HCL 10/2025 adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL MARASESTI H O T A R A R E A NR.10 din 27.02.2025 privind : aprobarea inchirierii, prin licitatie public, a unei suprafete de teren arabil apartinand domeniului privat al UAT Marasesti Consiliul local al or. Marasesti, judetul Vrancea, intrunit in sedinta ordinara; Vazand : - referatul de aprobare al Primarului orasului Marasesti in calitate de initiator inregistrat la nr.3453 din 20.02.2025; - raportul de specialitate al Serviciului Arhitect sef inregistrat la nr. 3482 din 20.02.2025 , prin care se propune aprobarea inchirierii , prin licitatie publica , a unei suprafete de teren arabil apartinand domeniului privat al UAT Marasesti; Avand in vedere : -raportul de evaluare ,inregistrat la nr. 3051 din 14.02.2025 intocmit de expert ANEVAR Seciu Nicolae ; Luand act de avizul favorabil al Comisiei pentru dezvoltare urbanistica, amenajarea teritoriului si patrimoniu ,administrarea domeniului public si privat, servicii publice si comert al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finante, impozite si taxe,Comisiei pentru cultura, stiinta, invatamant, sanatate, protectie sociala, turism, ecologie, sport si culte si al Comisiei pentru administratie locala , juridica , ordine publica, drepturile omului; În conformitate cu prevederile: - art.6, alin.(3), art.30, alin.(1), lit.”c” din Legea nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, modificată și completată; - art.129, alin.(2), lit.”c” și alin.(6), lit.”a”, Sectiunea a 4 a – Inchirierea bunurilor proprietate publica din O.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ; -Legea nr.287/2009privind Codul Civil-Cartea III-Despre bunuri,Titlul II-Proprietatea private-art.581, 582, 588, Titlul III –Dezmembraminetele dreptului de proprietate privata, art.715, 716, Titlul VII-Cartea funciara, art.902 si cartea V-Despre obligatii, Titlul IX-Diferite contracte speciale, Cap.V-Contractul de locatiune-art.1777 s.u., actualizata si republicata; În temeiul art.129,alin.(2), lit.”c” , art.196, alin.(1), lit.”a”, coroborat cu art.139, alin.(3), lit.”g” din O.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ, H O T A R A S T E: Art. 1 –(1) Se aproba inchirierea prin licitatie publica a terenului arabil in suprafata de 45,01 ha , inventariat in domeniul privat al UAT Marasesti , avand datele de identificare prevazute in Anexa nr. 1 , care face parte integranta din prezenta hotarare. (2) Perioada de închiriere este de 5 ani, începând cu data semnării contractului, cu posibilitatea prelungirii, aprobata prin hotarare a Consiliului local Marasesti. Art.2. -Se aproba studiul de oportunitate privind inchirierea prin licitatie publica a terenului arabil in suprafata de 45,01 ha, prevazut la art.1 din prezenta, conform Anexei nr. 2 ,parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3. -Se aproba documentatia de atribuire a contractului de inchiriere prin licitatie publica a terenului arabil in suprafata de 45,01 ha, prevazut la art.1 din prezenta, conform Anexei nr. 3 ,parte integranta din prezenta hotarare. Art.4. -Se aproba modelul contractului-cadru de inchiriere pentru terenul arabil in suprafata de 45,01 ha, conform Anexei nr. 4 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.5. - Se imputerniceste Primarul orasului Marasesti sa semneze in numele si pentru orasul Marasesti contractul de inchiriere al imobilului prevazut la art.1. Art. 6 – Prezenta hotarare va fi comunicata de secretarul general al UAT Marasesti prin grija Compartimentului registratura , dupa cum urmeaza: - Institutiei Prefectului – Judetul Vrancea; - Primarului orasului Marasesti; - Serviciului Arhitect sef; - Serviciului economic; - Pentru afisare pe site-ul institutiei. Presedinte de sedinta, Contrasemneaza, Cons. Maeschi Florin Secretar general UAT , Dumitru Vasilica-Violeta Hotararea a fost adoptata cu 13 voturi PENTRU, 0 IMPOTRIVA, 3 ABTINERI  ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA ORAȘ MĂRĂŞEŞTI Str. Siret nr.1 Mărăşeşti, Jud. Vrancea Telefon Secretariat / Fax:+40-0237-260550 e-mail: [email protected] Nr. 3436/20.02.2025 Aprobat, Primar Toderașc Adrian REFERAT DE INIȚIERE privind închirierea prin licitaţie publică a unei suprafețe de teren arabil aparținând domeniului privat al UAT Mărășești Prin HCL nr.102 din 22.12.2015 a fost preluat în domeniul privat al orașului Mărășești suprafața de teren de 45 ha, măsurat 45,01 ha, teren identificat în cărțile funciare nr.53603 și 53604, teren a cărei categorie de folosință este arabil. Terenul, au fost supus evaluării de către un evaluator autorizat ANEVAR și a fost stabilită o valoare de piață de 2017 lei /ha/an. Ca urmare, prețul de pornire al licitației , conform raportului de evaluare înregistrat cu nr. 3051 din 14.02.2025 este de 2017 lei/ha/an, respectiv 90785,17 lei/an pentru toată suprafața măsurată de 45,01 ha. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire menționat mai sus; Investițiile ce urmează a fi realizate pe terenul propus închirierii sunt specifice culturilor agricole, destinația terenului fiind arabil. Iniţierea închirierii a fost făcută în scopul întreținerii corespunzătoare a terenurilor agricole, în baza solicitărilor depuse în acest sens. Considerăm necesară valorificarea terenului, motivați economic, financiar precum și din perspectiva componentei de mediu: -o bună gestionare a terenurilor , o întreținere corespunzătoare a acestora, prin insămînțarea culturilor de cereal și plante tehnice, fertilizarea terenului și respectarea unei tehnologii corespunzătoare duce la creșterea calității solului; -închirierea terenului constituie, venit la bugetul orașului Mărășești, atât ca urmare a închirierii terenului, cât și a taxelor și impozitului pe teren ce vor cădea în obligația chiriașului; - din punct de vedere al mediului, închirierea terenului și folosirea lui în scop agricol va stopa pe viitor fenomenul de degradare urmare a întreținerii corespunzătoare prin folosirea tehnologiilor de cultură ; Ca modalitate de valorificare a terenului, propunem închirierea terenului prin procedură de licitaţie publică deschisă, în conformitate cu prevederile legale în vigoare potrivit O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea regulamenului cadru de închiriere a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești. Modul de achitare al chiriei, termenele de plată și cauzele contractuale pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contract, care se va încheia în termen de 20 zile calendaristice de la anunțarea în scris a ofertanților despre oferta câștigătoare. Conform prevederilor din studiul de oportunitate durata estimată a chiriei va fi de 2 ani, începând cu data semnării contractului cu posibilitatea prelungirii printr-o notificare scrisă a chiriașului și cu acordul proprietarului(Consiliul Local al orașului Mărășești, județul Vrancea). Subînchirierea este interzisă.Dreptul de închiriere se înscrie în cartea funciară. Arhitect Sef, Întocmit, Ing. Pascaru Felician Stoica Clara Otilia  ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA ORAȘ MĂRĂŞEŞTI Str. Siret nr.1 Mărăşeşti, Jud. Vrancea Telefon Secretariat / Fax:+40-0237-260550 e-mail: [email protected] Nr. 3453/20.02.2025 REFERAT DE APROBARE privind închirierea prin licitaţie publică a unei suprafețe de teren arabil aparținând domeniului privat al UAT Mărășești Având in vedere: - proiectul de hotărâre și referatul de inițiere al Serviciului Arhitect Șef, înregistrat la nr.3436/20.02.2025 prin care se propune închirierea unei suprafețe de teren situată în extravilan oraș Mărășești, în suprafață măsurată de 45,01 ha, identificat în cărțile funciare nr.53603 și 53604, teren a cărei categorie de folosință este arabil; , - în conformitate cu prevederile Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Consiliul Local Mărășești își exercită atribuțiile privind administrarea domeniului public și privat alorașului Mărășești , respectiv cele privind inchirierea bunurilor proprietate privată ale orașului. Menționez că inchirierea bunurilor proprietate privată a orașului Mărășești se face pe bază de licitație publică, urmând ca aceasta să se desfășoare în baza unei Documentații de atribuire întocmită de aparatul de specialitate al Primarului orașului Mărșești, aprobată prin hotărâre a Consiliul Local Mărășești. Ca urmare a informațiilor solicitate de personae interesate la sediul instituției noastre privind închirierea unor terenuri, supun analizei şi aprobării Consiliului local, terenul în suprafața mai sus menționată, în scopul prestării de activități agricole. Având în vedere prevederile legale din H.C.L. nr. 92 din 28.11.2019 privind aprobarea regulamentelor de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea/concesionarea imobilelor (terenuri, clădiri) aflate în proprietatea privată a orașului Mărășești , serviciul Arhitect Șef a întocmit Documentația de atribuire prin licitație publică, a contractului de închiriere a terenului mai sus menționat ce urmează să fie aprobate pentru închiriere. Documentația de atribuire, prezentată în Anexa nr. 3, la proiect, este constituită din: Caiet de sarcini, Fișa de date a procedurii, formulare, și anexa 4 Contract cadru- model, urmând ca aceasta să fie pusă la dispoziție, prin multiplicare tuturor persoanelor interesate care vor participa, la licitația publică precum și pe pagina de internet a instituției. Toată această documentație a fost elaborată în conformitate cu documentația cadru aprobată prin H.C.L. nr. 92 din 28.11.2019, privind aprobarea regulamenului cadru de închiriere a bunurilor din domeniul privat al orașului Mărășești. . Față de cele prezentate, supun spre analiză și aprobare proiectul de hotărâre inițiat în acest scop. Prezentul referat de aprobare, împreună cu proiectul de hotărâre, va fi transmis către Serviciul Arhitect Șef, în vederea întocmirii raportului de specialitate. P R I M A R, TODERAȘC ADRIAN  ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA ORAȘ MĂRĂŞEŞTI Str. Siret nr.1 Mărăşeşti, Jud. Vrancea Telefon Secretariat / Fax:+40-0237-260550 e-mail: [email protected] Arhitect Șef Nr.3482/20.02.2025 Aptrobat, Primar, Toderașc Adrian RAPORT DE SPECIALITATE privind închirierea prin licitaţie publică a unei suprafețe de teren arabil aparținând domeniului privat al UAT Mărășești Văzând proiectul de hotărâre, referatul de inițiere nr.3436 din 20.09.2025 și referatul de aprobare înregistrat la nr.3453 din 20.02.2025, prin care se propune închirierea unei suprafețe de teren extravilan, din domeniul privat , în suprafață măsurată de 45,01 ha, identificat în cărțile funciare nr. 53603 și 53604. Analizând documentele anexă proiectului de hotărâre, considerăm necesar a se iniția procedura de închiriere în vederea unei bune administrări a terenului care a fost preluat în domeniul privat al orașului conform HCL nr.102 din 22.12.2015. Scopul închirierii este pentru desfășurarea de activități agricole , durata închirierii terenului va fi de 2 ani, începând cu data semnării contractului cu posibilitatea prelungirii printr-o solicitare scrisă a chiriașului și cu acordul părților. Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice, conform OUG nr. 57/2019, cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea regulamenului cadru de închiriere a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești și nu poate fi mai mica decât prețul stabilit prin Raportul de evaluare, înregistrat la nr. 3051 din 14.02.2025, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, respectiv suma de 2017 lei/ha/an. Procedura va respecta legislația în vigoare, respectiv prevederile OUG nr. 57/2019, cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea Regulamenului cadru de închiriere a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești, s-a întocmit prezentul raport de specialitate cu privire la închirierea prin licitatie publica a terenului ce apartine domeniului privat al orașului Mărășești . Consilier juridic, Serviciul Economic, Filip Marius Florentiu Eisler Daniela Arhitect Șef, Ing.Pascaru Felician  România Anexă nr. 1 la Judetul Vrancea HCL.nr. 10 din 27.02.205 Consiliul Local Mărăşeşti TABEL Privind datele de identificare a bunului imobil, teren extravilan în suprafață de 45,01 ha propus pentru închiriere Nr. Suprafaţa Sit juridică actuală Categoria Valoareade crt. mp Carte funciară de folosinţă inventar lei 1. 30900 53603 și 53604 arabil 1772006 419202 Președinte de ședință Contrasemnează Consilier Secretar general UAT Mărășești Dumitru Vasilica Violeta Arhitect Șef, Ing.Pascaru Felician ROMÂNIA Anexa nr.2 la JUDEȚUL VRANCEA HCL nr..10 din CONSILIUL LOCAL MĂRĂȘEȘTI 27.02.2025 Nr.3195/17.02.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind închirierea prin licitaţie publică a unei suprafețe de teren arabil aparținând domeniului privat al UAT Mărășești OBIECTIVELE STUDIULUI Descrierea bunului ce urmeaza a fi închiriat, motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică închirierea, nivelul minim al chiriei durata estimativă a închirierii, termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere, modalitatea de acordare a contractului de închiriere, principiile care stau la baza atribuirii contractului de închiriere. A. OBIECTUL ÎNCHIRIERII SI DESCRIEREA BUNULUI Obiectul închirierii îl constituie terenul, în suprafață măsurată de 45,01 ha, identificat în cartea funciară nr.53603 și cartea funciară nr.53604, teren situat în extravilan oraș Mărășești, județul Vrancea, zona IAS, teren care va fi supus închirierii prin procedură de licitație publică conform prevederilor legale în vigoare. Vecinătăți: N-drum de exploatare E-teren extravilan S-teren arabil- prop. private V-teren arabil, prop.private Accesul la terenul arabil se face din drumurile de exploatare existente în zonă, care fac legătura cu DN2-E85 și DJ 205I Iniţierea închirierii a fost făcută în scopul întreținerii corespunzătoare a terenurilor agricole, în baza solicitărilor depuse pentru desfășurare activități agricole. B. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL SI DE MEDIU CARE JUSTIFICA INCHIRIEREA Motivația pentru componenta economică și socială:  necesitatea unei administrări eficiente a domeniului privat al orașului Mărășești;  asigurarea întreținerii corespunzătoare a terenurilor agricole;  în același timp nu poate fi neglijat impactul economic generat de promovarea imaginii zonei și implicit a orașului, printr-o bună administrare a terenurilor agricole prin însămânțara culturilor de cereale și plante tehnice . Motivația pentru componenta financiară:  închirierea terenului constituie, venit la bugetul orașului Mărășești, atât ca urmare a închirierii terenului, cât și a taxelor și impozitului pe teren ce vor cădea în obligația chiriașului; ;  totodată, chiriașul va suporta integral costurile legate de conservarea, întreținerea și exploatarea bunului închiriat ;  realizarea investițiilor necesare administrării bunului închiriat revin în sarcina chiriașului;  Motivația pentru componenta de mediu:  din punct de vedere al mediului, închirierea terenului și folosirea lui în scop agricol va stopa pe viitor fenomenul de degradare urmare a întreținerii corespunzătoare prin folosirea tehnologiilor de cultură ; C. PREȚUL DE ÎNCHIRIERE A TERENULUI a)Prețul de pornire al licitației este de 2017 lei/ha/an, respectiv 90785,17 lei/an pentru toată suprafața măsurată de 45,01 ha, preț stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de expert ANEVAR, înregistrat la nr.3051 din 14.02.2025. b)Chiria urmează a fi stabilită în urma licitației publice și nu poate fi mai mică decât prețul de pornire menționat mai sus; D. MODALITATEA DE ACORDARE A CHIRIEI Ca modalitate de valorificare a terenului, propunem închirierea terenului prin procedură de licitaţie publică deschisă, în conformitate cu prevederile legale în vigoare potrivit O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea regulamenului cadru de închiriere a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești. Modul de achitare al chiriei, termenele de plată și cauzele contractuale pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contract, care se va încheia în termen de 20 zile calendaristice de la anunțarea în scris a ofertanților despre oferta câștigătoare. Durata estimată a chiriei va fi de 5 ani, începând cu data semnării contractului cu posibilitatea prelungirii printr-o notificare scrisă a chiriașului , cu acordul proprietarului, în baza unei HCL. Subînchirierea este interzisă; Dreptul de închiriere se înscrie în cartea funciară. E. TERMENELE PREVAZUTE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE Termenele previzibile de realizare a închirierii sunt menționate în anunțul publicitar al inchirierii, conform prevederilor din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea regulamenului cadru de închiriere a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești. Procedura de închiriere se va realiza în 20 (douazeci) zile de la data publicării anunțului de participare la licitație, care se va afișa pe site-ul primăriei orașului Mărășești și se va tipări într-un cotidian de circulație locală, într-un coti [...]