HCL 195/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL FĂLTICENI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind prelungirea termenului de închiriere a terenurilor şi spaţiilor situate în Bazarul şi Piaţa Agroalimentară Fălticeni Consiliul local al Municipiului Fălticeni, judeţul Suceava; Având în vedere: - referatul de aprobare al proiectului de hotărâre înregistrat la nr. 22819/04.11.2020; - raportul de specialitate al Direcţiei Administraţia Pieţelor înregistrat sub nr. 22821/04.11.2020; - avizele Comisiei pentru programe de dezvoltare economico – socială, buget finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului, servicii şi comerţ, Comisiei pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor, Comisiei pentru învăţământ, sănătate, cultură, culte, protectie sociala, activitati sportive si de agrement şi Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului conservarea monumentelor istorice si de arhitectura; În temeiul prevederilor O.G. nr. 99/2000 privind comercializarea produselor şi serviciilor de piaţă, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale H.G. nr. 348/2004 privind exercitarea comerţului cu produse şi servicii de piaţă în unele zone publice, cu modificările şi completările ulterioare şi ale prevederilor O.G. nr. 71/2002 privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile 129, alin. 2, lit. b, alin. 4, lit. c, art. 136, alin. 10 şi art. 139, alin. 3, lit. c din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. – Se aprobă prelungirea termenului de închiriere a terenurilor şi a spaţiilor situate în Bazarul şi Piaţa Agroalimentară Fălticeni, pe o perioadă de 1 an, respectiv 01.01.2021 – 31.12.2021. Art.2. – Cuantumul chiriei pentru terenurile situate în Bazarul şi Piaţa Agroalimentară Fălticeni se stabileşte după cum urmează: a) teren Bazar - 15 lei/m.p./lună; b) teren Piaţa Agroalimentară - 26 lei/m.p./lună; Art.3. – Cuantumul chiriei pentru spaţiile situate în Piaţa Agroalimentară Fălticeni este de 40 lei/m.p./lună. Art.4. – Taxele pentru folosirea locurilor publice din Bazar şi Piaţa Agroalimentară Fălticeni sunt cele prevăzute în anexa nr. 1. Art.5. – Se aprobă contractul – cadru de închiriere a spaţiilor/terenurilor situate în Piaţa Agroalimentară Fălticeni, conform anexei nr. 2.  Art.6. – Se aprobă contractul – cadru de închiriere a terenurilor situate în Bazarul Fălticeni, conform anexei nr. 3. Art.7. – Anexele nr. 1 - 3 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8. – Ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri revine Direcţiei Administraţia Pieţelor. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier local, prof. Gabriel Matei CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL MUNICIPIU jr. Mihaela Busuioc Fălticeni: 21.12.2020 Nr. 195  Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. ________________ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FĂLTICENI Direcţia Administraţia Pieţelor CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.___________ din ______________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Fălticeni, reprezentat prin Primar, prof. Gheorghe Cătălin Coman, cu sediul în Fălticeni str. Republicii nr.13, cod fiscal 5432522, cont chirii RO70TREZ59321E300530XXXX,cont utilităţi RO82TREZ59321E365000XXXX, deschise la Trezoreria Mun. Fălticeni în calitate de LOCATOR şi 2. __________________________________________________________cu sediul in ______________________________________________________ înregistrată la Registrul Comerţului sub nr.____________________CUI __________________ , reprezentată prin __________________________________________, cu domiciliul în _______________________________________________________________, posesor(-oare)a CI seria ___ nr.__________eliberat de SPCLEP____________________la data de _____________, CNP: ______________________, în calitate de LOCATAR, au încheiat prezentul contract de închiriere în temeiul Legii nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îl constituie închirierea spaţiului/terenului, situat în Piaţa Agroalimentară Fălticeni, str. N. Beldiceanu nr. 8, în suprafaţă de _____ mp, la reperul nr. _____, în vederea comercializării produselor agroalimentare. III. DURATA ÎNCHIRIERII Art. 2. Contractul se încheie pe o perioadă de un an, începând cu data de _______ şi până la data de __________ , sub condiţia achitării la zi a preţului chiriei şi utilităţilor. Art. 3. În cazul în care terenul/spaţiul care face obiectul prezentului contract este afectat de lucrări de utilitate publică sau primeşte o altă destinaţie, locatarul, la somaţia locatorului, va renunţa necondiţionat la dreptul de folosinţă asupra terenului/spaţiului, în termen de 30 de zile de la primirea somaţiei. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 4. Preţul închirierii spaţiului / terenului este de: 1. SPAŢIU - ________ lei m.p. x___________m.p./lună = ___________lei/lună 2. TEREN - ________ lei m.p x___________m.p./lună = ___________lei/lună Preţul închirierii a fost stabilit prin H.C.L nr.____________ În cazul în care prin acte normative ulterioare semnării prezentului contract se majorează nivelul chiriei, locatorul va înştiinţa locatarul, prezentul contract urmând a fi modificat prin act adiţional. V. PLATA CHIRIEI  Art.5. Chiria şi utilităţile se vor plăti lunar, pâna pe data de 25 a fiecărei luni, la caseria Administraţiei Pieţei Agroalimentare Fălticeni. Art.6. Neachitarea chiriei în termenul prevăzut dă dreptul locatorului să solicite locatarului majorări de întârziere aplicate în cuantum de 0,1% pe zi întârziere, inclusiv pentru neplata utilităţilor. Întârzierea la plata chiriei şi a utilităţilor pe o perioadă mai mare de 2 luni consecutive de la scadenţă, dă dreptul locatorului la rezilierea contractului şi evacuarea locatarului, fără a mai fi necesare alte formalităţi prealabile, urmând acţionarea în justiţie pentru recuperarea sumelor restante. VI . OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 7. LOCATORUL are următoarele obligaţii: a) să predea locatarului terenul/spaţiul ce face obiectul prezentului contract; b) să asigure locatarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului/spaţiului pe durata închirierii; c) să urmărească respectarea de către locatar a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere. Art. 8. LOCATARUL are următoarele obligaţii: a) să folosească terenul/spaţiul asemeni unui bun proprietar şi numai după destinaţia determinată prin contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; b) să achite atât chiria în cuantumul stabilit şi la termenul prevăzut în contract, cât şi utilităţile conform facturii primite; c) să cunoscă şi să respecte regulamentul de funcţionare a Pieţei Agroalimentare Fălticeni; d) să menţină ordinea şi curăţenia în spaţiul comercial şi în jurul acestuia ; e) să respecte programul de funcţionare al pieţei ; f) să respecte programul de aprovizionare precum şi locul unde este permis (rampa de la gang) g) să desfăşoare activitatea comercială conform obiectului de activitate, să obţină toate avizele şi autorizaţiile de funcţionare, cu respectarea normelor de securitate la incendiu, sanitar – veterinare, protecţia mediului, de securitate şi sănătate în muncă. h) să anunţe locatorul, în termen de 5 zile, asupra oricărei modificări privitoare la datele de identificare; i) să efectueze un comerţ civilizat, fără a deranja în mod evident şi repetat ceilalţi comercianţi care-şi desfăşoară activitatea în zonă; j) să nu subînchirieze total sau parţial spaţiul şi să nu permită folosinţa acestuia în beneficiul unei alte persoane fizice sau juridice, indiferent de titlul folosinţei; k) să menţină spaţiul în starea în care acesta i-a fost predat; orice deteriorare a spaţiului provenită din fapta proprie generează, în sarcina locatarului, obligaţia efectuării, pe cheltuiala sa, a lucrărilor necesare pentru aducerea spaţiului la starea în care acesta a fost predat, până cel târziu în ultima zi de valabilitate a contractului; l) să nu înregistreze datorii restante la impozitele şi taxele locale, întârzierea la plată a impozitelor şi taxelor locale dă dreptul locatorului la rezilierea contractului şi evacuarea locatarului, fără a mai fi necesare alte formalităţi prealabile. m) să nu fumeze în incinta pieţei agroalimentare. VII . ALTE OBLIGAŢII Art. 9. Locatarul este obligat să-şi asigure paza şi siguranţa bunurilor prin mijloace proprii. Locatarul are obligaţia de a obţine toate avizele şi autorizaţiile de securitate la incendiu prevăzute de lege, să doteze spaţiul în care îşi desfăşoară activitatea cu mijloace de primă intervenţie în scopul prevenirii şi stingerii incendiilor. Locatarul are obligaţia ca la terminarea programului de lucru să verifice şi să înlăture orice sursă potenţială de provocare a incendiilor. Responsabilitatea apariţiei unui incendiu la spaţiul deţinut de locatar din cauza nerespectării măsurilor legale aparţine acestuia,urmănd a suporta consecinţele legale. Art. 10. Locatorul nu este obligat să furnizeze utilităţi locatarului, pentru spaţiul /terenul închiriat. VIII . ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 11. Prezentul contract încetează: A. Prin acordul părţilor. B. De drept, fără a mai fi necesară notificarea, punerea în întârziere şi fără îndeplinirea oricărei alte proceduri prealabile, în următoarele situaţii: a) expirarea termenului; b) neplata chiriei şi a majorărilor de întârziere în termenele prevăzute; c) constatarea prin orice mijloace legale, a intrării locatarului in procedura reorganizării judiciare sau declararea falimentului locatarului; d) schimbarea destinaţiei spaţiului comercial; C. De drept, după trecerea unui termen de 30 de zile de la notificarea locatarului de către locator în legătură cu neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute la art. 8 din prezentul contract, dacă în termenul precizat locatarul nu ia măsurile care se impun pentru îndeplinirea obligaţiilor aflate în sarcina sa; D. La cererea locatarului, sub condiţia notificării prealabile cu cel puţin 30 de zile înainte, şi numai din cauze obiective justificate, care face imposibilă continuarea activităţii de comerţ; E. La somaţia locatorului, în condiţiile prevăzute la art. 3 din prezentul contract. IX . SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA Art. 12. Subînchirierea şi folosirea bunului închiriat în beneficiul unei persoane fizice sau juridice, alta decât locatarul, indiferent de titlul folosinţei, sunt interzise. Art. 13. Cesiunea contractului de închiriere este interzisă. X . RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ. LITIGII Art. 14. Părţile se obligă la respectarea întocmai şi la termenele prevăzute a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Răspunderea părţii în culpă, pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor aflate în sarcina sa, se va reţine în condiţiile prezentului contract şi legislaţiei aplicabile. Art. 15. Orice neînţelegere în legătură cu prezentul contract se va soluţiona de părţi pe cale amiabilă. Art. 16 Dacă părţile nu convin în condiţiile art. 14, litigiul va fi dedus spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente. XI. FORŢA MAJORĂ Art. 17. Prin Forţa Majoră se înţeleg toate evenimentele şi/sau împrejurările independente de voinţa părţii care o invocă, imprevizibile şi de neînlăturat, şi care, survenind după încheierea prezentului contract, împiedică sau întârzie, total sau parţial, îndeplinirea obligaţiilor izvorând din prezentul contract. Forţa Majoră include şi orice act normativ sau individual al administraţiei publice sau orice alt act cu putere obligatorie, lege sau ordonanţă a guvernului României, ce ar avea ca efect imposibilitatea realizării obiectului prezentului contract. Art. 18. Partea care invocă Forţa Majoră va fi exonerată de răspundere, dar numai în măsura şi pentru perioada în care îndeplinirea obligaţiilor este împiedicată sau întârziată de situaţia de Forţă Majoră. Art. 19. Partea care invocă Forţa Majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile lucrătoare de la începerea evenimentelor sau împrejurărilor considerate drept Forţa Majoră, trimiţând totodată un document confirmativ eliberat de instituţiile competente, prin care să se certifice realitatea şi exactitatea faptelor, datelor şi împrejurărilor cuprinse în notificarea menţionată.  La primirea notificării şi confirmării menţionate mai sus, ambele părţi se vor consulta de îndată şi vor conveni în termen de 5 zile lucrătoare asupra acţiunilor şi/sau măsurilor de întreprins în interesul ambelor părţi, în scopul limitării sau depăşirii efectelor situaţiei de Forţă Majoră. Art. 20. Pentru orice întârziere sau neîndeplinire a obligaţiilor contractuale de către oricare dintre părţi, ca urmare a situaţiei de Forţă Majoră, cealaltă parte nu este îndreptăţită să pretindă penalităţi sau despăgubiri, care altfel ar fi fost plătibile. Dacă un eveniment de Forţă Majoră durează mai mult de 30 de zile calendaristice, fiecare parte are dreptul să rezilieze contractul, fără compensaţie sau obligaţie de justificare. XII. CLAUZE SPECIALE Art. 21. Locatarul poate aduce modificări bunului închiriat doar în baza acordului scris al locatorului, fără pretenţii de despăgubire. XIII. DISPOZIŢII FINALE Art. 22. Orice modificare sau completare a prevederilor prezentului contract se poate face prin act adiţional încheiat de părţi. Art. 23. Controlul activităţii locatarului se face de către şeful Direcţiei Administraţiei Pieţelor, personal sau prin persoane împuternicite din partea proprietarului şi de către organele abilitate prin lege, altele decât cele desemnate de locator. Art.24.Municipiul Fălticeni , în calitate de operator de date cu caracter personal, va prelucra datele cu caracter personal pe care locatarul le-a furnizat, dându-și în acest sens consimțământul prelucrării datelor sale cu caracter personal, în scopul realizării obiectului contractului și pentru îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract, respectiv în scopul efectuării verificărilor și formalităților aferente încheierii contractului, executării contractului, facturării și distribuirii facturilor, schimbului de corespondență în contextul contractului, recuperării eventualelor creanțe, precum și protejarea oricărui interes legitim al Municipiului Fălticeni pe cale administrativă sau judiciară, cesiunii de creanțe către terțe părți, precum și conformării cu cerințele legale privind arhivarea. Prezentul contract s-a întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă. LOCATOR LOCATAR MUNICIPIUL FĂLTICENI PRIMAR Prof. GHEORGHE CĂTĂLIN COMAN DIRECTOR ECONOMIC Ec. MARIA BULAICON SEF SERV.JURIDIC Cons jr.SERGIU DUMITRIU DIRECTOR DIR. ADM. PIEŢELOR Ing.GHEORGHE GULIGĂ VIZA C.F.P. Ec. MARINELA GONTARIU  Anexa nr. 3 la H.C.L. nr. ________________ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FĂLTICENI Direcţia Administraţia Pieţelor CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.___________ din ______________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Fălticeni, reprezentat prin Primar, prof. Gheorghe Cătălin Coman, cu sediul în Fălticeni str. Republicii nr.13, cod fiscal 5432522, cont chirii RO70TREZ59321E300530XXXX,cont utilităţi RO82TREZ59321E365000XXXX, deschise la Trezoreria Mun. Fălticeni în calitate de LOCATOR şi 2. ________________________________________________________________ cu sediul _____________________________________________________________________ înregistrată la Registrul Comerţului sub nr.____________________CUI __________________________ , reprezentată prin ___________________________________________________, cu domiciliul în ________________________________________________________________________________, posesor(-oare)a CI seria ____ nr.__________eliberat de SPCLEP____________________la data de _____________, CNP: ______________________, în calitate de LOCATAR, au încheiat prezentul contract de închiriere în temeiul Legii nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îl constituie închirierea terenului, situat în Bazarul Fălticeni, str. Izvor f.n., în suprafaţă de _____ mp, la reperul nr. _____, în vederea comercializării produselor industriale, textilelor, îmbrăcămintei şi încălţămintei. III. DURATA ÎNCHIRIERII Art. 2. Contractul se încheie pe o perioadă de un an, începând cu data de ____________ şi până la data de ___________, sub condiţia achitării la zi a preţului chiriei şi utilităţilor. Art. 3. În cazul în care terenul care face obiectul prezentului contract este afectat de lucrări de utilitate publică sau primeşte o altă destinaţie, locatarul, la somaţia locatorului, va renunţa necondiţionat la dreptul de folosinţă asupra terenului, în termen de 30 de zile de la primirea somaţiei. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 4. Preţul închirierii terenului este de: ___ lei/ m.p. x___________m.p./lună = ___________ lei/lună Preţul închirierii a fost stabilit prin H.C.L nr.___________ În cazul în care prin acte normative ulterioare semnării prezentului contract se majorează nivelul chiriei, locatorul va înştiinţa locatarul, prezentul contract urmând a fi modificat prin act adiţional. V. PLATA CHIRIEI Art.5. Chiria şi utilităţile se vor plăti lunar, până pe data de 25 a fiecărei luni , la casieria Bazarului Fălticeni. Art.6. Neachitarea chiriei în termenul prevăzut dă dreptul locatorului să solicite locatarului majorări de întârziere aplicate în cuantum de 0,1% pe zi întârziere, inclusiv pentru neplata utilităţilor.  Întârzierea la plata chiriei şi a utilităţilor pe o perioadă mai mare de 2 luni consecutive de la scadenţă, dă dreptul locatorului la rezilierea contractului şi evacuarea locatarului, fără a mai fi necesare alte formalităţi prealabile, urmând acţionarea în justiţie pentru recuperarea sumelor restante. VI . OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 7. LOCATORUL are următoarele obligaţii: a) să predea locatarului terenul ce face obiectul prezentului contract; b) să asigure locatarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului pe durata închirierii; c) să urmărească respectarea de către locatar a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere. Art. 8. LOCATARUL are următoarele obli [...]