Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2020-005003/22.05.2020 al Primarului Municipiului Timișoara- domnul Nicolae Robu;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-005003/22.05.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 07.07.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-005003/22.05.2020;
 Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 24 din 25.04.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 17 din 19.03.2020;
 Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 41 din 02.03.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;
 În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” in extravilan Timisoara, Zona METRO II, CF nr. 409119, nr. cad vechi A732/1/46, având ca beneficiar pe S.C. PANORAMA RE S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 34/2018, realizat de S.C. ZAS ARHIDESGIN S.R.L.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef nr. 17 din 19.03.2020:ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE (maximum 2 apartamente/parcelă):
- regim de construire: izolat sau cuplat;
- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem individual (maximum două unități locative/parcela)
- Regim de înălțime maxim: P+1E+Er/M;
- Hmax cornișă = 8.00m, Hmax coamă=11.00m;
- POTmax = 35 %;
- CUTmax = 1,05;
- Retrageri conform plansei 03. „REGLEMENTARI URBANISTICE”: Cladirile se vor amplasa cu retragere de 5.00 m fata de aliniamentul stradal si minim 10.00 m fata de limita posterioara; Constructile nou propuse de locuit individuale in regim P si P+1 vor respecta prevederile Codului Civil cu privire la vecinatati cu o retragere de minim 2.00 m pentru loturile 2÷ 14 fata de limitele laterele, de minim 3.00 fata de limita laterala catre parcela cu nr. Cad A732/1/45/2 pentru lotul nr. 1 si in situatia in care depasesc doua niveluri se va respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinile laterale. Nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje sau cladiri cuplate, proiectarea trebuind sa fie corelata. 
- Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore pentru fiecare 150 mp de lot.

ZONĂ DOTĂRI, INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII- regim de construire: izolat sau cuplat;
- funcțiuni predominante: dotari si servicii compatibile cu locuirea
- Regim de înălțime maxim: P+2E+E.r/M;
- Hmax cornișă = 12.00m, Hmax coamă=15.00m;
- POTmax = 40 %;
- CUTmax = 1,60;
- Retrageri conform plansei 03. „REGLEMENTARI URBANISTICE”: In cazul in care cladirile sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile invecinate, va fi de minimum 3.00 m pentru cladirile P si P+1E si H/2 pentru cele P+1E+M/Er - P+2E – P+2E+M/Er; Cladirile se vor amplasa Ia 5.00 m fata de aliniamentul stradal si minim 10.00 m fata de limita posterioara a lotului; Constructiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, in conditiile respectarii Codului Civil. Nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje sau cladiri cuplate, proiectarea trebuind sa fie corelata. 
- Se va asigura un minim de 20% din suprafata parcelei ca zona verde calculata conform legislatiei in vigoare si in functie de profilul activitatii.

ZONĂ SPAȚII VERZI- Teren cu plantatii neconstruit ce se va gestiona ca spatiu comunitar, teren ce urmeaza a fi trecut in domeniul public si va fi intabulat ca zona verde conform plansei 04. „Proprietate asupra terenurilor”.
 Spatii verzi propuse în documentație și în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 41 din 02.03.2020 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș – min 5.05% - zona de spatiu verde compacta. Suprafața de spatii verzi va fi amenajată și întreținută. Se va asigura si o zona verde dispersata de 10%. 
 Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde".
 Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. WW2020-000587/16.04.2020; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U. 
 Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 735/28.08.2019 si conform Planului de Acțiune asumat nr. UR2019-002722/ 22.02.2019.
 În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - „DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” in extravilan Timisoara, Zona METRO II, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
 Terenul reglementat în suprafaţă totală de 13600 mp, este înscris în CF 409119, cad 409119 (CF vechi 139878, cad vechi A732/1/46), Timisoara, teren extravilan situat in zona Metro II este proprietatea S.C. PANORAMA RE S.R.L..
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Autorizatiile de construire se vor emite doar după reglementarea situației juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public.
Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 04 „Proprietate asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2019-002722/ 22.02.2019.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
 Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal- „DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” in extravilan Timisoara, Zona METRO II, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.
 Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
 Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Consiliului Județean Timiș;
 - Seviciului Juridic;
 - Direcţiei Generale Urbanism;
 - Direcţiei Dezvoltare;
 - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;
 - Direcţiei Economice;
 - Direcţiei de Mediu;
 - Direcţiei Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse I Est;
 - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;
 - Direcţiei Comunicare - Relaționare;
 - Biroului Audit;
 - Biroului Managementul Calităţii;
 - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;
 - Beneficiarului: S.C. PANORAMA RE S.R.L.
 - Proiectantului: S.C. ZAS ARHIDESIGN S.R.L.;
 - O.C.P.I. Timiș;
 - Mass - media locale.

Data adoptării
31 iulie 2020