HCL 10/2020 Gurghiu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ COMUNA GURGHIU CONSILIUL LOCAL GURGHIU Gurghiu, str. Petru Maior, nr. 8, jud. Mureş tel. 0265 536 003 fax. 0265 536 094 e-mail: gurghiu Qcimures.ro www.comunagurghiu.ro Anexa nr.1 la H.C.L nr.10 din 07 februarie 2020 CONTRACT de închiriere a suprafeţei de 22,50 ha de pajişti aflată în domeniul public al Comunei Gurghiu, judeţul Mureş Încheiat astăzi .......... 2020 1. Părţile contractante 1. Între COMUNA GURGHIU, adresa Gurghiu, str. Petru Maior, nr. 8, jud. Mureş., telefon 0265-536003, fax 0265-536094, având codul de înregistrare fiscală 5409635, cont deschis la Trezoreria Reghin, reprezentat legal prin Primar Boar Laurenţiu Dumitru , în calitate de locator, şi: 2 umana»: CU eXploataţia în localitatea . ......... „Str... NI. „bl se SC Eten Dee. judeţul. .........„ având CNP/CUI.... ae „nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE)......... eee eee. contul 1 „deschis la.......... „telefon .......... „fax.......... „reprezentată prin . . . IRA „cu funcţia de.........., în calitate de locatar, la data de .......... , la sediul locatorului în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 333 alin. (5) din OUG nr. 57/2019 - Codul administrativ, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Gurghiu de aprobare a închirierii nr.......... din......... 2020, s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul public al Comunei Gurghiu pentru păşunatul unui număr de 55-166 animale din specia ovine, situată în blocul fizic 117319-911 , tarlaua 92, în suprafaţă de 22,50 ha, (identificată) aşa cum rezultă din datele CF 50112/Gurghiu şi din schița anexată care face parte din prezentul contract. 2. Predarea - primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces - verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces - verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: suprafața de păşune, respectiv amenajările specifice; b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: construcţiile realizate pe păşune pentru exploatarea optimă a păşunii, cu acordul proprietarului; c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: unelte şi utilaje, construcţii provizorii,etc. 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 5. Obiectivele locatorului sunt: a) menţinerea suprafeţei de pajişte; b) realizarea păşunatului rațional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal; c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte. III. Durata contractului 1. Durata închirierii contractului este de 7 ani, începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv 15 mai — 31 octombrie a fiecărui an. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult 3 ani, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani. TV. Preţul închirierii 1. Preţul închirierii este de 270 lei/ha/an, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de 6.075,00 lei/an 2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul Comunei Gurghiu deschis la Trezoreria Reghin, sau în numerar la casieria unităţii administrativ - teritoriale. 3. Plata anuală a chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de 31 octombrie a fiecărui an . şi 70% până la data de 30 noiembrie a fiecărui an. 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic următor conduce la rezilierea contractului. V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 1. Drepturile locatarului: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 2. Drepturile locatorului: a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului conform Caietului de sarcini b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces - verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte pentru creşterea valorii acesteia şi utilizarea ei în condiţii optime; e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract conform prevederilor Amenajamentului Pastoral; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute; c) să plătească chiria la termenul stabilit; d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,9 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,9 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; 9) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită conform Amenajamentului Pastoral 15 mai-31 octombrie; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare sau toxice şi a excesului de apă, de fertilizare, anual; k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 1) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; m) să restituie concedentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) Pentru grija animalelor, chiriaşul nu va putea percepe tarif de grijă/sezon pentru ovine sau caprine, respectiv pentru bovine sau cabaline, pentru perioada de păşunat (15 mai-31 octombrie). Chiriaşul precum şi şeful de stână au obligația să încheie un contract de grijă cu fiecare proprietar care le încredinţează animalele la păşunat. În contract vor fi stipulate obligatoriu: - obligaţia chiriaşului de a acorda produsele de stână, minim 8 kg caş şi 1 kg urdă în cazul ovinelor şi, prin negociere, în cazul bovinelor şi caprinelor - obligaţia chiriaşului de a înapoia proprietarului animalul/animalele viu/vii, la expirarea perioadei de păşunare, în caz contrar se va plăti prețul acestuia la preţul pieţei. o) Chiraşul are obligația să primească la păşunat, cu prioritate, animalele proprietarilor care în ultimii 3 ani aveau animale încredințate la păşunat pe trupul de păşune respectiv, în ordinea prezentării la înscriere a acestora, indiferent dacă sunt sau nu membri vreunei asociaţii de proprietari, fără a se depăşi încărcătura maximă de animale la hectar. 4. Obligaţiile locatorului: a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părţi Locatarul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniu protectiei mediului; Locatarul va asigura protecţia persoanelor care circulă în zonele închiriate împotriva atacurilor animalelor. VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. 3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată. 2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. IX. Încetarea contractului Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: încărcăturii minime de animale; b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată; €) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului; unei despăgubiri; h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; i) în cazul vânzării animalelor de către locatar; j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită X. Forţa majoră 1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 2. Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri. 3. Dacă în termen de 3 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - interese. 4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului. XI. Notificări 1. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal. 3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. XII. Dispoziţii finale 1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor. 2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. 3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local. 4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. 5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor. 6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de.......... exemplare, astăzi,......... , data semnării lui, la sediul Primăriei Comunei Gurghiu din care un exemplar original la locator şi un exemplar original la locatar. LOCATOR LOCATAR Consiliul Local Gurghiu OO Primar: dl Boar Laurenţiu Dumiru SS.......... Vizat de secretar, Oprea Maria