HCL 385/2014 Galați adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 385 din 23.10.2014 privind: aprobarea regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L. Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Marius Stan; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 446/14.10.2014 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 23.10.2014; Având în vedere expunerea de motive nr. 88412/26.08.2014, a iniţiatorului, Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan; Având în vedere raportul de specialitate nr. 88414/26.08.2014, al Direcţiei Generale de Dezvoltare; Având în vedere raportul de avizare al comisiei juridice, de administraţie publică locală, drepturi şi libertăţi cetăţeneşti, relaţii cu cetăjenii şi apărarea ordinii şi liniştii publice; Având în vedere dispoziţiile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; | Având în vedere dispoziţiile art. 1912 din Hotărârea Guvernului nr. 962/27.09.2001 pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în 2007, cu modificările şi completările ulterioare; HCL 385 doc. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 3 - Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, Radu Oetauian Kovacs HCL 385 doc. Anexa la HCL nr. 385/23.10.2014 ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI PRIMĂRIA D.G.D-Comp. AFL-SAD REGULAMENT Privind vânzarea locuinţelor construite prin programele A.N.L., pentru tineri, destinate închirierii CAP.I. -DISPOZIŢII GENERALE Art.1 Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite prin ANL, aflate în proprietatea Statului Român şi în administrarea Consiliului local al municipiului Galaţi. Art. 2 Prezentului regulament îi sunt aplicabile următoarele prevederi legale în domeniu: Legea nr. 152/1998-privind înființarea Agenţiei pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998; Ordinul nr. 3471/2008 privind aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice; Legea nr. 227/2007 pentru aprobarea OUG nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului. Art. 3 În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: 1. Locuinţe construite prin A.N.L.-locuinţe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998, care fac obiectul proprietăţii private a statului şi sunt administrate de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ teritoriale în care acestea sunt amplasate; .. Solicitant-persoana fizică, titular al contractului de închiriereşi/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii; Amortizare (A)-valoarea calculată în conformitate cu prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 şi prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe şi corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul nr. 3471/2008, de la data punerii în funcţiune a locuinţei ANL, până la momentul vânzării acesteia, iar perioada de amortizare este calculată conform anexei 16 din HG nr. 962/2001; Data punerii_ în funcţiune a locuinţelor ANL-este data încheierii Protocolului de Predare-Primire între Consiliul local al mun icipiului Galaţi şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe; Comision (C)-venit la bugetul local al municipiului Galaţi, reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, sumă ce se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei în preţul de vânzare al acesteia; 6. Valoarea de înlocuire (Vi -valoarea medie ponderată pe metru Pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în Cursul anului anterior de către ANL cu antrepenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe. Valoarea se stabileşte anual prin Ordin al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; 7. Valoarea de vânzare a locuinţei (Vv)-valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu Suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize (casa scării, spaţiu tehnic-centralele termice), diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia; 8. Preţul de vânzare al locuinţei (Pv)-la valoarea de vânzare calculată conform pct, 7 se adaugă comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei; 9. Venitul familiei-venitul mediu pe membru de familie la data vânzării al titutarului contractului de închiriere, care să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie; 10. Locuinţa-construcţie fără teren. Art. 4 Locuinţele ANL, reprezintă locuinţe pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. 3 din Legea nr. 152/1998-privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 5 Locuinţele ANL se pot vinde titularilor contractelor de închiriere şi/sau către persoanelor în beneficiul cărora s-a continuat închirierea, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora. Art. 6 Vânzarea acestor locuințe se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr, 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (1) Locuinţele ANL, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1 998 se vând solicitanţilor, care îndeplinesc la data formulării cererii de Cumpărare, conform Anexei 1 la prezentul regulament, următoarele condiţii obligatorii: * Titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia-soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia nu deţin o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanţă; * Venitul mediu brut pe membru de familie, la data vânzării, al titularului contractului de închiriere să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie; e Titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia-soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri destinate închirierii; e Contractul de închiriere să fie valabil la data depunerii cererii de cumpărare şi la data vânzării; * Solicitantul să nu figureze cu debite la plata cheltuielilor de întreţinere şi chirie. (2) Actele necesare pentru cumpărarea locuinţei ANL sunt cele prevăzute în Anexa 2 la prezentul regulament. Art. 9 (1) Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează de către autorităţile administraţiei publice locale, şi reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele indivize (casa scării, spaţiu tehnic-cenitralele termice), diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. Valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către ANL cu antrepenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe. (2) Valoarea de înlocuire pe metru pătrat se stabileşte anual, până la data de 31 iulie de către ANL, aceasta este valabilă şi obligatorie pentru perioada următoare până la 31 iulie din anul următor. (3) În cazul ctădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor, în funcţie de cotele părţi aferente fiecărei locuinţe. Centralele termice rămân în administrarea Consiliului Local al municipiului Galaţi până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc. Valoarea de vânzare a locuinţei se determină după formula: V. vânzare locuinţă=V. înlocuire/mp/an x Sconstruită efectiv-Amortizare, unde: * Sconstruită efectiv=Suprafaţa utilă a locuinţei (Su)+Cota parte indiviză (Cpi) * Cota parte indiviză (%)=Suprafaţa utilă a apartamentului/suma totală a suprafeţelor utile a tuturor apartamentelorx100 + Amortizarea=cota de amortizare (CA) x valoarea de intrare a locuinţei e Cota de amortizare (CA)= 100/durata normală de funcţionare (4) Preţul de vânzare al locuinţei se compune din valoarea de vânzare a locuinţei la care se adaugă comisionul de 1% din aceasta, acesta determinându-se după formula: P.v=V.vânzare+1%comision (5) Preţul de vânzare se achită integral la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare din sursele proprii ale solicitantului şi/sau din credite contractate de acesta de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile - lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare cu un avans minimum 15% din valoarea de vânzare. Plata preţului de vânzare, avansului şi a ratelor lunare se poate face la casieria Primăriei Mun Galaţi, sau prin virament bancar. Urmărirea încasării valorii integrale/ avansului/ratelor se va face de către o persoană desemnată din cadrul Direcţiei Generale Buget Finanţe a Primăriei mun. Galaţi. Art. 10 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât ăn comun, conform prevederilor legale în vigoare. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosință asupra cotei-părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare Art. 11 Locuințele ANL nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna în cartea funciară concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate în condiţiile legii. Art. 12 Prin excepţie de la prevederile art. 11 locuinţele pot face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, instituţii definite conform OUG nr. 99/2006, actualizată, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele anterior expirării termenului de 5 ani prevăzut la alin. (10), pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii imobilului. Art. 13 Procedura privind vânzarea constă în: + La DGD-Compartimentul AFL-SAD se vor depune documentele necesare cumpărării, inclusiv cererea, care va urma acelaşi curs/avize ca şi celelalte cereri de cumpărare pentru locuinţele construite din fondurile statului ce se vând cf. Decret-lege nr. 61/1992 şi Legea nr. 85/1992. e Se obţin avizele de la serviciile abilitate: Comp. Administrare Fond Locativ, Serv. Contabilitate şi Serv. Juridic şi Legalitate e Comp. AFL-SAD întocmeşte comanda către Serv. Public GETOPOCAD(cel care a întocmit şi cărţile funciare ale apartamentelor ANL) pentru raportul de evaluare a valorii de vânzare. + Costul pentru raportul de evaluare va fi suportat de cumpărător şi va fi achitat la casieria Primăriei mun. Galaţi. + Chitanţa /factura care face dovada achitării raportului de evaluare întocmit de Serv. Public GETOPOCAD se va anexa la dosarul cumpărătorului. Dosarul va fi înaintat Serviciului Juridic şi Legalitate, care prin persoana împuternicită, numită prin Dispoziţia Primarului, va întreprinde demersurile necesare pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare la notarul public. e Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv cele pentru înscrierea în cartea funciară şi a altor documente necesare perfectării contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de cumpărător. * Contractul de vânzare-cumpărare se va perfecta în 6 exemplare din care 2 pentru cartea funciară, 2 pentru vânzător şi 2 pentru cumpărător. CAP. III DISPOZIŢII TRANZITORII ŞI FINALE Art. 14 Sumele obţinute din vânzarea locuinţelor ANL sunt destinate exclusiv finanţării construcţiei de locuinţe. Art. 15 Sumele reprezentând valoarea de vânzare a locuinţelor ANL se încasează de de către vânzător apoi se vor vira în contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe în vederea finanţării programului de locuinţe pentru tineri. Art. 16 Sumele reprezentând comisionul de 1% aplicat valorii de vânzare a locuinţelor ANL se încasează şi se constituie venituri la bugetul local al municipiului Galaţi. Art. 17 Direcţia Generală Buget Finanţe din cadrul Primăriei municipiului Galaţi va comunica lunar până la data de 15 ale lunii în curs pentru luna anterioară Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situaţia privind sumele încasate/virate reprezentând valorile de vânzare ale locuinţelor ANL. Art. 18 Autoritatea publică iocală prin structurile abilitate va iniţia procedurile legale pentru înființarea asociaţiilor de proprietari la nivelul imobilelor ANL, după vânzarea unui număr de cel puţin 3 unităţi locative din imobil. Art. 19 Contractele de vânzare-cumpărare precum şi orice alte acte încheiate cu încălcarea dispoziţiilor prevăzute în Legea nr. 152/1998 sunt lovite de nulitate absolută. Art. 20 Depistarea acestor cazuri şi sesizarea instanţelor judecătoreşti pentru constatrea nulităţii şi restabilirea situaţiei anterioare se fac prin grija Instituţiei Prefectului. Art. 21 Prezentul Regulament se completează cu prevederile legale în vigoare. ROMÂNIA Anexa 1 la Regulament JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI PRIMĂRIA D.G.D-Comp. AFL-SAD CERERE CUMPĂRARE LOCUINŢĂ ANL Domnule Primar, Subsemnatul(a) domiciliat(ă) în Galaţi str. bloc ap în calitate de titular al contractului de închiriere nr. / „ valabil până la data de , vă rog să-mi aprobaţi cumpărarea locuinţei pentru tineri destinată închirierii( ANL) situată în Galaţi, str. „bloc ap. compusă din camere. Telefon contact Data Semnătura VIZAT COMP. VIZAT VIZAT ADM. FOND LOCATIV SERV. CONTABILITATE SERV. JURIDIC ŞI LEGALITATE »P= oa Anexa 2 la Regulament ACTE NECESARE Cerere tip Contractul de închiriere în original Certificat fiscal din care să reiasă că sunt achitate toate taxele şi impozitele către bugetul local Adeverinţă de la asociaţia de locatari din care să rezulte că sunt achitate la zi cheltuielile de întreţinere, inclusiv penalităţile Adeverinţă cu venitul mediu brut realizat Declaraţia notarială a titularilor(soţ/soţie)conform prevederilor Legii nr. 152/1998, republicată, cu completările şi modificările ulterioare. Declaraţia notarială a membrilor majori privind acordul de cumpărare al locuinţei de către titulari. Actul de identitate al titularilor, copie+original. Dosar cu şină.