HCL 101/2026 Huedin adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CLAUJ CONSILIUL LOCAL HUEDIN HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) situate în orașul Huedin Consiliul Local Huedin întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.05.2026. Având în vedere referatul nr. 8655/ 06.10.2025, înaintat de către insp. principal, dl. Matiș Călin- Traian. prin care se propune aprobarea Regulamentului privind vânzarea locuințelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) situate în oraşul Huedin; Luând în considerare proiectul de hotărâre nr. 8657/06.10.2025 înaintat de primar şi avizat de către Comisia de specialitate, la şedinţa din data de 24.11.2025; În temeiul prevederilor art.8, alin.1, alin.2, art.10 din Legea 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuințe, art.3, art.192, art.194, din anexa la HG nr.962/2001 pentru aprobarea normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, art.129, alin. (1), alin.(2), lit.c, lit.d, alin.(6), alin.(7), li.q. art.196, alin (1), lit.a) din OUG 57/ 3 iulie 2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE Ari.]. Se aprobă Regulamentul privind vânzarea locuinţelor pentru tineri cu vârsta până la 35 de ani construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) situate în oraşul Huedin, strada Aleea | Mai, nr.4, nr.6, nr. 10 şi nr.12 (în număr de 44), respectiv strada Gheorghe Doja, nr.5 (în număr de 9), conform Anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.2.Se aprobă documentaţia de atribuire constând în: a) Contractul Cadru de Vânzare-Cumpărare pentru locuinţele A.N.L., cu plata integral, conform Anexei nr; b) Contractul Cadru de Vânzare-Cumpărare pentru locuinţele A.N.L.., cu plata în rate, conform Anexei nr.2; c) Cererea de cumpărare locuinţă A.N.L cu plata integral, conform Anexei nr.3; d) Cererea de cumpărare locuinţă A.N.L cu plata în rate, conform Anexei nr.4; e) Lista de acte necesare conform cumpărării locuinţelor A.N.I., conform Anexei nr.5 Art.3. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează comisia de analiză a cererilor şi dosarelor solicitanţilor, de verificare a îndeplinirii condiţiilor de vânzare şi de stabilire a prețului de vânzare iocuințe edificate în cadrul programului derulat de ANL în orașul Iuedin. Nr. 101 / 27.05.2026 Consilieri total: 15 Consilieri prezenţi: 15 Consilieri care nu participă la vot: 4 Votat pentru: 1 Contrasemnează, Secretar General UAT Cozea Dan Preşedinte de şedinţă, Prof. Ciota Marius- losif oa af F=> ANEXA 1 i BOL NB.401/2.05, 2036 REGULAMENT privind VÂNZAREA LOCUINŢELOR CONSTRUITE PRIN AGENTIA NATIONALA PENTRU LOCUINTE (A-.N.L) SITUATE IN ORASUL HUEDIN CAPITOLUL |: DISPOZIIU GENERALE Art.4 Scopul prezentului regulament îl reprezintă stabilirea cadrului general, a principiilor si a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite prin A.N.L. aflate în proprietatea privată a Statului Român și în administrarea Consiliului Local al Orașului Huedin, judetul Cluj Art.2 Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor si a procedurii privind vânzarea locuinţelor de tip A.N.L. o reprezintă: “% Legea nr. 152/1998, republicată , cu modificarile si completarile ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; s H.G. nr. 962/2001, cu modificările. și completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 republicată , cu modificarile şi completarile ulterioare privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; + Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, cu modificările și completările ulterioare, privind instituţiile de credit și adecvarea capitalului; s Legea nr. 2271/2007, cu modificările și completările ulterioare, privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit și adecvarea capitalului; « HG 1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel național și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora, actualizată; “ OUGnr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ actualizat, REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. — octombrie 2025 — pagina 1 din 10 Art.3 ÎN ÎNTELESUL PREZENTULUI REGULAMENT, TERMENII ŞI EXPRESIILE DE MAI JOS AU URMĂTOAREA SEMNIFICAŢIE: i Amortizare(A) Valoarea calculată în conformitate cu prevederiie art. 14 din Normele] Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporalgl aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei și Finanţelor Nr. 3.471/2008. Amortizarea se calculează dej la data punerii în funcțiune a locuinței A,N,L. până la data vânzării, | Administratorii Sunt prevăzuţi la art. 8 alin. (2) din Legea 152/1998 - Locuinţele pentru locuințelor tineri destinate închirierii Sunt administrate, în conformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autoritățile! administraţiei publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în carei acestea sunt amplasate. | Coeficient do sfielent determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, ponderare (q) in cazul Orasului Huedin, coeficientul de ponderare, valabil la data cornision de 1% carg se aplica la valoarea da vânzare calculata a Jocuinţei (VVL) stabilita conform art. 10 alin (2) it.a) din Legea 152/1998 Irepublicata, cumodificariie si completarile ulterioare, care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei (VVL), în prețul de vânzare al acesteia și revine unității prin care se realizează vânzarea, respectiv UAT Oras Huedin., pentru acoperirea cheituieiiior de evidentă Ș 7 vânzare. | IData “ punerii îndata încheierii Protocolului de Predare Primire între autoritățile funcţiune administraţiei publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în carel sunt amplasate imobilele ANL și Agenția Naţională pentru Locuinţe În lLocuințe A.N.L. locuințe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998, cu modificările și completările ulterioare, privind înființare Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care fac obiectul Proprietății privat ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate. Preţ de Este compus din valoarea de vânzare a locuinţei calculată conform alin vânzare al locuinţei(4)/ valoarea actualizata de vânzare a locuinței la care se adaugă (PFVL)/Pretul comisionul de 1%, contractului REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. - octombrie 2025 — pagina 2 din 10 Solicitant Persoană fizică, titulară a coniractului de închiriere, nurmnai la solicitarea lacestora, in conditiile prevazute la art.10 din Legea 152/1998 republicata, după împlinirea a cel puțin un an de închiriere neîntreruptă. Valoare de valoarea locuintelor înregistrată în contabilitatea autorităţii publice inventar (VINV) locale, stabilită cu ocazia evaluării la inventariere, respectiv valoarea înscrisă în listele de inventariere. RIPEE; o — DN a II II ÎN i ae SC Valoarea deleprezinta valoarea de investitie a locuintei diminuată cu lvânzare a locuinţeilcontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand (VvL) recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normala del functionare a cladirii retinuta de Oras Huedin si virata catre ANLeont.art.8 alin (13) din Legea 152/1998 Valoarea obtinuta se actualizeaza cu rata inflatiei comuniata de INS pentru perioada intre data punerii in functiune a locuintei si data vanzarii acesiela, daia vanzarii fiind considerata data depunerii cererii de achizitionare a locuintei, cu respectarea art.10 alin (1) din Legea 4521/1998.Valoarea actualizata se pondereaza cu coeficientul prevazut la art,10 alin (2 | a a lit.(d>1) din Legea 152/1998 . Valoarea V-ioarză de vânzăre a locuinţei se actualizeaza | de catre UAT Orasj actualizată deHuedin, ânzare a locuinţei |tinana sai BE — e = L amortizarea calculata de la data punerii in functiune a locuintei ana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare; | sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a | clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare şi virată jeătre Agenţia Naţională pentru Locuinte. Venit mediu net pejvenitul mediu net pe membru da familie obţinut prin însumarea membru de familie veniturilor nete ale membrilor de familie raportat la numărul acestora. La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie a 'tituiarului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele Ha luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie, comunicat in ujtimul buletin statistic lunar a! INS, | inainte de data incheierii contractului de vanzare (art.10 alin (2) lit.(g)din Legea 45211998 republicata;) Le RE a CAPITOLUL II "PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR ANL ART,4. Locuinţele ANL reprezintă locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată cu modificarile si completarile ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Ast.5 Locuinţele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere numai la solicitarea REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. — octorabrie 2025 — pagina 3 din 10 acestora in conditiile prevazute de art.10 din Legea nr.132/4998 republicată cu modificarile şi completarile ulterioare . Art.6 Vânzarea locuințelor prevăzute la Art.4. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată cu modificariie si completarile ulterioare, privind înființarea Agenţiei Naţiona!e pentru Locuinte și în conformitate cu prevederile H.G. nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiintarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificarile si completarile ulterioare, prin Hotarare a Consiliului Local al Orasului Huedin. Art.7 Locuinţele situate în orașul Huedin, construite prin A.N.L., se potvinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora după expirarea a minimum 6 ani consecutivi ds la data încheierii primului contract de închiriere, către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta Solicitantului şi fără interdicţie de vânzare, sau după minim un an neîntrerupt de ia data încheierii primului coritract de închiriere, cu condiţia consemnări interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani ce la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condiţiile legii, conform prevederilor art.10 alin.(î) dinLegea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a prevederilor art, 192, alin. (17) și alin, (171) cin Normele metodologice. Art.8 Vânzarea locuinţelor construite prin A.N.L.va face obiectul unui Contract de Vânzare- Cumparare, care va respecta, dupa caz, modelul cadru prevăzut în Anexa nr. 3 respectiv Anexa nr, 2la prezentul Regulament. Actele necesare pentru cumpărarea locuinței construite prin A.N.L. sunt cele prevăzute în Anexa nr.5 la prezentul regulament. Art.9. 1) Locuinţele pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condiţiile art, 8, alin. (3) din Legea nr. 152/1998, situate în Orașul Huedin, se vând titularilor contractelor de închiriere, dacă Sunt îndeplinite următoarele condiții obligatorii: Y. titularul contractului de închiriere, precum și soțul/soția acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri destinate închirierii (art. 19, alin, (2), lit.b) din Legea nr. 152/4 998); Y. titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia - soț /soție, copii și/sau alle persoane aflate în întreținerea acestuia — să nu deţină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor-părţi dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m, Suprafață utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1998 privind iocuințele, republicată, cu modificările. și completările ulterioare (art. 10, alin. (2), lit. c) din Legea nr. 152/1998; ” tularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia - soț /soție, copii și/sau alte persoane efiate în întreținerea acestuia - să nu dețină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată, La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obținerea unui teren în condițiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată (art.10.alin. (2), lit.c?) din Legea nr.152/4 998) 2) Gestionarea și evaluarea dosarelor depuse de Solicitanţi în vederea cumpărării locuințelor, inclusiv înaintarea propunerilor de vânzare se face de către o comisie specială numită in acest sens Prin dispoziție a primarului Orasului Huedin. REGULAMENT VANZARE LOCUINTE ANL. — octombrie 2025 — pagina 4 din 10 A, Art.10 Preţul locuinţei Art.19.1 Preţul locuinţei se poate achita: a) integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de ia daia înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară (art. 10, alin. (2), lit. a) din Legea nr. 15211998), i sau . p) în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare(art. 10, alin. (2), lit. a) din Legea nr. 152/1998); Art 10.2 Pentru achiziționarea locuinţelor cu plata în rate lunare egale, prevăzute la pct 10.1 alin(b) din prezentul regulament, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat(art. 10, alin.(2") din Legea nr. 152/1998). Art 10.3 În aplicarea prevederilor art. 10.2. din prezentul regulament , Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de BNR. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului(art. 192, alin. (13) al H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare). Art 10.4 (1) În cazul achizitionarii locuintelor A.N.L. cu plata în rate, pentru neachitarea la termenul scadenta obligaţiilor de plată, cumpărătorul datorează majorări de întârziere conform prevederilor ari. 10, alin. (242), lit. c) din Legea nr.152/1998, Art.10,5 Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv în conformitate cu prevederile art. 192, alin. (14) al H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare. Art.10.6 Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni, cu respectarea următoarelor condiţii.conform (art.10,alin.(22), lit.d-f) din Legea nr.152/1998): a) Suspendarea se dispune de către autoritățile aaministraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. o) Durata contraciului nu se prelungeşte cu perioada pentru care â intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător. c) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. d) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat REGULAMENT VANZARE LOCUINTE ANL. — octombrie 2025 — pagina 5 din 10 de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere și având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată, Art.10.7 In situaţia în care autoritatea administraţiei publice 'ocale dispune suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor, aceasta are obligaţia de a informa Agenţia Naţională pentru Locuinţe, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendării şi numărul suspendărilor solicitate de către titularul contractului de vânzare cu plaia în rate(art.192, alin.(14%) al H.G. nr. 962/2091), Art.10.8 În cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio aită formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. In acest caz, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N,L. Art.10,9 (1) În cazul achizitionarii locuintelor A.N.L. au plata în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale conform(art. 10, alin, (22), lit. g) din Legea nr. 152/1998). (2) In cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării întegrale, dobânda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau b) reducerea ratei lunare şi menţinerea perioadei. (3) Dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la încheierea contractului şi suma ratelor efective plătite până la momentul rambursării În avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opțiunii cumpărătorului, astfel: 1) rambursare parţială prin menţinere rată şi reducere perioadă; 2) rambursare parţială prin reducere rată şi menţinere perioadă. (4) În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, valoarea contractului de vânzare cu plata în rate va fi diminuată cu contravaloarea dobânzii calculate prin diferenţa dobânzii iniţiale şi a celei aplicate la noua valoare rămasă de achitat, Art.10.10 În cazul achiziţionării locuinţei A.N.L. cu plata în rate lunara egale, inclusiv dobânda aferentă, plata avansului de minimum 15%, Precum şi a comisionului de 1% se face la data încheierii contrastului de vânzare în formă autentificată, iar ratela lunare egale se pot achita astiel: farnilie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depășește salariul mediu pet economie Cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%: b) În maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie Cu cel puţi [...]