HCL 229/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL FĂLTICENI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind concesionarea directă a unor suprafeţe de teren aparţinând domeniului privat al municipiului Fălticeni Consiliul Local al municipiului Fălticeni, judeţul Suceava: Având în vedere: - Referatul de aprobare a domnului primar, prof. Gheorghe-Cătălin Coman, înregistrată la nr. 26743/21.11.2022; - Raportul de specialitate al Direcției Investiții înregistrat sub nr. 26745/21.11.2022; - Studiul de oportunitate privind concesionarea unor suprafeţe de teren aparţinând domeniului privat al municipiului Fălticeni, aprobat prin HCL nr. 206/28.10.2022; - Cererile înregistrate la nr.8004/29.03.2022, nr. 6799/16.03.2022 şi nr. 12060/18.05.2022 prin care se solicită concesionarea directă a unor suprafeţe de teren aparţinând domeniului privat al Municipiului Fălticeni, în vederea extinderii construcţiilor existente; - Raportul de evaluare întocmit de P.F.A. Raţă Vasile – evaluator autorizat ANEVAR privind stabilirea cuantumului redeventei; - avizele Comisiei pentru programe de dezvoltare economico – socială, buget finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului, servicii şi comerţ, Comisiei pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor și Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului conservarea monumentelor istorice si de arhitectura; În temeiul prevederilor art. 15 lit. e din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 108, lit. b, art. 354 şi art. 362, alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, În conformitate cu prevederile art. 129, alin. 2, lit. c şi alin. 6, lit b, art. 136, alin. 10 şi art. 139, alin. 3 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 18 m.p., situat pe str. Pictor Dimitrie Hârlescu, zona blocului nr. 9, sc. B, ap. 2, municipiul Fălticeni, judeţul Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 1), identificat în Cartea Funciară nr. 41464, în favoarea domnului PAVEL DUMITRU - ADRIAN. Contractul de concesiune se încheie pe 25 ani. Nivelul redevenţei este de 240 lei/an, iar plata se va efectua în condiţiile stabilite prin contractul de concesiune.  Art.2. Se aprobă concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 21 m.p., situat pe str. Sucevei, zona blocului nr. 115, municipiul Fălticeni, jud. Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 2), identificat în Cartea Funciară nr. 41466, în favoarea domnului ZAMĂ IOAN. Contractul de concesiune se încheie pe 25 ani. Nivelul redevenţei este de 300 lei/an, iar plata se va efectua în condiţiile stabilite prin contractul de concesiune. Art.3. Se aprobă concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 7 m.p., situat pe str. 13 Decembrie, f.n., zona blocului nr. 2, sc. C, ap. 2, municipiul Fălticeni, judeţul Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 3), identificat în Cartea Funciară nr. 41738 în favoarea doamnei LIUȚĂ ELENA - DANIELA. Contractul de concesiune se încheie pe 25 ani. Nivelul redevenţei este de 96 lei/an, iar plata se va efectua în condiţiile stabilite prin contractul de concesiune. Art.4. Termenul contractelor de concesiune se poate prelungi, în condiţiile legii, prin acordul părţilor, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din perioada sa iniţială. Art.5. Se aprobă contractul-cadru concesiune pentru terenurile aparţinând domeniului privat al Municipiului Fălticeni, conform anexei nr. 4. Art.6. Valoarea redevenţei pentru concesionarea terenurilor este stabilită de către evaluator autorizat ANEVAR - PFA Raţă Vasile, conform Raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 5. Art.7. Cheltuielile privind evaluarea şi stabilirea redevenţei, precum şi notările ulterioare în evidenţele OCPI vor fi suportate de către concesionar. Art.8. Anexele nr. 1 - 5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9. Primarul Municipiului Fălticeni, prin compartimentele de specialitate, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier local, prof. Amarie Mariana CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL MUNICIPIU jr. Mihaela Busuioc Fălticeni: 28.11.2022 Nr. 229  Anexa nr. 4 CONTRACT- CADRU DE CONCESIUNE Nr. _________/__________2022 Capitolul I. - Părţile contractante Între Municipiul Fălticeni, cu sediul în Fălticeni, str. Republicii, nr. 13, jud. Suceava, telefon 0230542056, fax 0230544942, reprezentat prin Primar prof. Gheorghe Cătălin Coman, codul fiscal 5432522 și contul nr. RO71 TREZ 5932 1A30 0530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Fălticeni, în calitate de concedent, pe de o parte şi _________________________________, cu domiciliul în municipiul Fălticeni, str.____________________, nr.______, bl._______, sc.____, ap._____, județul Suceava, în calitate de concesionar, pe de altă parte, în temeiul Hotărârii Consiliului Local al municipiului Fălticeni nr.___________________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. Capitolul II. - Obiectul contractului de concesiune Art.1 - (1) Obiectul contractului de concesiune este concesionarea terenului în suprafaţă de ___ mp, situat în municipiul Fălticeni, adresa __________________________, înscris în CF nr. __________. (2) Obiectivul concesionarului este folosinţa terenului în vederea extinderii spaţiului sau construcției existente pe care le are în proprietate. Capitolul III. - Termenul Art.2 - Durata concesiunii este de 25 de ani, începând de la data semnării contractului de către părți. Capitolul IV. - Redevenţa Art.3 - Redevenţa este în sumă totală de ____________ lei care se va achita integral la data încheierii contractului sau în 2 rate anuale egale. Pentru anul 2022, termenul de plată al ratei va fi data încheierii contractului, iar pentru anul 2023, termenul limită de plată al ratei va fi 30.06.2023. Capitolul V. - Plata redevenţei Art.4 - Plata redevenţei se face numerar la casieria Primăriei municipiului Fălticeni, din str. Republicii, nr. 13, jud. Suceava sau prin virament bancar în contul municipiului Fălticeni, deschis la Trezoreria municipiului Fălticeni. Pentru neachitarea la termenul de scadență de către concesionar a ratei redevenței datorate, se vor calcula majorări de întârziere identice cu cele calculate în cazul obligațiilor datorate bugetului local, conform Codului de Procedură Fiscală. Capitolul VI. - Drepturile părţilor Drepturile concesionarului Art.5 - (1) Concesionarul are dreptul de a folosi, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune. Drepturile concedentului Art.6 - (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice folosirea terenului, modul în care este satisfăcut interesul public precum şi respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. (3) Concedentul îşi rezervă dreptul de a modifica în mod unilateral prezentul contract în funcţie de prevederile legale viitoare în special a normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr. 57/2019 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică / privată. Capitolul VII. - Obligaţiile părţilor Obligaţiile concesionarului Art.7 - (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea în regim de continuitate şi de permanenţă a bunului care face obiectul concesiunii, potrivit obiectivului stabilit de către concedent. (2) Concesionarul este obligat să folosească în mod direct bunul, care face obiectul concesiunii. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenele stabilite prin prezentul contract. (5) Concesionarul este obligat să folosească bunul concesionat, conform destinaţiei stabilite prin contract şi să obţină toate avizele necesare prevăzute de actele normative în vigoare pentru extinderea spaţiului aflat în proprietate ; (6) Concesionarul este obligat să nu închirieze şi să nu constituie garanţii reale asupra bunului care face obiectul concesiunii; (7) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile pentru protecţia mediului; (8) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, în mod gratuit şi liber de orice sarcini bunul care face obiectul contractului. (9) La încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forţa majoră şi cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent. (10) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea folosirii, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii folosirii bunului. (11) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului, în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) şi (3) din prezentul contract de concesiune. (12) În cazul în care concesionarul cumpără suprafața de teren concesionată, sumele plătite cu titlu de redevență până la acea dată, nu vor fi restituite. Obligaţiile concedentului Art.8 - (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege şi de art. 6 alin. (2) şi (3) din prezentul contract. (3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. (4) Concedentul este obligat să predea terenul ce constituie obiectul concesiunii liber de orice sarcini, în termen de 5 zile de la încheierea contractului. Capitolul VIII. - Încetarea contractului de concesiune Art.9 - (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului; c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; f) în cazul situaţiei de la lit. e) cele semnalate de concesionar se vor identifica de către o comisie formată din reprezentanţii Consiliul Local Fălticeni cu delegaţi ai serviciilor de specialitate şi reprezentanţi ai concesionarului care vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului. Capitolul IX. - Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între concedent şi concesionar Art.10 – Pe durata concesiunii, concesionarul este obligat să asigure respectarea normelor de protecţie a mediului, conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările şi completările ulterioare. Capitolul X. - Răspunderea contractuală Art.11 - Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. a) majorările de întârziere, care se datorează pentru neplata la termenele scadente sau în cuantumurile stabilite, a redevenţei. b) daune interese reprezintă paguba efectivă şi câştigul nerealizat. Capitolul XI. - Litigii Art.12 - (1) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti de drept comun. Capitolul XII - Alte clauze Art.13 (1) Orice clauză din prezentul contract se poate modifica prin act adiţional, cu acordul părţilor contractante; (2) Prin derogare de la prevederile alin 1, clauzele de natura celor prevăzute la art. 6 alin. (2) şi (3) din prezentul contract vor fi modificate în mod unilateral. Capitolul XIII. – Definiţii Art.14 - (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă. (2) Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore. (3) Prin penalităţi legale se înţelege suma rezultată prin aplicarea cotei majorărilor de întârziere stabilită prin hotărâre de guvern pentru neplata la termen a obligaţiilor bugetare, constând în impozite, taxe şi alte sume, care reprezintă, potrivit legii, resurse financiare publice. Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în două exemplare. CONCEDENT CONCESIONAR PRIMAR, prof. Gheorghe Cătălin Coman _______________________ DIRECTIA ECONOMICĂ, ec. Bulaicon Maria DIRECȚIA URBANISM ȘI DISCIPLINA ÎN CONSTRUCȚII, ing. Flavius Andrei Gagiu COMP. JURIDIC, Cons. jr. Silviu Matei VIZA CFP, ec. Marinela Gontariu