HCL 411/2017 Iași adoptată

HCL nr.441 LEGENDA V LIMITE 69.30 ——— = LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUD LIMITA PARCELA PROPRIETATEA SOLICITANTULUI —————St= 2500 mp,ct. CONTRACT DE VANZARE/CUMPARARE. Nr.132/15.01.2014 — ALINIAMENT EXISTENT 69.20 —— ReemoEALINERE CONFORMPUG | PIopr. Stanciu Vasile == ====== LIMITA ZONEI EDIFICABILULUI; ALINIAMENTE LATERALE. SI POSTERIOR CIRCULATII 40 “CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA DE INTERES LOCAL - STRADĂ? _ GEAHLAU , DOMENIU PUBLIC FUNCTIUNI ZONA EDIFICABILULUI 89.85 FIL TR ERSAL 1-1 Strada LAU a 3 3 Ş 4 || E E] [i ENE ' RR) > ! = f 's00 = _— 32580) ZONA EDIFICATA - AMPLASARE CONSTRUCTIE 69.00 € | CONSTRUCTII EXISTENTE LOCUINTE - VECINATATE i ( LI) | CIRCULATIE PIETONALA SI AUTO INCINTA PROPRIETATE SI AMENAJARE Sil | PARCAJ LA SOL 2 LOCURI C] di cad. FREE E] SPATIU NECONSTRUIT, INERBAT(SPATIU VERDE) ACCESE » ACCES AUTO INCINTA PROPRIETATE; > ACCES PIETONAL INCINTA PROPRIETATE; SITUATIA EXISTENTA - ST OPUSA, N T PROPUS TR EL ata, ro Suprafata Procent 120 % 2 9 p, ME. 3 Ma 1 | Suprafata de teren aferenta constructiio/€ N/A 75,00 30,00 3.00 ] 9,00 | | N NU 1. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE AL TERENURILOR 2| Suprafata de teren aferenta circculatie aut ietoqala ? 64.00 25.60 2. COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE AL TERENURILOR incinta, parcaj la sol si platforma gospodares / , ! 3. A TIMEA, MINIMĂ d AT REASINA SAU ATIC MASURATA 3| Suprafata de teren neconstruit;inerbat(spaNĂ ve?ie) 0, 100,00 111,00 44,40 Ss EL TINEA MARIA TA OT REABINA Suprafata totala de teren ÎQ50/0 100,00 250,00 [100,00 V LINDA: gard lemn gand pisea conducta gaz conducte canaizare etalp electro camin Ii O Ş 2-2 pen va f folos în scopul construire locuinta pe teren proprietate Contor Cartiiostulu Ge titenietn nr... 8 va 8 înec de Vb $ Decizia - a: Ermcutan: Benefoiar: Cuntu ionut Gabi /af A 3 > Str. Ceahlau nr. BA. CC / > 8 z P.F. A.SCRIPCARIU ADELA JucetiCommuna: jul jeni, man. Asa i Ă = : Ir Numar carastrai:1 42083, Pure 1003Ă Bufâutz200.00mp = 2 Autorizatie seria ROBAm.00ts N : 142063 = z A Ş Actunea Numele Semnaiura 58 E au ma PLAN DE SITUATIE | S =: = 3 Mazuret Ing-Bcripceriu 2 3 g 9 Pre pala 1200 |. cainii a ia Cani | VERIFICATORI | E7A | + 3 -—— | ExPERT SEMNATURA . | CERINTA REFERATIEXPERTIZA O NRIDATA |_S--- 3 Veritoj Lu S.C. GELICONS SRL BENERIG/AARI Proi = IASI îi : 2 |, J 22- 1602/1994 CIUNTU IONUT- GABRIEL i, 5 SPECIFICATIE __ NUMELE SEMNATURA SCARA (up conu LOCUINTA PE TEREN PROPRIETATE Faza SEF PROIECT carh.Georgeta Popa jr 1:200 AMPLASAMENT. IASI strada CEAHLAU nr. SA PUD PROIECTAT carh.Georgeta Popa af DATA TITLU PANSA Plansa DESENAT oarh Georgeta Popa ———] nov 2016 REGLEMENTARI URBANISTICE u2 CONSBLBIUR. bL.OECAB. AB. MUNICIPRNUR.U 8 MAŞIE B-dul Stefan cel Mare şi Sfint nr. 45, laşi, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primarOprimaria-iasi.ro Cod Fiscal: 4541580 Nr. 68865 din 7: /: 2017 - Indicatori urbanistici: POT=30%, CUT=0,9mp/ADCmp, Regim de înălţime:P+1/ Hmax.6,0/9,0 m mas O COMISIE, | SECRETAR COMISIE, EANU LIU PAUL MARIUS AUR > o T 7 N Achitat taxa Comisie de Urbanism - lei, cu chitanta nr. id din red. HE IVI UNI E CIPIUL IAŞE DIRECȚIA ARHITECTURĂ ȘI URBANISM BIROU DEZVOLTARE UREANĂ ȘI MONUMENTE B-dul Stefan cel Mare şi Sfint nr. 11, laşi, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primarQprimaria-iasi.ro Cod Fiscal: 4541580 Aviz Plan Urbanistic de Detaliu STRADA CEAHLĂU nr. 5A, înregistrată la nr. 68865 dj prevederile Legii_nr._ 350/2001 privind amenajarea teritoriul completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 199 din 19.10.2017 pentru Planul urbanistic de detaliu întocmit în vederea privată, persoană fizică, STRADA CEAHLĂU NR. 5A, N Iniţiator: domnul CIUNTU IONUȚ GABRIEL.) Proiectant: S.C. GELICONS S.R.L.; Amplasare, delimitare, suprafaţă zonă studiată CADASTRAL 142663; Suprafaţa terenului studiat prin P.U. D. de Prevederi P,U.D. - R.L.U. E UTR: LL - locuiriț individuale și colective mici, izolate și cuplate cu P,P+2 niveluri, realizate pe baza unor plan ax = 30%; CUT max = 0,60 mp.ADC/mp.teren, max. = 6,00 m (la cornișă) măsurată de la CTN; ona este complet echipată edilitar. În ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism a fost analizată documentaţia urbanistică și avizată favorabil. O Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi vereiteă seroă cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 6 lin. 427 lit) din Legea _nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificări i -cOmplețările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrăriloy d i d se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea a prevederilor acestuia. = 44 a certificatului de RIA MUNICIPIULUI Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de vala urbanism nr. 3394 din 09.10.2017 (valabil până la 09.10.2018) emis de PR IAȘI. Arhitect-şef, | Alexandru Florin STIA pi | Ci AȘ O Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in rete canalizare mai ales de pe spatiile pietonale. Noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi pozate subteran. Pentru toate bransamentele se va tine seama de conditiile si prescriptiile impuşsde structura geotehnica a terenului si de nivelul apelor freatice. 4. REGLEMENTARI 4.1 OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Tema de Îmi pentru elaborarea documentatiei P. U. D. a fost Pentru stabilirea variantei de organizare a terenului construit existent, precum si de specificul si de traditia zonei. Prin tema de proiectare s-au stabilit conform Regulamentului afsre Urbanistic General: a) Utilizari admise: - locuinte individuale izolate sau cuplate in conditi/( geotehnice si cu avizul comisiei de versanţi - locuinte cu partiu obisnuit; - locuinte cu partiu special care include spatii - echipamente publice de nivel rezidential: -functiuni complementare (garaje, aneț etc); b)Utilizari admise cu contitionari : - se admit activitati în care acee minim 30% din ADC; C)Utilizari interzise - Se interzice amplă precedente - Se interzice cude e Interioafe:-pardoseli din gresie, mozaic turnat, parchet -pereti:zugraveli var plastic de interior, placaje -tavane: idem pereti; -timplaria interioara: lemn, PVC sau aluminiu. e Exterioare:-pereti:praf piatra in doua culori (bej-gri, rosu caramiziu); -timplaria:aluminiu cu rupere de punte termica si geam termopan sau timplarie din PVC; -sarpanta va fi acoperita cu invelitori tip lindab. -Instalatii: -de apa si canalizare la grupurile sanitar -electrica de iluminat si prize; -instalatie de telefonie; -instalatie de incalzire in sistem unitar (centrală Amenajari ale incintei: -trotuare perimetrale de protectie a cladirii impotriva infiltrarii apelor pluviale; -alei de acces din dale din beton sâu pavaje; si se va planta gară) viu: Buku$) se syriacus. Finisajele propuse prin tema program n solutia finala de la DTAC,numai cu respei stabilite prin PUD. 4.2 FUNCTIONALITATEA,AMPLASAREA SI Functionalul cladirii va fi concep necesare spatiilor de locuit. Proiectul tehnic cg Se solutiile opine privind/foin Toate fatadele ca probate, aria construita maxima a cladirii va respecta P.O.T. .G. de maxim 30%, raportat la suprafata maxima a incintei de 19 O Accesul:pietonal,auto si pentru utilajele de stingere a incendiilor sunt asigurate din s Ceahlau. Imaginea constructiei se va integra in arhitectura specifica a obiectelor existente in zo Cladirea se va executa din materiale durabile si finisaje rezistente si va respect vigoare pentru functiunile ce le va ingloba. Orientarea, forma si dimensiunile constructiei existente si a parcelarului au determ compozitia volumetrica a viitoarei constructii. CELE EXISTENTE MENTINUTE Noul obiect va avea un aspect exterior in concordanta cu prin volumetrie si finisaje se va integra in cadrul construit existeft. La realizarea proiectului tehnic se vor avea in vedere urmatoarele: reglementari urbanistice, in care s-au prevazut regimul de aliniere propuș,fegimul de construire si inaltimea maxima admisa. e Materiale de constructie utilizate pentru finisaje, culp -tamplaria:pvc/sau gluiniu cu Hupăre € e termica si geam termopan culoare alb/sau n -terasa si/sau sarpanta va -soclu: placaj piatra esa -balustrade din lemn, in6x sau mată zonei studiate. Constructia se va integra a zona si imaginea urbana. 4.6 PRINCIPII DE INT ie este strada Aeroportului din care se realizeaza racordarea pietonal si auto la amplasament. O 4.8 PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADR NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE,LA RELIEFUL Z Nu sunt necesare masuri speciale de integrare si valorificare a cadrului natural,in lucrarile de plantare a spatiilor verzi si reintegrarea terenului neconstruit in circuitul n Amplasamentul studiat este plan. Avind in vedere microrelieful zonei, se va executa o sistematizare verti judicioasa, pentru a evita baltirile, fenomen ce ar putea fi cauzat de apele | meteorice in afara perimetrului construit. 4.9 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE Profilul transversal stradal conform plansa de reglementari urbanistice 4.10.SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR Buxus sempervirens sau Hibiscus syriacus. La glafurile ferestrelor se vor amenaja jardiniere, cu florjr€ 4.11 CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULU CONDITIONARI IMPUSE DE ACESTEA Amplasamentul se afla in afara zonei de protect; a tensiune Amplasamentul nu necesita masuri specifi e fata de zone naturale sau constructii,protejate. 4.12 SOLUTII PENTRU REABILITAREA caz) ente la zona noastra climatica. ZONA PROTEJATA SI Functiunea constructiei propuse exclud 4.13 PREVEDEREA AMPLASAMENTULUI(dupa Prezentul studiu amplasamentului. 4.14 LUCRARI NECI Se propune conturul perimetra canalizare,c Regimul de aliniere al zonei edificabilului fata de ax strada Ceahlau se mentină distanta stabilita prin PUG+ RLU lasi. Se propune regimul de aliniere, plansa nr. 2 reglementari urbanistice si conforma” coă civil oct 2011 si RGU, e Aliniament existent - limita de proprietate (limita dintre domeniu publi privat, definitie conf. Art.23 din RGU) limitrof —nord e Se propune regimul de aliniere retas fata de aliniament, la 5,00 m limi PUG municipiu lasi „domeniu public de importanta municipala strada e distanta de 1,00 m fata de limita laterala est, proprietate pe Gabia, declaratie notariala nr.5538/09.11.2016 e distantade 2,00 m fata de limita sud proprietate cadastral 142664 si 3,00 m fata de locuinta e distanta de LE 00 m fata de limita vest a ii persoană PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI Valoarea procentului de ocupare al terenului(PQ St-proprietate P.O.T. maxim = Ac/St x 100 INALTIMEA CONSTRUCTIEI Se propune o cladire cu regimul de inalti nivelul fatadei e inaltimea maxima la cornisa = 6 reprezinta diferenta de altitudine-i astfel: a) la streasina, pentru consin b) punctul de rupere af 0,6 mp/mpAdc conform PUG TILOR(surse,retele,racorduri) are va fi stabilita de catre EON Energie SA. nergia electrica este utilizata la iluminat si pentru alimentarea receptorilor electrocasnici, O ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Racordarea instalatiei electrice se va realiza printr-un bransament aerian monofaz peretele exterior se va monta un tablou electric BMP. Avizul pentru racord electric se va elibera de catre EON Energie SA lasi alimentare va fi stabilita de catre EON Energie SA. Energia electrica este utilizata la iluminat si pentru alimentarea receptorilor electro Caracteristica sistemului electric in punctual de delimitare cu furnizorul T! limita de proprietate (monofazat sau trifazat, dupa caz). Blocul de protectie si masura se va monta in exteriorul i | fatada principala pentru a se asigura accesul lucratorilor furnizorului d i Se vor respecta toate nomativele in vigoare. APA SI CANALIZARE APA Alimentarea cu apa a zonei studiate se realizeaza din sistemul centralizat al “municipiului lasi, ucta de bransament proiectat si executat de APAVITAL lasi, pina la caminul de apometru A(nplaşat lă'timița de prorpietate. Bransamentul va deservi atit instalatiile pa rece! anitar si bucatarie, cat si cazanele pentru prepararea apei calde menajere. De la caminul apometru se va realiza o ret inci neava PEHD Dn 50 pentru alimentarea coloanelor cu apa rece aferente locui Debitul de apa pentru consum necesar conform SR1478/90 CANALIZARE In zona studiata exista retea strada Cladirea se va racorda la sistemu alizare, jpx/stent pe traseul strada Ceahlau Debitul de calcul pentru canalig conformitate cu STAS 1795 Reteaua de incinta se va rea i a PVO-KG SN4 De 110 -200 mm. Conductele de canalizare PVC 60tip U. Apele uzate menaj gravitational prin condiivte incinta vor (i dirijate lalgo de la grupurile sanitare si bucatarii sunt evacuate 50 — 110 mm pina la caminul exterior si printr-o retea de termica se va determina conform SR 1907 -1/97, in baza e conventionale prevazute de SR 1907-2/97, in functie de destinatiile O ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale este necesara, in scopul utilizarii acestora la prepararea hranei si la incalzirea spatiilor, pentru cresterea gradului de confort. Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate, ce face obiectul prezentei doci realizeaza din conducta de distributie existenta la limita de proprietate.. Traseul conductei de distributie a fost stabilit de furnizorul de gaze natura centrala Racoradrea cladirii la conducta de distributie cu gaze bransament stabilit de catre EON Gaz. Postul de reglare — masurare este montat ,in mod obligatoriu, la cu un regulator de uz casnic si un contor volumetric . Instalatia de utilizare se va monta in intregime aparent. 4.18ILANT TERITORIAL IN LIMITA AMPLASAMENTU DIAT(existent si propus) BILANT TERITORIAL PN SITUATIA EXISTENTA - SITUA ELA PROPUSA Nr. Specificatie Existei Propus crt pa] Procent Suprafata Procent % mp % 1 Suprafata de teren studita prin PUD proprietatea solicitantului _) 50,09 100,00 250,00 100,00 2 Suprafata teren aferent constructiilor AAC N 75.00 30,00 3 Suprafata teren aferent circulatiei auto si pietonale in npela ca la / 64,00 25,60 sol si platforma gospodareasca 4 Suprafata teren neconstruit,inerbat(spatiu verde) Za 100,00 111,00 44,40 V 5. CONCLUZII Q Avandu-se in vedere pozitia si img i in care se afla amplasamentul cladirii stuadiate, se impun o serie de păntru Obtinerea unei constructii integrate in zona, bine structurata si unitara: 5.1 CONSECINTELE RE OBIECTIVELOR PROPUSE punct de iata fu asanarea cadrului construite 5.2 MASURI CE_DE Documenta a omgvata pe circuitul de avizare si aprobare conform legislatiei in atia de construire. E AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUTIEI a prin, documentatia de urbanism corespunde tuturor normelor si normativelor O -rezolvarea corecta a circulatiei auto si pietonale -tratare urbana care sa puna in valoare perspectivele favorabile catre zona st si dinspre obiectiv catre zonele inconjuratoare -incadrare corecta in cadrul urban existent,studiata relatia cu incintele inyecinăte -conformare interesanta a constructiilor -analizarea atenta si a creearea unor spatii urbane de inalta calitate; -folosirea de elemente de mobilier urban, texturi si culori armonioa constructie. INTOCMIT, Conform fisei de responsabilitati Primaria lasi Directia de Arhitectura si Urbanism Birou Dezvoltare Urbana si Monumente RAPORT DE INFORMARE ŞI CONSULTARE A PUBLICULUI privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind apte implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a tărițâriului ; Se întocmeşte Raportul informării şi consultării publicului, etapa elaborării propunerilor P.U.D. şi RLU. aferent : “Planului Urbanistic de Detaliu - IASI, STRADA CEAHLAU NR. „SA, NUMAR CADASTRAL 142663, întocmit în vederea construirii unei locuinţe, pe teren proprietate privată, persoâna fizica. Suprafata terenului studiat prin PUD este de 250,00 /p onfo?m, contractului de vanzare cumparare nr. 132/15.01.2014. Indicatori urbanistici: POT=30%, CUT=0,9NpJADCmp, A de la CTN la cornisa;. : P+1/2E, Hmax.6,0/9,0 m masurata Documentatia urbanistica — numar de înregistrare: 68865 Amplasament: STRADA CEAHLAU NR. 5A, NUMAI - Beneficiar: domnul CIUNTU IONUT GABRIEL - Proiectant: carh. Georgeta Popa rocesului stabilit: a-aprobarii Planului Urbanistic de Detaliu — IASI, STRADA anexa U2 (plansa de reglementari urbanistice) au fost afisate pe site-ul Primariei municipiului lasi Ah dâta 017 aducandu-se la cunostinta publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat ii Propunerile, sugestiile si opiniile c eAle recomandare ale cetatenilor au putut fi remise Centrului de Informatii pentru Cetateni — Bifoul de ii plicul - ghiseul 6, luni, marti, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, 2. Expunerea i generat P.U.D.-ul. (conf: prezentului (aport. 3. Expune 4. Dupa obtine de ontact ale vecinilor direct afectati: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile p au expediat prin Poşta Română adrese poştale — anunţuri cu privire la Planul 232 984 sau pe email informatii(Q primaria-iasi.ro. de către iniţiatorul documentaţiei de urbanism pe terenul (parcela) care a odelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost facuta si este anexata știtorului, vecinii direct afectati de propunerea de construire, catre care s-au transmis STANCIU VASILE. Vecinii notificati nu au prezintat sesizari in privinta propunerii de erioada_ 12/97.2017 — 29.09.2017 s-a desfăşurat consultarea şi informarea publicului cu privire la Qcumentaţie anistica. „. Nici o pers6ana nu a solicitat consultarea documentaţiei la sediul administraţiei publice. „In data de 29.09.2017 in cadrul sedintei Comisiei de Urbanism al Consiliului Local lasi documentatia PUZ A fost analizata si a primit aviz favorabil. 8. Panala data de 28.09.2017 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri publice. 9. Rezultatele informării şi consultării s-au materializat in prezentul raport, afisat pe O site-ul Primariei lasi, in data de 16.10.2017. Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publi elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 — eta propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată şi s-a demarat circuitul legal de avizare p documentaţia “Planului Urbanistic de Detaliu - IASI, STRADA CEAHLAU NR. 5A, NUMAR CADAST, RAL 14286 întocmit în vederea construirii unei locuinţe, pe teren proprietate privată, persoana fizica, beneficiar: domnu IONUT GABRIEL. Direcţia Arhitectură și Urbanism.__ Arhitect Şef, Zau! Arh. Alexandru 000 [> N Îmi asum + oi Cituipii și 2 CT “] legalităţii în solidar cu întocrnitorul Tiserisului. | E a lf Şef Serviciul Autorizafe Construcții, i d Arh. Constantin NS i um resposabilitatea corectitudinii şi Ri asi ită olidar cu întocmitorul înscrisului. legăităţii Redactat, Clons. pr. Elena HERȚAN mi asum resposabilitatea pentru fundamentarea, aŞ corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris.