HCL 48/2014 Galați adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAȚI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 48 din 27.02.2014 privind: aprobarea Caietului de sarcini în vederea închirierii prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 477,00 mp, proprietatea municipiului Galaţi, situat în Tarlaua 253/1 Iniţiator: Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 45/29.01.2014 Consiliul local al municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 27.02.2014; Având în vedere expunerea de motive nr. 12010/03.02.2014, a iniţiatorului- Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 12012/03.02.2014, al Direcţiei Generale de Dezvoltare, al Direcţiei Generale Buget Finanţe şi al Serviciului Juridic şi Legalitate; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de Buget Finanţe, Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Galaţi; Având în vedere dispoziţiile art. 36 alin. (4), alin. (2) lit.”c”, alin. (5), lit. “a” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (1) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în 2007, cu modificările şi completările ulterioare; HCL 48 doc. HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Se aprobă Caietul de sarcini în vederea închirierii prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 477,00 mp, proprietatea municipiului Galaţi, situat în Tarlaua 253/, individualizat în anexa care face parte din prezenta hotărâre. Art. 2 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 3 — Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Contrasemnează, Secretarul municipiului Galaţi, Radu Octavian Kovacs Da HCL 48 doc. A ANEXĂ LA HCL NR. 48/27.02.2014 CAIET DE SARCINI Privind : închirierea prin licitaţie publică a unor terenuri, proprietatea municipiului Galaţi, în vederea amplasării de Staţii GPL . 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.2. - Teren proprietatea municipiului situat în Tarlaua 253/1 — în suprafaţă de 477,00 mp 1.3. Scopul închirierii: amplasare Staţie GPL. 2. DURATA ÎNCHIRIERII 2.1. Terenul se închiriază prin licitaţie publică pe o perioadă de 5 ani calendaristici începând cu data încheierii contractului, în conformitate cu art.123 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale. 3. ELEMENTE DE PREŢ ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ 3.1.Preţul de pornire a licitaţiei propus este de 17,30 lei/mp/lună. Stabilirea preţului s-a făcut prin nota de calcul întocmită de Direcţia Econimică din cadrul Municipiului Galaţi, în baza HCL nr.392/2001 şi comunicat prin adresa nr.139846/11.12.2013. În luna ianuarie a fiecărui an chiria se indexează de drept cu indicele preţurilor de consum (total) comunicat de Institutul Naţional de Statistică. 3.2. Garanţia de participare Ia licitaţie este în valoare de 5.000 lei. 3.3. Plata chiriei se va face în contul RO62TREZ30621300205XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Galaţi, 3.4. Chiria se poate achita şi anticipat, înainte de termenele stabilite la articolul 3.3. Chiar - şi aşa, chiriaşul nu va beneficia de reduceri, eşalonări, amânări, scutiri de majorări în caz de plată cu întârziere a chiriei ulterioare. i 3.5. Pentru executarea cu întârziere a obligaţiilor de plată se percep penalităţi, în conformitate cu prevederile legale în vigoare privind executarea creanjelor bugetare. 3.6. Neplata chiriei în termen de 30 de zile de la data limită de plată, conduce Ia rezilierea de drept a contractului. 3.7. După încheierea contractului de închiriere, în termen de 30 de zile, câştigătorul licitaţiei (chiriaşul) este obligat să constituie în favoarea proprietarului o garanţie egală cu chiria preliminată. - În acest sens, chiriaşul este obligat să prezinte Ordinul de Plată, din care să rezulte constituirea acestei garanţii . Prin chirie preliminată se înţelege contravaloarea chiriei pentru suprafeţele de teren închiriate, pentru un an de zile. 3.8. Garanţia depusă se va restitui chiriaşului după deducerea sumelor datorate de chiriaş în temeiul prezentului contract, în termen de 30 de zile de la încetarea contractului, dacă prezentul contract nu dispune altfel. 3.9. în cazul rezilierii contractului din culpa chiriaşului (Capitolul 5 /punctele 5.1.1.1, 5.1.1.2, 5.1.1.3, 5.1.1.4.), proprietarul va reţine garanţia cu titlu de daune —interese. Dacă garanţia nu acoperă integral valoarea prejudiciului, proprietarul va avea dreptul la daune în completare, conform legii şi prezentului contract. ANEXĂ LA HCL NR. 48/27.02.2014 4.OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI 4.1. Chiriaşul are obligaţia de a plăti regulat chiria la termenele stabilite. Neplata chiriei în termen atrage plata unor majorări de întârziere în conformitate cu prevederile legale în vigoare privind executarea creanţelor bugetare. Majorările de întârziere curg şi în situaţia rezilierii prezentului contract, până la data plăţii efective a chiriei datorate. 4.2. Chiriaşul este de drept în întârziere cu privire la plata chiriei la scadenţă, fiind o obligaţie cu executare succesivă, nefiind necesară notificarea acestuia pentru perceperea majorărilor mai sus arătate. 4.3. Majorările de întârziere se pot reţine şi din garanţia constituită potrivit art.3.7. 4.4. Chiriaşul are obligaţia respectării legislaţiei în vigoare privind acest gen de activitate. 4.5. Chiriaşului îi este interzis a folosi terenul ce face obiectul prezentului contract drept gaj în alte activităţi comerciale desfăşurate. 4.6. Chiriaşul îi este interzis a subînchiria terenul ce face obiectul prezentului contract, a-l da altei persoane fizice sau juridice în folosinţa gratită (sub forma contractului de comodat), a-l aduce drept aport la constituirea unei societăţi, a venit cu acest teren în contracte de asociere. 4.7. Chiriaşul are obligaţia exploatării terenului potrivit destinaţiei şi nu poate schimba destinaţia acestuia. 4.8.Chiriaşul are obligaţia de a restitui terenul, deîndată şi fără trecerea unui termen, fără notificarea prealabilă, la momentul încetării contractului prin expirarea termenului de 5 ani prevăzut la art.2.1. 4.9. Chiriaşul va fi răspunzător pentru orice stricăciuni produse imobilului din vina sa sau a prepuşilor săi. Chiriaşul va răspunde faţă de proprietar şi faţă de orice altă persoană/entitate pentru prejudiciile cauzate din culpa sa prin producerea unui incendiu pe terenul închiriat. Chiriaşul nu va avea dreptul de a cere de la proprietar despăgubiri materiale sau băneşti pentru degradarea culturilor în următoarele cazuri : incenții, inundaţii, sol necorespunzător sau orice alte cauze. 5. ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII 5.1. ÎNCETAREA CONTRACTULUI PRIN RETRAGERE 5.1.2. Închirierea se retrage şi contractul încetează, fără a mai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreşti, prin notificarea scrisă a chiriaşului, în următoarele situaţii: 5.1.1.1. neplata chiriei la termenele convenite la articolele 3.3., 5.1.1.2. neexecutarea oricăreia dintre obligaţiile prevăzute la articolele 4.4, 4.6, 4.7, 5.1.1.3. în cazul în care chiriaşul nu prezintă în termen de 30 de zile de la data comunicării câştigării licitaţiei scrisoarea de garanţie bancară care atestă plata chiriei preliminate. 5.1.2. Notificarea prevăzută la articolul 5.1.2. reprezintă declaraţie de rezilirere şi se transmite de către proprietar, chiriaşului, prin scrisoare recomandată, prin indicarea expresă a motivului rezilierii. 5.1.3. În ipoteza rezilierii contractului potrivit punctului 5.1.1.2. constatarea neexecutării obligaţiilor se face de către organele de control autorizate de către proprietar, notificarea (declaraţia) de reziliere cuprinzând raportul acestora. 5.1.4. Chiriaşul va putea rezilia contractul, numai după notificarea proprietarilor asupra intenţiei sale, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. 5.1.5. Forţa majoră exonerează părţile de răspunderi în ceea ce priveşte îndeplinirea totala sau parţială a obligaţiilor ce le revin, cu menţinerea că prin forța majoră se înţelege orice eveniment îndependent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părțile să-şi execute integra! sau parţial obligaţiile. ANEXĂ LA HCL NR. 48/27.02.2014 5.1.6. Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente, în prezenţa părților. 5.2 ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII 5.2.1. În cazul nerespectării clauzelor contractuale. 5.2.2. În caz de necesitate, proprietarul are drept să rezilieze contractul de închiriere. 5.2.3. La încetarea închirierii, chiriaşul are obligaţia de a preda terenul închiriat liber de orice sarcină, precum şi obligaţia de a readuce terenul în starea iniţială, această operaţiune efectuându-se exclusiv pe cheltuiala chiriaşului. 5.2.4. În cazul în care, pe durata derulării contractului de închiriere, proprietarul UAT municipiul Galaţi consideră oportună schimbarea destinaţiei terenului parțial sau total, respectiv ( pentru restructurarea urbană, siatematizare zona, sau din orice alt considerent), chiriaşul este de acord cu modificarea sau încetarea de drept a contractului de închiriere fără a pretinde nicio despăgubire de orice natură faţă de UAT municipiul Galaţi. În această situaţie proprietarul are obligaţia de a notifica chiriaşul cu 60 de zile înainte de data la care urmează să înceteze contractul de închiriere. 6. CLAUZE SPECIALE 6.1. Controlul respectării de către chiriaş a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate se efectuiază de către împuterniciţii Primarului Municipiului Galaţi. 6.2.În cazul în care proprietarul consideră oportună schimbarea destinaţiei terenului în scopul edificării de construcţii, amenajare de baze sportive, sau orice alte lucrări sau amenajări, precum şi pentru alte considerente de interes local, iar aceste schimbări nu afectează întreaga suprafaţă închiriată, părţile vor încheia un act adiţional la prezentul contract de închiriere prin care se va modifica doar suprafaţa închiriată. Părţile sunt de acord ca prevederile art.5.2.4. în ceea ce priveşte despăgubirele şi notoficările sunt aplicabile în totalitate şi în această situaţie. Director General Direcţia Generală de Dezvoltare Serviciul Juridic şi Legalitate Compartiment Închirieri, Concesiuni, Vânzări