Având în vedere Referatul nr. UR2022-000456/18.02.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-000456/18.02.2022 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 07.03.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-000456/18.02.2022;
 Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
 Ţinând cont de Avizului de Oportunitate nr. 27/16.07.2020 alături de erata SC2021-33794/08.12.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 603/24.02.2020 prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), și de Avizul Arhitectului Sef nr. 01/03.01.2022;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 603/24.02.2020 prelungit pe toată perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 27/12.02.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;
 Având în vedere prevederile articolului 14 (Cap II Domeniul economic) din Decret nr. 195/16.03.2020 privind instituirea stării de urgenţă pe teritoriul României: ,,Se menține valabilitatea documentelor eliberate de autorităţile publice care expiră pe perioada stării de urgenţă”, respectiv prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,(5) Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile H.G. nr. 531 din 10.05.2021, H.G. nr. 550/14.05.2021, H.G. nr. 580/27.05.2021, H.G. nr. 615/03.06.2021, H.G. nr. 678/24.06.2021, H.G. nr. 795/28.07.2021, H.G. nr. 990/17.09.2021, H.G. nr. 1015/23.09.2021, H.G. nr. 1183/08.11.2021, H.G. nr. 1242/08.12.2021, H.G. nr. 34/06.01.2022, H.G. nr. 171/03.02.2022 privind prelungirea starii de alerta pe teritoriul Romaniei, precum si stabilirea masurilor care se aplica pe durata acesteia pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID-19.
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
 În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
 Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE”, str. Leandrului nr. 2A, CF nr. 442209, Timișoara, având ca beneficiari pe SC EDA STUDIO VEST SRL și SC DRASORAL DAS SRL, elaborat de proiectantul S.C. ARHITECTIM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Delia D Vizitiu – DZ1E, Proiect nr. 14/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 
 Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 01/03.01.2022, astfel: 
Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: zonă de locuințe colective;
Prin Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE”, str. Leandrului nr. 2A, Timișoara se propune schimbarea destinației terenului din parțial zonă de locuințe (max. 2 familii) și funcțiuni complementare și parțial zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare, conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 157/2002, prelungit prin Hotărârea Consiliului Local nr. 619/2018 în zonă de locuințe colective, pentru care au fost estimate 8 locuri de parcare necesare care vor fi amenajate la nivelul solului. 
Indicii propuşi: 
Prevederile Planului urbanistic de detaliu (P.U.Z) și RLU propuse: zonă de locuințe colective, conform planșei nr. 03 – „Reglementări urbanistice”:· Regim de înălțime: maxim P+2E+Er/M;
· Hmax = 12.00 m (cornișă), Hmax = 14.00 m (coamă);
· POT max= 35%;
· CUT max = 1,25;
· Retragere minimă față de aliniament: 10.51m și conform planșa 03 - „Reglementări urbanistice” și a precizărilor din RLU;
· Retrageri minime față de limitele laterale: conform planșa 03 - „Reglementări urbanistice” și a precizărilor din RLU – față de limita laterală vest: minim 2.00 m, față de limita laterală est: 3.55m – 4.50m (coform planșa 03 - „Reglementări urbanistice”);
· Retrageri minime posterioare (la sud): conform planșei 03 - „Reglementări urbanistice” și a precizărilor din RLU: minim 3 m – fiind aliniată cu clădirea de locuințe colective din vest;
· Spaţii verzi minim 25% conform Memoriu, RLU și Planșa 03 – „Reglementări urbanistice” și minim 20% - conform Deciziei de încadrare nr. 27/12.02.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. Se va planta minim un arbore pentru fiecare 150 mp de lot. Pentru a respecta procentul necesar de spații verzi impus prin HCL 62/2012 (construcții de locuințe colective – min. 30%) se va calcula punctajul spațiului verde conform grilei de punctare din HCL 62/2012.
- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-001908/21.10.2021 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;Acces permis din zona carosabilă publică din nordul imobilului (CF nr. 415390, nr. top. 28154), - (acces de 5.50 m lățime), precum și căile de circulație nou create în interiorul parcelei, cu profilul de 5.50 m.

- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 815/30.10.2020.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE”, str. Leandrului nr. 2A, CF nr. 442209, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
Terenul reglementat situat în Timișoara str. Leandrului nr. 2A, Timișoara, în suprafaţă totală de 540 mp, înscris în CF nr. 442209, nr cad. 442209 (nr. top. 2035, 2036/1/2, are ca proprietari pe SOCIETATEA EDA STUDIO VEST SRL și DRASORAL DAS SRL, conform CF nr. 442209. 
Terenul reglementat este liber de construcții.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; Se vor asigura 8 locuri de parcare pe parcela beneficiarului, conform Avizului Comisiei de Circulație nr. DT2021-001908/21.10.2021 (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.). 
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE”, str. Leandrului nr. 2A, CF nr. 442209, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. 
 Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
 Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului 
 de specialitate al Primarului;
 - Beneficiarului: EDA STUDIO VEST SRL și DRASORAL DAS SRL;
 - Proiectantului: S.C. ARHITECTIM S.R.L.;
 - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
 - Mass-media locale.

 Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru și 1 vot împotrivă.

Data adoptării
5 mai 2022