HCL 186/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL FĂLTICENI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind organizarea licitaţiei publice deschise pentru vânzarea unei suprafeţe de teren aparţinând domeniului privat al municipiului Fălticeni Consiliul Local al municipiului Fălticeni, judeţul Suceava: Având în vedere: - Referatul de aprobare al proiectului de hotărâre, înregistrat la nr. 38132/08.10.2025; - Raportul de specialitate al Serviciului Juridic înregistart sub nr. 38134/08.10.2025; - Raportul de evaluare întocmit de Raţă Vasile – evaluator autorizat ANEVAR; - avizele Comisiei pentru programe de dezvoltare economico – socială, buget finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului, servicii şi comerţ, Comisiei pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor, Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului conservarea monumentelor istorice si de arhitectura; În temeiul prevederilor art. 354, art. 355, art. 334 - 346 și art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate cu prevederile art. 129, alin. 2, lit. c și alin. 6, lit b, art. 136, alin. 10 și art. 139, alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate întocmit în vederea vânzării prin licitație publică a suprafeţei de 103 m.p. teren situat în municipiul Fălticeni, str. Ion Creangă, f.n., aparţinând domeniului privat al municipiului Fălticeni, prevăzut în anexa nr. 1. Art.2. Se aprobă organizarea licitaţiei publice deschise pentru vânzarea suprafeţei de 103 m.p. teren, înscris în C.F. nr. 43310– UAT Fălticeni, proprietatea privată a municipiului Fălticeni, situat în municipiului Fălticeni, str. Ion Creangă, având datele de identificare prevăzute în anexa nr.2. Art.3. Se aprobă documentaţia privind licitaţia publică deschisă având ca obiect vânzarea suprafetei de teren prevăzută la art. 2, conform anexei nr.3. Art.4. Preţul minim de pornire a licitaţiei publice deschise pentru vânzarea suprafeţei de 103 m.p. teren, conform Raportului de evaluare întocmit de RATA VASILE – PERSOANĂ FIZICĂ AUTORIZATĂ, prevăzut în anexa nr. 4 este de 43.300 lei, la care se adaugă TVA. Art.5. Termenul limită pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare este 31.03.2026. Art.6. Cheltuielile privind întocmirea documentaţiei cadastrale şi de evaluare a suprafețelor de teren supuse vânzării, cât şi cele privind taxele notariale vor fi suportate de către cumpărători.  Art.7. Se desemnează în comisia de evaluare a ofertelor depuse la licitaţia publică deschisă organizată pentru vânzarea suprafeţei de 103 m.p. teren, următorii reprezentanţi ai consiliului local al municipiului Fălticeni: 1. D-l consilier local, Haidău Răzvan - Petrică - membru titular 2. D-l consilier local, Murariu George – Bogdan - membru supleant Art.8. Anexele nr. 1 - 4 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9. Primarul municipiului Fălticeni, prin compartimentele de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Cons. local, prof. Amarie Mariana CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL MUNICIPIU jr. Mihaela Busuioc Fălticeni: 27.11.2025 Nr. 186  Anexa nr. 1 la HCL nr._______________ STUDIU DE OPORTUNITATE întocmit în vederea vânzării prin licitație publică a unei suprafețe de teren proprietate privată a municipiului Fălticeni Cap.1. OBIECTUL VÂNZĂRII TEREN, în suprafață de 103mp, situat în municipiul Fălticeni, str. Ion Creangă, f.n., înscris în Cartea Funciară nr. 43310-UAT Fălticeni. Prețul de pornire este de 43.300lei, la care se adaugă TVA. CAP.2. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII Motivele de ordin legislativ, economic și financiar care impun vânzarea terenului sunt următoarele: 2.1. Prevederile art. 334-346 și art. 363 din cadrul OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ- exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale; 2.2.Administrarea eficientă a domeniului public și privat al municipiului Fălticeni, în sensul atragerii de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului municipiului. 2.3. Terenul va fi vândut prin licitație publică. CAP.3.ELEMENT E DE PREȚ 3.1. Prețul evaluat este stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de Evaluator Imobiliar Autorizat Rață Vasile-persoană fizică autorizată. DATE DE IDENTIFICARE VALOARE DE INVENTAR VALOARE PORNIRE TEREN -lei- LICITAȚIE lei (la care se adaugă TVA) 103 mp, situat în municipiul Fălticeni, str. Ion Creangă, 16.721,62 43.300 f.n., înscris în Cartea Funciară nr. 43310- UAT Fălticeni. În conformitate cu art.363, al.(6)din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, prețul minim de vânzare, care va fi aprobat prin HCL, va fi valoarea e cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raportul de evaluare și valoarea de inventar a imobilului. 3.4.Plata vânzării se va face integral înainte de încheierea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare. CAP.4. MODALITATEA DE ATRIBUIRE A VÂNZĂRII 4.1. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitație publică, conform art. 334-346 și art. 363 din cadrul OUG 57/2019 privind Codul Administrativ. Compartiment administrarea domeniului public/privat ing. Ghiduc Ioan Alexandru  Anexa nr. 3 la HCL nr. ______________ DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafața de 103 m.p. , înscris în Cartea Funciară 43310 – UAT Fălticeni, situat în municipiul Falticeni, str. Ion Creangă, f.n., județul Suceava, care aparţine domeniului privat al Municipiului Fălticeni SECŢIUNEA I INFORMAŢII GENERALE PRIVIND VANZATORUL Art.1. Municipiul Fălticeni, cu sediul în Falticeni, str. Republicii, nr. 13, județul Suceava, telefon: 0230.542056, fax: 0230.544942, e-mail: [email protected], cod fiscal 5432522, cont RO42TREZ5935006XXX000075 deschis la Trezoreria Falticeni, reprezentată prin domnul prof. Gheorghe-Catalin Coman, ȋn calitate de Primar. SECŢIUNEA II INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE Art.2. Atribuirea contractului de vânzare se va face prin procedură de licitaţie, cu respectarea prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Art.3. Procedura de atribuire este licitaţia publică, procedura la care persoana fizică sau juridică are dreptul de a depune oferta. Art.4. Anunţul de licitaţie se publică în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, ȋntr- un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală. Art.5. Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice ȋnainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Art.6. (1) Ȋn vederea participării la licitaţie, ofertanţii sunt obligaţi să achite la casieria instituţiei: - taxa pentru obţinerea documentaţiei de atribuire în sumă de 50 lei (nereturnabilă); - garantie de participare ȋn cuantum de 4.330 lei (10% din prețul de pornire) (2) Vânzătorul va pune la dispoziţia persoanelor interesate, pe suport de hârtie şi/sau pe suport magnetic, documentaţia de atribuire ȋn cel mult 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. Art.7. Autoritatea contractanta are dreptul de a opta pentru una din dintre modalitatile de obtinere a documentatiei de atribuire: asigurarea accesului direct, nerestrictionat si deplin, prin mijloace electronice la continutul documentatiei de atribuire sau punerea la dispozitie persoanei interesate care a inaintat o solicitare in acest sens a unui exemplar din documentatia de atribuire; Art.8. (1) Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire. (2) Vânzătorulul are obligaţia de a răspunde ȋn mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, ȋntr-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării. (3) Fără a aduce atingere prevederilor art. 8 alin. (2), vânzătorul are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare ȋnainte de data limită pentru depunerea ofertelor. (4) Ȋn cazul ȋn care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă ȋn timp util, punând astfel vânzătorul ȋn imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (2), acesta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare ȋn măsura ȋn care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate ȋnainte de data limită de depunere a ofertelor.  (5) Vânzătorul are obligaţia de a transmite răspunsurile ȋnsoţite de ȋntrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. Art.9. (1) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile. (2) Ȋn cazul ȋn care ȋn urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie. (3) În cazul organizării unei noi licitaţii potrivit alin. (2), procedura este valabilă în situaţia în care se vor depune doua oferte valabile. (4) Sunt considerate oferte valabile ofertele care ȋndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute ȋn caietul de sarcini al vânzării. Art.10. (1) Plicurile care conţin oferta, ȋnchise şi sigilate, se deschid la data prevăzută ȋn anunţul de licitaţie. (2) După deschiderea plicurilor exterioare ȋn sedinţă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor solicitate potrivit prezentei documentaţii. (3) Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puţin 2 oferte să ȋntrunească condiţiile prevăzute ȋn prezenta documentaţie. (4) După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare ȋntocmeşte procesul- verbal ȋn care se va menţiona rezultatul analizei, care va fi semnat de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi. (5) Deschiderea plicurilor interioare, se face numai după semnarea procesului-verbal menţionat anterior. (6) Ȋn urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia ȋntocmeşte un proces-verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei, ȋn care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu ȋndeplinesc condiţiile de valabiltate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. (7) Ȋn baza procesului-verbal, comisia de evaluare ȋntocmeşte ȋn termen de o zi lucrătoare, un raport pe care ȋl transmite conducatorului autoritatii contractante. (8) Ȋn termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează, ȋn scris, cu confirmare de primire, ofertantul declarat câştigător şi ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele care au stat la baza excluderii. (9) Contestaţiile privind derularea procedurii de atribuire prin licitaţie publică, a terenului in suprafata de 103m.p. (număr cadastral 43310), situat în municipiul Falticeni, str.Ion Creangă, f.n., judeţul Suceava, proprietate privată a municipiului Falticeni, se depun la sediul Primăriei municipiului Falticeni, ( sediu provizoriu – strada Mihai Eminescu, nr.2) ȋn termen de 3 zile lucrătoare calculate de la data primirii informării cu privire la excluderea ofertei şi vor fi soluţionate de către o comisie constituită prin dispoziţia primarului municipiului Falticeni. (10) Pe parcursul aplicării procedurii de licitaţie, comisia de evaluare poate propune vânzătorului solicitarea oricăror clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate. (11) Ȋn termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, vanzatorul o transmite ofertanţilor vizaţi. (12) Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea vânzătorului ȋn termen de 5 zile lucrătoare de la primirea acesteia. (13) Ȋn cazul ȋn care ofertantul declarat câştigător refuză ȋncheierea contractului, procedura de atribuire se anulează, iar vânzătorul reia procedura, ȋn condiţiile legii. SECŢIUNEA III CAIET DE SARCINI Art.11. Informaţii generale privind obiectul vanzarii 11.1. DENUMIREA ŞI SEDIUL AUTORITĂȚII ADMINISTRAȚIEI PUBLICE:  a) Denumire: U.A.T. Municipiul Falticeni; b) Sediu: municipiul Falticeni, str. Republicii, nr. 13, județul Suceava, (sediu provizoriu – strada Miahi Eminescu, nr.2) telefon: 0230.542056, fax: 0230.544942, e-mail: [email protected]. 11.2. LEGISLAȚIE APLICATĂ  Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ; 11.3. OBIECTUL VÂNZĂRII Obiectul licitatiei îl constituie vanzarea terenului în suprafata de 103 m.p., înscris în Cartea Funciară 43310 – UAT Fălticeni, situat în municipiul Falticeni, str. Ion Creangă, f.n, județul Suceava, Vanzatorul anexeaza la prezentul caiet de sarcini schita cu amplasamentul terenului si extras de carte funciara de informare. 11.4. TIPUL DE PROCEDURĂ APLICATĂ Procedura prin care se va face vânzarea este licitaţie publică deschisă, cu ofertă la plic, închis şi sigilat. 11.5. PREŢUL MINIM DE ATRIBUIRE Preţul minim de pornire a licitaţiei este 43.300 lei conform raportului de evaluare întocmit de P.F.A. Rata Vasile, la care se adaugă TVA. 11.6. CUANTUMUL ŞI NATURA GARANŢIILOR Garantia de participare la licitaţie este de 4.330 lei, taxa pentru achiziţionarea documentaţiei este de 50 lei (nereturnabilă), şi pot fi achitate la casieria Primăriei municipiului Falticeni. 11.7. DESFĂŞURAREA LICITAŢIEI PUBLICE. Şedinţa publică de deschidere a ofertelor se va desfăşura la sediul Primăriei municipiului Falticeni la data precizată în anunţul de vânzare. Perioada de valabilitate a ofertei este de 90 de zile de la data deschiderii ofertelor. Art. 12. Condiţii generale ale vânzării terenului 12.1. CONDIŢII DE ELIGIBILITATE Pentru a fi considerat eligibil, ofertantul trebuie să depună toate documentele solicitate. Participarea la licitaţia publică este permisă persoanelor fizice şi persoanelor juridice române sau străine legal constituite, care au achitat garanţia şi taxa de participare la licitaţia publică şi care îndeplinesc următoarele condiţii: - pentru persoanele fizice – şi-au îndeplinit la zi toate obligaţiile de plată a taxelor şi impozitelor către bugetul local si bugetul consolidat de stat; - pentru persoanele juridice: - nu sunt în stare de faliment ori lichidare; - societatea şi-a îndeplinit la zi toate obligaţiile de plată a impozitelor şi taxelor locale, precum şi la bugetul consolidat de stat; Nu vor participa la licitaţie persoanele fizice/juridice care au debite faţă de Primăria municipiului Fălticeni si bugetul de stat. Prin înscrierea la licitaţie, toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însuşite de ofertant. Pentru desfăşurarea procedurii licitaţiei publice organizate în vederea vânzării bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Fălticeni este obligatorie participarea a cel puţin 2 ofertanţi. 12.2. MODALITĂŢI DE PLATĂ  Achitarea preţului de vânzare cumpărare a terenului se va face la data semnării contractului de vânzare-cumpărare la un notariat public. Neachitarea contravalorii terenului în termenul menţionat conduce la rezilierea contractului de vânzare cumpărare. 12.3. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti, dacă nu pot fi rezolvate pe cale amiabilă între părţi cu notificare prealabilă. SECŢIUNEA IV INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A OFERTELOR Art. 13. (1) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta ȋn conformitate cu prevederile documentaţiei. (2) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de vânzător. Perioada de valabilitate a ofertei este de 90 de zile, calculată de la data deschiderii ofertelor. (3) Ofertele se depun la sediul Primăriei municipiului Fălticeni până la data limită precizată ȋn anunţul procedurii de licitaţie. (4) Riscurile legate de transmitere a ofertei, inclusiv forţa majoră, cad ȋn sarcina persoanei interesate. (5) Oferta depusă la o altă adresă a vânzătorului decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă. (6) Ofertele se redactează ȋn limba română. Art. 14. (1) Oferta se transmite în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează, în ordinea primirii ofertelor, în registrul primăriei, precizându-se data şi ora. (2) Pe plicul exterior se va indica obiectul vânzării pentru care este depusă oferta („Vânzare teren in suprafață de 103 m.p., înscris în Cartea Funciară 43310 – UAT Fălticeni, situat în municipiul Falticeni, str. Ion Creangă, f.n, județul Suceava”), numele şi adresa ofertantului, ȋnsoțită de un număr de telefon. (3) Plicul va conţine următoarele documente de calificare: Declaraţie de participare (F1), semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări; a) Copie de pe cartea de identitate – pentru persoane fizice sau reprezentant legal al persoanei juridice; b) Acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini – Chitanţa; c) Acte doveditoare privind garantia de participare la licitaţie – Chitanţa; d) Cazier judiciar - pentru persoane fizice; e) Certificat de ȋnregistrare CUI – copie conform cu originalul - pentru persoane juridice; f) Autorizaţie de funcţionare – copie conform cu originalul - pentru persoane fizice autorizate; g) Declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale din care să rezulte că societatea nu se află ȋn reorganizare sau lichidare judiciară - pentru persoane juridice; h) Certificat const [...]