HCL 40/2023 Fântânele adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ COMUNA FÂNTÂNELE CONSILIUL LOCAL 547234 Comuna Fântânele, sat Fântânele, nr. 124, Judeţul Mureş Telefon/Fax: 0265 — 580112; Email: fintinele(Qcjmures.ro HOTĂRÂREA NR. 40 Din 26 iunie 2023 privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico - economici pentru obiectivul de investiții "Construire locuinţe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învăţământ din Comuna Fântânele” Consiliul local al comunei Fântânele, întrunit în ședința ordinară din 26 iunie 2023; Având în vedere: - expunerea de motive nr. 3418/16.06.2023 prezentat de către primarul comunei Fântânele, referatul de aprobare al aparatului de specialitate , raportul de avizare a comisiilor de specialitate, - prev. art. 44 alin (1) Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, ale HGR 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor /proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, - Planul Naţional de Redresare şi Rezilienţă, Componenta C10 — Fondul Local, Investiţia [.2 — Construirea de locuinţe pentru tineri/locuinţe de serviciu pentru specialiști din sănătate şi învăţământ - Ghidul Specific — Condiţii de accesare a fondurilor europene aferente Planului Naţional de Redresare şi Rezilienţă în cadrul apelului de proiecte PNRR/2022/C10/12, Componenta C10 — Fondul Local, Investiţia 1.2 — Construirea de locuinţe pentru tineri/locuinţe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învăţământ În considerarea prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b) şi alin. (4) lit. d) din CUG 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Analizând indicatorii tehnico-economici ai proiectului „Construire locuinţe de serviciu pentru specialişti din sănătate şi învățământ din Comuna Fântânele”. În temeiul prevederilor art. 139 alin (3) lit. a, şi art. 196 alin (1) lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă studiul de fezabilitate pentru proiectul „Construire locuinţe de serviciu pentru specialişti din sănătate și învăţământ din Comuna Fântânele”. Art. 2. — Se aprobă indicatorii tehnico — economici, "Detalierea indicatorilor tehnico-economici şi a valorilor acestora în conformitate cu documentaţia tehnico- economică”, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se asigură de către Primarul Comunei Fântânele, dl. Varga Jozsef, prin aparatul de specialitate. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică, prin grija secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, Primarului Comunei Fântânele și Instituţiei Prefectului - Judeţul Mureș şi se aduce la cunoștință publică prin afişare. Contrasemnează, Preşedinte de şedinţă, Secretar general, Takațsiialman Keserii pia Gyongyi | a Anexa nr. 1 la HCL NR. 40/26.06.2023 Detalierea indicatorilor tehnico-economici şi a valorilor acestora în conformitate cu documentația tehnico-economică Proiectul "Construire locuințe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învățământ din Comuna Fântânele” prevede construirea unor locuințe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învățământ din Comuna Fântânele. Proiectul va contribui la crearea condiţiilor de locuire modern la nivelul comunei Fântânele pentru tineri specialiști în domeniul educaţional și medical va contribui la atragerea de capital uman necesar asigurării accesului comunităţilor locale la servicii medicale și educaţionale corespunzătoare, după cum urmează: - prin asigurarea de locuinţe de serviciu cadrelor didactice tinere, se vor atrage în localitate persoane tinere, calificate și astfel se va îmbunătăţi actul educaţional la nivel local, ceea ce a constituit și scopul proiectelor de investiţii inițiate sau implementate până în prezent de comună; - prin asigurarea de locuinţe de serviciu cadrelor medicale tinere și astfel prin atragerea tinerilor specialiști să-și continue activitatea profesională în comună, se va îmbunătăţi actul medical la nivel local, ceea ce a constituit și scopul proiectelor de investiţii în acest sector, implementate până în prezent; - prin asigurarea condiţiilor de locuire modern pentru tineri specialiști în domeniul medical se va facilita și înființarea de cabinete medicale de medicina familiei în localităţile mai îndepărtate de centrul de comună. Se va crea, de asemenea, oportunitatea înființării unor cabinet medicale de specialitate, cum ar fi: stomatologie, medicină internă, oftalmologie, etc; - prin crearea de facilități noi în domeniul locuirii se va determina personalul specializat din domeniile educaţiei și a sănătăţii să activeze în comună. Acestă măsură va conduce inclusiv la reducerea navetismului, respectiv la reducerea nevoilor de transport (reducerea traficului și a poluării). Obiectivul proiectului este crearea unei infrastructuri moderne pentru a se asigura condiţiile minime de dezvoltare economică, socială, precum și crearea unor spaţii speciale destinate pentru activităţi în învățământ și sănătate, pentru locuitorii comunei în particular, dar și pentru locuitorii zonei în general. Aceasta va contribui la îmbunătăţirea vieţii locuitorilor comunei Fântânele prin reducerea discrepanţelor socio-culturale-sanitare dintre mediu urban şi mediu rural, generate de problemele economice din ce în ce mai accentuate în mediul rural și reducerea marginalizării socio-culturale- sanitare prin asigurarea accesului populaţiei din mediul rural la procesul educațional și al sănătății. Parcela de teren în suprafaţă de 1.016 mp pe care se dorește construirea locuinţelor de serviciu, se află în domeniul public al comunei Fântânele, folosința actuală a terenului este: curţi construcţii și arabil, carte funciară nr. 51464 a localităţii Fântânele. Principalii indicatori tehnico - economici aferenţi obiectivului de investiţii sunt: Valoarea totală (INV), inclusiv TVA: 4.306.220,91 lei Valoarea totală (INV), fără TVA: 3.623.699,27 lei Valoare lucrări de construcţii — montaj (C+M), inclusiv TVA: 2.740.119,97 lei Valoare lucrări de construcţii — montaj (C+M), fără TVA: 2.302.621,82 lei Din care: Cheltuieli eligibile: Valoarea totală (INV), inclusiv TVA: 2.195.266,93 lei Valoarea totală (INV), fără TVA: 1.844.762,13 lei Cheltuieli neeligibile: Valoarea totală (INV), inclusiv TVA: 2.110.953,98 lei Valoarea totală (INV), fără TVA: 1.778.937,14 lei Caracteristici tehnice: Construire locuinţe de serviciu cu regim de înălțime P+M tip nZEB plus Steren = 740 mp Arie construită = 212,22 mp Arie construită desfășurată = 424,44 mp Suprafață utilă = 343,51 mp Regim de înălțime = Parter + Mansardă P.O.T. = 28,67% C.U:T. = 0,5 Criterii impuse clădirii tip nZEB și indicatori prevăzuţi: Noile unități de locuit vor fi conforme cu ţinta privind atingerea pragului minim de 20% consum de energie, în comparație cu cerințele privind construcţiile NZEB, stipulate în reglementările naţionale, ceea ce va contribui, de asemenea la atractivitatea infrastructurii nou create, respectiv la îndeplinirea principiilor privind protecția mediului și a climei și nu în ultimul rând la gradul de reziliență a clădirii la riscurile fizice legate de climă: Y asigurare min. 30% din consumul de energie primară finală cu SRE: 56,00%; Y asigurare consum anual total specific de energie primară < 109,50 kWh/m?an, valoarea consumului țintă, pentru clădiri de locuit colective pentru zona climatică IV: 80,55 kWh/m?an. Această valoare este cu 26,44% mai redusă decât valorile impuse clădirii de tip nzZEB; Y Asigurare nivel anual specific al emisiilor de CO2 < 14,30 kgCO,/m?an valoarea consumului ţintă pentru clădiri de locuit colective pentru zona climatică IV: 5,92 kgCO,/m?an. Durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii: - Durata de realizare a proiectului este de 24 luni, din care durata de execuţie a lucrărilor de construcţii 18 luni. Soluţii tehnice propuse Prin acest proiect se prevede construire de locuinţe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învățământ din comuna Fântânele. Se vor edifica 6 apartamente cu o suprafață construită de cca. 424 mp. Scenariul recomandat este scenariul A, deoarece sistemul constructiv propus prin acest scenariu este mult mai rezistent la uzură și are inerția termică mai eficientă, iar din punct de vedere arhitectural se asimilează mai bine cu mediul înconjurător și imaginea satului. Principalele lucrări ce vor fi executate sunt: Lucrări de arhitectură Din punct de vedere arhitectural, principalele lucrări ce vor fi executate sunt: lucrări de închideri și compartimentări structurale și nestructurale; * lucrări de finisare la pardoseli, pereţi şi tavane; * lucrări de izolații; * lucrări de montaj pentru tâmplării interioare și exterioare; . lucrări de tinichigerie; * adaptare clădire la nevoile individuale ale persoanelor cu dizabilități. 1) Lucrări de închideri și compartimentări structurale și nestructurale Pereţii structurali se propun a se realiza din cărămidă cu goluri de 25/30 cm grosime, grupa 2, pereţii nestructurali se vor realiza din gips-carton cu grosime de 15 cm. Învelitoarea se propune a fi din ţigle solzi din beton, culoare roșu cărămiziu. La realizarea construcţiei se vor respecta prevederile "NP 051- 2012 - Normativ privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, Revizuire NP 051/2000". 2) Lucrări de finisare la pardoseli, pereţi şi tavane Pardoselile se realizează din parchet lemn masiv și gresie antiderapantă. Pentru finisajul interior al pereţilor și tavanelor se va folosi vopsea lavabilă de culoare albă, la mansardă se vor propune tavane din gips-carton rezistent la foc 45 de minute și rezistent la umiditate în zona grupurilor sanitare. Pentru finisajul pereţilor exterioare se propune tencuială decorativă model bob de orez de culoare albă. 3) Lucrări de izolații Placa de beton peste sol va fi termoizolată cu polistiren extrudat cu grosimea de 15 cm. La soclu se va folosi termosistem din polistiren extrudat de 10 cm și se va finisa cu tencuială decorativă. Pereţii exteriori se vor termoizola cu vata bazaltică rigidă de 15 cm, se va folosi tencuială decorativă model bob orez de culoare albă. La streașină se va folosi lambriu din lemn. Planșeul peste mansardă se va termoizola cu vată bazaltică de 40 cm. Nivelul de hidro-, termo- şi fonoizolare va fi conform prevederilor din normativele în vigoare şi se va urmări în permanenţă utilizarea de materiale şi soluţii de calitate cu un înalt grad de eficienţă. 4) Lucrări de montaj pentru tâmplării exterioare și interioare Tâmplăriile exterioare se propun a fi din PVC culoare stejar auriu cu geam termopan. Se recomandă utilizarea de sisteme de ventilare montate în structura ferestrelor, care să asigure schimbul de aer necesar şi atunci când ferestrele sunt în poziţia închis. 5) Lucrări tinichigerie Colectarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirilor se va face perimetral, prin jgheaburi şi burlane poziţionate conform proiectului. 6) Adaptare clădire la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap Clădirea va putea fi accesată de persoane cu dizabilităţi motorii, auditive și vizuale. Clădirea va fi accesibilă și persoanelor cu dizabilităţi motorii prin intermediul rampei amenajate. Rampa de acces va fi dimensionată conform normativelor în vigoare (NP-051/2012) astfel încât suprafaţa de calcare va fi rigidă, stabilă cu un finisaj antiderapant, care va împiedica alunecarea inclusiv pe vreme nefavorabilă. Panta maximă va fi de 8% pe o lungime de maxim 6 m, iar rampa va avea o lăţime de minim 1,00 m. Rampele de acces corespund ca și lungime și pantă din acest punct de vedere. Circulaţiile orizontale din interiorul clădirii au fost proiectate și construite astfel încât să faciliteze deplasarea tuturor persoanelor, indiferent de handicapul acestora. Lăţimea liberă a coridoarelor va fi de minim 1,20 m, pentru a permite circulația unul pe lângă celălalt a unui utilizator de fotoliu rulant și a unei persoane care se deplasează normal. Deschiderea liberă a ușilor va fi minim 0,90 m, iar ușile trebuie să nu aibă praguri. Soluţia constructivă din punct de vedere STRUCTURAL Infrastructura Conform studiului geotehnic, întocmit de către S.C. BP GEOTECHNICAL DATA S.R.L., terenul bun de fundare este alcătuit din praf argilos vârtos, cu presiunea convenţională de Pconv=300kPa. În prima etapă se va proceda la îndepărtarea stratului vegetal până la obținerea unui teren liber și minim până la cota terenului natural. Se va continua cu săparea fundațiilor. Se vor respecta cotele de săpătură de pe planul de fundaţii, dar se va avea grijă ca fundaţiile să fie coborâte la 20cm sub adâncimea de îngheţ, să fie încastrate minim 20cm în terenul bun de fundare . Cota de îngheț pentru loc. Fântânele este de - 1,00m față de cota terenului amenajat. Nu este permisă fundarea pe stratul vegetal. Se va asigura stabilitatea taluzurilor, înclinarea minimă a taluzurilor fiind de 1/1. Sistemul de fundare este alcătuit din fundaţii continue din beton armat sub pereţi portanţi și fundaţii izolate sub stâlpi de beton. Dimensiunea în plan a fundațiilor continue este de 40-65cm, blocul de fundare având o înălțime variabilă atât în exterior cât și în interiori. Fundaţiile continue vor fi prevăzute cu o elevaţie de 20-25cm lăţime, înălțimea fiind variabilă, armată la partea superioară cu 4-6 bare D=12mm din B500B pe direcţia longitudinală, și cu etrieri cu diametru D=8mm pe direcţia transversală, dispuși la distanţe de 20cm între ei. Blocurile de fundații se realizează din beton simplu cu calitate de C8/10, iar elevaţii din beton C12/15 și se armează cu bare de oțel de tip B500B cu diametru de D=12mm conform proiectului tehnic. Dimensiunea în plan a fundațiilor izolate este de 80cmx120cm cu înălțime de 95cm, blocurile de fundare izolate se vor realiza pe un strat de egalizare cu grosime de 5cm din beton simplu de C8/10, iar se vor turna din beton cu calitate de C12/15, si se vor arma cu bare independente de oţel cu diametru de D=12mm și pe direcţia longitudinală și pe cea transversală. Între blocul de fundare și elevaţie se va realiza hidroizolaţie prin pensulare. Stratificația pardoselii peste pământ va fi : umplutură de balast compactat, pietriș compactat de 15cm, apoi se va așeza un strat dublu de PVC pentru a se împiedica scurgerea laptelui de ciment din beton, placă de beton slab armat cu plasă sudată de diametru 6mm cu ochiuri de 10cm, termoizolaţie polistiren extrudat, șapă și finisaj. Prezenţa apei subterane în regiune se află la adâncime de -2,10m. Suprastructura Sistemul constructiv a suprastructurii este alcătuit din pereţi portanți întărite cu stâlpișori de beton armat și centuri de beton armat. Pereţii exteriori și interiori se realizează din cărămidă GVP de 25-30cm grosime, grupa 2 (nu se permite grupa 2$). Stâlpișorii de beton armat se vor realiza cu strepi (dinţi de lup), se vor turna din beton cu calitate de C16/20 și se vor arma cu 8 bare D=12mm din B5008 pe direcţia longitudinală, și cu etrieri cu diametru D=8mm pe direcţia transversală, dispuși la distanţe de 20cm între ei. Grinzile, centurile și buiandrugii se vor turna din beton cu calitate de C16/20 și se vor arma cu bare de oţel de tip B500B pe direcţie longitudinală cu diametrul cuprins între 12-16mm, iar pe direcție transversală etrieri cu diametrul de 8mm. Stratul de acoperire al armăturilor va fi minim 2.5cm în centuri, grinzi, buiandrugi. Planșeul peste parter se va realiza din beton armat cu grosimea de 15cm, betonul folosit având clasa C16/20. La armarea plăcii se vor utiliza bare de oțel de construcţii tip B500B pe ambele direcţii. Stratul de acoperire al armăturilor va fi de 1.5cm în placă. Zonele betonate din structura de zidărie se vor termoizola cu un strat de polistiren extrudat cu 5cm grosime pentru a se evita formarea punților termice. Acoperișul va fi de tip șarpantă de lemn. Se va utiliza lemn de brad cu umiditatea maximă de 12%. Elementele de lemn (popi, grinzi, cosoroabe) se vor fixa mecanic de pereţii clădirii prin îmbinări mecanice cu plăcuţe, corniere metalice fixate cu buloane de oțel M12 sau cu ancore mecanice cu diametrul minim M12. Elementele de lemn ale șarpantei se vor îmbina mecanic între ele cu piese metalice (scoabe, tije filete cu diametru min M12, plăcuţe, corniere metalice). Elementele de lemn ale șarpantei și a planșeului se vor trata ignifug și împotriva ciupercilor xilofage. Soluţia constructivă din punct de vedere al INSTALAȚIILOR A) INSTALAȚII TERMICE Clădirea cu locuinţe se serviciu este consumator de energie termică pentru încălzire respectiv apă caldă menajeră. Sursa de căldură este un modul cu 2 pompe de căldură în cascadă respectiv o microcentrală termică în condensație, amplasate în spaţiul tehnic al clădirii. Soluţia aleasă pentru realizarea instalaţiilor termice este: - Încalzirea spaţiilor interioare prin pardoseala radiantă (încălzire prin pardoseală) - Suplimentar in băi se vor monta radiatoare tip port-prosop - Prepararea apei calde menajere centralizat prin intermediul boilerului indirect cu două serpentine. Circuitul de încălzire prin pardoseală Alimentarea cu agent termic al sistemului de încălzire prin pardoseală se va realiza printr-o singură ramură comună cu alimentarea radiatoarelor tip port-prosop. Pentru fiecare apartament se propune câte un distribuitor-colector montat in zona de acces in apartament. De la acesta se vor alimenta circuitele de încalzire în pardoseală respectiv circuitul radiatoarelor din băi. Numarul zonelor de încălzit dintr-un apartament variază în funcţie de mărimea suprafeţelor de încălzit. Serpentinele prevăzute au pasul de 10 cm, cu o distanţă de 10 cm faţă de pereţi (zona de dilatare). Este importantă asigurarea planeității panourilor serpentinelor, astfel încât să se poata realiza aerisirea circuitelor prin intermediul aerisitoarelor automate amplasate pe distribuitor și colector în fiecare nivel. Dimensiunile conductelor au urmat in urma calcului de dimensionare si echilibrare hidraulică. Soluția de distribuţie aleasă și configurația geometrică a sistemului asigura autocompensarea dilatărilor. In casa scării, pe cele două nivele al cladirii se prevăd ghene de contorizare în care se va realiza contorizarea energiei termice pentru fiecare apartament. Se vor monta contoarele de energie termică încadrate între robineti de închidere cu obturator sferic. Pe returul fiecărui circuit se prevede câte un robinet de reglaj hidraulic. Distributia principala din centrala termica pana la distribuitoare-colectoare se va realiza din ţeavă multistrat Pexal. Sistemul de distribuţie în interiorul apartamentelor se realizează din țeavă de polietilenă reticulată tip Pe-Xa specifică încălzirii în pardoseală. Fiecare Distribuitor-Colector de apartament va fi cu montaj îngropat in perete, montate într-o cutie metalică cu ușa de acces. B) INSTALAȚII SANITARE Instalații de apă rece și caldă Alimentare cu apă se va realiza din reţeaua de apă comunală printr-un branșament PEHD Dn40, prin intermediul căminului de apometru amplasat la limita proprietăţii. Rețelele de alimentare cu apă sunt proiectate din polietilenă PEHD100 pentru alimentări cu apă potabilă. Amplasarea acestora s-a făcut pe cât posibil în zona verde adiacentă drumurilor sau străzilor. Pantele de amplasare ale conductelor vor respecta, pe cât posibil, pantele naturale ale terenului, totodată fiind asigurată și adâncimea minimă de îngheţ de 1,0 m până la generatoarea superioară a conductei, conform STAS 6054. Racordul de apă rece se va realiza la parter având ca punct de intrare în clădire, spatiul tehnic. Instalaţia de canalizare menajeră Evacuarea apelor uzate menajere de la obiectele sanitare se va realiza printr-o instalaţie de scurgere prevăzută cu coloane verticale şi colectoare orizontale. C) INSTALAŢII ELECTRICE Descr [...]