HCL 153/2018 Lugoj adoptată

TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ FOAIE DE CAPAT DENUMIREA PROIECTULUI: PUZ LOCUINTE SI SERVICII FAZA : Plan Urbanistic Zonal BENEFICIAR : [persoană fizică] si Miron Neculai, Velciov Mircea-Petru-Radu, Mateuca Ioan, SC Eden Star SRL, Samsudean Ioan si Samsudean Mariana-Doina AMPLASAMENT: jud. TIMIS, localitatea LUGOJ, CF: 407211 topo 4103/1/2,407222 topo 416/1/1/2, 407223 topo 416/1/8, 407226 topo 416/1/11, 407227 topo 416/1/7, 407229 416/1/10,407230 topo 416/1/9, 407397 topo 4103/1/1, 407456 topo 416/1/4, 408822 topo 416/1/1/1, 409057 topo 416/1/6, 409058 416/1/5/1, 409069 topo 416/1/5/2 PROIECTANT GENERAL : PUICĂ RADU - Birou Individual de Arhitectura PROIECT NR. : 38 /02/2016 DATA ELABORARII: Ianuarie 2018  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ DECLARATIE DE CONFORMITATE PUICĂ RADU - Birou Individual de Arhitectura, declar pe propria raspundere ca serviciul prestat catre clientul – S.C. GRUP MIR S.R.L. – in proiectul 38/2016 este in conformitate cu: -Legea 50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si completari -Legea 10 /1995 privind calitatea in constructii -Legea 137/1995 republicata privind protectia mediului -Legea 69/1991/1997 a administratiei publice locale -Legea 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor -Legea 18/ 1991 privind fondul funciar -Legea 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia -Legea 219/1998 privind regimul concesiunilor -Legea 82/1998 privind regimul juridic al drumurilor, pentru aprobarea OG nr. 43/1997 -Legea 107/1996 a apelor -Legea 5/2000 privind zonele protejate -Codul civil -Legea privind aprobarea sectiunilor planului de amenajare a Teritoriului National -Ordinul MLPAT 91/1991 -Ordinul 125/1996 al ministerului apelor, padurilor si protectiei mediului -Ordinul Ministerului Sanatatii 536/1997, pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei -HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04. 2000 -Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice -Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic de detaliu- Reglementare tehnica GM-009-2000 - Ordin MLPAT NR. 176/N/16.08.2000 -Prevederile PUG LUGOJ  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Proiectant general: PUICĂ RADU - Birou Individual de Arhitectura Timisoara, str. Gh. Lazar nr.19 ap.11 Sef proiect: Arh. Radu Puica Arhitectura: Arh. Radu Puica Urbanism: Arh. Alideia Catinca Suciu Drumuri: S.C. Cosmun West S.R.L. ing. Doru Munteanu Edilitare: S.C.VIMATO S.R.L ing. Martin Viorel S.C Petryka Engineering S.R.L ing. Petrica Florin Studiu geotehnic: Ing. Liviu Todros Masuratori topo: ing. Florian Ferariu  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BORDEROU a. Piese scrise: 01. Foaie de capat 02. Declaratie de conformitate 03. Lista de semnaturi 04. Borderou piese scrise si piese desenate 05. Extrase CF 06. C.U. 07. Memoriu de prezentare 08. Aviz prealabil de oportunitate 09. Avize b. Piese desenate: 01. Plan de incadrare 02. Plan situatia existenta 03. Reglementari urbanistice 04. Reglementari edilitare 05. Mobilare urbana 06. Circulatia terenurilor Intocmit: Arh. Radu Puica Arh. Alideia Catinca Suciu  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ MEMORIU DE PREZENTARE - ARHITECTURA CAPITOLUL I - DATE GENERALE SI DE RECUNOASTERE A LUCRARII 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII Denumirea PUZ LOCUINTE SI SERVICII proiectului: Amplasament: jud. TIMIS, localitatea LUGOJ, extavilan/ intravilan Beneficiari NR CF / TOPO PROPRIETAR MP % 408822 topo 416/1/1/1 Samsudean Ioan si Samsudean Mariana-Doina 1.500 0,907 407222 topo 416/1/1/2 [persoană fizică] si Miron Neculai 11.300 6,837 407456 topo 416/1/4 [persoană fizică] si Miron Neculai 5.200 3,146 409058 topo 416/1/5/1 Mateuca Ioan 7.070 4,277 409069 topo 416/1/5/2 Samsudean Ioan si Samsudean Mariana-Doina 1.600 0,968 409057 topo 416/1/6 Velciov Mircea-Petru-Radu 12.200 7,380 Carti Funciare 407227 topo 416/1/7 [persoană fizică] si Miron Neculai 33.600 20,326 407223 topo 416/1/8 [persoană fizică] si Miron Neculai 6.400 3,871 407230 topo 416/1/9 [persoană fizică] si Miron Neculai 11.500 6,958 407229 topo 416/1/10 [persoană fizică] si Miron Neculai 40.700 24,623 407226 topo 416/1/11 [persoană fizică] si Miron Neculai 30.900 18,694 407397 topo 4103/1/1 SC Eden Star SRL 2.422 1,465 407211 topo 4103/1/2 SC Eden Star SRL 907 0,548 165.299 100 [persoană fizică] si Miron Neculai 139.600 84,455 Velciov Mircea-Petru-Radu 12.200 7,380 Rezumat Mateuca Ioan 7.070 4,277 SC Eden Star SRL 3.329 2,013 Samsudean Ioan si Samsudean Mariana-Doina 3.100 1,875 Proiectant general: PUICĂ RADU - Birou Individual de Arhitectura Numar proiect: 38 / 2016 Faza de proiectare: PUZ Data: Ianuarie 2018 METODOLOGIA CE A STAT LA BAZA DOCUMENTATIEIDocumentatia este intocmita conform Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ aprobat prin Ord. 176/2000 al MLPAT, L 350/2001 actualizata privindamenajarea teritoriului si urbanismului, OG 233/2016 privind normele netodologice de aplicare a L 350/2001, L 453/2001 pentru modificarea si completarea L 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, RGU aprobat prin HG 525/1996, Ghid pt RLU GM-007-2000 aprobat prin ordinul MPLAT nr 21/N/2000, Ordinul Ministarului Sanatatii 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena a recomandarilor privind modul de viata al populatiei, L 18/1991 a fondului funciar republicata, L 69/1991 a administratiei publice locale republicata, L 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, L 7/1996 a cadastrului imobiliar, L 10/1995 privin calitatea in constructii, L 137/1995 privind protectai mediului, L 82/1998 pt aprobarea OG nr 43/1997 privind regimul jurdic al drumurilor, L 107/1996 a apeelor, L 213/1998 privind roprietatea publica si regimul juridic al acesteaia, L 219/1998 privind regmul concesiunii, L 5/2000 privind zonele protejate, HGR nr 525/1996 modificat pentru aprobarea RGU, HCJ TImis 87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementarilor urbanistice si indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltarile urbane din extravilanele oraselor si comunelor din judetul Timis, HCJ TImis 115/27.11.2008 privind aprobarea reglementarilor si indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potential de edificare urbana din judetul Timis, PATJ Timis actualizat, Codul Civil ,PUG Lugoj si a certificatul de urbanism nr. 196 din 18.04.2016 emis de Primaria Municipiuluiu Lugoj. 1.2. OBIECTUL PROIECTULUI Prezenta documentatie are ca obiect studierea unei zone situate in partea de nord a Municipiului LUGOJ, 161.970 mp teren aflat in extravilan si 3.329 mp teren in intravilan, liber de constructii, aflat in proprietate  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ privata. Lucrarea prezenta se execita la comanda beneficiarului, in baza Contractului nr. 35/2.10.2015 si in baza temei inaintate de beneficiar prin care se cere elaborarea unui PUZ in zona. Prin acest PUZ se doreste sa se solutioneze modul in care va putea fi lotizat terenul in vederea obtinerii unor spatii destinate locuirii individuale si colective in principal si crearea unor spatii pentru recreere si servicii; stabilire de aliniamente, indici de ocupare a terenului, circulatii carosabile, instalatii edilitare in vederea corelarii intereselor publice si private intr-o solutie viabila din punct de vedere estetic si functional spre beneficiul comunitatii. 1.3. SURSE DOCUMENTARE BAZA PROIECTARII Lucrari de urbanism si amenajarea teritoriului: - P.U.G. Municipiul Lugoj, Consultari cu factori de decizie - Primaria Municipiului Lugoj. In aceasta zona, anterior acestui studiu, a mai fost elaborat: - PUZ MAN: pentru lotizare locuinte si servicii – aprobat prin HCL, intocmit de [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura CAPITOLUL II - STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII DATE PRIVIND AMPLASAMENTUL: REGIMUL JURIDIC Amplasamentul studiat se afla in intravilanul si extravilanul Municipiului Lugoj si are urmatorii proprietatari : [persoană fizică] si Miron Neculai, Velciov Mircea-Petru-Radu, Mateuca Ioan, SC Eden Star SRL, Samsudean Ioan si Samsudean Mariana-Doina, Suprafata totala teren = 165.299mp. REGIMUL ECONOMIC 161.970 mp teren in extravilan, 3.329 mp teren in intravilan 2.1. EVOLUTIA ZONEI Zona studiata este situata in extravilan, la limita de nord a intravilanului Municipiului LUGOJ. In imediata vecinatate exista un PUZ aprobat in 2009, „PUZ MAN” pentru locuinte si servicii, realizat de Primaria Lugoj. Zona studiata a fost prevazuta ca etapa de dezvoltare urbanistica ulterioara, fiindu-i atribuite cai de acces auto si continuarea retelelor edilitare. Pe acest loc se doreste amenajarea unei zone de locuinte colective si individuale cu servicii avand toate dotarile necesare unei bune functionari. 2.2. INCADRARE IN LOCALITATE Zona studiata este amplasata in partea de nord a municipiului Lugoj, in extravilan Limite: • SE: intravilanul municipilui Lugoj, zona rezidentiala si servicii aprobata prin PUZ MAN • NE: intravilanul municipilui Lugoj, zona rezidentiala si servicii prin PUZ MAN, UM 1223-1252, teren arabil in extravilanul localitatii • SV: calea ferata DF 445, NGL 433, DN 6, intravilanul municipilui Lugoj – zona industriala si servicii • NV: teren arabil in extravilanul localitatii, CC 417 in intravilanul municipilui Lugoj Acces: • Pe latura de SE se continua drumurile de acces prevazute prin PUZ MAN, DE 415/1 2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL Terenul in discutie este liber de constructii, conform notei specialistului de topometrie si cadastru atasata. In această zona, în extremitatea nordica a municipiului Lugoj, accesibila de pe Strada Timisorii, a inceput sa apara după anul 2000, interesul de extindere a orasul cu locuinte, incurajata si in 2009 dupa aprobarea PUZ MAN . Explozia investiţiilor din ultimii ani, precum şi intrarea în Comunitatea Europeană, a contribuit la sporirea solicitarilor de suprafete de teren dedicate dezvoltarii de zone rezidenţiale. Acest fapt a impus studierea posibilitaţilor de extindere a locuirii spre nordul teritoriului administrativ al Municipiului Lugoj.  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Caracteristicile reliefului sunt acelea de o suprafata relativ plana cu mici denivelari, lucru ce permite realizarea unei dezoltari urbane coerente. 2.3.1. CLIMA Zona Municipiului Lugoj se incadreaza in caracteristicile climaterice generale specifice tarii noastre – temperat continentala moderata. Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate astfel: - primaverile sunt timpurii si adesea capricioase; - verile uscate si lungi; - toamne lungi, cu temperaturi constante; - ierni blande si scurte. 2.3.2. CARACTERIZAREA CLIMATERICA A ZONEI - temperatura medie multianuala a aerului 8,8°C; - data medie a primului inghet – 11 octombrie; - numarul mediu al zilelor tropicale (Tmax >30°C) – 8 zile pe an; - cantitatea medie multianuala a precipitatiilor – 660 mm / an; - durata medie de stralucire a soarelui - 1924 ore / an; - numarul mediu al zilelor cu ninsoare – 28 zile / an; - numarul mediu al zilelor cu bruma – 25 zile /an. In anotimpul rece si in perioadele de calm poate sa apara fenomenul de inversiune atmosferica. Corespunzator latitudinii la care se situeaza zona studiata, se inregistreaza o radiatie solara directa medie de 736 cal/mp la 21.06 si 118 cal/mp la 22.12, cu un coeficient de transparenta a norilor de 0.342. 2.4. CIRCULATIA Accesul in zona studiata se realizeaza pe drumurile prevazute in PUZ MAN, cedate domeniului public dupa aprobarea PUZ-ului. La limita de SV a zonei se afla DF 445, fata de care se vor pastra limitele de siguranta de 20m si de protectie de 100m 2.5. OCUPAREA TERENURILOR In prezent terenul este liber de constructii sau amenajari. Repartizarea pe folosinţă şi funcţiuni a suprafeţei zonei studiate este in prezent cea de teren arabil. Conform prevederilor noului P.U.G. al Municipiul Lugoj in lucru se prevede extinderea intravilanului pe zona studiata. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Repartizarea pe folosinţă şi funcţiuni a suprafeţei zonei studiate este in prezent cea de teren arabil. • RELAŢIONĂRI ÎNTRE FUNCŢIUNI Conform prevederilor noului P.U.G. al Municipiul Lugoj in lucru se prevede extinderea intravilanului pe zona studiata. • GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Zona detaliată în P.U.Z. are o suprafaţă aproximativa de 16 ha, teren liber de constructii. • ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT Nu exista fond construit. • ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Ţinând cont că zona studiata se afla in vecinatatea intravilanul Lugojului si în imediata apropiere - la nord-est faţă de terenul studiat - se gaseste un cartier de locuinte care este dotat cu o scoala generala si centru cultural, dezvoltarea propusa are asigurate dotarile sociale si nu necesita altele noi. În acelaşi timp, funcţiunile complementare aferente noii zone de locuinţe, dotările de cartier propuse, vor putea deservi şi vechile cartiere. • ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI În stadiul actual, ţinând cont de faptul că terenul are folosinţă agricolă, nu există zone de spaţiu verde amenajat. • EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE ÎNVECINATE Nu este cazul. • PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI Analiza situaţiei existente a relevat disfunctionalităţi grupate pe categorii:  TIMISOARA, STR. GH. LAZAR NR.19 AP.11 TELEFON: +4 0725 525 007 PUICĂ RADU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ a)de circulaţie (au fost dezvoltate la punctul referitor la căi de comunicaţie): - necesitatea realizării unor drumuri colectoare perpendiculare si paralel cu strada Timisorii ce vor deservi noile parcelări propuse; b)funcţionale - absenta utilităţilor in interiorul zonei studiate, dar prezente in vecinatate - existenţa unei linii de medie tensiune care traverseaza zona ce implica interdictia de construire la 12m stanga-dreapta. - prezenta pe latura de sud vest a liniei de cale ferata ce implica interdictia de construire la o distanta mai mica de 20m si realizarea de constructii la o distanta intre 20- 100m fata de aceasta doar cu acordul Cailor Ferate Romane - existenţa unei conducte de gaz ce implica interdictia de construire la 6m stanga-dreapta si conditionata la 20m stanga-dreapta - existenta unitatii militare in apropiere ce necesita avizul lor pentru orice lucrare realizata in zona 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Pe amplasament exista o linie de medie tensiune LEA 20kV. Exista posibilitati de racord la urmatoarele utilitati: energie electrica, apa, canal si gaz prin extinderea retelelor din PUZ-ul MAN. Solutiile adoptate vor fi detaliate prin documentatii elaborate pentru fiecare specialitate in parte. • Alimentarea cu apa şi canalizare În zona există proiectate reţele de alimentare cu apă şi canalizare, care deserveau fosta unitate militara, iar mai nou, retea care deserveste PUZ-ul MAN. Este necesara extinderea si modernizarea acestor retele in asa fel incat ele sa poata deservi noile obiective conform cerintelor normelor Uniunii Europene. Se propune solutionarea in sistem centralizat al retelelor de apa si canalizare prin racordarea respectiv bransarea retelelor la retelele existente care deservesc orasul Lugoj. • Alimentarea cu gaze naturale În vecinătate, există reţea de gaze naturale. Pentru poziţionarea exactă a acestora s-a cerut un aviz de principiu de la Transgaz Mediaş. • Alimentarea cu energie electrică Pe terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal, există retea de alimentare cu energie electrica. Alimentarea cu energie electrică se va face de la reţelele existente în zonă. De la PT se vor realiza extinderi si racorduri de joasă tensiune la fiecare obiectiv. 2.7. PROBLEME DE MEDIU In acest moment nu sunt semnalate probleme deosebite din punct de vedere al mediului, in zona neexistand surse de poluare. Investitia respecta cerintele si normativele din medicina muncii, iluminat, protectie fonica si echipare sanitara. Functiunile propuse nu presupun masuri deosebite de salubritate. Asigurarea curateniei si evacuarea deseurilor menajere cade in sarcina beneficiarilor. Deseurile menajere se vor colecta in europubele iar evacuarea lor se va face pe baza unui contract incheiat de beneficiari cu serviciul de salubritate [...]