Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2023-002990 și UR2023-003407/30.08.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-002990 și UR2023-003407/30.08.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 01.09.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-002990 și UR2023-003407/30.08.2023;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 256/01.02.2022, precum si Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 405/AAA/26.01.2023 prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv prevederile Avizului Arhitectului Şef cu nr. 22/12.06.2023;
 În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) și art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
 Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială în regim de înălțime P+1E”, str. Tudor Arghezi nr. 56A, CF 453475, Timişoara, elaborat de proiectant SC DEKAGON STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. – Gabriel Dumitru L. E. BĂLAN arhitect, pentru categoriile DE., proiect nr. 196/2022, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

 Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 22/12.06.2023: · Regim de construire: maxim P+1E, cu garaj inclus; 
· Hmax cornișă = 8.00 m; 
· Hmax coamă = 10.50 m; 
· Funcţiune propusă: casă unifamilială în regim de înălțime P+1E;
· Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 40 %
· Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 0.8;
· Spatii verzi si plantate min. 50 %, conf. HCL nr. 289/21.06.2022;
· Retrageri: faţă de aliniament, limite laterale, limita posterioara – conform plansei nr. U02 „Plan reglementări urbanistice”; 
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000245/23.02.2023 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 33/27.01.2023.

 Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială în regim de înălțime P+1E”, str. Tudor Arghezi nr. 56A, CF 453475, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
Terenul reglementat în suprafată totală de 997 mp este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord a orașului, cu acces din domeniu public al Municipiului Timișoara, CF nr. 452435, cu destinaţia de teren pentru drum, fiind delimitat: la nord de parcelă proprietate privată, liberă de construcții, la nord-vest de stradă cu profil de 8.00 m reglementată prin PUZ aprobat prin HCL nr. 90/30.03.2004, la vest și la sud-vest de parcele proprietate privată, cu locuințe P+M / P+1E / P+1E+M, iar la sud-est de zonă verde existentă cu rol de complex sportiv, CF nr. 410361. 
În prezent, pe terenul ce face obiectul PUD nu există construcții.

 Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform planşei nr. U03 - ,,Plan proprietatea asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială în regim de înălțime P+1E”, str. Tudor Arghezi nr. 56A, CF 453475, Timişoara.

 Art. 6: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcția Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

 Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
 - Inițiatorului: Anheliuc Gelu și soția Anheliuc Rodica;
 - Proiectantului: SC DEKAGON STUDIO SRL
 - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
 - Mass-media locale.
 
 Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.

Data adoptării
31 octombrie 2023