația în care pe parcursul derulării contractului se modifică natura terenului și/sau destinaţia construcţiei, parametri ce au determinat fixarea cuantumului prestației, se va proceda la redeterminarea taxei de superficie, încheindu-se un act adițional în acest sens. Acest proces de redeterminare poate fi inițiat de ambele părți contractuale prin notificări scrise comunicate între părți. (4) În situaţia în care terenul ce face obiectul prezentului contract este notificat în baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06 martie 1945 - 22 decembrie 1989 şi se dispune restituirea în natură a părţii de teren rămasă liberă, contractul se va modifica în mod corespunzător prin reducerea suprafeţei de teren cu terenul restituit în natură, cu respectarea prevederilor art.10 alin.(2) din Legea nr.10/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (5) Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului nu este posibilă. (6) În cazul în care superficiarul înstrăinează construcțiile, noul proprietar al construcțiilor este obligat să încheie un nou contract de superficie cu titlu oneros . În termen de 30 de zile de la data transferului dreptului de proprietate asupra construcţiilor, noul proprietar va trebui să solicite încheierea unui contract de superficie pentru suprafaţa de teren necesară. În lipsa acestei solicitări, orasul Marasesti poate solicita informatii cu privire la noul proprietar inregistrat in evidentele fiscale ale Biroului Impozite si taxe locale în vederea notificării şi încheierii unui nou contract de superficie. Art. 9 – INCETAREA CONTRACTULUI Dreptul de superficie cu titlu oneros înceteaza pentru una dintre următoarele cauze: (1) Prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; (2) Prin pieirea fortuită a construcţiei sau ca urmare a demolării acesteia, parțială sau totală, de către superficiar; (3) În alte cazuri prevăzute de lege. În cazul expirării termenului, proprietarul terenului nu dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar. (4) La înstrăinarea de către superficiar a construcțiilor – caz în care se va încheia un alt contract de superficie cu noul proprietar al construcțiilor, ținând cont și de prevederile art.9 alin.(6) ale prezentului contract. Art. 10. FORTA MAJORA SI CAZUL FORTUIT (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen şi /sau în mod necorespunzator, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care le revin în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau caz fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă şi trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu este cauzată de erorile sau neîndeplinirea obligaţiilor de către acestea şi care fac imposibilă executarea contractului. PROPRIETAR, SUPERFICIAR, Presedinte de sedinta, Contrasemneaza, Cons .Mihalcea Daniela Secretar general UAT , Dumitru Vasilica- Violeta