HCL 98/2019 Lugoj adoptată

AURA LA Hei 94/47.06.2013 PFA MARINESCIJ CONSTANTIN. STR.ION ROMANU NR.10 MUNICIPIUL TIMISOARA, YUDETUL TIMIS, : i CATRE PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ, Referitor la actualizarea rapoartului de evaluare a terenului concesionat, in suprafata de 403 mp, inscris in CF nr.406427, nr. cad.406427 Lugoj ( str. Timisoarei FN) va fac cunoscut ca, in urma actualizarii acestuia, folosind abordarea prin venit, metoda fluxului de numerar actualizat, pentru data de 16.05.2019, la un curs valutar de 1 Euro= 4,7616 Lei, valoarea de piata (valoare de la care trebuie sa inceapa negocierile de vanzare- Cumparare) este de : 47.493,10 Lei,respectiv 117,84 lei/mp, echivalent 24,75 Euro/mp (fara TVA). Datele si calculele efectuate se gasesc in anexa. Cu deosebita stima, rab, u titular ANEVAR, Evaluator autorizat, m 16.05.2019 Vata 2019 3 eestaarer > ANEXA NR.1 VALOAREA DREPTULUI DE FOLOSINTA Suprafata terenului 403 mp Curs euro 4.7616 LEI Redeventa anuala/mp 0.3650 LEI —16]% 0.16 N Pi EEE (+) la 121 AT) la = 1 1.16 1.16|__0.862068955 2 1.16 1.3456|__0.743162901 3 1.16 1.560896|__0.640657674 4 1.16 1.81063936|__0.552291098 5 1.16] 2.100341658|__0.476113015 6 1.16 2.436396323|__0.410442255, 7 1.16 2.826219734|___0.35382953) EI 1.16 3.278414692|__9.305025457| E] 1.16 3.802861275|___0.26295298| 10| 1.16 4.411435079|__0.225683603) ZEI 1.16 5.117264691|____0.1954169] 12 1.16 5.936027042|__0-168462844| 13| 1.16] 6.885791369|___0.14522658 14 1.16, 7:967517987|_0.125195336, 15 1.16 9.265520865|__0.107927014 16 1.16 10.7480042|__0.993040529| 17 TAG 12.46768488|__0.080207353 18 1.16 14.45251446|___0.06914427 19 1.16 15.77651677|__0.059807129 20| 1.18 19.46075845|__0.051385456 21 1.16 22.57448097|__0.044297807 z2 1.16 26.18639792|__0.038187 763| 23 1.16 30.37622153|__0.032920487| ză 1.16] 35.23641704|___0.02837973) 25 1.16 40.87424377|__0.024465284, 26 1.16 47.41412277|_0.021090762 27 1.16 55.00036241|_0.018181692 28 1.18 53.0004436|__0.015673872] 29 - 1.16 74.00851458|__0.013511555| 30 1.16 B5.84987691|___0.01164824 ENI 1.16] 99.58585721|__0.010041587 "32 1.16 115.5195944|___0.00865654 33 1.16 134.0927285|__0.007462535| 34 1.16|__ 155.4431682|__0.0064332 19] 35 1.16 180.3140728|_0.005545879 36 1.16 209.1643244|__0.00478093 37 î.16 242.6305163|_0.004121491 38 1.16 281.4515149|___0.00355301 39 1.16 326.4837573|___0.00306254 40 1.16 378.7211585|__0.002€40465| Pi] 1.16 439.3165439|__0.002276283 22 1.16 43 1.16, 44 1.16 45 1.16 48 1.18 : f = SUMA de la != 1 la |= 41 de 1/(1+k) la puterea =| 6,235773356| EURO Redeventa anuala R = |__30.89192708|EURO 193|EURO Valoarea dreptului de folosinta V = R x f= i 917.25|LEi FE: AUC SU ANEXA NR.2 VALOAREA TERMINALA Cresterea anuala a valorii terenului = 31% Valoarea de piata a terenului la data evaluarii ANUL1Vp = 25|EUROImp ANUL 2 25.75 ANUL 3 20,5225 ANUL 4 27.318175 28.13772025 = ANUL 5 *___ANULE 28.98185186| ANUL 7 29.85130741 ANUL 8 30.74684664 ANUL 9) 3166925203) ANUL 10 32.6193296 ANUL 11 33.59790948 ANUL 42 34,60584677, ANUL 13 35.64402217. ANUL 14 36.71334284, ANUL 15, 3781474312 ANUL 16 38.94918542 ANUL 17 40.1176609B) ANUL 18. 4132119081 ANUL 19| 42.56082653| ANUL 20 4383765133) ANUL 21 45.15278087| ANUL 22| 48.50736429 ANUL 23) 4790258522 ANUL 24 49.33966278, i ANUL 25 50.81985266 ANUL 26 52.34444824 ANUL 27 53.91478169 ANUL 28 55.53222514 ANUL 29) 57.19819189 ANUL 30| 58.91413765| ANUL 31 60.68156178| ANUL 32 62.50200863| B ANUL 33 64.37708889 ANUL 34 66.30838096| Hi - ANUL 35 68.29763239| ANUL 38) 70.34656136| ANUL 37 72.4569582 ANUL 38, 74.63066595, ANUL 39) 76.86958895 ANUL 40 79.17567456, ANUL 41 81.5509448 ANUL 42 ANUL 43 ANUL 44 ANUL 45 ANUL 46 Rata de aclualizare pentru teren kt = 3 (1+k = 1.03 4 (1+kt) la puterea n 3.359898926) Valoarea terminala actualizata pentru teren = Vp/(1+kt) la puterea n 24.27 |EURO/mp Valoarea terminaia actualizata a intregii suprafete concesionate 9781.55|EURO 9974.19|£URO VAL. TEREN CONCESIONAT = Val. Dreptulul de folosinta + Val. terminala = 47493.10|LE! PFA MARINESCU CONSTANTIN. STR.ION ROMANU NR.10. MUNICIPIUL TIMISOARA, JUDETUL TIMIS. E-mail : marinescu.constantin Qyahoo.com RAPORT DE EVALUARE TEREN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ, STRADA TIMISORII FN, C.F. NR.406427, NR.TOP.406427 MUNICIPIUL LUGOJ, JUDETUL TIMIS. CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ. DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ. ADRESA: MUNICIPIUL LUGOJ, STR. PIATA VICTORIEI NR.4 ELABORAT DE: ING. MARINESCU CONSTANTIN, EVALUATOR AUTORIZAT, MEMBRU TITULAR ANEVAR, LEG.13947 Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport de evaluare fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al beneficiarului lucrării. DECEMBRIE 2014 TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ, STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. CUPRINS SINTEZA EVALUARII... nennenennenaenon anna nana eat na aaa arazenanaveranaaeaa 2 |. GENERALITĂŢI... nana eeaeenaneuae en eaerana nenea oaer nea enenananenaeaanea 5 [.1. Scopul şi utilizarea evaluării. Beneficiarul şi destinatarul lucrării ss scagoae ceace aa aa o E acacia d eo casa ia 5 |.2. lpoteze şi condiţii limitative ........eucee nenea neaeene ana eaneanaaneea 5 1.3. Valoarea estimată ...........cenne nene eee enan ana enenaaeaenaeaneaaa 6 1.4. Data evaluarii... ua vue can reaaseaseunzesauass acea iveuaanensnaaeronanseaeaporananaszaaen 6 1.5. Modalităţi şi termene de plată....... „cecene rararaa nea 6 1.6. Dreptul evaluat... nenea eeeneeeaeeeneeeennnannneeneoeeeeenneneee na aenennaa aaa ? 1.7. Responsabilitatea față de terți... career enaeearneee 7 1.8. Clauza de nepublicare ........ mn nneeeneeaaeeraneoeeereeenaenaaaraaa na 7 1.9. Surse de informare „ns one eaastn za ame rana aaannaaaraa nea era 7 II. DESCRIEREA TERENULUI EVALUAT... mean ee eeneeae nenea 8 III.METODA DE EVALUARE... eee enma eneaaee 8 3.1 Cea mai buna utilizare...........ce eee eee eee nene ne eanesenaneeaneaaa 8 3.2.Evaluarea terenului concesionat... caen enenaneeerenaaaa 9 3.3.Analiza pietei imobiliare specifice...........< nenea eee rereese 10 IV.OPINIE ASUPRA VALORII... nene nenea aeaenaen nenea nare aenaa nene nana 11 ANEXE/DOCUMENTE UTILIZATE IN EVALUARE... eee ae naneneeaaee 12 DECEMBRIE 2014 PS e vuttlur Autor: WASS A IE „se TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. SINTEZA EVALUARII. OBIECTUL EVALUAT: TIPUL. PROPRIETĂTII: TEREN INTRAVILAN. PROPRIETATE PRIVATA. PROPRIETAR: MUNICIPIUL LUGOJ, DOMENIU PRIVAT. SUPRAFATA : 403 MP. AMPLASAMENT: MUNICIPIUL LUGOJ, STR. TIMISORII FN. EXTRAS CEF.: NR.406427, NR.CAD/TOP. 406427 LUGOJ. DATA EVALUĂRII: 16.12.2014 CURS VALUTAR: 1 EURO = 4,4738 LEI/RON. DREPTUL EVALUAT: SCOPUL EVALUĂRII: DREPTUL DE PROPRIETATE CONCESIONATA. Estimarea valorii juste a terenului concesionat in vederea inceperii negogierilor pentru vanzare- cumparare. OPINIA EVALUATORULUI: Avand in vedere rezultatul obtinut prin aplicarea metodei de evaluare, relevanta acesteia si informatiile care au stat la baza aplicarii ei si pe de alta parte scopul evaluarii si caracteristiciile proprietatii, in opinia evaluatorului valoarea justa/de piata 41.120 LEI, fara TVA. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele estimata este: privind valoarea sunt :valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecieriile exprimate in prezentul raport; este o predictie si nu tine seama de responsabilitatiile de mediu; valoarea este subiectiva si nu cuprinde TVA. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de Evaluare , ANEVAR, editia 2 TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. DECLARATIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare, ANEVAR, editia 2014 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un interes actual sau viitor fata de priprietatea evaluata . Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare CERTIFICARE . Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1.4.1.Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data de 16.12.2014. 1.4.2.Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 1.4.3.Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menţionat aici. 1.4.4.Implicarea mea în această misiune,inclusiv suma ce-mi nrevine drept plata pentru realizarea prezentului raport , nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea. TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. 1.4.5.Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardelor de Evaluare, ANEVAR, editia 2014. 1.4.6.Posed cunoştinţele şi experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepția persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat in conformitate cu SEV-400* Verificarea evaluarilor“. La data elaborarii acestui raport evaluatorul a indeplinit cerintele programului de educatie continua a ANEVAR , avand incheiata asigurarea de raspundere profesionala. Rezultatele si informatiile cuprinse in lucrare se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut, integral si intotdeauna, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele prezentate/evidentiate. Lucrarea a fost redactata in 2(doua) exemplare, din care 1(unu) pentru beneficiar. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de Ing. Marinescu Constantin, evaluator autorizat- membru titular ANEVAR ( Aaociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania), legitimaţia nr.13947, specialitatea" Evaluari de Bunuri Imobile“, domiciliat în Timişoara, strada lon Romanu nr. 10, tf. 0744626382, e-mail: marinescu.constantin( yahoo.com. Evaluatorul este autorizat din anul 2003, persoana fizica autorizata din anul 2009, este agreat de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, Ministerul Mediului si Padurilor din anul 2010 si are la activ peste 1000 de lucrari de evaluare /reevaluare pentru institutii, companii, asociatii si persoane fizice. ING. MARINESCU CONSTA EVALUATOR AUTORIZAT, Raport de evaluare TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. I. GENERALITĂŢI 1.1. Scopul şi utilizarea evaluării; Beneficiarul si destinatarul lucrării Scopul lucrării: Estimarea valorii de piata a proprietatii aşa cum este definita în Standardele de Evaluare, ANEVAR, editia 2014, /VS-Cadrul general, pgf.29, pentru vanzare, valoare care va constitui baza de negociere intre Primaria Municipiului Lugoj in calitate de concedent si D-ul [persoană fizică] in calitate de concesionar, in vederea vanzarii- cumpararii. - Beneficiarul_si destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ . 1.2. lpoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare au fost: ipoteze: Terenul ce face obiectul evaluarii este concesionat pe o perioada de 49 ani luni incepand cu data de 01.11.2011. Evaluarea s-a facut conform documentelor puse la dispozitie de beneficiarul lucrarii, documente de a caror veridicitate raspunde. S-au luat în considerare doar implicaţiile pe care le are activul ce a fost concesionat, construirea unui spatiu de locuit. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietății, solului sau structurii, care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului. Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate pentru stabilirea valorii juste a terenului au fost rezonabile în lumina faptelor si documentelor ce sunt disponibile spre cunoastere si studiere la data evaluării. arate ZU -ATOREOAS Ptr or aură AS Eaeioisă da CU PN TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. Condiţii limitative: Evaluatorul, prin natura activitatii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să participe la actualizarea pretului de pornire cu indicele de inflatie inainte de desfasurarea sedintei de negociere, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Evaluatorul presupune că cel care citeşte raportul cunoaste situaţia de pe piata locala referitore la preturile de ofertare sau tranzactionare cu terenuri comparabile cu cea evaluata, dar si situatia terenurilor concesionate . 1.3. Valoarea estimată Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat tinind cont de sarcinile din extrasul de carte funciara pus la dispozitia evaluatorului de catre clientul lucrarii. Din acest motiv, tinand seama de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR, editia 2014, valoarea estimată în cadrul raportului de evaluare este valoarea de piata. “Valoarea de piata”este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.”( Cf. IVS-Cadrul general, pgf.29) 1.4. Data evaluării La baza stabilirii drepturilor detinute de concendent asupra terenului au stat calculele si analizele efectuate de evaluator si informaţiile privind nivelul redeventei practicata de Primaria Municipiului Lugoj . Data evaluarii : 16.12.2014, curs valutar : 1 Euro=4,4738 Lei. 1.5. Modalităţi şi termene de plată. Valoarea prezentata ca opinie în prezentul raport de evaluare reprezintă valoarea (pretul) de pornire a negocierilor, pret care se presupune ca ar constitui standardul minimal in vederea incheierii contractului de vanzare . east A AR Part Ars e . de E TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. 1.6. Dreptul evaluat Dreptul evaluat este dreptul de folosinta cedat asupra terenului, pe durata ramasa din contractul de concesiune 1.7. Responsabilitatea față de terti În conformitate cu uzanţele din România, valoarea estimata de către evaluator este valabila un timp limitat, in conditiile in care piata imobiliara specifica nu sufera modificari majore. Dacă acesta valoare sufera modificari semnificative in viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul beneficiarului menţionat la pct.[.1. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau orice altă referire la acesta (în special concluzii referitoare la valori şi la identitatea evaluatorului) nu poate fi publicat. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele mentionate la pct. |.1 atrage după sine absolvirea de orice responsabilitate a evaluatorului. 1.9. Surse de informare -Informatii privind situatia juridica a proprietatii puse la dispozitie de catre clientul lucrarii. - Inspecţia amplasamentului prin care s-au constatat: - caracteristicile terenului, prezentate în capitolul cuprinzând descrierea proprietății; -Informații de la Consiliul Judetean Timis , -Informatii de la Primaria Municipiului Lugoj . -Surse bibliografice: - STANDARDE DE EVALUARE, ANEVAR, EDITIA 2014 . - LEGEA n.r.219/1998 PRIVIND REGIMUL CONCESIUNILOR . -LEGEA n.r.50/1991 REPUBLICATA PRIVIND AUTORIZAREA LUCRARILOR IN CONSTRUCTII . ZI EEATURI Da 3 hi! Sisu N TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. - COLECTIA PUBLITIM/2014. - INSPECTIA PROPRIETATILOR IN SCOPUL EVALUARII. - BULETINUL INFORMATIV NR.3/2004 EDITAT DE IROVAL . - INTERNET, etc II. DESCRIEREA ACTIVULUI EVALUAT. Activul evaluat consta in teren in suprafata de 403 mp, teren concesionat in conditiile Legii n.r.219/1998 care prevede: “concesionarea se face in baza unui contract prin care o persoana, numita concedent, transmite pentru o perioada determinata, de cel mult 49 de ani, unei alte personae, numita concesionar, care actioneaza pe riscul si raspunderea sa, dreptul si obligatia de exploatare a unui bun, a unei activitati sau a unui serviciu public, in schimbul unei redevente “. Descrierea amplasamentului Zona de amplasare este formata din proprietati particulare de locuit .Aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine, calitatea vecinatatilor si confortul urban- social este bun. Terenul beneficiaza in apropiere de utilitati : alimentare cu apa, energie electrica. Forma si dimensiunile terenului sunt 27,96 m x 14,41 m. Pe teren se afla o casa din caramida, construita in anul 2014, in regim P+M. Terenul cu locuinta aferenta se afla in partea de vest a orasului, in zona mediana. Detalii in extrasul CF aflat in capitolul ANEXE. il METODA DE EVALUARE 111.1. CEA MAI BUNA UTILIZARE (CMBU). Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodei/metodelor de eveluare in capitolele urmatoare ale lucrarii . Cea mai buna utilizare -este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare . TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL LUGOJ,STRADA TIMISORII FN, JUDETUL TIMIS. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații: - cea maibună utilizare a terenului liber; - cea mai bună utilizare a terenului construit. Criteriile avute în vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietății au fost următoarele: - permisibila legal; - fizic posibilă; - financiar fezabilă; - maxim profitabilă. Din studiul asupra pieței aferente zonei în care este amplasată proprietatea eval [...]