Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2023-002539/28.06.2023, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-002539/28.06.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 03.07.2023- Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-002539/28.06.2023;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 13/26.04.2022, Punctul de Vedere Favorabil UR2022-003726/18.08.2022 și Avizul Arhitectului Șef nr. 21/31.05.2023;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1944/15.07.2021 prelungit până la 14.07.2024 , precum și Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 159/27.12.2022 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar mixt – locuire colectivã și servicii”, Calea Circumvalațiunii nr. 4, CF nr. 455635, CF nr. 455636, CF nr. 451894, CF nr. 451895, având ca inițiator pe City of Mara Development SA, întocmit conform Proiectului nr. 2606.05.7, realizat de S.C. Subcontrol S.R.L., specialist cu drept de semnãturã R.U.R. – Radu D. Radoslav, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condițiile de construire și în conformitate cu Avizul Arhitectului Sef cu nr. 21/31.05.2023: 
UTR 1: Definit prin suprafața de teren, aferentã parcelei 1 de 5.338 m2, asupra cãreia nu se intervine spre reglementare prin prezenta documentație de P.U.Z. Acestei parcele i se aplicã reglementãrile aprobate anterior prin P.U.Z. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 130/30.03.2010 și prin documentația avizatã AC 859/27.10.2022. Zona pãstreazã în continuare caracterul de zonã mixtã „Complex multifuncțional, centru comercial, locuințe, accese, parcaje” cu urmãtorii indicatori:o POTmax = 60% 
o CUTmax = 3.5
o Regim maxim de înãlțime: S+D+P+M+13E+ETh
o Hmax = 45 m
UTR 2: Definit prin suprafața de teren de 34.638 m2, propusã spre reglementare prin prezentul P.U.Z având urmãtoarele subzone:
1. A_LcM – ZONÃ MIXTÃ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS- LOCUIRE COLECTIVÃ, FUNCȚIUNI COMERCIALE, SERVICII, OFFICE ETC.o Funcțiunea propusã: zonã mixtã cu funcțiune rezidențialã
o POTmax = 50% . Suprafața max. construibilã pentru etajele 1-12 și et. tehnic= 35%
o CUTmax = 3.3
o Regim maxim de înãlțime: 2S+P+Mz+12E+ETh
o Hmax = 48 m
o Retrageri minime fațã de aliniament, retrageri minime fațã de limitele laterale și fațã de limitele posterioare, precum și conform protecțiilor : conform planșei „Reglementari urbanistice - zonificare” - planșa nr. U03 și RLU aferent PUZ

2. B_Is: ZONÃ CU FUNCȚIUNI COMERCIALE, SERVICII, COMERȚ, BIROURI, PARCAJEo Funcțiunea propusã: Zonã mixtã dedicatã activitãților comerciale, de servicii și birouri
o POTmax= 50%.
o CUTmax= 3.1
o Regim maxim de înãlțime: S+P+Mz
o Hmax= 7.00 m
o Retrageri minime fațã de aliniament, retrageri minime fațã de limitele laterale și fațã de limitele posterioare, precum și conform protecțiilor : conform planșei „Reglementari urbanistice - zonificare” - planșa nr. U03 și RLU aferent PUZ

3. C_LcM: ZONÃ MIXTÃ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS- LOCUIRE COLECTIVÃ, FUNCȚIUNI COMERCIALE, SERVICII, OFFICE ETC.o Funcțiunea propusã: Zonã mixtã cu funcțiune rezidențialã
o POTmax= 50%. Suprafața max. construibilã pentru etajele 1-12 și et. tehnic= 35%
o CUTmax= 3.3
o Regim maxim de înãlțime: 2S+P+Mz+12E+ETh
o Hmax= 58 m
o Retrageri minime fațã de aliniament, retrageri minime fațã de limitele laterale și fațã de limitele posterioare, precum și conform protecțiilor : conform planșei „Reglementari urbanistice - zonificare” - planșa nr. U03 și RLU aferent PUZ

· Spații verzi: 25% din suprafața totalã a întregului UTR și vor cuprinde vegetație joasã, medie și înaltã. Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizãrii și prelungirii "Strategiei dezvoltãrii spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizãrii aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
· În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publicã, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivã rãmasã în proprietate privatã, iar autorizația de construire se va putea emite doar dupã ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;
· Circulații și servituți: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;
· Circulații și accese: accesul auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-002284/06.10.2022 și planșa anexã la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., respectiv cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-002284/06.10.2022. Locurile de parcare se vor asigura cu preponderențã la subsol;
· Echipare tehnico-edilitarã: Conform planșei U04 – „IRM-SUB-U-U04-ZZ-XX-PL-Reglementari - edilitare edilitara-U-” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 674/31.08.2021.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadã în care pot fi demarate investițiile prevãzute în documentație. Terenul studiat este înscris în CF nr. 455635, nr. cad, nr. top. 455635, CF nr. 455636, nr. cad. nr. top. 455636 CF nr. 451894, nr. cad. nr. top. 451894, CF nr. 451895, nr. cad. nr. top. 451895, fiind proprietatea Imotrust SA, Societatea City of Mara Development SA.
Art. 4: Autorizațiile de construire se vor emite doar dupã realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurãrii acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietatea asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilitãților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat, respectiv doar dupã reglementarea situației juridice a drumurilor de acces propuse la parcelele beneficiarilor, accesul realizându-se din domeniul public și în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996.
Art. 5: Reglementãrile privind autorizarea construcțiilor și a amenajãrilor vor fi aplicate în concordanțã cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar mixt – locuire colectivã și servicii”, Calea Circumvalațiunii nr. 4, CF nr. 455635, CF nr. 455636, CF nr. 451894, CF nr. 451895.
Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului 
 de specialitate ale Primarului;
 - Mass-media locale.

 Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru.

Data adoptării
31 august 2023