HCL 417/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI i ' ' HOTĂRÂRE Privind aprobarea achiziţionării de către Municipiul Focşani a imobilului compus din clădire în suprafață de 362, 00 mp. şi teren în suprafață de 1629,00 mp. situat în Municipiului Focșani, str. Comisia Centrală nr. 304, T 80, P 4628, T 81, P 4638 Consiliul local al Municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă extraordinară: Analizând proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul comun al Direcţia de urbanism şi autorizări - Serviciului administrarea patrimoniului şi al Direcţiei economice, înregistrat la nr. 72490/ 05.10.2017 prin care se propune aprobarea achiziţionării de către Municipiul Focşani a imobilului compus din clădire și teren în suprafață de 1277, 00 mp., situat în Municipiului Focşani, str. Comisia Centrală nr. 80A, T 80, P 4628 și a căii de acces aferentă acestui imobil în suprafață de 352, 00 mp. T 81, P 4638; = văzând avizul favorabil al' Comisiei pentru buget şi administraţie publică, amendamentul consilierilor locali și procesul- verbal de numărare a voturilor secret exprimate; - având în vedere ofertele de vânzare imobiliară înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 32383/ 08.05.2017, emisă de Camera de Comerţ, Industrie şi Agricultură Vrancea prin SC SERVEXPOCAM SRL şi nr. 66540/ 14.09.2017 ; - văzând adresa nr. 277/ 12.09.2017 înaintată de Camera de Comerţ, Industrie și Agricultură Vrancea înregistrată la instituția noastră sub nr. 65527/ 12.09.2017 şi adresa nr. 10/ 02.10.2017 înaintată de Societatea SER VEXPOCAM SRL înregiatrată la instituţia noastră sub nr. 71432/ 02.10.2017 - în baza art. 36, alin.(1) şi (9), al art. 45, alin.(3) și al art. 123 din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; HOTĂRĂȘTE : Art, 1. Însușirea Raportului de evaluare întocmit pentru evaluarea valorii de piaţă pentru imobilul compus din clădire și teren în suprafață de 1277, 00 mp., situat în Municipiului Focșani, str. Comisia Centrală nr. 804, T 80, P 4628 şi a căii de acces aferentă acestui imobil în suprafață de 352, 00 mp. T 81, P 4638, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. - 3 Art. 2. Aprobarea achiziţionării imobilului compus din clădire în suprafaţă de 362, 00 mp. şi teren în suprafață de 1629, 00 mp., situat în Municipiului Focșani, str. Comisia Centrală nr. 80A, T 80, P 4628, T 81, P 4638, proprietatea Societăţii SERVEXPOCAM SRL, având ca asociat unic Camera de Comerţ, Industrie şi Agricultură Vrancea, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, până la concurenţa sumei de 1.202.000 lei. Art. 3. Procedura de achiziție a terenului se va efectua după ce vor fi asigurate sursele de finanţare în bugetul Municipiului Focşani. "Art. 4. (1) Se constituie comisia de negociere a prețului de achiziţie a imobilului compus din clădire în suprafață de 362, 00 mp. şi teren în suprafaţă de 1629, 00 mp., situat în Municipiului Focşani, str. Comisia Centrală nr. 80A, T 80, P 4628, T 81, P 4638, în următoarea componenţă : - Nedelcu Mihai - Bojoaică Valerica - Bîrsan Costel (2) Comisia de negociere, negociază preţul de cumpărare al imobilului care se stabileşte prin negociere între părți având ca bază raportul de evaluare întocmit pentru imobil. Facem precizarea că părțile nu sunt plătitoare de TVA. Art. 5. Se împuterniceşte Viceprimarul Municipiului Focșani - Ionuţ Mersoiu, să semneze contractul de vânzare - cumparare ce se va încheia în formă autentică. Art. 6. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de vânzare- cumpărare, al imobilului identificat la art. 2, vor fi suportate de către cumpărător și "vânzător, în cote — părţi egale, din bugetele proprii. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală, agricultură, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului Municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia de urbanism şi autorizări — Serviciul administrarea patrimoniului şi Direcţia economică. PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Mihai NEDELCU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian Corhahă Municipiul Focşani, IRI octombrie 2017 Nr. kt ROMÂNIA ANEXA nr. | , JUDEȚUL VRANCEA LA HOTĂRÂREA NR. i / Y CONSILIUL LOCAL : din 41 Ocombrie 2017 — AL MUNICIPIULUI FOCȘANI “Spatii imobile” din Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A Jud. Vrancea aflata in proprietatea: CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. actionar unic C.C.I.A.) Autorul Raportului de Evaluare: Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar August - 2017 E PEclatizarea: mo SSI AM=VAE SCRISOARE DE OPINIE Beneficiarul lucrării: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, cu sediul in str, B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, judetul Vrancea, avand CIF- 43506485. La solicitarea dumneavoastra in scris din 08.08.2017, va trimitem Raportul de evaluare, intocmit astazi 18.08.2017, referitor la activul “Spatii Imobile Locuinte si Birouri” din Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud. Vrancea. In opinia evaluatorului, valoarea de piata estimata a proprietatii imobiliare a fost stabilita la: 263.000 Euro respectiv 1.202.000 Lei; compusa din cladiri in valoare de: 144.500 Euro respectiv 660.500 Lei si teren 7 in suprafata de:1.277mp in valoare de: 92.900 Euro respectiv 424.500 Lei. si teren 2 in suprafata de: 352 mp in valoare de: 25.600 Euro respectiv 117.000 Lei. Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Zamfiroiu Catalin, /2einiitotioa A E valuator CP Soabuăter orizag, Eluzie imobiliar 5 “1enoti E CATAN Membru titular ANEVAIR Legitimatia ANEVAR 1X%70 Tel: 0722/887740 i ia Nr, | Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CĂTRE: PRIMARIA MUN. FOCSANI Ca urmare a solicitării Dumneavoastră, a instrucţiunilor primite si a contractului încheiat între expert evaluator Catalin ZAMFIROIU şi Primaria Mun. Focsani, Str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 7 bis, Focșani, judetul Vrancea, avind CIF- 4350645, vă prezentăm rezultatele raportului de evaluare elaborat in vederea estimării valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare situata in Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud. Vrancea, în scopul estimarii valorii de piata. Această scrisoare însoţeşte Raportul de evaluare complet. Scopul, obiecțul şi utilizarea evaluării Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare aflata in proprietatea: CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. (are actionar unic C.C.I.A.). Evaluarea a fost făcută în conformitate cu prevederile Standardelor Internaţionale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul Internaţional pentru Standarde de Evaluare. Evaluarea se bazează atât pe informaţiile primite din partea conducerii societăţii cât şi pe rezultatele investigaţiilor făcute de către evaluator. Data evaluării: 14.08.2017 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de 4,5710 Lei/Euro. Data elaborării raportului de evaluare: 18.08.2017 Autorul Raportului de Evaluare: RATORI O atar aro So ameinolu A fi E) CATALIN Expert Evaluator Catalin ZAMFIROIU o form normelor europene. Evaluatorul are p Fovt7ero că Riziii . .. . aferente lucrării şi să respecte Evaluatorul se oBligă să năgiulee iar codul deontologic a! profesiei de ev a [2 Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Ă Primaria Mun. FOCSANI Bazele evaluării: În conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare-ediţia VI 2003 „Valoarea de piaţă este suma exprimată pentru care o proprietate ar fi schimbată la data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat efectiv, după o activitate de marketing adecvată, în care ambele pări au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Pentru estimarea valorii de piata a propreitatii imobiliare a fost abordata metoda costurilor . Concluziile evaluării Ca rezultat al investigaţiilor şi analizelor efectuate, în opinia noastră valoarea de piata a proprietatii imobiliare situata in: Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80 A, aflata in proprietatea: | CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. ( actionar unic C.C.L.A.) Valoare Proprietate este de: 1.202.000 lei „echivalent a 263.000 EURO Valoare Cladiri este de: 660.500 lei „echivalenta 144.500. EURO Valoare Teren CAD; 516/1/2/2N,. 1.277 mp este de: 424.500 lei, echivalent a 92.900 EURO Valoare Teren CF-53042, 352 mp este de: 117.000 lei, echivalent a 25.600 EURO Cursul de schimb valutar. le 14.08.2077. 4 EUR E GIAN 5 Zatmimoy lei CATALIN MR a, Lezitimația Ne, 4 Ipoteze restrictive IC Pi 7) PDA Datele cuprinse în raportul de evaluare au irmate şi însuşite prin vizite la sediul societăţii, în cursul lunii august 2017, ocazii in care au fost puse la dispoziţie planurile proprietăţii, acte care atesta dreptul de proprietate, documente si documentaţii. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice si a celorlalte documente prezentate. Evaluarea a fost făcută presupunând că proprietatea a fost construită in conformitate cu autorizaţiile si avizele legale si că este ocupată şi folosită fără încălcarea prevederilor legale. Evaluatorul nu a efectuat expertiza structurii clădirilor şi nu a testat instalaţiile şi echipamentele aferente acestora. În consecinţă evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de conducerea societăţii şi pe observaţiile constatate în urma inspecției directe. 13 Că 2 Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au inspectat acele părţi ale proprietăţii care sunt acoperite, ascunse sau inaccesibile şi evaluarea s-a făcut considerând ca acestea sunt în condiţii normale. Proprietatea a fost inspectata integral, interior si exterior. Clauza Juridica: Evaluatorul a privit proprietatea ca un tot unitar tinand cont de faprul ca actionar unic al S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. este CAMERA DE COMERT SI! AGRICULTURA VRANCEA. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fără TVA. În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale, acest Raport de evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Acest raport este confidenţial pentru dumneavoastră şi pentru consultanţii dumneavoastră şi este numai pentru destinaţia stabilită anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Raportul de evaluare a fost elaborat în 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorilor. Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Zamfiroiu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Ă Legitimatia ANEVAR 172 Tel: 0722/887740 4 _ ui 5 Son eChizarea: EP, si SSzANEVAR Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE : Primaria Mun. FOCSANI CUPRINS CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ CAP. 2. DESCRIEREA PROPRIETATII CAP. 3. EVALUAREA CAP. 4. CONCLUZII CERTIFICARE ANEXE: ANEXA NR. 1-2 - FISE TEHNICE DE CALCUL SI EVALUARE SPATII DE PRODUCTIE . ANEXA NR. 3 - CONTRACT DE VINZARE CUMPARARE ANEXA NR.4 - POZE Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ SCOPUL LUCRĂRII Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare situata in Mun, Focsani, str. Comisia Centrala nr. 804, Jud. Vrancea, aflata in proprietatea CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. (are actionar unic C.C.L.A.)., în scopul estimarii valorii de piata. Evaluarea a fost făcută în conformitate cu prevederile Standardelor Internaţionale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul Internaţional pentru Standarde de Evaluare. Evaluarea se bazează atât pe informaţiile primite din partea conducerii societăţii cât şi pe rezultatele investigaţiilor făcute de către evaluator. „Valoarea de piaţă este suma exprimată pentru care o proprietate ar fi schimbată /a data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat efectiv, după o activitate de marketing adecvată, în care ambele părţi au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Data evaluării: 14.08.2017 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de 4,5710 Lei/Euro. Data elaborării raportului de evaluare: 18.08.2017 PREZENTAREA BENEFICIARULUI LUCRARII Denumire: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani Sediul social: str Str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, judetul Vrancea Nr. de înregistrare la Registrul Comerţului: Cod unic de înregistrare : CIF- 4350645 Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI PREZENȚAREA EVALUATORULUI Denumire: Catalin ZAMFIROIU Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de evaluator. SURSE DE INFORMARE În vederea elaborării prezentului Raport de evaluare au fost consultate o serie de acte, documente, planuri puse la dispoziţie de proprietar. La elaborarea lucrării s-a ținut cont de prevederile cuprinse în standardele internationale de evaluare. IPOTEZE RESTRICTIVE Datele cuprinse în raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin inspectarea Proprietății în cursul lunii august 2017, ocazie cu care au fost puse la dispoziţia evaluatorului documentele menţionate anterior. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice şi a celorlalte documente prezentate. Evaluarea a fost făcută presupunând că proprietatea a fost construită în conformitate cu autorizaţiile şi avizele legale. Evaluatorul nu a efectuat expertiza structurii clădirii şi nu a testat instalaţiile şi echipamentele aferente acestora. În consecinţă evaluarea se bazează pe observaţiile constatate în urma inspecției directe. S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au inspectat acele părţi ale proprietăţii care sunt acoperite, ascunse sau inaccesibile şi evaluarea s-a făcut considerând ca acestea sunt în condiţii normale. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru construirea unei proprietăţi ca cea analizata. Proprietatea a fost inspectata integral, interior şi exterior. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fără TVA. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CLAUZA DE NEPUBLICARE Acest raport de evaluare, în întregime, parţial sau în referinţe, nu poate fi inclus în nici - un document, circulară sau declaraţie publică şi nu poate fi publicat în nici - o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului referitoare la forma şi contextul în care ar putea apare. RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client, care se obligă să-l protejeze faţă de pretenţiile terţilor. Clientul se obligă să nu difuzeze lucrarea unor terţe persoane şi să nu o folosească în alt scop, decât în acela pentru care a fost solicitat. Catalin ZAMFIROIU i RAPORT DE EVALUARE i ” Primaria Mun. FOCSANI CAPITOLUL 2. DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE AMPLASAMENT Proprietatea imobiliara, care face obiectul prezentului Raport de evaluare, este amplasata in Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. BOA, Jud. Vrancea. Planul de amplasament si delimitare a proprietatii imobiliare este prezentat în ANEXA. Zona in care se afla proprietatea imobiliara este considerata o zona rezidentiala si industriala. SITUAŢIA JURIDICĂ Întrega Proprietate imobiliara ce face obiectul evaluării se află în patrimoniul CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. ( are actionar unic C.C.I.A.), in conformitate cu Certificatele de atestare a dreptului de proprietate. DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE Proprietatea imobiliara este alcatuita din urmatoarele: - Spatii de productie compus din: - cladire depozit materiale C1 in suprafata de 724,00 mp Teren doua loturi L1 in suprafata de: 1277,00 mp. L.2 in suprafata de: 352,00 mp. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CAPITOLUL 3. EVALUARE Evaluarea Proprietății imobiliare s-a făcut prin metoda costurilor. Metoda costurilor este o metoda comparativa a valorii unei proprietati, care ia in considerare, ca substitut, posibilitatea realizarii unei replici a celei originale care sa aiba aceiasi utilitate. Estimarea evaluatorului se bazeaza pe costul de reconstructie sau de inlocuire a activului. Estimarea valorii de piață prin metoda costurilor se bazează pe comparaţia costurilor de construire a unei proprietăţi cu valoarea unei proprietăţi existente. Metoda reflectă că participanţii de pe piaţă recunosc o relaţie între valoare şi cost. Metoda costului este importantă în estimarea valorii de piaţă a construcţiilor noi sau relativ noi deoarece în aceste cazuri costul şi valoarea de piaţă sunt de obicei apropiate, Construcţiile noi sau aproape noi, precum si cele renovate capital, sau restructurate, reprezintă în acelaşi timp, de regulă, şi cea mai bună utilizare a terenului. Metoda costurilor impune ca terenul şi construcţiile să fie evaluate separat. PREMISE ŞI SCENARII UTILIZATE Exprimarea tuturor valorilor s-a făcut într-o monedă considerată convenţional constantă la un curs de schimb de 4,5710 Lei/Euro valabil la data de 14.08.2017. Consultantul a efectuat vizite la sediul societăţii pentru inspectarea directă a clădirilor şi construcţiilor speciale şi pentru culegere de date privind modul şi regimul de exploatare al acestora, modul de efectuare şi calitatea lucrărilor de întreţinere şi reparaţii, comportamentul în timp, avarii sau accidente petrecute şi alte date considerate ca relevante pentru calculul valorilor de înlocuire şi stabilirea deprecierii totale. Datele culese, selectate, analizate şi sintetizate au fost folosite pentru evaluarea corectă a proprietatii imobilare. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI METODA COSTURILOR Estimarea valorii de piaţă prin metoda costurilor se bazează pe comparaţia costurilor de construire a unei proprietăţi cu valoarea unei proprietăţi existente. Metoda costurilor impune ca terenul şi cladirile să fie evaluate Sseparaț. EVALUAREA CONSTRUCTIILOR Evaluarea constructiilor s-a făcut prin metoda prețurilor unitare de barem în conformitate cu cataloagele pentru evaluarea rapidă a clădirilor şi construcţiilor speciale prin care se determină valoarea acestora la prețul zilei. Actualizarea valorilor s-a făcut în conformitate cu indicii medii de preţ pentru evaluarea mijloacelor fixe de natura clădirilor şi construcţiilor speciale avizaţi în CTS MLPAT şi publicaţi în Buletinul de Expertiză Tehnică nr. 94/2005 editat de Corpul Experţilor Tehnici din România. Costul de înlocuire brut (CIB), reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluării, pentru înlocuirea proprietatii considerate în stare nouă, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat. Deprecierea totală Cuprinde atât g [...]