Având în vedere Referatul nr. UR2022-002863/30.06.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002863/30.06.2022 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 08.07.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002863/30.06.2022;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publucă, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comeciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Ţinând cont de Avizului de Oportunitate nr. 16/28.03.2019 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 4191/18.10.2018 prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), și de Avizul Arhitectului Sef nr. 18/24.05.2022;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4191/18.10.2018 prelungit pe toată perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 143/30.12.2019, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;
 Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile Hotărârii Guvernului nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); 
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 503/20.11.2015”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 443331 și CF nr. 425171, Timișoara, având ca inițiator pe SC FRI-EL REAL ESTATE SRL, elaborat de proiectantul S.C. PILOT TEAM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Laura Eugenia. E. Mărculescu – D E, Proiect nr. 14.09/180/2018, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 18/24.05.2022: 
Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: funcțiuni mixte: comerț, servicii, birouri, locuire colectivă, turism (hotel), conform conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice” și RLU aferent, prevăzute astfel pe subunități: M - zonă mixtă: locuire colectivă, comerț, servicii, birouri, hotel, apart-hotel; M_1 – zonă mixtă: hotel, apart hotel, comerț, servicii, birouri, locuințe colective; C – căi de comunicație; SP – spațiu plantat – spațiu verde amenajat; În cadrul planului urbanistic zonal există o singură unitate teritorială de referință (UTR);

Prin Planul Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 503/20.11.2015”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 443331 și CF nr. 425171 se propune schimbarea UTR 1 definit în planșa U285.03B – Reglementări urbanistice din PUZ-ul aprobat prin HCL nr. 503/20.11.2015, respectiv: regimul de înălțime și înălțimea maximă a clădirilor în corelare cu acesta, modificarea funcțiunilor reglementate pentru UTR 1 prin introducerea funcțiunii de locuire colectivă, modificarea indicilor urbanistici, în corelare cu dezvolătrile adiacente și funcțiunile propuse și configurarea spațială a clădirilor în corelare cu propunera de reglementare, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”; 

În conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 18/24.05.2022: 
• POTmax = 40%;
• CUTmax= 3.50;

M Zona mixtă: locuire colectivă, comerț, servicii, birouri, hotel, apart-hotel
• Funcțiuni dominante: locuire cu caracter permanent în regim colectiv, comerț, servicii, birouri, hotel;
• Regim de înălțime: maxim 2S+P+10E+Er
• Hmax = 42.00 m.
M_1 Zona mixtă: hotel, apart hotel, comerț, servicii, birouri locuințe colective
• Funcțiuni dominante: hotel, apart-hotel, comerț, servicii, birouri, locuire colectivă;
• Regim de înălțime: · Maxim 2S+P+24E+Er cu Hmax= 95,0 m și conform planșei U03 – „Reglementări Urbanistice – Zonificare;
· Maxim 2S+P+18E cu Hmax= 64,5 m și conform planșei U03 – „Reglementări Urbanistice – Zonificare;
· Maxim 2S+P+2E cu Hmax= 15 m și conform planșei U03 – „Reglementări Urbanistice – Zonificare.
SP Spațiu plantat
• Funcțiunea dominantă: spațiu verde amenajat, cu suprafață de minim 2.970 mp/ 20,59% din suprafața terenului reglementat.
C Căi de comunicație
• Funcțiunea dominantă: căi de comunicație rutiere existente și propuse.

- Pentru imobilul propus au fost prevăzute 780 locuri de parcare în incintă, conform art. 33 şi Anexa 5 din HG 525/1996, în concordanță cu funcțiunea propusă, respectiv se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;
- se va asigura o zonă verde compactă de minim 20.59% din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 143/30.12.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

Se va respecta limita maximă de implementare a clădirilor prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel: · Față de limita din nord: 0 m – cu acordul vecinului, conform cod civil, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare”;
· Față de limita din sud: 12m;
· Față de limita din est: 10,3m;
· Față de limita din vest: 9,5m;
· Retrageri minime față de limitele laterale: Conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare”.
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2020-000755/31.03.2022 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela inițiatorului;

- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 48/29.01.2020.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 503/20.11.2015”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 443331 și CF nr. 425171, Timișoara va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
Terenul reglementat este situat în Timișoara, Calea Aradului, nr. 1, identificat prin CF nr. 443331, nr. cad. 443331, respectiv CF nr. 425171, nr. cad. 425171, proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL, în suprafață totală de 14.428 m2.
Terenul reglementat este liber de construcții.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; au fost prevăzute 780 de locuri de parcare în incintă; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 503/20.11.2015”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 443331 și CF nr. 425171, și a Regulamentului Local de Urbanism. 
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
 Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: 
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului 
 de specialitate al Primarului;
 - Inițiatorului: FRI-EL REAL ESTATE SRL;
 - Proiectantului: S.C. PILOT TEAM S.R.L.;
 - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
 - Mass-media locale.

 Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.

Data adoptării
30 august 2022