HCL 97/2006 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea prelungirii cu 5 ani a duratei contractului de concesiune nr. 97 din 05.12.2006 pentru terenul in suprafata de 85,44 mp, situat in Iasi, Bulevardul Socola, nr.3, sc.A, bl. D2,ap.3-4, parter si scara B, ap.1, parter Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinŃa ordinară în data de 29 decembrie 2016; Având în vedere iniŃiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economica Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere nota de fundamentare nr.121363/05.12.2016, întocmită de către DirecŃia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat; Având în vedere cererea de prelungire a contractului de concesiune, nr.93248/16.09.2016 depusa de DORFMAN HARY-administrator SC OTIOLA SRL ; Având în vedere Contractul de concesiune cu nr.99 din 05.12.2006 incheiat intre SC OTIOLA SRL si Municipiul Iasi ; 1 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  Având în vedere Procesul verbal nr.119221 din 24.11.2016 al comisiei de analiza a solicitarilor de concesiune stabilita prin Dispozitia nr. 1048 din 27.09.2016; Având în vedere Referatul al Comisiei de stabilire a redeventelor datorate in contractele de concesiune nr. 124374/12.12.2016 ; Având în vedere Procesul verbal de negociere redevente nr. 124379./12.12.2016 ; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 373 din 30.10.2006 prin care s-a aprobat concesionarea directa a terenului, situat in Iasi, B-dul Socola, nr.3, sc.A,ap.3 - 4 si sc.B, ap.1, parter, catre SC OTIOLA SRL, in vederea extinderii spatiului comercial existent; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 83/2016 privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi, reactualizat; Având în vedere prevederile art. 15 şi art. 36 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcŃie; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 839/2009, cuprinzând Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcŃii, cu modificările şi completările ulterioare. Având în vedere dispoziŃiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziŃiile Legii 215/2001 privind administraŃia publică locală republicată,cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001: HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aproba prelungirea contractului de concesiune nr.97 din 05.12.2006 pentru terenul in suprafata de 85,44 mp, situat in Iasi, B-dul Socola, nr.3, sc.A,ap.3 - 4 si sc.B, ap.1, parter, incheiat intre SC OTIOLA SRL si Municipiul Iasi, pentru o perioada de 5 ani . 2 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  Art.2 Se însuşeşte raportul de evaluare, efectuat de S.C. Diaconu şi AsociaŃii S.R.L., pentru terenul situat în Iaşi , B-dul Socola, nr.3, bl. D2, scara A si B, parter, în suprafată de 85,44 mp, care stabileste preŃul de piata dupa cum urmeaza : 1. B-dul Socola, nr.3, bl. D2, scara A, parcela CR 2062 –teren in suprafata de 66 mp valoare de piata 16.430 euro (adica 74.124 lei) cu o valoare unitara de 248,94 euro/mp ; 2. B-dul Socola, nr.3, bl. D2, scara B, parcela CR 2075 –teren in suprafata de 19,44 mp valoare de piata 3.083 euro (adica 13.725 lei) cu o valoare unitara de 158,60 euro/mp Total valoare stabilita prin raportul de evaluare nr. 85374/03.09.2016-19.513 euro(adica 87.849 lei) Art.3 Durata concesiunii se stabileşte pentru o perioada de 5 ani,potrivit art. 2 alin.(2) din contractul de concesiune nr. 97 din 05.12.2006, respectiv pana la data de 02.12.2021. Art.4 RedevenŃa valorică a concesiunii va fi de 1.500 EURO/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăŃii . Art.5 Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunŃarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concendentului . Art.7 Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară. Art.8 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de concesiune. Art.9 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iaşi; DirecŃiei de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat; DirecŃiei Generale Economice şi FinanŃe Publice Locale; SC OTIOLA SRL avand CUI 5268170,inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J 22/ 315/02.02.1994 reprezentata prin DORFMAN HARY- administrator și InstituŃiei Prefectului JudeŃului Iaşi. 3 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  Art.10 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de:DirecŃia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat; DirecŃia Generala Economica şi FinanŃe Publice Locale;SC OTIOLA SRL . Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru CetăŃeni. CONTRASEMNEAZĂ PREŞEDINTE DE ŞEDINłĂ, SECRETAR Gabriel Mihai Surdu Denisa Liliana Ionaşcu Total Consilieri 27 Locali PrezenŃi 23 Pentru 23 Împotrivă 0 AbŃineri 0 Nr. 421 din 29 decembrie 2016 4 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  ANEXA NR. 2 la Hotararea Consiliului Local nr. 421 din 29 decembrie 2016 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr…………./……………. I. TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale: Art. 136 alin 1 şi 5 din ConstituŃia Românie; Art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind AdministraŃia Publica Locală, republicată, cu modificăruile şi completările ulterioare; Art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificarile şi ulterioare; HCL nr. 83/2016 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Procesul verbal nr. 119221 din 24.1.2016 al Comisiei de analiza a solicitarilor de concesiune a unor terenuri proprietate a Municipiului Iasi , constituită prin Dispozitia Primarului nr. 1048/27.07.2016 Procesul verbal de negociere redevente nr. 124379./12.12.2016 HCL nr. …....................... privind prelungirea concesiunii terenului proprietate privată a Municipiului Iaşi, in suprafata de 85,44 mp, situat in Iasi, Bulevardul Socola, nr.3, sc.A, bl. D2,ap.3-4, parter si scara B, ap.1, parter II. PărŃile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent reprezentat prin Primar - , pe de o parte, şi 2. SC OTIOLA SRL avand CUI 5268170, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J 22/ 315/02.02.1994 reprezentata prin DORFMAN HARY-administrator, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de …………………….., la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 215/2001 republicată, al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iaşi nr. .......................... s-a încheiat prezentul contract de concesiune. III. Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea unui teren in suprafata de 85,44 mp, situat in Iasi, Bulevardul Socola, nr.3, sc.A, bl. D2,ap.3-4, parter si scara B, ap.1, parter, identificat prin schiŃa ce face parte integrantă din contract. Art. 2 (1) Durata concesiunii este 5 ani de la data semnarii prezentului document si pana la data de 05.12.2021. (2) Contractul de concesiune nu mai poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniŃială. IV. RedevenŃa Art. 3 RedevenŃa este de 1.500 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăŃii. Redeventa se poate modifica conform hotararilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu. Pe 5 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016 perioada derularii relatiilor contractuale redeventa nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data incheierii prezentului act, respectiv 6.780 lei. V. Plata redevenŃei Art. 4 (1) Plata redevenŃei se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului. (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevenŃa pentru anul 2016. (3) Începând cu anul 2017, plata redevenŃei se face din iniŃiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs. (4) Neplata redevenŃei sau executarea cu întârziere a acestei obligaŃii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. (5) Neexecutarea obligaŃiei de plată a redevenŃei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. (6) Prezentul contract constituie titlu de creanŃă şi titlu executoriu. VI. DREPTURILE PARTILOR Art. 5 Drepturile concesionarului Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 6 Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiŃiilor, verificând respectarea obligaŃiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepŃionale legate de interesul naŃional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. VII. ObligaŃiile părŃilor Art. 7 – ObligaŃiile concesionarului (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenŃă a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenŃă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului. (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul poate inchiria parti din bunul concesionat, cu acordul concedentului, jumatate din valoarea inchirierii revenind acestuia. (4) Concesionarul este obligat să plătească redevenŃa. (5)Concesionarul are obligaŃia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. (7) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune . (8) Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. 6 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  (9) Concesionarul este obligat să respecte condiŃiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiŃii de siguranŃă în exploatare, protecŃia mediului, protecŃia muncii, condiŃii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. Concesionarul va respecta condiŃiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiŃie, organizare de şantier, intervenŃie, exploatare, demolare etc.) şi menŃinerea acestuia în condiŃii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreŃinere, precum şi pentru aşezările umane. (10) Concesionarul are obligaŃia de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. (11) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini. (12) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanŃie, o sumă reprezentând 30% din redevenŃa datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligaŃie, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului şi fără intervenŃia instanŃei. (13) Concesionarul este obligat să pună la dispoziŃia organelor de control ale concedentului toate evidenŃele şi informaŃiile solicitate, legate de obiectul concesiunii. (14) Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiŃii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. (15) În cazul concesionării de terenuri, concesionarul are obligaŃia de a notifica concedentului intenŃia de înstrăinare a construcŃiei edificate pe terenul concesionat cu cel puŃin 15 zile anterior înstrăinării. (16) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condiŃiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 – republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcŃii, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei. Art. 8 – ObligaŃiile concedentului (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciŃiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariŃia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VIII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune încetează/se reziliaza în următoarele situaŃii: a) prin acordul de voinŃă al părŃilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părŃile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiŃiile legii; c) în cazul în care interesul naŃional sau local o impune, prin denunŃarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanŃa de judecată; d) la dispariŃia, dintr-o cauză de forŃă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităŃii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunŃare, fără plata unei despăgubiri; 7 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  e) în cazul în care interesul naŃional sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi o documentaŃie tehnico- economică în care se va stabili preŃul răscumpărării. În această situaŃie de încetare a concesiunii nu se percep daune f) în cazul în care concesionarul nu îşi respectă obligaŃia de a depune garanŃia prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără nici o altă formalitate; g) în cazul nerespectării obligaŃiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; h) în cazul nerespectării obligaŃiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii, in situatia in care constructia nu este finalizata; (2) La încetarea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. In situatia in care constructia este finalizata, atunci aceasta trece in proprietatea Municipiului Iasi, fara pretentii financiare din partea concesionarului. (3) Neexecutarea obligaŃiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. IX. Răspunderea contractuală Art. 10 (1) Pentru nerespectarea obligaŃiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere. (2) ForŃa majoră apără de răspundere, în condiŃiile legii. X. Litigii Art. 11 a) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea sau incetarea prezentului contract de concesiune va fi solutionata de catre parti pe cale amiabila. b) In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluŃionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. XI. Alte clauze Art. 12 Schimbarea situaŃiei juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz. Art. 13 În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parŃial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziŃie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca şi când astfel de dispoziŃii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute. Art. 14 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părŃi prin semnarea unui act adiŃional. Art.15 8 / 9 la H.C.L. nr. 421 din 29 decembrie 2016  La încetarea contractului de concesiune [...]