HCL 57/2023 Însurăței adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA ORAŞUL ÎNSURĂȚEI CONSILIUL LOCAL Sir.Şoseaua Brăilei nr. 18, telefon 0239 660312, fax 0233 660480, e-mail: primariainsuratei yahoo.com HOTĂRÂREA NR. 55 din 28.09.2023 privind aprobarea vânzării prin negociere directă a terenului în suprafaţă de 940 mp, aparținând domeniului privat ai unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei şi administrat de Consiliul Local al oraşului Însurăţei, aferent construcției cu destinaţie locuinţă în “suprafaţă de 79 mp, înscris în Carte Funciară nr. 82597 Însurăţei, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Cvartal 106 Parcela 1317/3, Lot 9, str. Garofiţei nr.30, judeţul Brăila, către domnul Grigoraş lonel, proprietarul construcţiei cu destinaţie locuinţă potrivit contractului de vânzare autentificat sub nr,898/08.07.2022 Consiliul Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, întrunit în şedinţă ordinară, azi data de mai sus, Având în vedere: , - referatul de aprobare al primarului oraşului Însurăţei înregistrat la Primăria oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 9636/18.09.2023; - raportul de specialitate comun al Serviciului financiar contabil, al compartimentului proiecte şi achiziţii publice şi al compartimentului de urbanism înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 9638/18.09.2023; - avizele cu caracter consultativ ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila; - aducerea la cunoştinţă publică a Proiectului de Hotărâre, prin anunţul publicat pe pagina web a autorităţii publice şi la sediul acesteia, nr.8513/21.08.2023; - cererea domnului Grigoraş lonel înregistrată la Primăria oraşului Însurăţei sub nr. 5924/30.05.2023 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 940 mp înscris în Carte Funciară nr. 82597 Însurăţei pe care se află edificată construcţia cu destinaţie locuinţă proprietate privată a acestuia dobândită prin contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr.898/08.07.2022; - acordul de principiu dat de Consiliul Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila în şedinţa ordinară din data 28 iunie 2023 privind vânzarea terenului antemenţionat conform legii; - raportul de evaluare nr.10125/22.09.2023 elaborat de expert evaluator ANEVAR, doamna Lazăr Mihaela; Luând în considerare prevederile art.1650, art. 1657 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil: Ținând seama de prevederile art.108, lit.e), art. 363 alin.(6)-(8), art. 364 din Ordonanţa de Urgenţă a Guv ernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Proiectul de hotărâre propus are caracter individual, context în care nu sunt incidente dispoziţiile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; În temeiul prevederilor art.129, alin.(2), lit.c), alin.(6), lit.b) coroborate cu prevederile art.139 alin.(2), art.140, alin.(1), art. 196, alin.(1), lit.a), art.197, art.240 şi art.243, alin.(1), lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.- Se aprobă vânzarea prin negociere directă a terenului în suprafață de 940 mp, aparţinând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei şi administrat de Consiliul Local al oraşului Însurăţei, aferent construcției cu destinaţie locuinţă în suprafață de 79 mp, înscris în Carte Funciară nr. 82597 Însurăţei, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Cvartal 106 Parcela 1317/3, Lot 9, str. Garofiţei nr.30, judeţul Brăila, către domnul Grigoraş Ionel, proprietarul construcţiei cu destinaţie locuinţă potrivit contractului de vânzare autentificat sub nr.898/08.07.2022. Art.2. Se aprobă raportul de evaluare nr. 10125/22.09.2023 elaborat de expert evaluator ANEVAR, Lazăr Mihaela, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.-(1) Preţul minim pentru începerea negocierilor de vânzare a terenului este 22,95 lei/mp = 4,62 Euro/mp, conform raportului de evaluare prevăzut la art.2, calculat la cursul de referință a Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. (2) Vânzarea terenului se face la preţul rezultat în urma negocierii, conform procesului-verbal de negociere încheiat de către comisia de negociere cu cumpărătorul. Art.4.- Se aprobă componența comisiei de negociere, după cum urmează: Lipan Marioara, şef Serviciu financiar contabil- preşedinte; Caragaţă George, inspector de specialitate cu atribuţii privind gestionarea patrimoniului, compartiment proiecte şi achiziţii publice - membru; Colibă Mihail-Liviu, referent, compartiment urbanism-membru; Nicolai Veronica, inspector, compartiment impozite şi taxe locale - membru; Burlacu Georgeta, referent, compartiment camera agricolă-membru Moraru Fănel, consilier local - membru; Ciocoi Ştefan, consilier local — membru; Măcrineanu Mihaela, inspector, compartiment buget contabilitate, Serviciu financiar contabil- secretar fără drept de vot. sp pm mopo Art.5.- Se împuterniceşte viceprimarul oraşului Însurăţei, care exercită temporar atribuţiile primarului oraşului Însurăţei să reprezinte Unitatea Administrativă Teritorială oraş Însurăţei, la încheierea şi semnarea contractului de vânzare în formă autentică. Art.6. Contravaloarea raportului de evaluare va fi achitată la casieria unităţii de către cumpărător, care va suporta financiar şi taxele de autentificare a contractului de vânzare, precum. şi taxele de intabulare. Art.7.- Terenul prevăzut la art.l nu a făcut obiectul unor cereri de retrocedare formulate în temeiul legilor fondului funciar sau a legislaţiei privind restituirea proprietăţilor, nu este grevat de sarcini şi nu se află în litigiu. Art.8.-(1) Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se însărcinează viceprimarul oraşului Însurăţei, care exercită temporar atribuţiile primarului oraşului Însurăţei, responsabilul cu gestiunea patrimoniului, comisia de negociere şi compartimentele de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Însurăţei, judeţul Brăila. (2) Nerespectarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a atribuţiilor, obligaţiilor şi a responsabilităţilor prevăzute de prezenta hotărâre, de actele normative în vigoare sau încălcarea acestora de către persoanele responsabile, atrage răspunderea administrativ-disciplinară, civilă sau penală, în condiţiile legii şi ale codului administrativ. Art.9.-Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă celor interesaţi şi publicată pe pagina proprie de internet, prin grija secretarului general al orașului Însurăţei şi a administratorului rețelei electronice. Aceasta hotărăre a fost adoptată cu respectarea cerinţelor art. 139 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.357/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 14 voturi “pentru” din numarul total de 14 consilieri locali prezenţi. Numărul consilierilor locali în funcţie 15. Contrasemnează pentru legalitate, secretarul general al oraşului Însurăţei PÎRLOG FĂNICA LAZAR MIHAELA —MEMBRU TITULAR ANEVAR; Leg 16540; specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr. telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii0yahoo.ro Ne. 2 Suprafaţă teren Drept Categoria Constructii Drept Cad. acte localizare proprietate | 4 josinta Nr cad Scd proprietate . 82597-C1 - Insuratei, Jud , , locuinta , g2597 | 940 | Braila, Cv106, Dei inavilen | NUpACE | 79 me Grigoras P1317/4, Lot9 OBIECTUL EVALUARII E e DEEE E E E EEE SEE E Esarfe DEEP e EEE REED CLIENT: UAT INSURATEI Proprietar: UAT INSURATEI BENEFICIAR : UAT INSURATEI Data evaluarii: 18.09.2023 Data raportului: 21.09.2023 Data inspectiei : 18.09.2023 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fara acordul scris şi prealabil al evaluatorului. V/S IAZARMIRARA LEE Lectia Mr 18540 £ i A Valabil 2023 A aa Vlhtarea: pi, 0 S ANEVAR LAZAR MIHAELA —MEMBRU TITULAR ANEVAR, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, Strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiOyahoo.ro Contents PARTEA INTAI — SINTEZA RAPORTULUI PARTEA A DOUA — TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUARII. 1. Identificarea si competenta evaluatorului 2. Identificarea clientului si a utilizatorilor/beneficiarilor desemnati ............cnn nenea 6 3. Scopul evaluarii... nenea unea anane nana aneneean ee 4. Identificarea activului supus evaluarii „mean enaneanenaneeeenaneaneneanenneeta nenea eanenenea 6 4.1. Identificarea proprietatii de evaluat... nenea anenreneeneenenenennaneneaneneeneanenn cena 6 42. Identificarea dreptului de proprietate... enenneneeneneoneanenen nenea nenea eneneanene 6 5. Tipul Valori „nenea enaeeneeneaanaeanaeaaennaannaaneaannenanenanea nearse aneeaneeannaee 7 6. Data evaluării nenea ennenenaneneneen eee nene nenaneneaanananeneaaneneaananeneanonenaneanananenenanonee 7 7. Moneda in care se exprima valoarea estimata si modalitatile de plata ..............meaeeeee 7 8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii... enter eeeeente nea 7 9. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea .............mn nenea neatoeaeatee 8 Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare ...........nne anna nenenenenneneeneoneanenaezene 8 10. Ipoteze si ipoteze Speciale „mean eneneneenananeanenneeanenneueenaan aan nana 9 1. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ..........c nenea nene nneneneneneneana nenea 10 12. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare... eeeoneneanenenenneneee 10 13. Descrierea raportului nn aere ana enanenana aan anananeenteaeneaneennananvaneane ne IN Raportul va fi prezentat in forma scrisa, indosariat „numerotat semnat si stampilat. ..... IN! PARTEA A TREIA - PREZENTAREA DATELOR cena enaneanananeanenene neam nenea 1. Descrierea deptului de proprietate .......ma acnee eenenennneneentonneaneaneenenee 2. Localizare „ceace eaneneeeeanenaneneenene neoane eee aan nene neaeaananenenvanenea rana PARTEA A PATRA — ANALIZA PIETEI nenea eeaneeneneneane nenea 4,1. Analiza pietei / Definitii/Delimitare piata specifica 4.2. Analiza pietei imobiliare... ananenennanannneneneaneenean ana ennenaenenaneanaanenennanee 15 PARTEA A CINCEA - ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI (CMBU) „ice ceneeea 20 PARTEA A ȘASEA - EVALUAREA PROPRIETĂȚII ............ .. 6.1. Abordarea prin piață ceea eneeeneneneneneneneananenneenennenanonunaneennanannene nene 6.2. Abordarea prin VEnitoc cena nene aennanennaneneatonoananeananeneaneneaneanenea nenea senane 26 6.3. Abordarea prin COS unea reneneneeeeenaneneonaeeneananeneaneannneneane nene aenanneanenaa ee 27 Metodologie „mmm onnnoeena eee anna anna aaa nenea 27 PARTEA A ŞAPTEA - CONCLUZIA ASUPRA VALORII Comparabile utilizate în procesul de evaluare... nenea Anexe: Anunturi comparabile, poze immobile si doc de proprietate LAZAR MIHAELA MEMBRU TITULAR ANEVAR, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, Strada Scolilor, nr.] telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiQyahoo.ro PARTEA INTAI — SINTEZA RAPORTULUI Catre, UAT INSURATEI Stimati Domni/Doamne vă înaintez Raportul de Evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru determinarea valorii de piaţă a dreptului de proprietate real principal, exclusiv şi perpetuu, transferabil la data evaluării, pentru proprietatea imobiliară cu datele de identificare de mai jos: s eren ia de Constructii Drepi Nr. Cad. - ret - Drept proprietate Categoria Ă din acte | localizare folosinta Nrcad | Scd proprietate $2597.C1 - Insuratei, Jud Braila, II 3 locuinta NU Pi . 40 m2 2 82597 910 m Cv106, PI317A, Lot9 UAT insuratei | intravilan ce FACE OBIECTUL T9 mi Grigoras lonel EVALUARII Scopul raportului: tranzactionare imobil; informarea clientului si a utilizatorilor desemnati asupra „valorii de piata” a bunului imobil supus evaluarii, asa cum este definita in Standardele de evaluare ANEVAR în vederea tranzacţionării acestuia la un preț corect şi real, în funcție de preferinţele pieţei Raportul de evaluare este anexat prezentei scrisori, în exemplar original. Tipul valorii — valoarea de piață Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea _de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii. intre un cumparator hotarat si_un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un inarketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunoştinta de cauza, prudent si fara constrangere”. La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, editia 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Evaluarea s-a realizat prin abordarea prin piata — metoda comparţiilor directe Având în vedere relevanța şi cantitatea informaţiilor care au stat la baza aplicării metodelor de evaluare, precum și tipul proprietăţii şi scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru proprietatea. evaluată, la stadiul la care se prezintă la data evaluarii, este cea obţinută în cadrul abordării prin piaţă, astfel: Suprafaţă teren Valoare de piata estimata Valoare de piata estimata Nr. Cad. din acte localizare EURO | LEI euro/mp lei/mp Insuratei, Jud Braila, tz 82597 940m2 | Cv106,P1317/, Lot 4,343 € | 21,600 lei 4.62 €/m? 22.95 lei/m? 9 Valoare exprimată este valabila doar în ipotezele prezentate în raport şi agreate de client. Valorile nu contin TVA e Ei LAZAR MIHAELA MEMBRU TITULAR ANEVAR, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, Strada Scolilor, ur... felefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiOpahoo.ro Cursul de schimb utilizat pentru transpunerea in RON/EUR este 4,9670 curs BNR la data evaluarii Valoarea NU conţine TVA. Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate în prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate in considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar in scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluarii, neputând fi utilizate in alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: UAT INSURATEI Cu stimă, Evaluator autorizat — Lazar Mihaela, Membru titular ANEVAR - EPI, EBM Legitimatie nr. 18540 LAZAR MIHAELA î Leghiimaala Nr, 18540 E: 2) ga. Vatabli 2023 A e, bi CClitizatea: EP % LAZAR MIHAELA MEMBRU TITULAR ANEVAR, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, Strada Scolilor, ur. telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiAyahoo.ro PARTEA A DOUA — TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUARII 1. Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.] Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904; email : lazarmihaela_cii(Ayahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor și informațiilor deținute sau care mi-au fost puse la dispoziţie și sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afivmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate, Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului în functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala în vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM —Fvaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei în vigoare. 5 LAZAR MIHAELA MEMBRU TITULAR ANEVAR, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, Strada Scolilor, nr.] telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ ciiyahoo. ro Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. 2, Identificarea clientului si a utilizatorilor/beneficiarilor desemnati Solicitant : UAT INSURATEI ; CIF 4721220 Utilizatorul / Destinatarul : UAT INSURATEI Proprietar: UAT INSURATEI -Domeniul privat 3, Scopul evaluarii Scopul evaluarii: tranzacţionare imobil; informarea clientului şi a utilizatorilor desemnaţi asupra „valorii de piață” a bunului imobil supus evaluării, asa cum este definita in Standardele de evaluare ANEVAR in vederea unei tranzacționării la un pret corect si real, in functie de preferintele pietei. Prezentul raport este realizat pentru scopul mai sus mentionat 4. Identificarea activului supus evaluarii 4.1. Identificarea proprietatii de evaluat Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate deplin, asupra proprietăţii imobiliare cu datele de identificare de mai jos: Suprafaţă teren Categoria de Constructii Drept Ne. Cad Drept ietat : : Cal | aaete | localizare propnetaie| — sotosinta Necad | Sed proprietate 92597-C1 - Insuratei, Jud Braila, Pi BR locuinta NU . 2 Că 82397 940 ni Cv106, P131743, Lot9 UAT lnsuiatei | intravilan cc EACE OBIECTUL. 79 mi Grigoras Ionel EVALUARII Descrierea imobilului este prezentata detaliat in Partea a 3a. 4.2. Identificarea dreptului de proprietate In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul real principal, exclusiv si perpetuu de proprietate, constituit din drept de posesie, folosinta si dispozitie asupra acesteia, transferabil la data evaluarii, detinut de catre UAT INSURATEI - DOMENIUL PRIVAT asupra terenului in suprafata de 940 mp - conform documentelor anexate in copie prezenului raport, respectiv: = Extras de Carte Funciară pentru informare Dreptul de proprietate [...]