HCL 385/2015 Galați adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 385 din 30.09.2015 privind: transmiterea în administrarea Societatea Calorgal S.A., a blocurilor ANL şi a centralelor termice aferente blocurilor ANL Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Marius Stan; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 415/30.09.2015 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.09.2015; Având în vedere expunerea de motive nr. 103178/28.09.2015, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Marius Stan; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 103180/28.09.2015, al Direcției Generale Buget Finanţe şi al Direcţiei Generale de Dezvoltare; Având în vedere raportul de avizare al comisiei de buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere adresa nr. 9210 a societății Calorgal S.A., înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galaţi sub nr. 96498/07.09.2015; Văzând dispozițiile art. 6, alin. (2) din Anexa la H.C.L. nr. 79/27.09.2012 privind participarea municipiului Galaţi, împreună cu acţionarii municipiului Tecuci și ai Comunei Şendreni, la consituirea operatorului regional Societatea Calorgal S.A. şi delegarea gestiunii serviciului de producere, transport, distribuţie şi furnizare de energie termică în sistemul centralizat în municipiul Galaţi. Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. "d”, alin. (6), lit. “a”, pct. 19 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HCL 385 doc. În temeiul art. 45, alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 — (1) Se aproba transmiterea în administrarea societăţii Calorgal S.A., pentru o perioadă de 3 ani, a blocurilor ANL împreună cu centralele termice aferente, individualizate în anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă încheierea contractului de administrare a blocurilor ANL. Contractul este prevăzut în anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Se aprobă contractului de prestări servicii pentru întreţinerea-mentenenţa centralelor termice aferente blocurilor ANL. Contractul este prevăzut în anexa 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 3 — Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, Radu Octadian Kovacs 4 | HCL 385 doc. Anexa 1 la HCL nr. 385/30.09.2015 Cartier Centrale Bloc Micro 13 B CT blocL1 CT bloc L2 CT bloc L3 CT bloc G Ceara CFR CT bloc CF! CT bloc CF2 CT bloc CF3 CT bloc CF4 Micro 17 CT bloc Lotus 1 CT bloc Lotus 2 CT bloc Iris Cartier "Dimitrie Cantemir" CT bloc SI CT bloc S2 CT bloc S3 CT bloc S4 CT bloc S5 CT bloc S6 CT bloc $7 CT bloc S8 CT bloc S9 CT bloc S10 CT bloc SI1 CT bloc SI2 CT bloc S13 CT bloc $14 Ri 57 Președinte /Jă ședință, * Anexa 2 la HCL nr. 385/30.09.2015 CONTRACT DE TRANSMITERE ÎN ADMINISTRARE I.PĂRŢILE MUNICIPIUL GALAȚI, persoană juridică de drept public cu sediul în Galaţi, strada Domnească nr. 38, reprezentat prin PRIMAR, ........nsseaeee în calitate de PROPRIETAR şi CALORGAL S.A., cu sediul în judeţul Galaţi, Str. Crizantemelor, Nr. 6, reprezentat prin Director ....n. ceea eee eee eee one seeaeeaeaeseesee în calitate de TITULAR AL DREPTULUI DE ADMINISTRARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului Art.1.1. Transmiterea din administrarea Consiliului Local al municipiului Galaţi în administrarea S.C. Calorgal S.A., a blocurilor A.N.L. prevăzute în anexa la HCL 1 RIDER „ în conformitate cu obligaţiile asumate prin prezentul contract şi a Legii nr. 114/1996 privind locuinţele. III. DURATA CONTRACTULUI Art.2. Prezentul contract se încheie pe o durată de............. cu posibilitate de prelungire prin act aditional, de la data semnării procesului verbal de predare - primire, de către ambele părţi, IV. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art.3. Obligaţiile proprietarului 3.1. Să predea titularului dreptului de administrare, în baza unui proces-verbal de predare- primire, bunurile imobile prevăzute la art.1. Procesul-verbal menţionat face parte integrantă din prezentul contract. 3.2. Va preda administratorului în baza unui proces verbal de predare — primire, cartea tehnică a construcției, avizele, autorizaţiile obţinute ulterior și bunurile imobile prevăzute în anexa la HCL 3.3. Să nu facă nimic de natură a stânjeni activitatea specifică a titularului dreptului de administrare 3,4. Să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranță în exploatare şi de funcţionare a clădirii pe durata contractului. 3.5. Să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementelor de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, fațadă, imprejmiuri, pavimente), curți şi grădini, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii; 3.6. Să întrețină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădiri; 3.7. Să primească de la administrator situaţiile centralizatoare ale lucrărilor de reparaţii, intervenţii sau investiţii necesare bunei funcţionări ale imobilelor şi să ia măsurile necesare rezolvării acestor situaţii; 3.8. Va numi prin dispoziţie un responsabil cu derularea contractului și administratorului i se va transmite o copie a acesteia; 3.9. Va pune la dispoziţia titularului dreptului de administrare orce informaţie şi documeni necesare administrării în bune condiţii a imobilelor; 3.10 Va proceda la încredințarea lucrărilor necesare a fi îndeplinite pentru buna administrare a imobilelor. Art.4. Obligaţiile titularului dreptului de administrare 4.1. Să preia de la proprietar, pe baza de proces-verbal, imobilele menţionate în art.1.1. din prezentul contract. 4.2. Până în luna noiembrie a fiecarui an să procedeze la inventarierea anuală a bunurilor imobile primite în administrare şi să transmită această situaţie proprietarului. 4.3. Să nu schimbe destinatia bunurilor imobile decât in condiţiile legii. 4.4. Gestionarea bunurilor si a fondurilor băneşti. 4.5.Efectuarea formalităţilor necesare in angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea si intretinerea clădirii, derularea si urmărirea realizării acestor contracte. 4.6. Asigurarea curaţeniei in imobilele respective pentru spatiile comune de locuit ; 4.7. Asigurarea cunoaşterii si respectării regulilor de locuit in comun, conform legislaţiei in vigoare ; 4.8 Reprezentarea intereselor proprietarului in raport cu autoritatile publice ; 4.9.Urmarirea, incasarea si recuperarea debitelor locatarilor, titulari de contracte de inchiriere, reprezentand cheltuieli comune, rezultate ca urmare a executării contractelor de servicii pentru exploatarea şi intreţinerea clădirii. 4.10.Verificarea bunei funcţionări a imobilelor şi dispunerea măsurilor ce se impun in condițiile legii. ; 4.11.Centralizarea necesarului de reparaţii, intervenţii, investiţii ale imobilelor si transmiterea acestora către proprietar ; 4.12.In perioada de garanţie a blocurilor A.N.L. să anunţe imediat executantul lucrării de investiţii şi proprietarul pentru orice defecţiune (avarie) constatată ; 4.13.Să asigure activitatea de urmărire a comportării in exploatare a constructiei, în conformitate cu prevederile Legii nr.10/1995 (cartea tehnica a constructiei, jurnalul evenimentelor) ; 4.14.Va asigura personalul de specialitate(autorizat- daca este cazul), resursele materiale, instalaţiile, echipamentele şi altele asemenea pentru administrarea imobilelor. 4.15.Va indeplini orice alte obligaţii prevazute de lege ; 4.16.Va numi un responsabil cu decizie pentru derularea prezentului contract şi proprietarului i se va transmite o copie a acesteia ; 4.17. Intocmeşte şi vizează, în conditiile legii planurile PSI şi transmite un exemplar proprietarului . V. DREPTURILE PARTILOR Art.5.Drepturile proprietarului : 5.1, Exercita dreptul de dispozitie, în condiţiile legii, asupra imobilelor, prevazut la art.1 ; 5.2. Controlează şi verifică modul în care este satisfăcut interesul public ; 5.3. Verifică respectarea obligaţiilor asumate prin contract, cu notificarea prealabilă a titularului dreptului de administrare ; 5.4. Să rezilieze contractul în cazul în care titularul dreptului de administrare nu respectă obligaţiile asumate. Art.6. Drepturile titularului dreptului de administrare 6.1. Administrează bunurile imobile, ce fac obiectul prezentului contract, potrivit destinatiilor sale ; 6.2. Aprobă bugetul propriu de venituri si cheltuieli ; 6.3. Elaborează statul de funcţii in baza bugetului propriu aprobat şi cu respectarea prevederilor legii. 6.4. Elaborează și aplică măsurile pentru utilizarea eficientă a bazei materiale şi a fondurilor, in vederea creşterii calității activităţii desfăşurate de societate. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.7. Contractul poate înceta deplin drept, fără a mai fi necesară o prealabilă înştiinţare şi fără a mai fi necesară intervenţia instanțelor de judecată ca urmare a revocării de către proprietar a dreptului de administrare, în cazul în care : a. titularul dreptului de administrare nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract ; b. titularul dreptului de administrare schimba destinatia bunurilor imobile prevazute la art.| VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art,8. Proprietarul bunului imobil poate modifica, unilateral, partea reglementară a prezentului contract, cu notificarea prealabilă a titularului dreptului de administrare, din motive excepţionale legate de interesul national sau local, după caz ; Art. 9. Titularul dreptului de administrare este obligat să continuie exploatarea bunului, desfasurarea activităţii, ori prestarea serviciului in noile conditii stabilite de proprietar, fără a putea solicita i incetarea contratului de transmitere în administrare ; Art.10. În cazul în care modificarea contractului in mod unilateral î îi aduce un prejudiciu, titularul dreptului de administrare are dreptul să primeasca in mod prompt o despăgubire adecvată si efectivă ; Art11. În cazul în care titularul dreptului de administrare sesizează existența sau posibilitatea existenţei de natură să conducă la imposibilitatea realizării obiectului contractului, va notifica de indată acest fapt proprietarului, în vederea luării măsurilor ce se impun, pentru asigurarea continuității relatiilor contractuale. VIII. FORȚA MAJORĂ Art.12. Forţa majoră invocată cu respectarea prevederilor legale exonerează de răspundere partea care o invocă. IX. LITIGII Art.13. Toate litigiile născute din aplicarea prevederilor prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, prin negocieri directe între părţi. Art.14. Litigiile nesoluţionate pe cale amiabilă vor fi înaintate spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente. ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL GALATI PRIMARIA PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE Partea care predă, MUNICIPIUL GALAȚI, persoană juridică de drept public, cu sediul în Galati, str. Domneasca nr.38, cod fiscal nr. 3814810, reprezentat prin PRIMAR MARIUS STAN, şi Partea care primeşte, SOCIETATEA COMERCIALĂ CALORGAL S.A., cu sediul în judeţul Galaţi, Str. Crizantemelor, Nr. 6, reprezentat prin Director în calitate de TITULAR AL DREPIULUI DE ADMINISTRARE. ART.1. Obiectul prezentului proces - verbal îl constituie predarea-primirea efectivă a blocurilor A.N.L., identificate în anexa nr. 1 la prezentul proces verbal, din administrarea Consiliului Local al Municipiului Galaţi, în administrarea SOCIETATĂȚII COMERCIALE CALORGAL S.A. ART.2. Procesul verbal s-a încheiat în baza prevederilor H.C.L. ..........ceee. ART.3. Blocurilor A.N.L. menţionate în anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal, se predau către SOCIETATEA COMERCIALĂ CALORGAL S.A, în vederea administrarii. ART.4. Prezentul proces-verbal s-a încheiat in patru exemplare, fiecare având caracter original. AM PREDAT, AM PRIMIT, X. DISPOZIŢII FINALE Art.15. Contractul intra in vigoare la data semnarii de catre partile implicate in realizarea lui ; Art.16. Prezentul contract poate fi modificat şi completat prin act adițional, însușit de ambele părţi. Art.17. Prezentul contract se încheie în 4 (patru) exemplare, toate cu caracter original. Art,18. In litigiile privitoare la dreptul de administrare, în instantă, titularul acestui drept va sta in nume propriu. Art.19.In litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului sau/si in litigiile cu terţi, titularul dreptului de administrare are obligaţia sa arate instanței cine este titularul dreptului de proprietate, potrivit prevederilor Codului de procedură civilă. PROPRIETAR, ADMINISTRATOR, CONSILIUL LOCAL GALAȚI PRIMAR, DIRECTOR DIRECŢIA ECONOMICĂ, DIRECTOR DIRECŢIA GESTIUNEA PATRIMONIULUI, ŞEF SERVICIU, SERVICIUL JURIDIC SI LEGALITATE Anexa nr. 3 la HCL nr. 385/30.09.2015 Contract de servicii Preambul: În temeiul OUG nr.34/2006 privind atribuirea contractelor de achiziție publică, a contractelor de concesiune de lucrări publice şi a contractelor de concesiune de servicii, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.337/2006, s-a încheiat prezentul contract de prestari servicii, între MUNICIPIUL GALATI adresa sediu Galati, str. Domneasca nr. 38, telefon 0236/307799, fax 0236/461460, cod fiscal 3814810, reprezentată prin Primar — Ing. MARIUS STAN, în calitate de achizitor, pe de o parte şi S.C. Calorgal SA Galaţi, cu sediul în Galaţi, str. Crizantemelor nr. 6, telefon ............ » număr de înmatricular în Registrul Comerțului............. „cod fiscal Ro............ „cont bancar,........... deschis la „menu » reprezentată prin Administrator Special d-l mean şi director economic » în calitate de prestator, pe de altă parte. 2. Definiţii 2.1 - În prezentul contract următorii termeni vor fi interpretaţi astfel: a. contract — reprezintă prezenta conventie şi toate Anexele sale. b. achizitor şi prestator - părtile contractante, aşa cum sunt acestea numite în prezentul contract; c. preţul contractului - preţul plătibil prestatorului de către achizitor, în baza contractului, pentru îndeplinirea integrală şi corespunzătoare a tuturor obligaţiilor asumate prin contract; d.servicii - activităţi a căror prestare fac obiect al contractului; e. produse - echipamentele, mașinile, utilajele, piesele de schimb şi orice alte bunuri cuprinse în anexa/anexele la prezentul contract şi pe care prestatorul are obligaţia de a le furniza aferent serviciilor prestate conform contractului; f. forța majoră - un eveniment mai presus de controlul parţilor, care nu se datorează greşelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea şi, respectiv, îndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: razboaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă ci enunciativă. Nu este considerat forţă majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia din părţi; j. zi - zi calendaristică; an - 365 de zile. 3. Interpretare 3.1 În prezentul contract, cu excepția unei prevederi contrare cuvintele la forma singular vor include forma de plural şi vice versa, acolo unde acest lucru este permis de context. 3.2 Termenul “zi”sau “zile” sau orice referire la zile reprezintă zile calendaristice dacă nu se specifică in mod diferit. 2 Clauze obligatorii 4. Obiectul principal al contractului 4.1 - Prestatorul se obligă să presteze Servicii de supraveghere a funcţionării şi întreţinerea centralelor termice aferente blocurilor ANL din municipiul Galaţi, în perioada/perioadele convenite şi în conformitate cu obligaţiile asumate prin prezentul contract. 4.2- Achizitorul se obligă să platească preţul. convenit în prezentul contract pentru serviciile prestate. 5. Preţul contractului 5.1 Preţul convenit pentru îndeplinirea contractului, plătibil prestatorului de catre achizitor este ferm, conform ofertei financiare a acestuia si este de .............. lei, la care se adaugă ........... li TVA. 6. Durata contractului 6.1 Durata prezentului contract este de .......... » începând de la data de ............ „cu posibilitate de prelungire prin act adițional. 6.2. Prezentul contract încetează să producă efecte la data de ...........ueeeee. „ sau la data stabilită prin act adiţional (dacă există). 7. Executarea contractului 7.1 — Prestarea serviciilor de supraveghere a funcţionării şi întreţinerea centralelor termice aferente ANL din municipiul Galaţi începe la data de ................. 8. Documentele contractului 8.1 - Documentele contractului sunt: e oferta tehnica; oferta financiara; graficul de prestare al serviciilor; angajamentul ferm de susţinere din partea unui terţ, dacă este cazul; contractele cu subcontractantii, daca este cazul; 9. Obligaţiile principale ale prestatorului 9.1- Prestatorul se obligă sa execute toate lucrarile stabilite in contract cu forta de munca, utilaje si materiale proprii, in conditiile de calitate impuse in caietul de sarcini astfel ca instalatiile sa functioneze la parametrii tehnici prestabiliti; 9.2. Prestatorul se obligă să presteze serviciile în perioada prezentata în propunerea tehnică. 9.3 - Prestatorul se obligă să despagubească achizitorul împotriva oricăror: i) reclamaţii şi acţiuni în justiţie, ce rezultă din încalcarea unor drepturi de proprietate intelectuală (brevete, nume, mărci înregistrate etc.), legate de echipamentele, materialele, instalaţiile sau utilajele folosite pentru sau în legatură cu produsele achiziţionate, şi ii)daune-interese, costuri, taxe şi cheltuieli de orice natură, aferente, cu excepţia situaţiei în care o astfel de încalcare rezultă din respectarea caietului de sarcini întocmit de către achizitor. 10. Obligaţiile principale ale achizitorului 10.1 - Achizitorul se obligă să recepţioneze, serviciile prestate în termenul convenit. 10.2. - Pentru serviciile efectuate de prestator, beneficiarul va plati contravaloarea acestora in baza facturilor emise în termen de 60 de zile de la primirea acestora, termen obiectiv justificat de existența unei proceduri de recepţie și verificare anterior uzitată precum şi de 2 3 restricțiile normative impuse de art. 36 din OUG 34/2009 respectiv Ordinul nr. 2281/2009 şi dispoziţiile Codului Fiscal privind termenele de incasare ale impozitelor si taxelor locale. 10.3. - Confirmarea la plata se va face numai dupa verificarea si acceptarea de catre beneficiar a situatiei de lucrari. 10.4 - Dacă achizitorul nu onorează facturile în termen de 30 zile de la expirarea perioadei prevăzute convenite, prestatorul are dreptul de a sista prestarea serviciilor şi de a beneficia de reactualizarea sumei de plată la nivelul corespunzător zilei de efectuare a plaţii. Imediat ce achizitorul onorează factura, prestatorul va relua prestarea serviciilor în cel mai scurt timp posibil. 11. Sancţiuni pentru neindeplinirea culpabilă a obligaţiilor 11.1 - în cazul în care, din vina sa exclusivă, prestatorul nu reuşeşte să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin contract, atunci achizitorul este îndreptăţit de a calcula din preţul contractului, ca penalităţi, o sumă echivalentă cu 2% din valoarea serviciilor neexecutate conform graficului de prestare, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului la care serviciile trebuiau finalizate şi până la data realizarii serviciilor inclusiv. 11.2 - În cazul în care achizitorul nu onorează facturile în termen de 30 de zile de la expirarea perioadei convenite,:atunci acesta are obligaţia de a plăti, ca penalităţi, o sumă echivalentă cu 2% din cua [...]