Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, cu nr. UR2022-002050/24.05.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002050/24.05.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 26.05.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002050/24.05.2022;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 19/19.03.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 2162/19.06.2019 prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), și de Avizul Arhitectului Sef nr. 09/06.04.2022;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2162/19.06.2019 prelungit pe toată perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 76/11.06.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;
 Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile H.G. nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); 
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Grigore T. Popa nr. 39, CF nr. 448535, Timișoara, având ca beneficiar pe SC A&M VEST COMPANY RO SRL, elaborat de proiectantul S.C. 3D ARCHIDRAW S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Roxana-Raluca A. DESPOTOVICS – Dz1E, proiect nr. 38/2019, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 
 Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 09/06.04.2022: 
Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: zona de locuințe colective și funcțiuni complementare, asigurarea acceselor pietonale și auto, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenurile deținute de proprietari, echiparea de utilități, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”;
Prin Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Grigore T. Popa nr. 39, CF nr. 448535, Timișoara, prin care se propune schimbarea destinației terenului din „zonă de locuințe pentru maxim două familii și funcțiuni complementare” conform Planului Urbansitic General aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018, în zonă pentu construcții colective și funcțiuni complementare (maxim 19 unități locative), asigurarea acceselor pietonale și auto, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenurile deținute de proprietari, echiparea de utilități, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”; au fost prevăzute 24 de locuri de parcare, din care 22 de parcaje la subsol); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U; 
- POTmaxim = 40%;
- CUTmax = 1,4; 
- regim de înălțime maxim S+P+3E (pentru corpul din sudul parcelei), P+1E (pentru corpul de la strada Dr. Grigore T. Popa); 
- Hmax cornișa = 12.00m (pentru corpul S+P+3E), 6.00 m (pentru corpul P+1E); 
- Hmax coamă/atic = 15.00 m (pentru corpul S+P+3E), 9.00 m (pentru corpul P+1E);
- Imobilul propus va avea maxim 19 unități locative, pentru care se vor asigura un minim de locuri de parcare, conform art. 33 şi Anexa 5 din HG 525/1996 (24 locuri de parcare, din care 22 subteran), în concordanță cu funcțiunea propusă, respectiv se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, va fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;
- se va asigura o zonă verde de minim 30% (389,70 mp) din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 76/11.06.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel: · retragere față de aliniament (str. Dr. Grigore T. Popa) - 6.00 m, cu preluarea retragerii față de aliniament a imobilelor de locuințe în regim P+1E situate pe parcelele vecine din dreapta parcelei beneficiarului (spre est); 
· retragere față de limita laterală sud-est – minim 8.00 și respectând H/2; 
· retragere față de parcelele vecine cu nr. cad 435921 și nr. cad 435922 – minim 6.00 m (pentru corp S+P+3E);
· retragere față de limita nord-vest (către strada cu CF nr. 440814, respectiv CF nr. 441484) – 0.00 m (alipit la limita de proprietate); alternativ, se permite și amplasarea clădirii retras la 3.00 m față de clădirile învecinate;
· retragere față de limita posterioară – minim 10.35 m;
- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Circulații și accese auto şi pietonale se vor realiza din strada Dr. Grigore T. Popa (pentru accesul la un loc de parcare suprateran) și din strada cu nr. cad. 440814, respectiv cu nr. cad 441484, domeniu public a Municipiului Timișoara (asigurarea accesului la parcarea subterană și la un loc de parcare suprateran), în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-002494/09.12.2021 (au fost prevăzute 24 de locuri de parcare, din care 22 de parcaje la subsol); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 476/20.07.2020.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Grigore T. Popa nr. 39, CF nr. 448535, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
Terenul reglementat situat în Timișoara str. Grigore T. Popa nr. 39, CF nr. 448535, Timișoara, în suprafaţă totală de 1299 mp, înscris în CF nr. 448535 nr. cad. 448535, Timişoara, are ca proprietar pe SC A&M VEST COMPANY RO SRL, conform CF nr. 448535. 
Terenul reglementat dispune de două construcții – casă de vacanță S+P (448535-C1) și Anexa P (448535-C2).
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; s-au pravăzut 24 de locuri de parcare, din care 22 de parcaje la subsol); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U aprobat prin HG 525/1996.
Art. 5: După aprobare, prin hotărâre a consiliului local, a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal„LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Grigore T. Popa nr. 39, CF nr. 448535, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism aferent.
 Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcția Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
 Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului 
 de specialitate al Primarului;
 - Beneficiarului: SC A&M VEST COMPANY RO SRL;
 - Proiectantului: S.C. 3D ARCHIDRAW S.R.L.;
 - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
 - Mass-media locale.

 Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi pentru.

Data adoptării
26 iulie 2022