Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-003114/01.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; 
 Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-003114/01.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
 Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 02.04.2019- Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-003114/01.04.2019;
 Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
 Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
 Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
 Având în vedere de Avizul de Oportunitate nr. 51 din 04.10.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 03 din 14.02.2019;
 Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 139/17.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;
 În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
 În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Modificare partiala PUZ aprobat prin HCL nr. 360/29.07.2008”, strada Armoniei nr. 25, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. SEDAKO GROUP S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 225/ARM/18, realizat de S.C. RD SIGN S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: 
Indicii aprobati prin HCL nr. 360/29.07.2008 "Locuinte colective si functiuni complementare" strada Armoniei nr. 25, Timisoara, si in baza caruia au fost emise AC 292/07.03.2018 si AC 1039/03.08.2018, au fost:
- procentul de ocupare al terenului POT max de 40% pentru locuinte si POT max de 50% pentru functiuni complementare; - coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3.5;
- spaţii verzi minim 10% din suprafaţa totală a parcelei;

Indicii propuşi prin documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Modificare partiala PUZ aprobat prin HCL nr. 360/29.07.2008”, strada Armoniei nr. 25, Timisoara, sunt următorii:
Funcţiuni propuse: Locuire colectiva si functiuni complementare locuirii.
Procent de ocupare a terenului POT max=40%;
Coeficient de utilizare a terenului CUT max=3.00;
Inaltimea maxima a cladirilor Hmax=32.00 m;
Regim maxim de înălţime: S+P+8E+Er;
Retragerile fata de limitele de proprietate - minim H/2, dar nu mai putin de 10.00 m. conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. 02.1 - A;
Retragerea fata de aliniamentul la strada Armoniei - conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. 02.1 - A;
Suprafaţa totală de spaţii verzi propuse în documentaţia prezenta de 17.33 %, va fi amenajată şi întreţinută, conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 139 din 17.12.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
Cladirile se vor dota in mod obligatoriu cu lift conform normativelor in vigioare;
Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza atat din strada Grigore Alexandrescu cat si din strada Armoniei, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-005758/06.12.2018;
 Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare partiala PUZ aprobat prin HCL nr. 360/29.07.2008”, strada Armoniei nr. 25, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
 Terenul situat in intravilan, reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare partiala PUZ aprobat prin HCL nr. 360/29.07.2008”, strada Armoniei nr. 25, Timisoara, in suprafaţă totală de 14.423 mp, este înscris în: CF 445648, nr. cad. 445648 categoria curti, constructii, fiind proprietatea S.C. SEDAKO GROUP S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, demolare si construire in favoiarea PIRAEUS BANK ROMANIA SA, CIF: 7025592, motiv pentru care a fost obtinut acordul PIRAEUS BANK ROMANIA SA, cu nr. 49633/13.09.2018. 
Art. 4: Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018 pe parcela deţinuta de beneficiar, respectiv parcari publice catre strazile Armoniei si Grigore Alexandrescu (parcaje propuse aferente corpurilor ce urmeaza a se edifica), în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-005758/06.12.2018, si a planului de acţiune asumat. De asemenea, toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului. 
Intabularea constructiilor edificate in baza Autorizaţiei de Construire emise conform prezentului PUZ se va putea face doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform acestui PUZ, după trecerea în domeniul public a terenului in suprafata de 44 mp necesar intregirii aliniamentului pe strada Armoniei şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei in conformitate cu Declaratia notariala nr. 295 din 28 martie 2019. De asemenea, toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului. 
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Modificare partiala PUZ aprobat prin HCL nr. 360/29.07.2008”, strada Armoniei nr. 25, Timisoara.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
 - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
 - Primarului Municipiului Timişoara;
 - Consiliului Județean Timiș;
 - Serviciului Juridic;
 - Direcţiei Urbanism;
 - Direcției Dezvoltare;
 - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități;
 - Direcţiei Economice;
 - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;
 - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;
 - Direcției de Mediu;
 - Direcției comunicare - Relaționare;
 - Serviciului Școli Spitale;
 - Biroului Sport Cultură;
 - Biroului Audit;
 - Biroului Managementul Calităţii;
 - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;;
 - Beneficiarului SC SEDAKO GROUP SRL;
 - Proiectantului SC RD SIGN SRL;
 - O.C.P.I. Timiș;
 - Mass-media locale.

Data adoptării
23 aprilie 2019