HCL 48/2025 Lopătari adoptată

a Primăria comunei Lopătari, judeţul Buzău 9 Consiliul local Lopatari www.cornunalopatari.ro HOTARARE NR. Î/% privind aprobarea contractului de constituire a dreptului de superficie și mandatarea primarului pentru semnarea acestuia în forma autentică Consiliul Local al Comunei Lopătari, judeţui Buzău, întrunit în ședință ordinară în data de 29.12. 2025, având în vedere: - referatul de aprobare al primarului comunei Lopatari înregistrat la nr. 9716/17.12.2025 - raportul compartimentului de specialitate înregistrat sub nr. 9716/17.12.2025 - rapoartele comisiilor de specialitate înregistrate la nr. 9899/29.12.2025 - prevederile art.693-702 și art. 1170-1179 din Codul Civil În temeiul art. 129 alin.1, alin.2 lit. lit. „d”, alin. 7 lit. n” și „s”, art. 136 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se mandatează Primarul comunei Lopătari să semneze contractul de superficie în numele Unității Administrativ-teritoriale Lopătari în formă autentică. Art. 3 Secretarul General al comunei va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Județul Buzău, primarului UAT Lopătari, precum și publicarea pe site-ul propriu. Lopatari 29.12.2025 Preşedinte de ședință, Consilier Local, Zota Elena Mihaela Contrasemnează Secretar General al comunei Dragan Emilia Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Comunei Lopătari în ședința din data de 29.12. 2025 cu respectarea prevederilor art.139 alin.(1),(3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu un număr de 9 voturi pentru, 0 abţineri și 2 voturi împotrivă din numărul total de 13 consilieri în funcţie și 11 consilieri prezenți la ședință. CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE Prezentul contract a fost încheiat, astăzi ....., în baza Contractului de superficie (1) Părţile Contractante: 11, ceea no oana na eee na ana na aranoana nava vaza oa pana nana aaaanaa nea en ăia aa na naiba aaa e „ cu sediul în oameni e aan e nt n a n dă SIF. anno eneeeees NPoaeaa JUG. cecene... în calitate de Proprietar, și 1.2. UAT Lopătari, cu sediul în ..........ccec eee SI nenea Ei. , județul ............... „ în calitate de Superficiar, Proprietarul și Superficiarul fiind numiţi împreună “Părţile” și, separate, „Partea”. Avand in vedere faptul ca între părţi s-a încheiat Contractul de supericie Peene „ avand ca obiect terenul pășune proprietate privată a Proprietarului în suprafața aproximativă de 270 mp, în scopul întreținerii și administrării de către Superficiar a captării de apă menajeră existentă în locaţia care face obiectul superficiei, drept conferit expres de către Proprietar. În temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Noul Cod Civil, Părţile au decis sa încheie prezentul Contract de Coristituirs 4 dreptului de superticie, denumiti în continuare “CONTRACTUL” în fata notarului public, în următoarele condiţii: (2) Obiectul Contractului: (1) Obiectul contractului il reprezinta constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului a unui drept de superficie asupra terenului în suprafața totală de 270 mp. proprietate privată a proprietarului situată în extravilanul comunei Lopătari, judeţul Buzău ,sat Luncile. (2) Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către Proprietar ...... eee aee (3) Dreptul de superficie se constituie în scopul întreţinerii și administrării de către Superficiar a captării de apă menajeră existente în locaţia care face obiectul superficiei (4) Superficiarul va deveni Proprietarul construcţiei ce se va edifica pe terenul descris la art. 2 alin.(1) apartinand Proprietarului. (3) Durata Contractului: (1) Durata Contractului este pe perioada existenţei construcţiei și produce efecte de la data semnării acestuia de către Pări. Pagina 1 din 5 (2) Transferul efectiv al dreptului de folosinta pe Teren și predarea efectiva a Terenului în scopul derulării lucrărilor de executare a construcției a avut loc la data de data încheierii de către Părţi a Contractului de superficie (4) Drepturile și obligaţiile Proprietarului: (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta Terenul ce face obiectul prezentului Contract, verificand respectarea obligatiilor asumate de către Superiiciar prin încheierea Contractului de superficie nr. .........ceeeeee eee cu Proprietarul. (2) Verificarea se va efectua numai în notificarea prealabilă a Superficiarului. (4) Prin semnarea prezentului Contract, Proprietarul își asumă angajamentul de a nu încheia acte de dispoziție avand ca obiect Terenul obiect al prezentului Contract sau părți din acesta. (5) Proprietarul are obligaţia sa nu îl tulbure pe Superficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul Contract, exercitarea dreptului de a construi pe teren fiind o condiție esenţială a Contractului de superficie nr... și implicit a incheierii Contractului. (5) Drepturile si obligatiile Superficiarului: (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobandind în acest sens și posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de necesitatea realizării construcției. (2) Superficiarul are obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului Contract. (3) Superficiarul este obligat sa respecte standardele de calitate a activităţilor prestate conform legislaţiei în vigoare. (4) După încetarea exploatării construcţiei, indiferent de motivul incetarii, Superiiciarul are obligaţia de a demara lucrările efectuate și de a curata terenul ce face obiectul prezentului Contract, astfel incat acesta sa se afle în starea fizica avuta anterior incheierii prezentului Contract și să fie folosit conform destinaţiei sale iniţiale. (6) Încetarea Contractului: Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă părţile nu hotărăsc prelungirea (2) prin consolidare, data terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane (3) prin acordul scris al ambelor Parti urmand a fi radiate din Cartea funciara. Pagina 2 din 5 asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind aprobată pentru Proprietar prin Hotararea nr. ............eeeeaeeee, a Consiliului Local al comunei Lopătari, judeţul Buzău (2) Eu, „mean „ în calitate de mandatar al UAT Lopatari. ge ana ee e nn E aa ae declar ca azi în data autentificării prezentului Contract, mandatul meu in viata, iar mandatul dat mie in baza Procurii special autentificata sub nr. aaa eoeeaea de către notar public .........mcme eee, este iN vigoare, nu a fost revocat și nu a încetat din nici o cauza prevăzută de lege. (3) Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul incetarii personalităţii juridice înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului Contract. (4) În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului Contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegala sau nu poate fi pusa în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului Contract și dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisa din prezentul Contract. (5) Nici un amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil în faţa unui notar public din România de către o persoana autorizata valabil în numele fiecărei părți. (6) Noi, părţile contractante solicităm intabularea dreptului de superficie in Cartea ——————Puneiara—luerarile-de-publicitate-imobiliarar fiimd-im-sarcirra Totarutui- public CONfOrTITart———— 54 din Legea nr. 7/1996, modificata conform Legii nr. 71/2011, pentru punerea in aplicare a Legii nr. 278/2009. (7) Taxele ocazionate de autentificarea prezentului Contract au fost calculate avand in vedere valoarea de evaluare de ...........i.... lei | CPRD ) cu precizarea ca aceasta se incadreaza in valoarea stabilita prin Raportul de Evaluare al Camerei Notarilor Publici nemtii n eee ea ea aaa pentru Terenul obiect al Contractului. (8) Noi, Părțile, declarăm ca prezentul Contract și implicit toate clauzele incluse in acesta, inclusiv modificările ce se vor aduce prin act adiţional, sunt rezultatul negocierii intre Parti si reprezinta in intregime acordul părţilor cu privire la absolut toate elementele esenţiale și secundare ale prezentului Contract, am citit integral Contractul de constituire a dreptului de superficie si staruim la autentificarea lui intrucat exprima vointa noastra, drept pentru care semnam mai jos, Contractul și cele anexe acestuia, în fata notarului public, în condiţiile art. 65 din Legea nr. 36/1995. (10) La incheierea prezentului Contract s-au avut in vedere ca anexe: , Procura autentificata sub nr... eee „de notar Public mec eeaee Certificat Inregistrare Fiscala seris ...., nr. .................. „ incheiere validare nr. ce ee ea ea nana e AER oa eea pronuntata de Judecatoria ...............scceceeeee.-, in Dosar nr. nene ete ae aan e ne ana na „ Hotararea Consiliului Local nr. ........................, Incheierile Li | RR Si... emise de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara a Judetului ............. -Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ................... Pagina 4 din 5 Actul a fost redactat și autentificat la Biroul Notarului Public... „cu sediul în .......cmmneceeee eee Sf, nenea nenea Pr. ....., judeţul ............... „ în cane (ea ) exemplare, azi, data incheierii, eliberandu-se 1 (un) exemplar Proprietarului, 2 (două) exemplare Superficiarului, un exemplar pentru indeplinirea formalitatilor de publicitate imobiliara si 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarial. Proprietar SUPERFICIAR prin reprezentant legal Pagina 5 din 5