HCL 54/2022 Lugoj adoptată

ANEXA ca vei mi 2//a404.2022 Raport evaluare teren intravilan CCA CONS-EVAL sRL Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 CUI 324890; J35/147/2013 Ghiroda, str. Sf. Andrei, nr. Tel. : 0726-u13-977; Mail: cca.cons. evalAgmailcom TEREN INTRAVILAN 1.990 mp din CF411936, top 968/1 TEREN INTRAVILAN 5.720 mp din CF'416027, top 9685 LG PROPRIETARI: Alexander Marius Viktor Balan, Margareta RodicaHelga Ivan, Maria Doina Georgeta Amels, Wolf-Peter Patzing, Schmitt Gudrun, Frank Mathias Patzig BENEFICIAR: Primaria Municipiului Lugoj, Rai P-ta Victoriei, nr.4, Municipiul Lugoj, Jud.Ti Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nuj în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul se evaluatorului. - DECEMBRIE 2021- Rapori evaluare teren intravilan Scrisoarea de transmitere Către , Primaria Municipiului Lugoj Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la. solicitarea dumneavoastra pentru urmatoarele terenuri : - TEREN INTRAVILAN 1.990 mp din CF411936, top 968/1 - TEREN INTRAVILAN 5.720 mp din CF416027, top 968/3 LG situate in municipiul Lugoj, str. Bocsei nr.11, Judeţul Timis, proprietatea urmatoarelor persoane: Alexander Marius Viktor Balan, Margareta RodicaHelga Ivan, Maria Doina Georgeta Amels, Wolf- Peter Patzing, Schmitt Gudrun, Frank Mathias Patzig. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piata a terenurilor in ipoteza achizitionarii . Ă In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a proprietatilor imobiliare analizate, la cursul valutar BNR de 4,9492 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (17.12.2021) este : e i SI aendficare cadastrale a ; Bipratata | 4 e „ase in pn, 2] CE ar. 411936, Top 96871 1,990 23.780 216,675.98 3__| CE nr. 416027, Top 968/3 LG 5,720 125,840 622,807 33 TOTAL 7,710 |: 169,620 839,483.31 + Valoarea conțineTVA . * Evaluarea este o opinie asupra unei valori; + Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; * Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei decembrie 2021; * Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport, * Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenului în ipoteza cumpararii; e Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. . e Valoarea nu tine seama de responsabilitatile- -de”mediu si da costurile implicate de conformarea la cerintele legale. i Destinatar/Beneficiar: Primaria Municipiului Lugoj i vila A i EI, EP, EBM “Legitimatie nr. 11453 CC REP PSESE CEDEZE 2 Raport evaluare teren intravilan Cuprinsul Scrisoarea de transmitere 1. INTRODUCERE 1.1.Declaratie de conformitate. Certificarea 1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Jdentificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competenta 2.11. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei juridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. Cea Mai Buna Utilizare — CMBU 5. ABORDAREA IN EVALUARE 5.1. ABORDAREA PRIN PIATA 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE, Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2020. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Intemationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - Bi —Evaiuarea de intreprinderi, de fond de comert si alte active necorporale__; - EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare_: - EBM -Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Orjzat — Ing..Cioc Cristina Almia , Aulăț ANEVAR - EI, EPI, EBM putea îi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul Scris; si evaluatorului. SEE Raport evaluare teren intravilan 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) — OBIECTUL EVALUARII | TEREN INTRAVILAN IN SUPRAFATA DE 1.990 MP TEREN INTRAVILAN IN SUPRAFATA DE 5.720 MP LOCALIZARE Municipiul Lugoj, str. Bocsei nr.11, Judeţul Timis PROPRIETARI: Alexander Marius Viktor Balan, Margareta RodicaHelga Ivan, Maria Doina Georgeta Amels, Wolf-Peter Patzing, Schmitt Gudrun, Frank Mathias Patzig BENEFICIAR: Municipiul Lugoj cu sediul in Mun. Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4 Drept de proprietate Drept real principal SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piata pentru cumparare teren. Data inspectiei: 06.12.2021 . Data evaluarii: 17.12.2021 Curs valutar 4,9492 lei/| euro In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la yaloare de piata a proprietatilor imobiliare analizate — terenuri, tinand seama de prevederile prezentului Raport, sunt urmatoarele: CF nr. 411936, Top 968/1 3 CF nr. 416027, Top 968/3 LG 43,780 125,840 216,675.98 622,807.33 * Valoarea conţineTVA . În acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbar(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. ? ez. | , Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitațe ci Feconialidarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 : SEV 100 — Cadrul: genei al mi BV ) Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 — Documentare ci confrorzari, | VOZ Raportare, SEV 104- Tipuri ale valorii , SEV 105 — Abordari si metode de evăl ul EV,23 Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta cazul evaluarii prezente. ” PARA E p U2G EOE I 6 ATOEP Rara R Raport evaluare teren intravilan Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; 1 — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si concluziile; 5 - Ancxc. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ CUI 4527381, cu sediul in Municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, jud. Timis. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Utilizatorul raportului (destinatarul) este PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ CUI 4527381, cu sediul in Municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, jud. Timis . 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate -terenuri intravilane sunt situate in intravilanul Municipiului Lugoj — str. Bocsei nr.11, si sunt formate din : - Teren intravilan in suprafata de 1.990 mp; - Teren intravilan in suprafata de 5.720 mp; Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei, la data de 06.12.2021. La data identificarii (inspectiei) terenul era liber. 2,5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate — terenuri intravilane apartin urmatoarelor persoane : Alexander Marius Viktor Balan, Margareta RodicaHelga Ivan, Maria Doina Georgeta Amels, Wolf- Peter Patzing, Schmitt Gudrun, Frank Mathias Patzig Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare evaluate rezulta din: - Extras CFI nr.411936, top 968/1/ cerere nr.32328 din 19.08.2021; - Bxtras CFI nr.411936, top 968/3/ cerere nr.32320 din 19.08.2021; Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand persoanelor: Alexander Marius Viktor Balan, Margareta RodicaHelga Ivan, Maria Doina Georgeta Amels, Wolf-Peter Patzing, Schmitt Gudrun, Frank Mathias Patzig, care se presupune ca are intregul drept de proprietate: posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. . In SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a Bunurilor -— editia 2020 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ; - tipuri ale valorii diferite d vâloare de piata. i j Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerinj e: reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasi de 104 Tipuri ale valorii si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata Este stă hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketirie-.adecv care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” Raport evaluare teren intravilan 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 17.12.2021. Data inspectiei : 06.12.2021 . Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,9492 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client si proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzactionabil; * Informaţiile furnizate de terțe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe ; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. *Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; * Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; * Situaţia actuală a proprietatii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate, * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării; * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea abordarii; * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; a * Bvaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului” de; proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară/alte documente de la „data emiterii /ăcestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; o i * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari; p iba fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora; |... */ * Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor tat rela documentele puse la dispozitie si indicate de beneficiari care poarta toata responșabilitatea cu/privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor; Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responșabilitate in! aceasta Raport evaluare teren intravilan privinta; * Evaluatorul nu are cunostinta de alte posibile litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze bunurile imobile in afara celor prezentate in prezentul raport. Prezenta cvaluarc a fost intocmita pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scop; * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către beneficiari; * Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport și încă un interval de timp limitat dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); * Intrarea în posesia unei copii a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; * Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; * Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a - fost prevăzută în raport; * Raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii Etapele misiunii de evaluare : parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea valorilor sunt urmatoarele. : - documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului; - inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii; - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; - analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; - obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare; - obtinerea de informatii asupra veniturilor generate de proprietati imobiliare similare; - aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului. - analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate; - estimarea valorii de piata in unma aplicarii abordarii considerata adecvata; [...]