HCL 5/2015 Drăgănești-Olt adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL OLT ORAŞUL DRĂGĂNEŞTI-OLT CONSILIUL LOCAL Str. Nicolae Titulescu, nr.150 tel: 0249465815, fax: 0249465811 site: www.draganesti-olt.ro, e-mail: rimaria(Qdraganesti-olt.ro HOTĂRÂRE referitoare la « însuşirea ra, ortului de evaluare a terenului intravilan în suprafa dă de 11,79 mp, situat în Str. Dudești, bLl.2A, sc.A, aparținând domeniului privat al oraşului Drăgăneşti-Olt » Având în vedere: - Raportul de evaluare proprietate imobiliară întocmit de evaluator autorizat ENOIU VASILE; - H.C.L. Drăgănești-Olt nr. 83 / 30.10.2014 privind inventarierea în domeniul privat al oraşului Drăgăneşti- Olt a terenului, în suprafaţă de 11,79 mp, situat în Drăgăneşti-Olt, str. Dudești, bl.2A, sc,A şi concesionarea directă - Avizele din data de 27.01.2015 şi 28.01.2015 ale Comisiilor Amenajarea teritoriului şi urbanism, Juridică şi de disciplină şi Buget, finanţe, contabilitate din cadrul Consiliului local al oraşului Drăgăneşti-Olt În conformitate cu prevederile: - art. 17 din Legea nr. 50 / 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - art.36 alin.1, alin.2 lit.e şi alin.5 lit. b şi art.123 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin. 1 lit.b şi art. 45 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI DRĂGÂNEŞTI-OLT HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se stabileşte intervalul concesionării suprafeţei de teren intravilan de 11 posibilitate ulterioară de prelungire. (2) Se însuşeşte raportul de evaluare, anexă la prezenta, a terenului intravilan în suprafaţă de 11,79 mp, situat în Drăgăneşti-Olt, str. Dudeşti, bl.2A, sc,A, aparţinând domeniului privat al oraşului Drăgăneşti-Olt, a cărui valoare a fost stabilită la 4 00 lei, fără TVA (77 euro / mp, fără TVA), în vederea concesionării acestui imobil. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a hotărârii se încredinţează Direcţia economico-financiară şi Serv, urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei oraşului Drăgănești-Olt. Art.3. Hotărârea se va comunica: - Instituţiei Prefectului Judeţului Olt; - Primarului oraşului Drăgănești-Olt; - Direcţiei economico-financiare şi - Serv. Urbanism - amenajarea teritoriului şi - Compartimentului achiziţii publice din cadrul Primăriei orş. Drăgănești-Olt; Nr. 5 // 30.01.2015 Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează Consilier local, Secretarul oraşului Drăgănești-Olt Safta Constantin Jr. Jidovu Laurenţiu PN MEA LA Her MRS /oo 01. don” Înregistrare ieșire la evaluator: Nr. BBC17/ 15.01.2015 CONSiL U LOCAL R (NESTI-O: RAPORT DE EVALUARE pentru Teren intravilan în suprafață totală de 11,79 mp situat în — orașul Drăgănești-Olt, strada Dudești, bloc 2A, scara A - — judeţul Olt- Evaluator: Vasile ENOIU -— Evaluator autorizat Nr. legitimaţie ANEVAR: 12468 Adresa: strada Tunari nr.46 bis, municipiul Slatina județul Olt Telefon: 0744547017 Fax: 0249414558 E-mail: bbe(Abbconsult.ro Utilizator: Primăria oraşului Drăgănești-Olt, judeţul Olt, L având sediul social în oraşul Drăgănești-Olt, strada N. Titulescu nr.150, judeţul Olt, Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi al destinatarului CUPRINS 1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI AL CONCLUZIILOR IMPORTATANTE 3 2. TERMENIDE REFERINȚA Al EVALUARII........ 2-1; PRINCIPIUL GENERAL 2.2, IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚA EVALUATORULUI DECLARAȚIE DE CONFORMITATE .......eenenenaeaanaaaa 2:3, IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A UTILIZATORULUI RAPORTULUI DE EVALUARE... 2.4. SCOPUL EVALUĂRII "25, IDENTIFICAREA ACTIVELOR SUPUSE EVALUĂRII. 2-6; TIPUL VALORII 2.7. DATA EVALUĂRII. 2.8. DATA INSPECȚIEI 2.9. DOCUMENTAREA NECESARĂ LA ELABORAREA EVALUĂRII... acea 2.10. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA 2.11. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE... 2.12. CONDIȚII LIMITATIVE 2.13. RESTRICTII DE UTILIZARE, DISTRIBUIRE SAU PUBLICARE 2.14. RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERȚI poa aaa aa anauuu ta 2.15. DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUĂRII CU SEV ... 2.16. 2.17; 3. CULEGEREA DATELOR ȘI DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE........... 3.1. .. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII, ASPECTE JURIDICE aaa 10. 3.2. DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ȘI A CONSTRUCȚIILOR... „ll 3.2.1]. Locaţie — aspecte generale... RU, 3.2.2. Locaţia SPecifică nn JI] 3.2.3. Descrierea terenului ......... „12 3.3, CEA MAI BUNĂ UTILIZARE... +13 3.4. ANALIZA DATELOR nenea 3.4.1... Definirea pieței. Activitatea pieţei. Cererea, oferta, echilibrul pieţei .. 3.4.2. Participanţii la piaţă „13, .13 „14 4. ABORDAREA ÎN EVALUARE ȘI RAȚIONAMENTUL .....naoananaeăăaaauaa aaa 14 4.1. ABORDAREA PRIN PIAȚĂ saş Î5 4.2. ABORDAREA PRIN VENIT — TEHNICA REZIDUALĂ ... „15 5. VALOAREA SAU VALORILE OBȚINUTE a 15 5.1, VALORI OBȚINUTE „senat aaa 15 5.2. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII sa Î5 i IE. O 3 29, € O POPOR RI a... 16 Documente legale Planuri Fotografii pag.2 Și V 1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI AL CONCLUZIILOR IMPORTATANTE Obiectul evaluării îl constituie: Teren intravilan în suprafață de 11,79 mp, situat în orașul Drăgănești-Olt, strada Dudești, bloc 2A, scara A, judeţul Olt, descris în cuprinsul raportului de evaluare. Localizarea proprietăţii: oraşul Drăgănești-Olt, strada Dudești, bloc 2A, scara A, județul Olt Tipul proprietăţii este teren intravilan. Proprietar: Primăria orașului Drăgănești-Olt Clientul (solicitantul raportului de evaluare): Primăria orașului Drăgănești-Olt Utilizatorul/(ji) raportului de evaluare: Primăria orașului Drăgănești-Olt Data vizionării proprietăţii: 15.01.2015, în prezenţa reprezentantului proprietarului domnul Alexandru Dunitrescu și a evaluatorului autorizat domnul Vasile ENOIU Dreptul evaluat: dreptul absolut de proprietate asupra terenului Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii menţionate mai sus, aşa cum este aceasta definită în Standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi în Standardul Internaţional de Evaluare, în vederea concesionării. 1) Identificarea activului: Teren intravilan în suprafață totală de 11,79 mp, situat în oraşul Drăgăneşti-Olt, strada Dudeşti bloc 2A, scara A, judeţul Olt Tipul valorii: valoarea de piață Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării: > documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului | 3 > schița de amplasament a imobilului Cu COR . WE sa - a SILIUL > inspecția imobilului %p LOCAL _<S/ >. stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului SUNE sn > selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport . > deducerea şi estimarea condiţiilor speciale specifice obiectivului, de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei > analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării > aplicarea metodei de evaluare considerată oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de către proprietarul imobilului, respectiv: > documentele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului (inventarul bunurilor imobile ale Primăriei oraşului Drăgănești-Olt). ; Alte informaţii necesare, existente în bibliografia de specialitate, respectiv: > metodologia de evaluare a proprietăţilor imobiliare > cursul de referință al monedei naţionale > publicaţii privind piaţa imobiliară. Evaluatorul nu îşi asumă niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client şi proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete Sau greşite. Declararea conformităţii evaluării cu SEV: prezentul raport de evaluare este efectuat în conformitate cu principiile stabilite de SEV 100 Cadrul general, care sunt adecvate scopului desemnat al evaluării cerute şi condiţiilor stabilite prin termenii de referinţă ai evaluării. Valoarea proprietăţii a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: pag.3 > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (A.N.E.V.A.R.), ediţia a zecea 2014, care sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 400 — Verificarea evaluărilor GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile. SR SS o a e În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. _ Valoarea sau valorile recomandate (fără TVA), dela care trebuie începută licitația pentru concesionarea terenului, în condiţiile în care plata s-ar face integral, este de 83 EUR echivalent 400 lei (7 EUR/mp echivalent 31,52 lei/mp). Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: » Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele generale, ipotezele speciale, limitările şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport > valoarea estimată în valută este valabilă atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb, ș.a.m.d.), nu se modifică semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului şi variaţia lor în raport cu cursul valutar nu este liniară) > Valoarea estimată se referă la o proprietate imobiliară tip teren intravilan > Valoarea este valabilă numai pentru tipul de valoare precizată în raport > Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietății > Valoarea nu conţine TVA (taxa pe valoare adăugată). . > Raționamentul evaluatorului a fost aplicat în mod obiectiv, imparțial şi exercitat având în vedere scopul evaluării, tipul valorii şi orice alte ipoteze aplicabile în evaluare. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Cu consideraţie, CONSILIUL $ IA LOCAL 45 SAE gT-9Y Evaluator autorizat - membru titular ANEVAR pug.d 2. Termeni de referință ai evaluării 2.1. Principiul general Serviciile de evaluare, precum și munca depusă pentru efectuarea raportului de evaluare sunt adecvate pentru scopul desemnat. 2.2. Identificarea şi competenţa evaluatorului Evaluator autorizat: Vasile ENOIU Nr.legitimaţie: 12468 Calificări evaluator: EPI, EBM, EI Adresă evaluator: str. Tunari nr.46 bis, municipiul Slatina, judeţul Olt - Telefon: 0744547017 Fax: 0249414558 E-mail: bbc(âjbbconsult.ro Afirmațiile susţinute în prezentul raport sunt în conformitate cu documentele primite de la beneficiar. Evaluatorul oferă o evaluare obiectivă şi imparţială. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Evaluatorul are pregătirea profesională, experiența și compentența necesare efectuării prezentei evaluări Raportul a fost elaborat cu respectarea cerințelor SEV — Cadrul general. Evaluarea este o opinie asupra unei valori. g DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Subsemnatul Vasile ENOIU, evaluator autorizat de proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania (ANEVAR), declar următoarele: - în baza solicitării făcute de Primăria oraşului Drăgănești-Olt, am evaluat proprietatea imobiliară Teren intravilan situat în orașul Drăgănești-Olt, strada Dudești, bloc 2A, scara A, județul Olt, aflat în proprietatea Oraşului Drăgănești-Olt. - am fost solicitat să întocmesc o lucrare de evaluare a proprietăţii imobiliare prezentate mai sus, care să corespundă cu cerințele standardelor internaţionale de evaluare. Standardele de evaluare pe care se fundamentează prezenta lucrare sunt Standardele de Evaluare ANEVAR -— ediţia a zecea 2014. f Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific/că afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele, ipotezele speciale şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziilor personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific că nu am niciun interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra imobilelor, care fac obiectul acestui raport de evaluare și nu am niciun interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înţelegere, care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta, un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. pag.5 ţ ? | / Nici evaluatorul şi nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta, nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliară supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR şi poate fi verificat (la cerere), în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR şi a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are pregătirea profesională, experienţa și compentența necesare efectuării prezentei evaluări. Vasile ENCIU sa Evaluator autorizat - membru titular ANEVAR. 09 MA (> VASE gi E Legtimagu die. 12468 ZIj Valabil e 2/4 Rai Seti a, î> = ANEV 15 2.3. Identificarea clientului şi a utilizatorului raportului de evaluare Clientul: Primăria oraşului Drăgănești-Olt, având sediul social în orașul Drăgănești-Olt, strada N. Titulescu nr.150, judeţul Olt. i Utilizatorul: Primăria orașului Drăgănești-Olt, având sediul social în orașul Drăgănești-Olt, strada N. Titulescu nr. 150. 2.4. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii specificate mai jos, aşa cum este definită în standardele ANEVAR. (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi în Standardele Internaţionale de Evaluare, în vederea concesionării proprietăţii. 2.5. Identificarea activelor supuse evaluării : Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară: + Teren intravilan în suprafață de 11,79 mp, situat în orașul Drăgănești-Olt, strada Dudești, bloc 2A, scara A, județul Olt, aflat în proprietatea Primăriei oraşului Drăgănești-Olt, iar dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate asupra terenului. 2.6. Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă (cu particularităţile prezentate în continuare) a proprietății, aşa cum este aceasta definită în Standard de Evaluare - SEV 100 Cadrul general, ediţia a zecea 2014. pag.6 A! / Conform acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi Sschimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. | Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standard de evaluare — SEV 100 Cadrul general. 2.7. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de client și piaţă pâna la data de 15 ianuarie 2015, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare, precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în data de 15 ianuarie 2015. 2.8. Data inspecției Inspectia proprietății a fost realizată în data de 15.01.2015 de către evaluator autorizat Vasile ENOIU şi reprezentantul proprietarului domnul Ionel Preoteasa. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau amplasamentelor învecinate. | | | 2.9. Documentarea necesară la elaborarea evaluării | Documentarea necesară elaborării prezentului raport de evaluare s-a efectuat având în vedere: > documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului Sp > schița de amplasament a imobilului Cp GONGUL >. inspecția proprietății & GANESTI > stabilirea limitelor, ipotezelor generale şi ipotezelor speciale, care au stat la baza elaborării raportului | > selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport | > deducerea şi estimarea condiţiilor speciale, specifice obiectivului, de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei > analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării > aplicarea metodei de evaluare considerată oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. 2.10. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de către proprietarul imobilului, respectiv: > documentele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului (inventarul bunurilor imobile ale Primăriei orașului Drăgănești-Olt) , istoric, situația actuală a imobilului / situația juridică a activului la data evaluării , lucrările de investiţii, întreţinere efectuate, starea fizică a activului evaluat Alte informaţii necesare, existente în bibliografia de specialitate, respectiv: metodologia de evaluare a proprietăţilor imobiliare cursul de referință al monedei naţionale publicaţii privind piaţa imobiliară. vvyYv vvyYv Evaluatorul nu îşi asumă niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client Şi proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunț viciate de date incomplete Sau greşite, Surse bibliografice: * “Evaluarea și finanțarea proprietăților imobiliare” - ANEVAR - IROVAL pag.7 3 LO 9 * “Evaluarea proprietății imobiliare” - Ediţia română după ediţia în limba engleză, originală, editată de Appraisal Institute — Chicago, SUA e “Standardele de evaluare ANEVAR” — ediţia 2014 * Ghid metodologic de evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile — ANEVAR 2014.. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informatii preluate de la vânzători şi cumpărători imobiliari de pe piaţa locală, de la evaluatori şi instituții locale, de pe site-urile de imobiliare notarii publici din zonă. 211, ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în e [...]