HCL 203/2018 Lugoj adoptată

S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. CIF: RO427320 Nr. de ordine in Registrul Comertului: J40/8926/1997 Sediu social: Bucuresti, Sector 1, P-ta Presei Libere, Nr. 3-5, Cladirea City Gate, Etajele 7-18 din Turnul de Nord Dep.Proiectare Retea Pasivă Nord Data: 15.01.2018 Aviz nr: le Către: [persoană fizică] AVIZ FAVORABIL (de principiu) Urmare documentaţiei prezentate de Dvs, înregistrată la Telekom sub nr.9/09.01.2018 privind lucrarea “PUZ- Locuinţe rezidențiale, str.Panselelor-Teiului CF411802, în LUGOJ, jud.Timiş”, vă comunicăm următoarele: Pe amplasamentul pe care urmează să se construiască obiectivul menţionat TELEKOM nu are amplasate reţele de comunicaţii electronice care să fie afectate de lucrările de construire. Având în vedere această situaţie, TELEKOM este de acord cu realizarea proiectului conform documentaţiei prezentate. Pentru orice alte lucrări, inclusiv pentru rețele şi racordurile edilitare, accese din domeniul public ete., neprezentate în documentaţia de față, beneficiarul va obţine avizul TELEKOM, în baza unei documentaţii tehnice de specialitate. Prezentul aviz nu poate fi utilizat pentru obținerea autorizaţiei de construire şi începerea lucrărilor, aceasta făcându-se conform Legii 50/1991. Prezentul aviz este valabil 12 luni de la data eliberării. “Se interzice folosirea informaţiilor referitoare la instalaţiile telefonice din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca şi transmiterea lor unor terți. Avizul a fost achitat cu Bon fiscal (Ordin de plata) Tuca nnaneececacaea Ai Dă ME enescu evaa nasa rerse seaca „ în valoare de 1x9.00 EURO+TVA. Relaţii ing. Belity Clarisa Fax 0257 / 215600 Telefon: 0257/211677 e-mail clarisa.belity(ântelckom.ro COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE CFR” —S.A, BUCUREŞTI, ROMÂNIA Cenifcat SMENE. 301 Registrul Comerţului J/40/9774/1998, CUI: R 11054529 SR EN ISO 14601:2005 Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu nr. 38, Sector 1, cod poştal: 010873 Saca a ema DIRECŢIA TEHNICĂ Tel: 004-0372843270, Fax: 004-(021)315 11 31/(021) 319 09 69, Int. CER: 122. 064 Birou Avize CFR pentru, Terţi, Nr. 7/5/.. Către, [persoană fizică] şi [persoană fizică] Spre ştiinţă: M.T. — Direcţia Infrastructură, Reglementări Tehnice şi Autorizaţie de Construire Sucursala Regionala de Căi Ferate Timişoara Referitor. Solicitare Aviz CFR pentru documentaţia „Plan Urbanistic Zonal — locuinţe rezidenţiale”, Urmare cererii dumneavoastră, înregistrată la noi cu nr. 7/1265/19.04.2018 şi dovada plăţii avizului din 08.04.2017, conform Ordinului M.T. nr. 158/1996, vă transmitem Avizul CFR pentru documentaţia mai sus menţionată. |. Date generale Obiectiv: P.U.Z. — locuinţe rezidenţiale în incinta parcelei proprietatea beneficiarilor. Beneficiari: [persoană fizică] şi [persoană fizică] din Lugoj. Proiectani: B.I.Arh. [persoană fizică] din Timişoara (proiect nr. 222/.12.2017). Amplasament: strada Panselelor — Teiului, nr. fin.. extravilan Municipiul Lugoj, judeţul Timiș. Faza: PUZ. Sursa de finanțare: [persoană fizică] şi [persoană fizică]. Calea ferată implicată: — secundară 123 Lugoj -— Gătaia — Jamul Mare, infrastructură feroviară publică interoperabilă, pe partea dreaptă a intervalului Lugoj — Sinia, linie simplă, neelectrificată, necentralizată, aliniament, pe partea dreaptă, din dreptul km CF 84+589 şi până în dreptul km CF 84+893, pe lungime de 304,00 m. Documentaţia este însoțită de următoarele acte: - Certificat de Urbanism nr. 449/10.08.2017, emis de Primăria Municipiului Lugoj, judeţul Timiş. - Aviz nr. 69 — ALG - 27.03.2018 al CTE — S.R.C.F. Timişoara. - Adresa nr. 3/6/1/CTE/393/12.03.2018, emisă de Serviciul Tehnic de Evidenţă Cadastru - S.R.C.F. Timişoara. - Proces-verbal nr. 1040/15.03.2018 al comisiei întrunită la faţa locului - Secţia L2 Lugoj. - Extras de CF pentru CF nr. 41 1802-nr.cadastral 411802 (13.100,00 mp) - A.N.C.P.I-O.C.P.. Timiş -B.C.P.L. Lugoj. - Plan Urbanistic "Reglementări Urbanistice” (Sc. 1:1000) — planşa nr. A-03 din proiectul nr. 222/.12.2017 întocmit de B.I.Arh. [persoană fizică], vizat de Serviciul Tehnic de Evidenţă Cadastru feroviar al S.R.C.F. Timişoara. Il. Situaţia existentă Terenul studiat, în suprafaţă de 13.100.,00 mp (măsurat 12.587,00 mp), este proprietate particulară a doamnei [persoană fizică] și a d-nului Maszniczan Fănică (conform Extras de CF pentru CF nr. 411802- nr.cadastral 411802, 13.100,00 mp, U.A.T. Lugoj), fiind situat în extravilanul Municipiul Lugoj, judeţul Timiş şi amplasat între limita intravilanului Municipiului Lugoj la nord-vest, drumurilor de exploatare De 581 (strada Panselelor) la nord-est şi De 579 (strada Teiului) la sud-vest, din care se propune a se realiza şi accesele principale. Terenul este în circuitul agricol, liber de construcţii şi se invecinează la nord-est cu terenuri din intravilanul Municipiului Lugoj, la sud-est drumul de exploatare De 579 (strada Teiului), la sud-vest terenuri particulare şi calea ferată 123 Lugoj — Gătaia — Jamul Mare şi nord-vest drumul de exploatare De 581 (strada Panselelor). Amplasamentul zonei studiate se află parţial în zona de protecție a liniei de cale ferată 123 Lugoj — Gătaia — Jamul Mare, pe partea dreaptă a intervalului Lugoj — Sinia, din dreptul km CF 84+589 și până în dreptul km CF 84+893, pe lungime de aproximativ 304,00 m. cu latura de sud-vest a terenului spre calea ferată situată la următoarele distanţe: 111,97 m (km CF 84+589), 72,30 m (km CF 84+600), 168,00 m (km CF 84+893) şi 209.52 m (km CF 84-+877) măsurate faţă de axa căii ferate 123, cea mai aproape de imobil. În zona amplasamentului nu sunt cabluri și instalaţii CER. conform Proces-verbal nr. 1040/15.03.2018. Page 1 of4 Limita zonei cadastrale CFR, pe partea dreaptă, este cea trasată pe Plan Urbanistic "Reglementări Urbanistice” (Sc. 1:1000) — planșa nr. A-03 din proiectul nr. 222/.12.2017 întocmit de B.1.Arh. [persoană fizică], vizat de Serviciul Tehnic de Evidenţă Cadastru feroviar al S.R.C.F. Timişoara, menţionat mai sus la acte care însoțesc documentaţia. III. Situaţia proiectată Documentaţia propune transformarea zonei cu funcțiunea actuală agricolă într-o zonă destinată funcţiunilor urbane de locuit, schimbarea destinaţiei terenului din arabil şi liber de construcţii, după parcelare în teren pentru construcţii cu destinaţia de locuinţe rezidenţiale şi a unor spaţii pentru funcțiuni complementare admise zonei (dotări și servicii publice, echipare tehnico-edilitară, spaţii verzi, drum de acces la parcele, auto şi pietonal, lărgirea străzilor Panselelor şi Teiului, etc.). Se doreşte amenajarea unei zone cu caracter rezidenţial, cuprinzând loturi pentru construcția de case cu destinaţia locuinţe individuale cu regim de înălțime maxim D+P-+1E+M şi funcțiuni complementare compatibile zonei de locuit. Accesul principal la parcele dinspre Lugoj se face prin drumurile de exploatare De 579 (strada Teiului) şi De 581 (strada Panselelor) existente adiacente laturilor de sud-est şi respectiv nord-vest ale terenului, care mărginesc şi intravilanul localităţii Lugoj. Se propune o parcelare a terenului pentru locuințe individuale, 20 parcele cu suprafeţe cuprinse între 500.00 mp şi 516,00 m și o zonă pentru spaţiu verde în suprafață de 637,00 mp. Disfuncţionalităţi - terenul în suprafață de 12.587,00 mp este situat parţial în zona de protecţie a liniei de cale ferată 123 Lugoj — Gătaia — Jamul Mare (limita zonei de protecţie este la distanța de 100,00 m măsurată din axa căii forate): - aspectul arhitectural-urbanistic al zonei nu este dezvoltat în totalitate; - fond construit este nedezvoltat; - circulaţie carosabilă şi pietonală nu este dezvoltată în totalitate, de exemplu drumurile de exploatare existente De 579 (strada Teiului) dinspre latura de sud-est a terenului şi De 581 (strada Panselelor) dinspre latura de nord-vest a terenului sunt posibile căi de acces la teren, care în prezent nu sunt amenajate, urmând a fi modernizat ulterior odată cu stabilirea regulamentului de construire; - pe amplasament nu sunt reţele de alimentare energie electrică, termice sau reţele de telefonie; Prevederile PUZ (propuneri, reglementări): a. Fumcţiuni propuse: pe terenul studiat se va organiza o incintă ca zonă rezidenţială, în vederea amplasării unor locuinţe individuale, ce vor cuprinde mai multe elemente (20 parcele cu suprafeţe cuprinse între 500,00 mp şi 516,00 m şi în regim de înălțime D+P+1E+M (H = 13,00 m) şi o parcelă ca zonă spaţiu verde în suprafaţă de 637,00 mp, cu căi de acces şi realizarea unei străzi de acces la parcele cu ieşire spre drumurile de exploatare De 579 (strada Teiului) şi De 581 (strada Panselelor), rețele de incintă pentru alimentare cu apă, gaze, canalizare, electricitate şi telefonie, modernizare şi reabilitare drumuri existente, împrejmuire incinte, etc. b. Amplasament: Terenul este situat la următoarele distanțe: 111,97 m (km CF 84+589), 72,30 m (km CF 84+600), 168,00 m (km CF 84+893) şi 209,52 m (km CF 84++877) măsurate faţă de axa căii ferate 123, cea mai aproape de imobil, parţial în zona de protecţie CFR (a cărei limită este situată la 100,00 m, distanță măsurată din axa căii ferate 123). Alinierea clădirilor, spre calea ferată: pentru zona de locuinţe - construcțiile vor fi amplasate în intervalul din dreptul km CF 84+608 şi până în dreptul km CF 84+877, pe lungime de 269,00 im, la distanță următoarele distanțe: 84,00 m (km CF 84+608) şi 173,00 m (km CF 84+877) măsurate faţă de axa căii ferate 123. Spaţiu verde, în suprafaţă de 637,00 mp, din dreptul km CF 84+694 şi până în dreptul km CF 84+710, pe lungime de 16,00 m, la distanță următoarele distanţe: 105,00 m (km CF 84+694) şi 110,00 m (km CE 84-+710) măsurate față de axa căii ferate 123. e. Regimul de înălţime propus: R mas = D+P+1E+M (locuinţe individuale, H aa > 1300 m); d. POTas = 45% pentru locuinţe şi 40% pentru zonă dotări și servicii; CUTuax= 1,50 pentru locuinţe; e. Accesul carosabil: În general tramele stradale vor avea un profil de minim 12,00 m, pe latura de sud-vest se construiește o stradă de acces la loturi, care se va moderniza. Accesul principal auto şi pietonal la parcele este asigurat din drumurile de exploatare De 579 (strada Teiului) şi De 581 (strada Panselelor) existente adiacente laturilor de sud-est şi respectiv nord-vest ale terenului, care urmează a se moderniza cu parte carosabilă de lăţime 12,00 m. Strada Teiului este propusă a se lărgi la 8,00 m lăţime, intrând oblic în zona de protecţie CFR din dreptul km CF 84+595 şi până în dreptul km CF 84+603, la următoarele distanțe: 100,00 m şi respectiv 73.00 m măsurate faţă de axa căii ferate 123. F. Ulilităţi: Echiparea cu utilităţi se va face prin extindere şi racordare la rețelele tehnico — edilitare (de alimentare cu apă, de canalizare ape uzate menajere, de gaze naturale, etc.) publice existente în zonă a localităţii Lugoj. În concluzie, construcţiile se vor amplasa: - în afara zonei cadastrale CFR; Page 2 0f4 - în afara zonei de siguranţă CFR (a cărei limită este de 20,00m distanţă măsurată din axa căii ferate 123); - parţial în zona de protecţie CFR (a cărei limită este de 100,00m distanță măsurată din axa căii ferate 123). IV. Concluzii Având în vedere cele menţionate mai sus, Compania Naţională de Căi Ferate "CER" — S.A AVIZEAZĂ FAVORABIL documentaţia: „„ Plan Urbanistic Zonal — locuinţe rezidenţiale. Beneficiar: [persoană fizică]”, cu următoarele condiţii: 1. Beneficiarii trebuie să ştie că terenul deţinut se află parţial în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice, iar în zona de siguranţă a căii ferate sunt interzise construcțiile altele decât cele feroviare. Beneficiarul trebuie să ştie că Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 12/1998, aprobată cu Legea nr. 89/1999, instituie zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice, în limită de 20,00 m măsuraţi de o parte şi de alta a axei căii ferate. De asemenea, H.G.nr. 581/1998 şi Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 83/29.11.2016, de modificare şi completare a O.U.G. nr. 12/1998, precizează că "CFR” — S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranţă a infrastructurii feroviare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare, de siguranţa circulaţiei, a instalaţiilor şi lucrărilor de protecție a mediului. Observaţii: *Precizăm că, în situaţia în care în zona de siguranță CFR sunt terenuri proprietate privală, "CER" — S.A. poate iniţia, în caz de nevoie, exproprierea pentru cauză de utilitate publică, în condiţiile legii; 2. Se va respecta cu stricteţe zona cadastrală CER şi zona de siguranță CFR. Se interzice încălcarea (ocuparea) terenului din zona cadastrală CFR. Sucursala Regionala de Căi Ferate Timişoara va impune respectarea limitelor cadastrale ale terenului CFR, în condiţiile legii; 3. Accesul auto și pietonal principal la incintă se face din drumurile locale situate spre laturile de sud-est și nord-vest ale terenului, din drumurile de exploatare De 579 (strada Teiului) şi De 581 (strada Panselelor) şi în continuare din strada amenajată adiacent laturii de sud-vest a terenului, drumuri care urmează a se moderniza; 4. CN.CF. “C.F.R.” S.A. nu recomandă amplasarea construcţiilor de locuit în zona de protecţie a căii ferate (fâşie de 100 m la stânga şi la dreapta căii ferate). Calea ferată, ca factor agresiv, creează neajunsuri acestui amplasament: poluare fonică şi vibrații produse de circulaţia trenurilor, etc.; 5. Pentru amplasamente propuse în zona de protecţie a căii ferate, C.N.C.F. "CFR” — S.A. nu-şi asumă răspunderea, pe toată durata de existenţă a construcţiilor, pentru eventualele degradări ale construcțiilor determinate de vibraţiile produse de traficul feroviar şi nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria răspundere a beneficiarului; 6. Suntem, în principiu, de acord cu propunerile prezentului P.U.Z. privind realizarea unei noi configurări şi stabilirea regulamentului de construire pe acest teren intravilan, în suprafaţă de 12.587,00 mp şi parcelare pentru zona de locuinţe şi funcțiuni complementare, cu rezolvarea circulaţiilor locale şi realizarea legăturii cu celelalte trasee şi accese rutiere existente în zonă, cu propunerea prezentului PUZ, astfel: - amplasarea construcţiilor de locuit se face începând de la distanța de 84,00 m pentru zona de locuinţe măsurată faţă de axa căii ferate 123; - organizare a circulaţiei şi căilor de acces rutiere, având în vedere că nu s-a solicitat înfiinţare de treceri la nivel cu linia de cale ferată, beneficiarul va asigura accesul în zonă din drumurile existente sau cele proiectate odată cu stabilirea regulamentului de construire; - sistematizarea verticală a terenului, inclusiv a rețelei de drumuri, se va proiecta astfel încât apele pluviale să nu fie dirijate spre calea ferată, colectate şi dirijate în incintă şi spre reţeaua de canalizare a localităţii; 7. Nu suntem de acord cu înfiinţarea de noi treceri la nivel cu calea ferată; 8. Se recomandă, odată cu organizarea incintelor loturilor, să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate, vederea spre calea ferată (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică), fiind interzise depozitele de deşeuri, gropile ce acumulează ape meteorice, organizările de şantier abandonate, cu utilaje degradate, menţinerea construcţiilor degradate, terenurile lipsite de vegetaţie, etc.; 9. La faza următoare de proiectare (P.A.C.), pentru obţinerea autorizaţiei de construcție, se va solicita obligatoriu Avizul CER pentru: - amplasarea construcţiilor, drumurilor, în zona de protecţie a infrastructurii feroviare publice (limita ei este la 100.00 m distanţă faţă de axul căii ferate), căi de acces la parcela studiată; - drumuri care asigură accesul în zonă, sunt proiectate în zona de protecţie a infrastructurii feroviare publice, prin completarea proiectului cu căile de acces auto la parcela studiată; - subtraversarea căii ferate cu reţele de utilităţi; - trasee ale reţelelor de utilităţi, paralele cu linia de cale ferată, în zona de protecţie a căii ferate. Observaţie: La întocmirea proiectelor, se va line seaină de faptul că nu putem fi de acord cu ocuparea terenului CFR pe care se desfăşoară activităţi feroviare, în favoarea persoanelor fizice sau juridice şi cu amenajarea căilor de acces auto pe drumuri de serviciu ale CFR, drumuri tehnologice feroviare. Documentaţia va cuprinde H.C.L. a localităţii Lugoj pentru P.U.Z. şi alte avize necesare — P.U.Z. pentru organizare a circulaţiei şi căilor de acces rutiere în zonă, etc.; Page 3 ot4 10. Condiţiile menţionate la punctele 1-9 pentru prezenta documentaţie, sunt valabile şi pentru actualizarea Planului Urbanistic General şi R.L.U. a! localităţii Lugoj, judeţul Timiş; 1]. Prezentul aviz este valabil numai dacă. nu sunt modificări ale amplasamentului şi ale elementelor constructive; 12. Nerespectarea condițiilor menţionate la punctele 1-11 din prezentul aviz, duce la anularea acestui aviz; 13. Nerespectarea celor menţionate la punctele 1-11 din prezentul aviz, constituie contravenţii sau infracțiuni, după caz, ce sunt sancţionate conform: — contravenţiile, conform « H.G.nr. 203 din 12 mai 1994 pentru stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor privind transporturile pe căile ferate române », cu toate modificările ulterioare, iar — infracțiunile, conform « Legii nr.289 din 11 octombrie 2005 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea fenomenului infracţional în domeniul transportului pe calea ferată »; 14. Prezentul aviz este valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism care însoţeşte documentaţia. In cazul în care beneficiarul începe lucrarea în termenul de valabilitate al Certificatului de Urbanism, avizul își prelungeşte valabilitatea pe durata de valabilitate a Autorizaţiei de Construire emisă conform legii. Prezentul aviz își pierde valabilitatea, beneficiarul fiind obligat să obţină un nou aviz, dacă: — Certificatul de Urbanism care însoţeşte documentaţia a expirat şi nu a fost obținută Autorizaţia de Construire emisă conform legii; — Nu au fost începute lucrările, respectiv nu au fost terminate lucrările în termenul de valabilitate al Autorizaţiei de Construire emisă în baza Certificatului de Urbanisra care a însoţit documentaţia; — Beneficiarul a adus modificări construcţiilor faţă de documentaţia care a făcut obiectul avizului şi care nu se mai înscrie în limitele avizului acordat. 15. Se vor respecta condiţiile din Aviz nr. 69 — ALG - 27.03.2018 şi datele din Proces-verbal nr. 1040/15.03.2018 al comisiei întrunită la faţa locului - Secţia L2 Lugoj. Director General Adjunct Tehnic Macarie Alexandru MOLDOVAN Director Direcţia Tehnică Rodica IVAN Şef Birou Avize CFR pentru Terţi Rodica GHEŢU zi Redactat:. Doina COCERVA (213-PUZ) DDonia CocervalPUZI20]81213 - doex Nr. ex. 2 Page 4 of4 MINISTERUL TRANSPORTURILOR ARN COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A. AZER îi / BUCUREȘTI, ROMÂNIA E E Y i SUCURSALA REGIONALĂ CF TIMIȘOARA SR EN 150 90012008 tău Registrul Comerţului ]/35/1842/12.08.2003, CUL : 15662430 picat Shi A 30 Strada Gării, nr.2, Judeţul Timiş COD-E4 DIVIZIA TEHNICA Tel/Fax:0256226603, CFR:133081; 133082 Serviciul OTN 3/6/1/CTE/490/27.03.2018 7 Air. 69- ALG — 2018 Către: MASZNICA FANICA Spre ştiinţa : DIVIZIA LINII DIVIZIA INSTALAŢII SERVICIUL TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU SECŢIA L 3 TIMIȘOARA SECŢIA CT1 TIMIȘOARA SUCURSALA ELECTRIFICARE TIMIŞOARA SUCURSALA DE TELECOMUNICAŢII TIMISOARA SECRETARIAT CTE Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timişoara în şedinţa de avizări din data de 26 martie 2018 a analizat solicitarea înaintată de MASZNICA FANICA şi procesul verbal nr.1040/2018 încheiat în 15.03.2018 de către comisia tehnică a Sucursalei Regionale CF Timişoara, pentru „ Întocmire PUZ locuinţe rezidenţiale în localitatea Lugoj, jud. Timiş, CF nr. 411802, conf. CU nr. 449 din 10.08.2017” iar în urma verificărilor în teren au fost constatate următoarele: Investiţia este amplasată pe partea dreaptă a liniei CF123 Lugoj-Buzias, intre staţiile Lugoj-Sinia de la km 84+589 la o distanţă de 111,97m fata de linia CF, [...]