HCL 57/2019 Dudeștii Noi adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIȘ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DUDEȘTII NOI HOTĂRÂREA Nr. 57 din 26.06.2019 privind aprobarea vânzării terenului înscris în C.F. nr. 401528 Dudeștii Noi lui Gheorghe HORȚ si soţiei Anca-Mihaela HORȚ Având în vedere cererea lui Gheorghe HORȚ, înregistrată cu nr.08/07.06.2019, și Contractul de concesiune nr.2729/25.07.2007, în temeiul prevederilor Hotărârii Consiliului Local (H.C.L.) nr. 59/2005 privind stabilirea criteriilor de departajare în vederea atribuirii de terenuri tinerilor pentru construirea unei locuinţe conform Legii 15/2003, cu modificările și completările ulterioare, ale H.C.L. nr. 98/2007 privind atribuirea atribuirea de terenuri tinerilor până în 35 ani, conform Legii nr. 15/2003 și ale H.C.L. nr. 41/2012 privind modificarea preţului minim pentru vânzarea terenurilor din intravilanul comunei Dudeștii Noi și care fac parte din patrimoniul privat al comunei, luând act de: a) referatul de aprobare al primarului comunei Dudeștii Noi, în calitatea sa de iniţiator, înregistrat sub nr.4191/2019, calitate acordată de prevederile art. 33 din Legea nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, cu modificările și completările ulterioare, raportate la cele ale art. 45 alin. (6), teza a II- a din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, b) raportul compartimentului de resort din aparatul de specialitate al primarului, înregistrat sub nr.4190/2019; c) raportul Comisiilor de specialitate ECOF, ale Consiliului Local; d) raportul de evaluare nr.71/04.06.2019 al Evaluatorului autorizat Suteu Vasile Mircea, autorizat cu legitimaţia ANEVAR nr.16475.; e) avizul de legalitate favorabil al secretarului comunei pentru proiectul de hotărâre, în conformitate cu prevederile art. 9 din Regulamentul propriu, cuprinzând măsurile metodologice, organizatorice, termenele și circulația proiectelor de hotărâri ale consiliului local, aprobat prin H.C.L. nr. 53 din 19 noiembrie 2012, având la bază prevederile art. 36 alin. (2), lit. c) și art. 45 alin. (3), art.123 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, în temeiul art. 115 alin. (1), lit. b) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local al Comunei Dudeștii Noi adoptă prezenta hotărâre. Art. 1. - (1) Se aprobă vânzarea către Gheorghe-HORȚ și soției Anca-Mihaela HORȚ denumiți în continuare cumpărători, a terenului proprietatea comunei Dudeștii Noi situat în comuna Dudeștii Noi la adresa str. Romana, nr.21, înscris în C.F. nr. 401528 Dudestii Noi, nr. cadastral 401528 având o suprafaţă de 596 m?, la prețul recomandat în urma raportului de evaluare nr.71 din 04.06.2019 pe 1 04.06.2019 pe care Consiliul Local îl însușește și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, respectiv de 9.333 lei +T.V.A. (2) Plata se va face în rate lunare, pe o perioadă de 12 luni, cu un avans de minimum 25% din preţul integral, la casieria Primăriei comunei Dudeștii Noi, în numerar, iar ulterior achitării contravalorii avansului terenului, se pot perfecta actele autentice privitoare la transferul de proprietate în față unui notar public. (3) Pentru diferența de 75% plus dobânda de referință a Băncii Naţionale a României se va înscrie ipotecă tabulară de rangul | în favoarea comunei Dudeștii Noi, care se va putea radia din cartea funciară la achitarea obligaţiilor asumate în contractul de vânzare-cumpărare. (4) După achitarea de către cumpărători a unui avans de 25% și stabilirea graficului de plată al ratelor lunare se va putea proceda la perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. (5) Contractul de concesiune nr.2729/25.07.2007 se consideră reziliat de drept ca fiind fără obiect începând cu data semnării la notar a contractului de vânzare-cumpărare pentru terenul ce face obiectul prezentei hotărâri. Art. 2. - (1) Pentru neplata la termen de către cumpărător a ratei lunare scadente la ultima zi a fiecărei luni, aceștia sunt obligaţi la o penalitate de 0,02% din valoarea ratei pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a ratelor restante. (2) Pentru neplata a trei rate lunare consecutive primarul comunei Dudeștii Noi poate solicita rezilierea contractului de plin drept. Art. 3. - Prețul de vânzare va include pe lângă suma rezultată din raportul de evaluare și costurile aferente realizării transferului de proprietate, taxe notariale, taxe de timbru și alte taxe, inclusiv contravaloarea raportului de evaluare. Art. 4. - Se mandatează secretarul comunei, doamna Loredana-Adina-Mihaela LUCIU, să semneze în numele Consiliului Local oriunde este necesar pentru efectuarea tuturor acţiunilor privind realizarea formalităţilor legale privind transferul de proprietate al bunului imobil descris la art. 1. Art. 5. - Sumele obținute din vânzarea acestui imobil constituie venit la bugetul local al comunei Dudeștii Noi. Art. 6. - Prin intermediul secretarului comunei prezenta hotărâre se comunică în mod obligatoriu, în termenul prevăzut de lege, primarului comunei Dudeștii Noi, Compartimentului de contabilitate și control intern din cadrul Primăriei comunei Dudeștii Noi, prefectului județului Timiș, lui Gheorghe HORȚ, lui Anca-Mihaela HORȚ, se aduce la cunoștință publică prin afișare, precum și prin publicarea pe pagina de internet la adresa: www.pcdn.ro. Donag) near? SECRETARUL COMUNEI DUDE ŞTII NOI PREŞEDINTELE DE ŞEDINŢĂ, 4 | Loredana-Adina-Mihaela LUCIU Hotararea Consiliului Local a fost adoptata cu 13 voturi pentru, O voturi impotriva, O voturi abtinere din totalul de 13 consilieri prezenti. F3/A1 LULL Ex.3 Teren construit situat în comuna Dudestii Noi, Str. Romana nr.21 CF 401523, județul Timiș Ing. Șuteu Vasile Mircea Nr. Legitimație: 16475 Î.INTRODUCERE 1.1.Sinteza raportului Obiectul evaluării este dreptul deplin de proprietate asupra proprietății imobiliare: > Tip teren construit situat în intravilanul localităţii Dudeștii Noi, str. Romana nr.2l, descriere conform CF 401528 Dudeștii Noi, Nr.cadastral: 401528, categoria de folosinta : Curti — constructii. > Dublu acces: asfaltat — Str.Romulus (27,0 m), drum de pamant — Str. Romana (17,0 m) > Suprafaţa: 596,0 mp > Proprietar: Comuna Dudestii Noi, domeniu privat cu Drept de administrare operativa in fav.: Consiliul Local al Comuei Dudestii Noi. Drept de folosinta gratuita asupra 300 mp si drept de concesionare asupra 296 mp pe durata existentei constructiilor in fav.: Hort Gheorghe. 7 Raportul de evaluare a fost întocmit de către ing. Şuteu Vasile Mircea în perioada 03.06.2019 — 04.06.2019 Data inspecţiei/vizionării: 03.06.2019 Data evaluării: 03.06.2019 Data raportului: 04.06.2019 Curs valutar valabil: | EURO=4,7450 lei (03.06.2019) Scopul raportului de evaluare: informare Tipul valorii estimate: valoare de piață Concluzia asupra valorii de piață a proprietăţii subiect s-a exprimat prin utilizarea metodei Extracţia de pe piaţă. CF 401528 Extracţia de pe piaţă 3,3 EUR/mp V = 1.967 Euro echivalent 9.333 lei Detalierea prezentei sinteze este efectuată în capitolele care urmează, precum şi în anexele la prezentul raport de evaluare. Ing.Șuteu Vasile Mircea S.C. MS CAD S.R.L. Evaluator autorizat EPI, leg. Nr.16475 CUI 15601988 Membru Titular ANEVAR J 35/1688/2003 E „E na SUTEU fe VASILE MIRCEA Legitimatia N, 16475 orei A, E Fnecisitzarea: 6 F, Sa ANEVAR CUPRINS 1.Întroducere,.. „1 1.[„Sinteza raportului 1.2. Certificarea evaluatorului 3 2.Termenii de referință ai evaluării... anca curea eereenneteneneeneroeneenonnneareneaa nenea aa reenaoaanenaaea see aeaneenaaeaneee ea 4 2.(a)Identificarea şi competența evaluatorului..,., caen rnauanen cannot neta naesaren cantata tanin senaza aere 4 2.(b)ldentificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați....mnanmaneeanenanene nene eezeneeeeeeeeene aere 4 2.(e)Scopul evaluării... anna neaneanreanenecanoece aaa oaaoa sea eee enae a naeaaeadoanaaana aa anenatee aaa aa teen 4 2.(d)ldentificarea proprietății evaluate... nana eunnocunaneneuee aaa pana neoane una ceaaea en aeenatta en avea 4 2.(e)Tipul valorii 2.(f)Data evaluării 2.(g)Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării „nana anaeaeananeeneeaaaoaatenencaeeanaoaarece 5 2.(h)Natura şi sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea...........mu una nunrenaceneaeaeeneevene vaneaza 5 2.(i)lpoteze şi ipoteze speciale „amanarea nereneaaeneeeaeentataneean aere nea uneaaneataneaaaetaneneeaanaeveeea 5 2.(j)Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare „+. mc nanenanenaatane venea aeenannnenoaeanecenneenset ana aazanaaea ea 6 2.(k)Declararea conformităţii evaluării cu SEV (Standardele de Evaluare ANEVAR) .......... Rai 2.(I)Descrierea raportului.......cu,+a nana neta 00 0aa0 aan neant nnaaa aaa Dataaă aaa anananedantatenaneaaa eeaeaea rare 7 2.(m)Moneda valorii definite.Modalităţi de plată... emana peanuesan ana tenaneee nana ateecanenanenaenauenereanenae 7 3.Prezentarea datelor..........nmuaeannerenareaaeee eneanaa atatea an atannonaneaneaaaaaaaa aan aeana neta anaeaaaananaaa es eaeeeneanea 7 3,1.Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți şi localizare... manu eeneevetarenecene nneecannensoa see eanenaee 7 3.2, Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea situației juridice. ....... 3.4.Date privind impozitele şi valorile de impozitare... 4.Analiza pieței ,., 4.1.Analiza cererii(cerere solvabilă) 4.2.Analiza ofertei „acas 4.3.Analiza echilibrului pieţei... 5.Analiza celei mai bune utilizări, „necunea nu nnannaaeeeseeneneuenoanaeanantenae a anaenaoeaaee tenanaeuezaneauaaanaa nea neaaeeeaaseu ea 12 5.1.Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, cane, nana nare nereeaaeeeaa ea neeeen cereau nt eronate 12 6.Evaluarea proprietăţii, nn unnneennenane artar eareeeanaeanaareaoeaeaa noa seanecanaanaeaneanacane ecua eeenaneae ana eaaeaeea 12 6.1.Metoda extracţiei de pe piaţă... aaa eneeare nene neereneneneaneneneaeaereneenaerarea anna zener aneean ear eeare 12 T.ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII nana enenenee nano manea 16 7].1.Analiza rezultatelor, 1.2. Certificarea evaluatorului Prin prezenta. în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certific că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele. opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere protesional. In plus, certific că nu am niciun interes prezent sau viitor privind proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raportul de evaluare a unei anumite valori, care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR ( Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat Codul Deontologic al ANEVAR. Proprietatea imobiliară descrisă în prezentul Raport de Evaluare a fost inspectată personal de către evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane. Prezentul Raport de Evaluare se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) și verificat de către un evaluator autorizat care deține specializarea Verificarea Evaluării „VE”, dovedită cu parafa de verificator cu specializarea EPI. La data elaborării acestui Raport de Evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţe necesare întocmirii acestui Raport de Evaluare. Ing.Șuteu Vasile Mircea vei “A Evaluator autorizat EPI, leg. Nr.16475 A Membru Titular ANEVAR NI E „Valabil 2049 beu, i 2 ANEVAR. 2. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 2.(a)ldentificarea și competenţa evaluatorului e Acest raport de evaluare a fost realizat de ing. Suteu Vasile Mircea-evaluator autorizat BPI e Evaluatorul posedă cunoștințele și experienţa necesară realizării acestui raport. e Evaluatorul nu are interese în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare. e Implicarea evaluatorului în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate. e Evaluatorul nu a apelat la asistenţă din partea altor specialişti. 2.(b)Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnaţi e Acest raport de evaluare a fost realizat la cererea clientului Hort Gheorghe. e Utilizatorul desemnat al acestei lucrări este clientul precum şi Comuna Dudestii Noi prin Consiliul Local Dudeştii Noi. 2.(e)Scopul evaluării - INFORMARE e Evaluarea a fost cerută pentru a oferi informaţiile și asistența necesare în eventualitatea tranzacţionării proprietăţii. 2.(d)ldentificarea proprietăţii evaluate e Proprietatea evaluată : teren intravilan, situat în zona de N - E a localitatii Dudestii Noi, cod postal 307041, Str. Romana nr.21. -Geogle Earth 2.(e)Tipul valorii Tipul valorii estimate este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ăjla data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. (Detiniţie conformStandardului de evaluare a bunurilor ANEVAR 2018-SEV100-Cadru general si SEV 104-Tipuri ale valorii). 2.(f)Data evaluării Acest raport de evaluare a fost realizat în perioada 03.06.2019 — 04.06.2019. Inspecţia proprietăţii a fost efectuată la data de 03.06.2019 şi a constat în identificarea, vizionarea imobilului, fotografierea şi culegerea de date. Data evaluarii este 03.06.2019. Data raportului: 04.06.2019 2.(g)Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia a fost efectuată de evaluator şi a constat în identificarea , vizionarea bunului, fotografierea și culegerea de date. Nu au existat restricții sau limitări referitoare la inspecția, documentarea si analizele necesare pentru scopul evaluării. 2.(h)Natura și sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Extras CF-Anexa nr.l Site-uri de specialitate sursa INTERNET: www.imobiliare.ro.www.romimo.ro.www.publi24.ro Site-ul oficial al Primăriei Dudestii Noi Informaţii culese de la persoane fizice si juridice care au încheiat tranzacţii imobiliare la proprietăţi comparabile. 2.(i)lpoteze și ipoteze speciale Aspectele juridice ale proprietăţii imobiliare se bazează exclusiv pe documentele furnizate de către proprietarii constructiei existente pe teren şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil. Proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” . Informaţiile furnizate de către terţi sunt considerate a fi autentice dar nu se acordă garanţii asupra acurateţii lor. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare folosite și a modalităţii de aplicare a acestora,pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție. e Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarii constructiei existente pe teren, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării e Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment [dai e S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale U modificări care pot să apară în perioada următoare Ipoteze speciale e fără 2.(j)Restricții de utilizare, difuzare sau publicare e Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare relevante şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică. in viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluării. e Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului și a utilizatorului desmnat . Nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanţă. e Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare. 2.(k)Deelararea conformităţii evaluării cu SEV (Standardele de Evaluare ANEVAR) e Acest raport de evaluare este realizat în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR-2018 şi anume: SEV 100-Cadrul General SEV 101-Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102-Implementare SEV 103-Raportare SEV 104-Tipuri ale valorii SEV230-Drepturi asupta proprietăţii imobiliare GEV 630-Evaluarea bunurilor imobile A SS s 2.(I)Descrierea raportului e Conform scopului evaluării, a complexităţii proprietăţii imobiliare subiect, si cerinţelor utilizatorilor, tipul de raport întocmit este raport explicativ. e Conţinutul raportului şi structurarea sa sunt conform Standardelor de Evaluare Anevar-2018: SEV 103 — Raportare. 2.(m) Moneda valorii definite. Modalităţi de plată e Valoarea estimată în acest raport este valoarea de piata, exprimată în euro, convertită în lei şi nu conţine TVA sau alte taxe (notariale,impozit pe tranzacţie etc.).Cursul de schimb considerat este 4,7450 lei/1EUR, cursul BNR la 03.06.2019. e Valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, se referă la plata cash/integrală în momentul transferului dreptului de proprietate. 3.PREZENTAREA DATELOR 3.1.Date despre aria de piață,oraş,vecinătăţi și localizare. Proprietatea imobiliara evaluată este amplasată în intravilanul comunei Dudestii Noi, judetul Timis. Comuna Dudeştii Noi este situată în Câmpia de Vest a Banatului, la o distanță de 13,5 km de Timişoara, oraș-reședință al județului Timiş. Localitatea se învecinează la Vest cu Becicherecu Mic, la Nord-Vest cu Hodoni și Satchinez, la Est cu Sînandrei şi Timişoara, iar la Sud — cu Săcălaz. Legăturile sunt asigurate prin drumurile comunale şi calea ferată Timişoara- Cenad. Totodată, localitatea are ieșire la drumul naţional DN 6 Timişoara-Sânnicolau Mare- Cenad-frontieră Ungaria. 3 [...]