Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-016218/14.10.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; 
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-016218/14.10.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; 
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.10.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-016218/14.10.2019; 
 Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; 
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; 
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; 
 Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; 
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; 
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; 
 Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 35/04.07.2019, Avizul Arhitectului Şef nr. 30/12.09.2019; 
 Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 136/15.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; 
 În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI FINANCIAR BANCARE”, Calea Martirilor nr. 98, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. PRECIOSA TEAM S.R.L, întocmit conform Proiectului nr. 75/2018, realizat de SC 903 STUDIOARH SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: 
 · Funcţiuni predominante: comerț, servicii, funcțiuni administrative și financiar bancare; 
· Regim de construire: maxim P+2E; 
· Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 60%;
· Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax= 1,8;
· Hmax totală = 15.00 metri;
· Retrageri față de limitele de proprietate: 10m față de Calea Martirilor, respectiv H/2 față de celelalte limite de proprietate. Retragerile față de limita posterioară minim 10m pentru construcțiile în regim P+1E, respectiv 6m pentru construcțiile în regim P, dar nu mai puțin de H/2”.
Suprafaţă minimă de spaţii verzi amenajate propuse va fi de minim 20% din suprafaţa terenului conform a Deciziei de încadrare a Agenției pentru Protecția Mediului Timiş cu nr. 136/15.12.2018, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării, care ramâne valabilă pe perioada punerii în aplicare a planului, în condițiile în care nu intervin modificări ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia (conform Deciziei de Încadrare APM Timiș nr. 136/15.12.2018). Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".
 În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. nr. DT2018-004494/30.08.2018, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; 
Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013; 
 Echipare tehnico-edilitară pentru investiţia propusă: se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizele pentru reţele existente nr. 614/24.07.2019.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI FINANCIAR BANCARE”, Calea Martirilor nr. 98, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 
 Terenul reglementat în suprafaţă de 18.576mp este înscris în CF 427247 (CF vechi 148251, top 14369/2-14393/1/1-14370/1/2) cad 427247, CF 427193 (CF vechi 149317, top 14364-14365-14366-14367-14368-14369/4) cad 427193, CF 427215 (CF vechi 148248, top 14364-14365-14366-14367-14368-14369/1/1/1) cad 427215, CF 428089 (CF vechi 143803, top 14364, 14365, 14366, 14367, 14368, 14369/2; 14364, 14365, 14366, 14367, 14368, 14369/3, 14396/2; 14393/1/1, 14370/2; 14364, 14365, 14366, 14367, 14368, 14369/1/2) cad 428089, proprietar S.C. PRECIOSA TEAM S.R.L. 
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 75/2018, planşa nr. 75A06 - ,,Circulația terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. 
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 
Art 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI FINANCIAR BANCARE”, Calea Martirilor nr. 98, Timişoara, a Regulamentului Local de Urbanism. 
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiaei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara; 
 - Consiliului Județean; 
 - Serviciului Juridic;
 - Direcţiei Urbanism;
 - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;
 - Direcţiei Economice;
 - Direcţiei de Mediu;
 - Direcţiei Dezvoltare;
 - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; 
 - Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;
 - Direcţiei Comunicare - Relaționare;
 - Biroului Audit;
 - Biroului Managementul Calităţii;
 - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; 
 - Beneficiarului S.C. PRECIOSA TEAM S.R.L.; 
 - Proiectantului S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.; 
 - O.C.P.I. Timiș;
 - Mass-media locale. 

Data adoptării
25 octombrie 2019