Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, al Primarului Municipiului Timișoara- domnul Nicolae Robu;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-019744/14.01.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 29.01.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-019744/14.01.2020;
 Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 10/11.05.2017, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 35/03.10.2019;
 Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 49 din 20.05.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;
 În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – „Zona de locuinţe individuale mici si locuinte colective mici si funcţiuni complementare”, CF 428720, Timișoara, având ca beneficiari pe Sencu Adriana Cosmina şi Iftimiciuc-Sencu Daciana, întocmit conform Proiectului nr. 278/2016, realizat de S.C. TECTONICS House S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: 
- Funcţiuni propuse: locuinţe individuale şi colective mici cu funcţiuni complementare locuirii, servicii;
SzLi – subzonă locuinţe individuale maxim 2 unităţi locative/parcelă
Funcţiuni predominante: clădiri de locuit în sistem individual (maxim 2 unităţi locative/parcelă)
POT maxim = 35%;
CUT maxim = 0,9;
Regim de înălţime maxim: P+1E+M;
H max. cornișă = 8 m; Hmax = 12 m.
Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei „Reglementări urbanistice – zonificare” nr. 03/278;

SzLc – subzonă locuinţe colective mici, maxim 1 unitate locativă/100 mp teren
Funcţiuni predominante: locuinţe colective cu dotări şi servicii compatibile (maxim 1 unitate locativă/100 mp teren)
POT maxim = 40%;
CUT maxim = 1,2;
Regim de înălţime maxim: D+P+2E;
H max. cornișă = 12 m; Hmax = 16 m.
Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei „Reglementări urbanistice – zonificare” nr. 03/278;

SzS – subzona servicii
Funcţiuni predominante: servicii compatibile cu locuirea
POT maxim = 40%;
CUT maxim = 1,2;
Regim de înălţime maxim: D+P+2E;
H max. cornișă = 12 m; Hmax = 16 m.
 Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei „Reglementări urbanistice – zonificare” nr. 03/278;
 Suprafaţa de spaţii verzi: minim 5% din suprafaţa totală spaţii verzi publice şi minim 20% spaţii verzi amenajate pe fiecare parcelă. Se vor respecta minim suprafeţele de spaţii verzi impuse prin Decizia Etapei de incadrare nr. 49/20.05.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. Suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută.
 PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare sau alipire, cu respectarea legislaţiei în vigoare.
 Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".
 Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
 - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005664/21.11.2019, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.;
 În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - „Zona de locuinţe individuale mici si locuinte colective mici si funcţiuni complementare”, CF 428720, Timișoara, are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
 Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 49.723 mp - teren înscris în CF nr. 428720, nr. cad. 428720 (nr. CF vechi 150972, nr. cad. vechi A1554/1/4) - teren intravilan neîmprejmuit, folosinţă actuală arabil, proprietari Sencu Adriana Cosmina şi Iftimiciuc-Sencu Daciana, nu sunt înscrieri cu privire la sarcini.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal - „Zona de locuinţe individuale mici si locuinte colective mici si funcţiuni complementare”, CF 428720, Timișoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Consiliului Județean Timiș;
 - Seviciului Juridic;
 - Direcţiei Generale Urbanism;
 - Direcţiei Dezvoltare;
 - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;
 - Direcţiei Economice;
 - Direcţiei de Mediu;
 - Direcţiei Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse I Est;
 - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;
 - Direcţiei Comunicare - Relaționare;
 - Biroului Audit;
 - Biroului Managementul Calităţii;
 - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;
 - Beneficiarilor: Sencu Adriana Cosmina şi Iftimiciuc-Sencu Daciana;
 - Proiectantului: S.C. TECTONICS House S.R.L.;
 - O.C.P.I. Timiș;
 - Mass - media locale.

Data adoptării
31 ianuarie 2020