HCL 27/2025 Ghimbav adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRAŞOV CONSILIUL LOCAL GHIMBAV Str. Lungă, nr. 2, Ghimbav, cod 507075, Tel/fax: 258006, 258355 HOTĂRÂREA NR. 27 din data: 27.02.2025 HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL privind aprobarea documentaţiei de licitaţie publică în plic închis, în vederea vânzării unui număr de 4 (patru) loturi de teren intravilan, situate în str. Bârsei, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov Consiliul Local al Oraşului Ghimbav, judeţul Braşov, întrunit în şedinţă ordinară în data de 27.02.2025, Având în vedere, Proiectul de hotărâre, Rapoartele de evaluare întocmite de SC MV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica: nr. MV 238/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38936/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat prin CF.nr. 108492/Ghimbav în suprafaţă de 199 mp; nr. MV nr. 239/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38937/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat în CF.nr. 108493/Ghimbav în suprafaţă de 221 mp; nr. MV nr. 240/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38938/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat în CF nr. 108494/Ghimbav în suprafaţă de 164 mp; nr. MV nr. 241/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38939/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat prin CF nr. 108495/Ghimbav în suprafaţă de 199 mp, Raportul de specialitate al Compartimentului Patrimoniu nr. 3533/19.02.2025, prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările şi completările ulterioare, . - prevederile art. 129, alin. 1, alin. 2, lit. c) alin. 6, lit. b), art. 334-346 şi art. 363, alin. 1), alin. 2), alin. 4), alin. 5), alin. 6), alin. 7) şi alin.8) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Referatul de aprobare, avizele comisiilor de specialitate, În temeiul art. 139, alin. 3), lit. g) şi ale art. 196, alin. 1, litera a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Rapoartele de evaluare întocmite de SC MV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş MihaelaViorica, după cum urmează: 1. Nr. MV 238/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38936/18.10.2024; 2. Nr. MV nr. 239/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38937/18.10.2024; 3. Nr. MV nr. 240/17.10.2024 şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38938/18.10.2024; 4. Nr. MV nr. 241/17.10.2024, înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38939/18.10.2024, conform Anexelor nr. 1 — 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică în plic înschis, a unui număr de 4 (patru) loturi de teren, situate în str. Bârsei din Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, înscrise în domeniul privat, intravilan, categoria de folosinţă curţi-construcţii, identificate în următoarele CF-uri: - CF nr. 108492/Ghimbav, nr. cad. 108492, în suprafaţă de 199 mp; - CF nr. 108493/Ghimbav, nr. cad. 108493, în suprafaţă de 221 mp; - C.F nr.108494/Ghimbav, nr. cad. 107494, în suprafaţă de 164 mp; - C.F.nr. 108495/Ghimbav, nr. cad. 108495, în suprafață de 199 mp. Art. 3. Se aprobă documentaţia de licitaţie publică în plic închis, în vederea vânzării unui număr de 4 (patru) loturi de teren, situate în str. Bârsei, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov. Documentaţia cuprinde: Caietul de sarcini, Fişa de date a procedurii, Lista cu elemente de identificare a imobilelor, Formularele FO — F4, conform Anexelor nr. 5 — 12, parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art. 4. Aplicarea procedurii de vânzare se realizează de către Comisia de licitaţie pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei publice în plic închis, în vederea vânzării bunurilor aparţinând domeniului privat al Oraşului Ghimbav, numită prin Dispoziţia primarului Oraşului Ghimbav. Art. 5 Data, ora şi locul unde se va desfășura licitaţia publică în plic închis, vor fi stabilite prin Dispoziţia primarului şi Anunţul de licitaţie, afişat pe site-ul Primăriei Oraşului Ghimbav şi publicat conform prevederilor legale. Art. 6. Se împuterniceşte Primarul Oraşului Ghimbav pentru organizarea licitaţiei şi semnarea comntractelor de vânzare-cumpărare şi a proceselor-verbale de predare-primire. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi transmisă către Instituţia Prefectului Braşov pentru verificarea legalităţii prin grija Secretarului general al Oraşului Ghimbav. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu / o) voturi „pentru”, 2 „împotrivă” şi DD „abţineri” din / 0) consilieri prezenţi la şedinţă şi 15 consilieri în funcţie. Contrasemnează- Secretar general Preşedinte de şedinţă Szinatovi a Bîrsan George Prezenta hotărâre se conkui -Instituţiei Prefectului Jude -colecţie, -afişare, -comunicare Braşov, ANEXA nr. 5 Judeţul Braşov Oraşul Ghimbav Nr. 3755/20.02.2025 CAIET DE SARCINI pentru vânzarea prin licitaţie publică în plic închis, a unor imobile-terenuri aparţinând domeniului privat al Oraşului Ghimbav, înscrise în CF nr. 108492, CF nr. 108493, CF nr. 108494, CF nr. 108495 situate în Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov CAP. 1 INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII Art. 1. 1) Informaţii privind vânzătorul Oraşul Ghimbav Cod de identificare fiscală: 4801362 Adresa: Oraşul Ghimbav, str. Lungă nr. 2, judeţul Braşov Cod postal: 507075 Telefon/fax 0268/258006; 0268258355 e-mail: relațiipublice(Aprimaria-ghimbav.ro web: primaria-ghimbav.ro 2) Obiectul licitaţiei Vânzarea prin licitaţie publică în plic închis a unor imobile-terenuri, proprietatea Oraşului Ghimbav, înscrise în domeniului privat, după cum urmează: 1.Imobil-teren situat în Oraşului Ghimbav, judeţul Braşov, intravilan, zona de Nord- Vest a localităţii, în suprafaţă de 199 mp, categoria de folosinţă curţi-construcţii, identificat prin CF. nr. 108492/Ghimbav, nr. cad. 108492, conform Raportului de evaluare nr. MV 238/17.10.2024 întocmit de SC MV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38936/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat prin CF. nr. 108492/Ghimbav în suprafaţă de 199 mp, cu o valoare de piaţă de 4.975 Euro echivalent 24.676 ei, cu:o valoare rotunjită unitară (MP) de 25 Euro echivalent 124 lei. Valoarea nu conţine TVA. 2.Imobil-teren situat în Oraşului Ghimbav, judeţul Braşov, intravilan, zona de Nord- Vest a localităţii, în suprafaţă de 221 mp, categoria de folosinţă curţi-construcţii, identificat prin CF. nr..108493/Ghimbav, nr. cad. 108493, conform Raportului de evaluare nr. MV nr. 239/17.10.2024 întocmit de SC MV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38937/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat în CF. nr. 108493/Ghimbav în suprafaţă de 221 mp, cu o valoare de piaţă de 5.525 Euro echivalent 27.404 Lei, cu o valoare rotunjită unitară (MP) de 25 Euro echivalent 124 lei. Valoarea nu conţine TVA. 3. Imobil-teren situat în Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, intravilan, zona de Nord- Vest a localităţii, în suprafaţă de 164 mp, categoria de folosință curţi construcţii, identificat prin CF nr. 108494/Ghimbav, nr. cad. 108494, conform Raportului de evaluare nr. MV nr. 240/17.10.2024 întocmit de SC MV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38938/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat prin CF nr. 108494/Ghimbav în suprafaţă de 164 mp, cu o valoare de piaţă de 4.100 Euro echivalent 20. 336 lei, cu o valoare rotunjită unitară (MP) de 25 Euro echivalent 124 lei. Valoarea nu conţine TVA. 4. Imobil-teren situat în Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, intravilan, zona de Nord- Vest a localităţii în suprafaţă de 199 mp, categoria de folosinţă curţi-construcţii, identificat prin CE nr. 108495/Ghimbav, nr. cad. 108495, conform Raportului de evaluare nr. MV nr. 241/17.10.2024 întocmit de SC MV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş Mihaela- Viorica şi înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 38939/18.10.2024 privind evaluarea terenului identificat prin CF nr. 108495/Ghimbav în suprafaţă de 199 mp, cu o valoare de piaţă de 4.975 Euro echivalent 24.676 lei, cu o valoare rotunjită unitară (MP) de 25 Euro echivalent 124 lei. Valoarea nu conţine TVA. 3) Forma de licitaţie Vânzarea se face prin licitaţie publică în plic închis, organizată în condiţiile art. 334- 346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311 şi art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. 4) Elemente de preţ Preţul minim de pornire a licitaţiei este prevăzut în Anexele nr. 1- 4, parte integrantă la prezentul Caiet de sarcini, respectiv Rapoartele de evaluare întocmite de SC MYV Global Valuation SRL prin evaluator autorizat Verdeş Mihaela- Viorica. 5) Termene a) Licitaţia publică în plic închis va avea loc în data şi ora stabilită de vânzător prin Dispoziţia primarului Oraşului Ghimbav şi Anunţul licitaţiei, la sediul autorităţii contractante din Oraşul Ghimbav, str. Lungă nr. 2, judeţul Braşov. b) Termenul limită de depunere a ofertelor este stabilit de vânzător prin Dispoziţia „primarului şi Anunţul licitaţiei, la sediul autorităţii contractante din Oraşul Ghimbav, str. Lungă nr. 2, Compartimentul Registratură. c) Autoritatea contractantă poate să încheie contractul de vânzare-cumpărare numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului şi după achitarea integrală a preţului adjudecat. d) Predarea — primirea imobilului se face prin proces-verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasării preţului. 6) Modalităţi de plată Cumpărătorul va achita preţul adjudecat până la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare dar nu mai mult de 20 de zile calendaristice de la data comunicării referitoare la adjudecarea imobilelor în urma licitaţiei publice. 7) Sancţiuni pentru neîncheierea contractului În cazul în care cumpărătorul nu achită integral preţul adjudecat în termenul prevăzut la alin. 6. Modalităţi de plată din prezentul Caiet de sarcini, acesta pierde garanţia de participare şi dreptul de câştigător. 8) Cuantumul şi natura garanţiilor a) Participanţii la licitaţie vor depune garanţia de participare la licitaţie corespunzătoare sumei de 3% din preţul minim de pornire al licitaţiei pentru terenul ofertat, astfel: Nr. Amplasamentul Suprafaţa Preţul de Garanţia de Crt. terenului propus terenului pornire al participare pentru vânzarea (mp) licitaţiei la licitaţie prin licitaţie (lei) (ei) publică l. Teren intravilan 199 24.676 740,28 înscris în CF. nr.108492/Ghimbav 2. Teren intravilan 221 27.404 822,12 înscris în CF. nr.108493/Ghimbav 3. Teren intravilan 164 20. 336 610,08 înscris în CF nr.108494/Ghimbav 4. Teren intravilan 199 24.676 740,28 înscris în CF nr.108495/Ghimbav b) Garanţia de participare la licitaţie se depune în lei, la Serviciul Impozite şi Taxe al autorităţii contractante din Oraşul Ghimbav, str. Lungă nr. 2 sau prin Ordin de plată bancar depus în contul titularului — Oraşul Ghimbav, CIF 4801362, IBAN RO36 TREZ 1375 006X XX00 0034 deschis la Trezoreria Mun. Codlea, cu specificaţia la obiectul plăţii — garanţia de participare la licitaţie pentru vânzarea imobilului-teren în suprafaţă de ....mp, situat în Oraşul Ghimbav, înscris în CF nr....... /Ghimbav. Art. 2. CONDIŢII GENERALE ALE VÂNZĂRII IMOBILULUI-TEREN Condiţii de eligibilitate 1) Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică, română care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate 'taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participare; b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de insolvabilitate; 2) Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţii administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. ! 4 Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respectiv drept câştigătoare la licitaţie. ART. 3. ORGANIZATORUL LICITAŢIE Organizatorul licitaţiei publice cu plic închis este Oraşul Ghimbav, cu sediul în str. Lungă nr. 2, judeţul Braşov, CIF 4801362. Preţul de pornire al licitaţiei este prevăzut la art. 1, alin. 2) Obiectul licitaţiei potrivit Rapoartelor de evaluare nr. 38936/18.10.2024; nr. 38937/18.10.2024; 38938/18.10.2024 şi nr. 38939/18.10.2024, întocmite de SC MV Global Valuation SRL, evaluator autorizat, [persoană fizică], conform Anexelor 1 — 4, la prezentul Caiet de sarcini. Preţul final de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice cu plic închis. Cumpărătorul va achita preţul integral până la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică, dar nu mai mult de 20 de zile calendaristice de la data adjudecării imobilului în urma licitaţiei publice. Neplata preţului în termen şi în condiţiile stabilite duce la anularea licitaţiei şi pierderea garanţiei de participare la licitaţie. Solicitarea clarificărilor legate de procedura de licitaţie se vor depune până cel târziu cu 6 zile calendaristice, înainte de data depunerii documentelor şi înscrierea la licitaţie. Transmiterea răspunsurilor la ctarificările solicitate, până cel târziu cu 2 zile înainte de data depunerii documentelor şi înscrierea la licitaţie. Documentaţia de licitaţie se va pune la dispoziţia persoanelor interesate, în baza unei cereri scrise, într-o perioadă să nu depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării. Termenul limită de depunere a documentelor de participare la licitaţie este cel târziu cu 24 ore înainte de ora de începere a licitaţiei organizată la sediul autorităţii contractante din Oraşului Ghimbav cu sediul în str. Lungă nr.2, judeţul Braşov. Documentele de participare la licitaţia publică cu plic închis (Caietul de sarcini, Fişa de date a procedurii, Lista cu elementele de identificare ale imobilelor-terenuri aparţinând domeniului privat al Oraşului Ghimbav, propuse pentru vânzarea prin licitaţie publică în plic închis, Formularele FO-F4) pot fi achiziţionate de la Compartimentul Patrimoniu, contra cost. ART. 4. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile vânzătorului Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţia publică în plic închis. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţia publică în plic închis sunt stabilite în prezentul Caiet de sarcini. Drepturile cumpărătorului Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul-teren care face obiectul contractului de vânzare-cumpărare. Cumpărătorul intră în deplină proprietate conform prevederilor invocate la art. 1, punctul 5. -Termene. ART. 5. OBLIGAŢIILE PĂRȚILOR Obligaţiile vânzătorului Vânzătorul are obligaţia să pună la dispoziţia cumpărătorului imobilul-teren liber de orice sarcini. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. Să obţină extrasul de carte funciară necesar autentificării contractului de vânzare cumpărare. Toate taxele ocazionate de autentificare a contractului de vânzare cumpărare la notar vor fi suportate de cumpărător. Obligaţiile cumpărătorului Cumpărătorul are obligaţia să achite preţul imobilului-teren la valoarea adjudecată la licitaţie în termenul prevăzut de vânzător anterior încheierii contractului de vânzare- cumpărare. Cumpărătorul are obligaţia să plătească toate cheltuielile aferente vânzării-cumpărării (taxele de autentificare, onorariul notarial şi alte cheltuieli efectuate în scopul vânzării- cumpărării imobilului-teren). CAP. II - INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA LICITAŢIEI PUBLICE Prezentele instrucţiuni cuprind date şi informaţii asupra desfăşurării licitaţiei publice, organizată de autoritatea contractantă din Oraşul Ghimbav, str. Lungă nr. 2, în vederea vânzării prin licitaţie publică în plic închis a unor imobile-terenuri aparţinănd domeniului privat al Oraşului Ghimbav, prevăzute la art. 1, alin. 2) Obiectul licitaţiei. Documentaţia de participare la licitaţia publică în plic închis, poate fi achiziționată, după publicarea Anunţului licitaţiei, contra cost, de la sediul autorităţii contractante din Oraşul Ghimbav, str. Lungă nr. 2, judeţul Braşov, Compartimentul Patrimoniu. Depunerea ofertelor se va face la sediul autorităţii contractante din Oraşul Ghimbav, Compartimentul Registratură până la data şi ora specificată în Dispoziţia primarului şi Anunţul licitaţiei publice. ART. 6. Principii pentru atribuirea contractului de vânzare Principiile care stau la baza atribuirii contractelor de vânzare de bunuri proprietate privată sunt: a) transparenţa — punerea la dispoziţia tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de vânzare de bunuri proprietate privată: b) tratamentul egal — aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de vânzare de bunuri proprietate privată: c) proporţionalitatea — orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului; d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, indiferent de naţionalitate participanţilor la procedura de atribuire a contractului de vânzare de bunuri proprietate privată, potrivit condiţiilor prevăzute în acordurile şi convențiile la care România este parte; e) libera concurenţă — asigurarea de către autoritatea publică a condiţiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni cumpărător în condiţiile legii, ale convențiilor şi acordurilor internaţionale la care România este parte. ART. 7. Atribuirea contractului de vânzare se face prin procedură de licitaţie publică în plic închis, cu respectarea prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 8. Procedura de atribuire este licitaţia publică în plic închis, procedură la care orice persoană fizică are dreptul de a depune ofertă. ARI. 9. Anunţul de licitaţie se publică în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a autorităţii contractante, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice. ART. 10. Anunţul de licitaţie se întocmeşte după aprobarea documentaţiei de licitaţie de către Consiliul Local şi trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente: a) informaţii generale privind autoritatea contractantă, precum denumirea, codul de identificare, fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact; b) informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunurilor care urmează să fie vândute; c) informaţii privind documentaţia de licitaţie: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de licitaţie, denumirea şi datele de contact ale compartimentului din cadrul autorităţii contractante de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de licitaţie, costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor; d) infor [...]