HCL 2/2007 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea prelungirii cu 5 ani a duratei contractului de concesiune nr. 2 din 31.01.2007 pentru terenul in suprafata de 30,00 mp, situat in Iasi, Bulevardul Nicolae Iorga, nr.34, bloc T5, parter , avand numar cadastral 17942, inscris in cartea funciara nr.144101 - Iasi Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 31 ianuarie 2017; Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economica Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere nota de fundamentare nr.124589/13.12.2016, întocmită de către Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat; Având în vedere cererea de prelungire a contractului de concesiune, nr.75096/20.07.2016 depusa de ROSU ADRIAN-administrator SC ADRIAN &TIBERIU SRL ; Având în vedere Contractul de concesiune cu nr.2 din 31.01.2007 incheiat intre SC ADRIAN &TIBERIU SRL si Municipiul Iasi ; Având în vedere Procesul verbal nr.119221 din 24.11.2016 al comisiei de analiza a solicitarilor de concesiune stabilita prin Dispozitia nr. 1048 din 27.09.2016; 1 / 8 la H.C.L. nr. 20 din 31 ianuarie 2017  Având în vedere Referatul al Comisiei de stabilire a redeventelor datorate in contractele de concesiune nr. 124374/12.12.2016 ; Având în vedere Procesul verbal de negociere redevente nr. 124377./12.12.2016 ; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 402 din 27.11.2006 prin care s-a aprobat concesionarea directa a terenului, situat in Iasi, Bulevardul Nicolae Iorga, nr.34, bloc T5, parter, catre SC ADRIAN &TIBERIU SRL, in vederea extinderii spatiului comercial existent Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr.83/2016 privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi, reactualizat; Având în vedere prevederile art. 15 şi art. 36 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 839/2009, cuprinzând Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată,cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001: HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aproba prelungirea contractului de concesiune nr.02 din 31.01.2007 pentru terenul in suprafata de 30 mp, situat in Iasi, Bulevardul Nicolae Iorga, nr.34, bloc T5, parter , incheiat intre SC ADRIAN &TIBERIU SRL si Municipiul Iasi, pentru o perioada de 5 ani . Art.2. Se însuşeşte raportul de evaluare, nr. 109245 din 31.10.2016 intocmit de S.C. Diaconu şi Asociaţii S.R.L., pentru terenul situat în Iaşi , Bulevardul Nicolae Iorga, nr.34, bloc T5, parter, în suprafată de 30,00 mp, care stabileste preţul de piata la valoarea de 3.016 euro(13.591 lei), cu o valoare unitara de 100,54 euro/mp. Art.3. Durata concesiunii se stabileşte pentru o perioada de 5 ani,potrivit art. 2 alin.(2) din contractului de concesiune nr. 2 din 31.01.2007, respectiv pana la data de 31.01.2022. 2 / 8 la H.C.L. nr. 20 din 31 ianuarie 2017  Art.4. Redevenţa valorică a concesiunii va fi de 400 EURO/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii . Art.5. Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concendentului . Art.7. Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară. Art.8. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de concesiune. Art.9. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iaşi Direcţiei de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat; Direcţiei Generale Economice şi de Finanţe Publice Locale; SC ADRIAN &TIBERIU SRL avand CIF RO 9172298, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J 22/208/13.12.1997 reprezentata prin ROSU ADRIAN-administrator și Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi. Art.10. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de: Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat; Direcţia Generală Economică şi de Finanţe Publice Locale si SC ADRIAN &TIBERIU SRL . Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetăţeni. CONTRASEMNEAZĂ PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR Gabriel Mihai Surdu Denisa Liliana Ionaşcu Total Consilieri 27 Locali Prezenţi 24 Pentru 24 Împotrivă 0 Nr. 20 din 31 ianuarie 2017 Abţineri 0 3 / 8 la H.C.L. nr. 20 din 31 ianuarie 2017 MUNICIPIUL IAŞI ANEXA NR. 2 la Hotararea Consiliului Local nr. 20 din 31 ianuarie 2017 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr…………./……………. I. TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale: Art. 136 alin 1 şi 5 din Constituţia Românie; Art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind Administraţia Publica Locală, republicată, cu modificăruile şi completările ulterioare; Art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificarile şi ulterioare; HCL nr. 83/2016 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Procesul verbal nr. 119221 din 24.1.2016 al Comisiei de analiza a solicitarilor de concesiune a unor terenuri proprietate a Municipiului Iasi , constituită prin Dispozitia Primarului nr. 1048/27.07.2016 Procesul verbal de negociere redevente nr. 124377./12.12.2016 HCL nr. …....................... privind prelungirea concesiunii terenului proprietate privată a Municipiului Iaşi, in suprafata de 30 mp, situat in Iasi, Bulevardul Nicolae Iorga, nr.34, bloc T5, parter,avand numar cadastral 17942, inscris in cartea funciara nr.144101-Iasi . II. Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent reprezentat prin Primar - , pe de o parte, şi 2. SC ADRIAN &TIBERIU SRL avand CIF RO 9172298, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J 22/208/13.12.1997 reprezentata prin administrator ROSU ADRIAN, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de …………………….., la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 215/2001 republicată, al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iaşi nr. .......................... s-a încheiat prezentul contract de concesiune. III. Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea unui teren in suprafata de 30 mp, situat in Iasi, Bulevardul Nicolae Iorga, nr.34, bloc T5, parter,avand numar cadastral 17942, inscris in cartea funciara nr.144101-Iasi, identificat prin schiţa ce face parte integrantă din contract. Art. 2 Durata concesiunii este 5 ani de la data semnarii prezentului document si pana la data de 31.01.2022. IV. Redevenţa Art. 3 Redevenţa este de 400 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Redeventa se poate modifica conform hotararilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu. Pe perioada derularii relatiilor contractuale redeventa nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data incheierii prezentului act, respectiv 1.808 lei. 4 / 8 la H.C.L. nr. 20 din 31 ianuarie 2017  V. Plata redevenţei Art. 4 (1) Plata redevenţei se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului. (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevenţa pentru anul 2016. (3) Începând cu anul 2018, plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs. (4) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. (5) Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. (6) Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. VI. DREPTURILE PARTILOR Art. 5 Drepturile concesionarului Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 6 Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. VII. Obligaţiile părţilor Art. 7 – Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului. (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul poate inchiria parti din bunul concesionat, cu acordul concedentului, jumatate din valoarea inchirierii revenind acestuia. (4) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa. (5)Concesionarul are obligaţia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. (7) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune . (8) Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (9) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. Concesionarul va respecta condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice 5 / 8 la H.C.L. nr. 20 din 31 ianuarie 2017 fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (10) Concesionarul are obligaţia de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. (11) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini sau sa solicite folosinta/vanzarea acestuia conform prevederilor legale . (12) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 30% din redevenţa datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligaţie, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului şi fără intervenţia instanţei. (13) Concesionarul este obligat să pună la dispoziţia organelor de control ale concedentului toate evidenţele şi informaţiile solicitate, legate de obiectul concesiunii. (14) Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. (15) În cazul concesionării de terenuri, concesionarul are obligaţia de a notifica concedentului intenţia de înstrăinare a construcţiei edificate pe terenul concesionat cu cel puţin 15 zile anterior înstrăinării. (16) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condiţiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 – republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei. Art. 8 – Obligaţiile concedentului (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VIII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune încetează/se reziliaza în următoarele situaţii: a) prin acordul de voinţă al părţilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; d) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; e) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi o documentaţie tehnico- economică în care se va stabili preţul răscumpărării. În această situaţie de încetare a concesiunii nu se percep daune f) în cazul în care concesionarul nu îşi respectă obligaţia de a depune garanţia prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără nici o altă formalitate; g) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; 6 / 8 la H.C.L. nr. 20 din 31 ianuarie 2017  h) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii, in situatia in care constructia nu este finalizata; (2) La încetarea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. In situatia in care constructia este finalizata, atunci aceasta trece in proprietatea Municipiului Iasi, fara pretentii financiare din partea concesionarului. (3) Neexecutarea obligaţiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. IX. Răspunderea contractuală Art. 10 (1) Pentru nerespectarea obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere. (2) Forţa majoră apără de răspundere, în condiţiile legii. X. Litigii Art. 11 a) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea sau incetarea prezentului contract de concesiune va fi solutionata de catre parti pe cale amiabila. b) In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. XI. Alte clauze Art. 12 Schimbarea situaţiei juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz. Art. 13 În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parţial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziţie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca şi când astfel de dispoziţii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute. Art. 14 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părţi prin semnarea unui act adiţional. Art.15 La încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza: - bunul de retur, constând in terenul concesionat, se va reintoarce, în posesia concedentului iar concesionarul nu va avea pretentie asupra acesteia; - bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta fu [...]