HCL 71/2018 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA d Județul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind încheierea unui Act adiţional la Contractul de concesiune nr.24.829/11.06.2018, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială QUALITY COMPAS S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în ședință ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.14.088/15.03.2021; - raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.15.151/18.03.2021; - Actul de deslipire autentificat la Societatea Profesională Notarială Ujeniuc sub nr.141/28.01.2021 și Declaraţia notarială autentificată la Societatea Profesională Notarială Ujeniuc sub nr.126/25.01.2021; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic și de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public și privat; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.18/23.01.2018, privind modificarea Hotărârii nr.265 din 27 iulie 2017 a Consiliului Local al Municipiului Giurgiu cu privire la aprobarea studiului de oportunitate și caietului de sarcini în vederea concesionării prin licitaţie publică a imobilului situat în Municipiul Giurgiu, Strada 1 Decembrie 1918, nr.60, precum și prevederile contractului de concesiune nr.24.829/11.06.2018, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială Quality Compas S.R.L.. - prevederile art.1270 Cod Civil și ale art.108, lit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul art.129, alin.(1) şi alin.(2), lit.„c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(3), lit.„9”, art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă încheierea Actului adițional nr.1 la Contractul de concesiune nr.24.829/11.06.2018, încheiat între Municipiul Giurgiu și Societatea Comercială Quality Compas S.R.L., ce are ca obiect concesionarea imobilului situat în Strada 1 Decembrie 1918, nr.60, ce aparține domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în vederea diminuării Lotului 2 — suprafață de teren de la 1.151,00 mp., la 617,00 mp., identificat cu număr cadastral 41056, conform anexei 1. Art.2. Se însușește Studiul de Oportunitate privind recalcularea redevenţei pentru concesionarea terenului în suprafață de 2.901,00 mp. şi construcţie în suprafață de 1.803,57 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Strada 1 Decembrie 1918, nr.60, conform anexei 2. 2 Art.3. Se aprobă valoarea redevenţei de concesionare a imobilului de 6.332,74 euro/an, care se va plăti trimestrial, la cursul BNR din ziua plăţii, de la data semnării actului adiţional la contractul de concesiune nr.24.829/11.06.2018, pe toată perioada derulării acestuia. Art.4. Se împuternicește Primarul Municipiului Giurgiu pentru semnarea actului adiţional, care va cuprinde modifcările consemnate la art.1-3. Art.5. Anexele 1și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului — Județul Giurgiu, în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale și Societăţii Comerciale Quality Compas S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR/GENERAL. Giurgiu, 31 martie 2021 Nr. 71 Adoptată cu un număr de 21 voturi pentru, din totalul de 21 consilieri prezenţi 2 AUCAN Î NBA 12 | 0320 Aaleriu-Florin Droaly grea Valer Florin Vrenicu Date2030171013.1120 Vrenicu sad ANEXA NR. 1.35 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 71:500 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (m.p.) | Adresa imobilului Municipiul Giurgiu, Str. 1 Decembrie 1918, Nr. 60, Lot 1, 41056 617 mp Judet Giurgiu. Nr. Carte Funciara Unitate Administrativ Teritoriala (UAT) Giurgiu N 201700 V E 267700 Ss PREȘEDINTE ; 267650 Ă zii _l_ 287650 DE ȘEDINTĂ ş a) | Doug Mu PUBL/e A. Date referitoare la teren Nr. Porceie Categorie de folosinta Suprofata (mp) Mentiuni | | i Lot 1, Intravilan. neimprejmuit la sud, imprejmuit în rest cu | Totel m SeriafifRO»Bcyl 3 CERTIFICAT i & [a Ş DE = AUTORIZARE Ei enim V [Socumentatiei EA AER si Corsa â S. de CADEXPERĂFIY, ra si'stampila să câ 614 gard de beton. 617 - B. Date referitoare la constructii Suprafata construita la sol Destinatia (mp) Mentiuni ca . Da . Constructie Anexa - Goraj, Porter îi i Suprafata construita desfosurata = 134 mp “Supraţata tatala bea a imobilului = 617 mp E j AiTORIZARE Aj CU; VALERIU FLORIN ke ., inspector lor la teren, coredtitudiriea Anti ondenta acesteia cu realitațea di terer ra, numarului cadastral 7! „= DB RpratPoy Liviu Ristea“ ii e 3 Can . I Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea ANEXA DU Het t-71 [31.038.202 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GiuRlu Nr cz aa caen [ST ist asia esa anu DO una 03 Contabilitate - Audit - Fvaluare patrimoniala STUDIU DE OPORTUNITATE Privind recalcularea redeventei pentru imobilului concesionat compus din constructie in suprafata de 1.803.57 mp si teren aferent in suprafata de 2.901 mp, proprietate privata a oraşului Giurgiu, situate în orasul Giurgiu, Strada 1 Decembrie 1918, Nr 60 Beneficiar: Primaria Municipiului Giurgiu CUPRINS Date generale Capitolul 1. Descrierea si identificarea terenului care face obiectul concesiuni Capitolul II. Motive de ordin economic, financiar şi social şi de mediu care justifică realizarea concesiunii Capitolul III. Nivelul minim al redevenţei Capitolul IV. Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii Capitolul V. Durata estimată a concesiuni Capitolul VI. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare Capitolul VII, Avize obligatorii JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B33, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639;, J40/1338/2018; Tel: 0758318256 d ENA Contabilitate - Audit - Evaluare patrimonială DATE GENERALE Conform notei de comanda Nr 11608/01.03.2021 din partea UATM Giurgiu JustConta Business a elaborat acest studiu de oportunitate in vederea concesionarii imobilului constructie in suprafata de 1803.57 mp si teren aferent in suprafata de 2901 mp Scopul studiului il constituie analiza oportunității concesionarii constructiei si terenului si estimarea valorii concesiunii pe an cat si recalcularea valorii redeventei in urma dezmembrarii lotului 2 identificat cu Nr cadastral 4174 in suprafata de 1151 mp. In urma dezmembrari lotului 2 a rezultat doua suprafete de teren : lotul 1 identificat cu numar cadastral 41056 in suprafata de 617 mp si lotul 2 identificat cu numar cadastral 41057 in suprafata de 534mp. Concluziile studiului de oportunitate sunt valabile la data de 02.03.2021 iar cursul euro este 1EUR= 4.5870lei. Curs euro stabilit la data de 11.07.2017. Prezentul studiu este elaborat in conformitate cu prevederile legale cuprinse în: > Capitolul II al legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii,republicată şi actualizată; > 06 57/2019- Codul Administrativ -privind concesionarea bunurilor ce apartin domeniului public , contractul de concesiune se va atribui prin licitaţie publică Imobilul Tipografie, compus din constructie in suprafata de 1803.57 si teren aferent in suprafata de 2901 mp, este amplasat in intravilanul orasului Giurgiu, Str 1 Decembrie 1918, nr 60 conform act de dezlipire nr 141/28.01.2021 . Aceast imobil nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privata sau de restituire, depuse in temeiul actelor normative cu caracter special privind fondul funciar, respectiv cele care reglementeaza regimul juridic al imobilelor preluate in mod abuziv de statul roman in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, nu este grevat de sarcini si nu face obiectul vreunui litigiu. Din punct de vedere al regimului juridic imobilul ( teren + constructie) se afla in domeniul privat al UATM Giurgiu, nu este situat in zona de protectie Acest proiect valorifica Imobilul Tipografie în beneficiul dezvoltării durabile a acestei zone cu scopul de a atrage investiţii străine şi autohtone în orasul Giurgiu, în vederea creării de noi locuri de muncă şi a atrage venituri suplimentare la bugetul local. Întrucât o serie de parcele sunt JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Scl, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J]40/1338/2018; Tel: 0758318256 Contabilitate - Audit - Zvaluare patrimonială în prezent neutilizate, în vederea promovării investiţiei create este oportun ca acest teren să fie valorificat prin concesionarea lui. Proiectul va fi autorizat in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, modificata, completata si republicată. CAPITOLUL 1 Descrierea şi identificarea terenului si constructiei care face obiectul concesiunii Amplasamentul tratat in prezentul studiu de oportunitate este localizat in zona mediana a Municipiului Giurgiu, in zona Oinac, ce are caracter mixt (rezidential si comercial/birouri). Accesul auto la proprietate se realizează direct din Strada 1 Decembrie 1918, strada asfaltata, cu 1 (una) banda pe sens, drum public si apoi pe strada betonata de langa parcul Tipografiei pana la proprietatea subiect. Imobilul Tipografie este compusa din teren intravilan cu destinatia curti-constructii si constructie Tipografie cu regim inaltime P+Mpartial > Teren intravilan cu destinatia curti-constructii Adresa: Strada 1 Decembrie 1918 nr 60 Suprafata: 2.901 mp (conform informatie din Adresa nr 7714/09.02.2021) CF : 4173, 4175, 4177/1 Terenul aferent proprietaţii imobiliare este in suprafata de 2.901 mp avand deschidere de aproximativ 60 ml in partea de vest a proprietatii.si o deschidere de aproximativ 40 ml in partea de nord. = Utilităţi: electricitate, apa si canal de la reteaua orasului; = Caracteristici urbanistice: Terenul este intravilan și construibil; „ Amplasamentul este caracterizat ca fiind in zona mixta:comerciala-rezidentiala; = Amplasamentul este împrejmuit in partea din spate; JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 putcmta Contabilitate - Audit - Fvaluare patrimonială = Distanţa faţă de proprietăţi complementare (magazine, instituţii de învăţământ etc.) este medie; = Topografie: Amplasamentul este plan. Nu se cunosc probleme legate de condiţiile de fundare ale terenului; = Forma: app dreptunghiulara; Limitele terenului analizat: o la Nord: alee acces betonata cu o latura de 40 ml o la Est: alee acces betonata o la Vest; deschiderea la alee betonata parca pe un front de app 60 ml o la Sud: alee acces betonata Constructia Tipografie “Adresa: Municipiu Giurgiu, Strada 1 Decembrie 1918 nr 60, judet Giurgiu “ Suprafata construita desfasurata: 1.803,57 mp conform informatie din contract de concesiune) Regim de inaltime: P+Mpartiai v Anul PIF: 1952 < Structura (fundatii, stalpi, fundatii din beton armat continue sub ziduri, cadre din beton armat, planşeu din beton grinzi,plansee,sarpanta,invelitoare) armat, acoperiş cu sarpanta din lemn si invelitoare din tabla, cu jgheaburi si burlane; inchidere si compartimentari zidarie de caramida; Tamplarie interioara,exterioara din lemn Finisaje interioare, exterioare tencuieli interioare driscuite si zugraveli cu vopsea pe baza de var, in grupurile| sanitare placaje cu faianta, la exterior tencuieli driscuite si zugraveli obisnuite; Pardoseli mozaic venetian si beton Dotări instalaţii electrice de iluminat incandescent, instalatii de alimentare cu apa „, instalatii de canalizare ; instalatii de incalzire cu calorifere electrice Finisaj mediu Stare tehnica actuala satisfacatoare Proprietatea este utilizata ca si tipografie JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Scl, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Contabilitate - Audit - Fvaluare patrimonială CAPITOLUL II Motive de ordin economic, financiar şi social şi de mediu care justifică realizarea concesiunii Iniţiativa concesionării are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potenţialul maxim, atât din punct de vedere al concedentului, Consiliul Local Giurgiu,cât şi al concesionarului. Din punctul de vedere al autorităţii publice locale, identificăm trei componente majore care justifică iniţierea procedurii de concesionare a terenului şi anume aspectele de ordin economic, cele de ordin financiar şi aspectele de ordin social. Amplasarea acesteia în imediata vecinătate a infrastructurii de transport rutier si fluvial permite dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri solide. Din punct de vedere economic şi social, realizarea obiectivului va conduce la crearea unor noi locuri de muncă permanente. În acelaşi timp, nu poate fi neglijat impactul economic generat de promovarea imaginii zonei şi implicit a orasului precum şi atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum şi ridicarea gradului de civilizaţie şi confort a acesteia, pentru o dezvoltare durabilă.. Din punct de vedere financiar proiectul de investiţii va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea: * redevenţei aferent terenului concesionat, ca preţ al concesiunii; + venituri ale comunităţii locale din T.V.A. încasat la bugetul de stat. CAPITOLUL III Nivelul minim al redevenţei Valoarea imobilului rezultata in urma evaluarii trebuie recuperata conform prevederilor art.17 din legea nr.50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, in maxim 25 de ani. JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 P pct Contabilitate - Audit - Evaluare patrimonială Valoarea redeventei minime anuală stabilită prin Raportul de evaluare la data de 11.07.2017 pentru imobilul constructie Tipografie, in suprafata de 1.803.57 mp., situat in Strada 1 Decembrie 1918, nr 60 este de 12.545,44 lei echivalentul a 2.735 euro. Valoarea redeventei minime anuală stabilită prin Raportul de evaluare in data de 11.07.2017 pentru imobilul teren aferent Tipografie in suprafata de 3435mp, situat in Strada 1 Decembrie 1918, nr 60 este de 19.540,62 lei echivalentul a 4260 euro. Avand la baza actul de dezlipire nr 141/28.01.2021 din care rezulta impartirea lotului 2 in doua loturi distincte dupa cum urmeaza lot 1 in suprafata de 617mp si lot 2 in suprafata de 534mp si declaratia SC Qality Compas SRL nr 121 din data de 25.01.2021 incheiata la notar prin care concesionarul este de acord cu restrangerea dreptului de concesiune asupra lotului nr 1. Avand la baza cele prezentate mai sus propunen recalcularea valorii redeventei dupa cum urmeaza: Valoarea redeventei minime anuală stabilită prin Raportul de evaluare in data de 11.07.2017 pentru imobilul teren aferent Tipografie in suprafata de 3435mp, situat in Strada 1 Decembrie 1918, nr 60 este de 1.24 euro per mp din care rezulta ca valoarea ramasa pentru suprafata de 2901mp este de 16.502,83 lei echivalentul a 3597.74 euro/an . Recomandam ca nivel minim al redeventei suma de 29048.27 lei/an fara TVA echivalentul a 6.332,74 euro (teren+constructie) Redeventa se va stabili prin Hotarare a Consiliului Local si va fi platita anual, trimestrial sau lunar pe toata perioada contractului de concesiune. Concedentul va emite factura către concesionar, acesta din urmă având obligaţia de achita redevenţa aferentă terenului concesionat, sustragerea de la plata acesteia va atrage după sine penalităţi sau chiar rezilierea contractului, conform detaliilor ce vor fi incluse în contractul de concesiune. CAPITOLUL IV Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii În conformitate cu prevederile capitolului II ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii şi OG 57/2019- Codul Administrativ -privind concesionarea bunurilor ce apartin domeniului public se recomanda urmatoarele: JustConta Business SRL Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Contabilitate - Audit - Fvaluare patrimonială > Se va intocmi act aditional la prezentul contract de concesiune nr 24829/11.06.2018 prin care se vor modifica urmatoarele: * Capitolul II- Obiectul contractului de concesionare e Capitolul IV- Redeventa CAPITOLUL V Durata estimată a concesiunii Durata de concesiune este de 49 de ani conform contractului nr 24829/11.06.2018. Subconcesionarea este interzisa. CAPITOLUL VI Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare De la data intrării în vigoare a Hotărârii Consiliului Local privind aprobarea actului aditional recomandam un termen de 30 de zile privind incheierea lui. CAPITOLUL VII Avize obligatorii Imobilul — teren — nu este incadrat in infrastructura sistemului national de aparare, asadar, nu este necesara obtinerea avizului Oficiului Central de Stat pentru Probleme Speciale si al Statului Major General. Imobilul — obiect al concesiunii — nu este situat in interiorul unei arii naturale protejate, nu este necesara obtinerea avizului structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate. Întocmit, JustConta Business SRL PREȘEDINȚIE SECRETAR Andronic Raluca DE ȘEDINTĂ! . GENERAL JustConta Business SRD Sediu social: Aleea Jieneasca , Nr7, B133, Sc1, Ap 1, Parter, Sector3, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 edil.o ii