Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2022-001585; 1807/08.04.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-001585; 1807/08.04.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 11.04.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-001585; 1807/08.04.2022;
 Având în vedere Raportul informării și consultării publicului nr. UR2021-008769/11.11.2021;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 40/10.09.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 1500/06.04.2020 prelungit pana la 05.04.2022 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta, și anume pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020), de Avizul Arhitectului Sef nr. 03/16.02.2022;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1500/06.04.2020 prelungit pana la 05.04.2022 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta, și anume pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 132/15.10.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire P+2E+Er/M cu sad-uri la parter si locuinte colective”, str. Hebe nr. 29, Timișoara, având ca inițiatori pe DÂMBOIU OANA - MĂLINA, DÂMBOIU DANIEL, DUȚĂ DANIEL, realizat de proiectantul SC ATU PROJECT 4XR SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Roxana – Raluca A. Despotovics – pentru categoria DZ1, E, proiect nr. 10/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 03/16.02.2022: 
- POTmax = 40 %, CUTmax = 1,5; 
- regim de înălțime maxim P+2E+Er/M (etajul retras nu va depăși 60% din nivelul curent; acesta va fi retras de la calcan și cu terasă circulabilă către vecin); 
- Hmax cornisa = 9 m; Hmax coama = 12 m; 
- Spaţii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 132/15.10.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; se va asigura o zonă de spații verzi compacte;
Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor prevazuta in plansa „U.02 - Reglementări urbanistice”, astfel: · retragere față de limita sudică (bulevardul Liviu Rebreanu) - minim 3.00 m cu preluarea retragerii față de aliniament a imobilului de locuințe colective în regim P+4 situat în stânga strazii Hebe; 
· retragere față de limita vestică – minim 3.00 m, cu preluarea retragerii față de aliniament a imobilului in regim P situat pe str. Hebe nr. 27; 
· retragere fata de limita nordică – pe calcan cu imobilul situat pe str. Hebe nr. 27 (constructia nu va depași în lungime calcanul existent);
- se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare, respectiv a unei zone de spații verzi compacte, pe planșele desenate relevante.
- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din bulevardul Liviu Rebreanu pe latura sudică și din strada Hebe pe latura vestică a parcelei; se vor asigura 13 locuri de parcare în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. CDE2021-000900, CDE2021-000926/01.07.2021 (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.);
- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 380/10.05.2021.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire P+2E+Er/M cu sad-uri la parter si locuinte colective”, str. Hebe nr. 29, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
Terenul reglementat situat în Timișoara str. Hebe nr. 29, în suprafaţă totală de 694 mp, înscris în CF 423675 nr. cad. 423675 (CF vechi nr. 6657 nr. top. 13556, 13557), Timişoara, are ca proprietari pe DÂMBOIU OANA - MĂLINA, DÂMBOIU DANIEL, DUȚĂ DANIEL. 
 Terenul reglementat este ocupat în prezent de construcții: casă în regim P (C1), garaj (C2), șopron (C3) și magazie (C4), ce urmează ase desființa în baza unei Autorizații de Desființare.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat, respectiv doar după obținerea acordului vecinilor pentru amplasarea construcției pe calcan (construcția propusă depășește în înălțime construcția amplasată pe calcan de pe parcela vecină), în conformitate cu Ordinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii art. 27-1)Acordul vecinilor, prevăzut la pct. 2.5.6. al secţiunii I "Piese scrise" a cap.A. "Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - D.T.A.C.", prevăzut în anexa nr. 1 la Lege.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire P+2E+Er/M cu sad-uri la parter si locuinte colective”, str. Hebe nr. 29, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului 
 de specialitate al Primarului;
 - Initiatorilor: DÂMBOIU OANA - MĂLINA, DÂMBOIU DANIEL, DUȚĂ DANIEL;
 - Proiectantului: SC ATU PROJECT 4XR SRL;
 - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
 - Mass-media locale.

 Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru.

Data adoptării
14 iunie 2022