Având în vedere Expunerea de motive privind oportunitatea proiectului de hotărâre, nr. UR2019-000990/07.02.2019, a Primarului Municipiului Timișoara, dl. Nicolae Robu;
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-00990/07.02.2019 al Direcției Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din 08.02.2019 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2019-000990/07.02.2019;
 Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu și Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 40/12.07.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 02/23.01.2019;
 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3173/18.07.2017 prelungit pana la data de 17.07.2019, Avizul Consiliului Judeţean Timiş – Arhitect Şef nr. 01/04.01.2019, Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 2008/27.09.2018, precum şi Decizia de încadrare nr. 132/12.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
 În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă comert, servicii, birouri, depozitare, showroom auto, statie distributie carburanti”, Calea Şagului nr. 203, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. PILOT TEAM S.R.L., Proiect nr. 13.09/169/2017, proprietari: SC AUTOGLOBUS 2000 SRL, SC APOLLINY COMPANY SRL, SC KOBER SRL, beneficiar fiind S.C. AUTOGLOBUS 2000 S.R.L. pentru care a fost obtinut Acordul cu nr. 79/5.02.2019, respectiv Acordul cu nr. 399/06.02.2019 NRI-DMS-75237, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: 
 Comerţ, servicii, birouri, depozitare, showroom auto, staţii distribuţie carburanţi. 
 P.O.T. max. = 55% 
 C.U.T. max. = 2,50
 Regim de înălţime max. P+2E pana la P+4E
 Hmax. = 20 m
 Se va respecta retragerea faţă de limitele laterale: minim ½ din înălţimea clădirilor;
Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 132/12.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş = 20%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.
Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-004380/23.08.2018, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.. 
Terenul afectat de propunerea urbanistica privind amenajarea unui sens giratoriu (Etapa II de sistematizare a intersectiei), nu face obiectul prezentei documentatii de urbanism, acesta va fi reglementat in cadrul altei documentatii de urbanism.
 În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
 Se vor respecta planurile urbanistice existente, aprobate pentru S.C. AUTO EUROPA S.R.L. și pentru S.C. Arabesque S.R.L.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă comert, servicii, birouri, depozitare, showroom auto, statie distributie carburanti”, Calea Şagului nr. 203, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 15.515 mp, teren înscris în:
- CF 446627, nr. cad. 446627 – curţi construcţii, S = 3.000 mp, proprietar SC APOLLINY COMPANY SRL Timisoara;
- CF 446628, nr. cad 446628 - curti construcţii, S = 2.000 mp, proprietar SC AUTOGLOBUS 2000 SRL;
- CF 407135, nr. cad. 407135 - curti construcţii, S = 5.000 mp, proprietar SC AUTOGLOBUS 2000 SRL; interdicţie de înstrăinare, grevare şi promisiune de ipotecare asupra constr. viitoare în fav. PIRAEUS BANK ROMÂNIA S.A.; interdictie de înstrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, construire, alipire, în favoarea PIRAEUS BANK ROMANIA SA;
- CF 444656, nr. cad. 444656 - curti construcţii, S = 1.515 mp, proprietar SC AUTOGLOBUS 2000 SRL; interdictie de instrainare, dezmembrare, inchiriere , grevare de sarcini, si demolare - PIRAEUS BANK ROMANIA SA, SUC TIMISOARA -MARASTI; promisiune de grevare cu ipoteca a constructiilor viitoare - PIRAEUS BANK ROMANIA SA, SUC. TIMISOARA, MARASTI; interdictie de instrainare, dezmembrare, inchiriere , construire ,comasare, grevare , si demolare, in favoarea PIRAEUS BANK ROMANIA SA
- CF 444657, nr. cad. 444657 - curti construcţii, S = 4.000 mp, proprietar KOBER SRL.
Pentru parcelele care au înscrisă ipotecă a fost obtinut acordul cu nr. 5991/08.02.2019 al FIRST BANK S.A. (denumită anterior PIRAEUS BANK ROMANIA SA) cu privire la elaborare PUZ în conformitate cu Certificatul de urbanism nr. 3173/18.07.2017.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 13.09/169/2017, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă comert, servicii, birouri, depozitare, showroom auto, statie distributie carburanti”, Calea Şagului nr. 203, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.
 Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
 Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Consiliului Județean Timiș;
 - Serviciului Juridic;
 - Direcţiei Urbanism;
 - Direcției Dezvoltare;
 - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități;
 - Direcţiei Economice;
 - Direcţiei de Mediu;
 - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;
 - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;
 - Serviciului Școli - Spitale;
 - Biroului Sport - Cultură;
 - Direcţiei Comunicare - Relaționare;
 - Biroului Audit;
 - Biroului Managementul Calităţii;
 - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
 - Beneficiarului SC AUTOGLOBUS 2000 SRL;
 - Proiectantului S.C. PILOT TEAM S.R.L.;
 - O.C.P.I. Timiş;
 - Mass - media locale.

Data adoptării
15 februarie 2019