Având în vedere Referatul de aprobare al proiectului de hotărâre nr. UR2022-005452/ 18.10.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-005452/ 18.10.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 21.10.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-005452/ 18.10.2022;
 Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte și Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Având în vedere Avizului de Oportunitate nr. 02/21.01.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 3826/23.10.2020 prelungit pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020), respectiv de Avizul Arhitectului Sef nr. 26/09.08.2022;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3826/23.10.2020 prelungit pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020, prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1243/03.05.2022, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 81/15.07.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) și art. 196 alin. 1 lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
 Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zona rezidențială”, str. Bujorilor nr. 89, Timișoara, având ca inițiatori pe BALAJ LUCIAN - GIULIAN, JIFCU DENIS ADRIAN, JIFCU ANDREEA DENISA, ANTON DRAGOS - ANDREAS, ANTON MILICA, realizat de proiectantul S.C. TECTONICS HOUSE S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Marius I. NICORICI - CALANCE – pentru categoria DE, proiect nr. 426/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
 Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 26/09.08.2022: 
POT maxim = 35%, CUTmax = 0,7; 
- regim de înălțime maxim S+P+1E+Er/M; 
- Hmax cornisa = 7 m; 
- Hmax coama = 9 m;
-pentru investiția propusă (4 parcele rezultate pentru case unifamiliale) numărul de apartamente va fi de maxim 4, pentru care se vor asigura 8 locuri de parcare în incintă, conform planşei nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - Zonificare”, respectiv conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000521/10.03.2022; se va asigura platforma destinată pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (aceasta va fi amenajată conform plansei „U03 - Reglementări urbanistice - Zonificare”, va fi împrejmuită, impermeabilizată, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;
- Se vor asigura 2 zone compacte de spații verzi (parcela 3 și parcela 8), din care parcela de zonă verde compactă (parcela 8) va avea destinația de spațiu verde comunitar comun, conform reprezentării din planșa nr. U06 ,,Studiu de cvartal’’care să unească cele 5 posibile intrări în cvartal, din strada Bujorilor și Chișodei, scuar în interiorul cvartalului, fără împrejmuiri, la limita din spate a parcelelor, cu o lățime de 10 - 15 m, amplasat 2/3 pe parcelele din stânga cu acces din strada Bujorilor și 1/3 pe parcelele din dreapta, cu acces din strada Chișodei, în conformitate cu planșa „U03 - Reglementări urbanistice - Zonificare” (conform Deciziei de încadrare nr. 81/15.07.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - spații verzi de minim 15,10 % din suprafața terenului); 
- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"
Se va respecta limita maximă de implementare a clădirilor prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice zonificare”, astfel: · retragere față de aliniament - minim 3.00 m; 
· retragere față de limitele laterale: pentru parcela 4 – minim 2.00 m față de limita laterală stânga, respectiv minim 3.00 m față de limita laterală dreapta; pentru parcelele 5 – 6 – minim 3.00 m; 
· retragere fata de limita posterioară – minim 6,00 m;
Se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
Circulații și accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada Bujorilor, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000521/10.03.2022; se vor asigura un minimum de 8 locuri de parcare în incintă, conform planşei nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - Zonificare”, respectiv conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000521/10.03.2022; 
Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 60/08.02.2022..
 Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială”, str. Bujorilor nr. 89, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
 Terenul reglementat situat în Timișoara str. Bujorilor nr: 89, în suprafaţă totală de 2.926 mp, înscris în CF nr. 451328 nr. cad. 451328 ( CF vechi nr. 430512 nr. top.1757/2 - 1758/ 635-637), are ca proprietari pe BALAJ LUCIAN - GIULIAN, JIFCU DENIS ADRIAN, JIFCU ANDREEA DENISA, ANTON DRAGOS - ANDREAS, ANTON MILICA.
Terenul reglementat este liber de construcții.
 Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; se vor asigura 8 locuri de parcare în incintă, conform planşei nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - Zonificare”, respectiv conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000521/10.03.2022.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorilor.
 Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
 Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zona rezidențială”, str. Bujorilor nr. 89, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
 Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
 Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică:
 - Instituţia Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului 
 de specialitate al Primarului;
 - Initiatorilor: BALAJ LUCIAN - GIULIAN, JIFCU DENIS ADRIAN, JIFCU ANDREEA DENISA, ANTON DRAGOS - ANDREAS, ANTON MILICA;
 - Proiectantului: S.C. TECTONICS HOUSE S.R.L;
 - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
 - Mass-media locale.
Hotărârea a fost adoptată cu 16 voturi pentru.

Data adoptării
15 decembrie 2022