HCL 4/2022 Dorohoi adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI GRIGORE GHICA 34 715200 - DOROHOI Fax: +40(231)611310 BOTOŞANI - ROMÂNIA Tel.: +40(231)610133 www.primariadorohoi.ro e-mail: primariadorohoiprimariadorohoi.ro A pentru modificarea ANEXEI nr.1- privind Regulamentul de vânzare - cumpărare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, în municipiului Dorohoi „jud. Botosani , aprobat prin HCL nr. 6/30-01-2014. Consiliul Local al Municipiului Dorohoi, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 12-01-2022; Având în vedere referatul de aprobare si raportul de specialitate nr. 107/5-01- 2022, întocmit de Compartimentul locativ imobiliar prin care se propune aprobarea modificării Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, în municipiul Dorohoi , aprobat prin HCL nr.6/30-01- 2014; — în conformitate cu , prevederile Legii nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe -, modificată şi completată, precum si HGR nr. 1174/2021- privind modificarea si completarea Normelor metodologice nr.96212001, în baza O.U.G. 55/2021- privind modificarea Legii nr,1 52/1998; - art.129 „alin.2, lit.c , coroborat cu alin.6, lit.b, din Codul administrativ ; An temeiul art.139(3) lit. g — din Codul administrativ ; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă modificarea ANEXEI nr.l- privind Regulamentul de vânzare -cumpărare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe , în municipiul Dorohoi, jud. Botoşani , aprobat prin HCL nr. 6/30-01-2014 . Art.2. Primarul Municipiului Dorohoi, prin aparatul de specialitate: Directia economică , Directia patrimoniu - Compartimentul locativ imobiliar şi Direcţia Taxe şi impozite locale vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.3 . Prezenta hotarâre se va comunica : Institutiei Prefectului judetului Botosani; Primarului municipiului Dorohoi ; Serviciilor mentionate la art.2; Mass mediei locale ; _ PREŞEDINTE DE ŞEDINȚ Ă CONTRASEMNEAZA CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL U.A.T. Petru Fulger Parascan jr. Ciprian Dohotariu ar. az e Ze 7022. Z (93 Președinte de cina ki i semnează SECRETAR GENERAL Petru Fulger Parascan "SAMĂ. ; jr. Ciprian Dohotariu Privind modificarea Îi DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP ANL , APROBAT PRIN HCL nr.6/30-01-2014 CAP. |.Scop şi definiţii ART.1.Termeni și expresii 1.1 În înțelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: Amortizare (A) - Valoarea calculată în conformitate cu prevederile art.14 din Normele Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniu! instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 3.471/2008. Amortizarea se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinţei AN.L. până la data vânzării acesteia. Comision (C) - comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei (VVL), care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei (VVL), în prețul de vânzare al acesteia şi revine unității prin care se realizează vânzarea, respectiv Primăria Municipiului Dorohoi. Data punerii în funcțiune:data încheierii Protocoluiui de Predare Primire între autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ- teritoriale în care sunt amplasate imobilele ANL și Agenţia Naţională pentru Locuinţe. Valoarea de vânzare al locuinței (PVL) Este compus din valoarea de vânzare a locuinţei la care se adaugă comisionul. Rata inflatiei-se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia și se comunică de Institutul Naţionai de Statistică. Solicitant: Persoană fizică, titulară a contractului de închiriere, după împlinirea a cel puţin un an de închiriere neîntreruptă. Teren aferent locuinţelor ANL ( Sf): Suprafața aferentă la sol plus terenul din jurul blocului conform planului de situaţie, dacă este. Valoare de inventar (VINV) valoarea prevăzută în cadrul Protocolului de Predare Primire încheiat între autorităţile adimistraţiei publice locale ale unităţilor 2 administrative teritoriale în care sunt amplasate imobilele A.N.L. și Agenţia Naţională pentru Locuinţe. Valoarea de vânzare a locuinţei (VVL) rezultă din art.5 alin 4 din H.G. nr.1174/2021. Venit mediu net pe membru de familie este egal cu venitul mediu net pe membru de familie obţinut prin însumarea veniturilor nete ale membrilor de familie și să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie, împărțit pe fiecare membru de familie. ART.2 Dispoziţii generale 2.1.Scopul modificării Regulamentului aprobat prin HCL nr. 6/30-01- 2044 îl reprezintă stabilirea cadrului general, a principiilor şi procedurilor privind vânzarea locuinţelor de tip A.N.L. motivat de OUG 55/2021-HG 1174/2021. 2.2.Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor de tip A.NL. o reprezintă: «legea nr. 152/1998, republicată și actualizată, conform OUG nr.55/2021 -HGR nr. 1174/2021) privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. *H.G. nr. 962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în Z [53 rile ulterioare. *Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, cu modificărilS&&i:, completările ulterioare, privind instituţiile de credit și adecvarea capitalului. = Legea nr. 227/2007, privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 99/2006. Procedura de valorificare a locuinţelor A.N.L. Vânzarea locuinţelor A. N. L. CAPITOLUL 2 Art.3 3.1.Locuinţele A.N.L. reprezintă locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, din Legea nr. 152/1998, republicată și actualizată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. 3.2.Locuinţele A.N.L., se pot vinde titularilor contractelor de închiriere numai la solicitarea acestora. 3.3. (1)Vânzarea locuințelor prevăzute la Art.3.1. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată și actualizată şi în conformitate cu prevederile H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare. (2)Vânzarea locuinţelor A.N.L. se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la Art. 3.2. după expirarea a minimum 1 an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. Tranzacţia menţionată se va face în baza Contractului de vânzare- cumpărare ce se va încheia la NOTARIAT (cheltuielile ocazionate privind vânzarea vor fi suportate de cumpărător). 3.4.Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării opțiunii de cumpărare următoarele condiţii: - titularul contractului de închiriere precum și -soţul/soţia acestuia, pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii - titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia -soţ/soţie, copii şilsau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia -să nu deţină o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepţia cotelor-părţi dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafaţa utilă de 37 m2 - titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia -soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată. - venitul mediu net pe membru de familie la data vânzării, al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, la data vânzării, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie. 3.5 Preţul locuinţei se poate achita integral, la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare , din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de 5 zile lucrătoare de la data aprobării cererii, de către Primăria Municipiului Dorohoi, sau în rate lunare, inclusive dobânda aferentă, cu un avans minim de 15% din valoarea de vânzare. 3.6.Pentru achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate, prevăzute la pet 55. din prezentul regulament, ratele lunare cuprind o dobândă care acdpefă, dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două: puncte procentuale. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. 3.7 În cazul achiziţionării locuintelor A.N.L. cu plata în rate, pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, cumpărătorul datorează majorări de întârziere.Nivelul majorării de întârziere se va stabili în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 cu modificările și completările în vigoare la data vânzării, din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare iună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. 3.8.Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 iuni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. 3.9.Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător. Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare- cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere și având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. În acest caz, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. 3.10În cazul achiziţionării locuințelor A.N.L. cu plata în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale. 3.11.În cazul achiziţionării locuinţei A.N.L. cu plata în rate lunare egale , inclusiv dobinda aferentă - plata avansului de minimum 15%, precum şi a comisionului de 1% se face la data încheierii contractului de vânzare în formă autentificată, iar ratele lunare egale se pot achita astfel: a) în maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie a! titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%; b) în maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie a! titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80%; c) în maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% din „salariul mediu net pe economie. 3.12.(1)Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează de către Primăria Municipiului Dorohoi conform legislației în vigoare şi se aprobă de Consiliul Local (2)Valoarea de vânzare stabilită, conform preve rilor alin. 3.12.(1) se ponderează cu un coeficient de 0,90, stabilit im O.U.G.nr.55/2021 (3)Valoarea de vânzare a locuinţei se determină potrivi anexei nr.4 din H.G. nr.1174/2021. 3.13 Valoarea de vânzare a locuinţei se actualizează la data vânzării acesteia de către Municipiul Dorohoi, ţinând cont de dispoziţiile O.G.55/2021 precum şi anexei nr. 4 (anexa 23 ia Normele metodologice aprobate prin HG962/2001) din H.G.1174/2021 și a altor prevederi legale ce vor apărea ulterior: 3.14.În cazul clădiriior dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor. Centralele termice rămân în administrarea consiliilor locale până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc. 3.15 În cazul vânzării locuințelor A.N.L. cu plata în numerar/prin virament bancar, transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. 3.16.În cazul vânzării locuințelor A.N.L. cu plata în rate, dreptul de proprietate asupra locuinţei, se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la transferul de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. 3.17.Locuinţele nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Prin excepţie, locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform O.U.G. nr. 99/2006 aprobată și modificată prin Legea nr. 227/2007 care finanţează achiziţia acestor locuinţe. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor. 3.18.Radierea dreptului de ipotecă constituit în aplicarea dispoziţiilor art. 10 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, nu atrage radierea interdicţiei de înstrăinare anterior împlinirii termenului de 5 ani. ART.4.Dobândirea dreptului de folosință asupra cotei părţi de teren aferentă locuințelor A.N.L.. 4.1.(1)Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei A.N.L., cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință asupra cotei-părţi de teren aferente locuinţei, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare . Director patrimoniu Director economic ing. Daniel Corolea ec. Elena Gavril Compartiment locativ imobiliar Direcţia economică Elena Ursan ec. Constantin Băetu VIZAT, şef S.A.P. jr. Maria Diana Balan CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI GRIGORE GHICA 34 715200 - DOROHOI Fax: +40(231)611310 BOTOŞANI - ROMÂNIA | Tel.: +40(231)610133 www.primariadorohoi.ro e-mail: primariadorohoiAprimariadorohoi.ro CONSILIUL LOCAL PROIECT N 33 DOROHOI HOTĂRÂRE pentru modificarea ANEXEI nr.1- privind Regula cumpărare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, în municipiului Dorohoi ,jud. Botosani , aprobat prin HCL nr. 6/30-01-2014. Consiliul Local al Municipiului Dorohoi, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 12-01-2022; Având în vedere referatul de aprobare si raportul de specialitate nr. 107/5-01- 2022, întocmit de Compartimentul locativ imobiliar prin care se propune aprobarea/ modificării Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, în municipiul Dorohoi , aprobat prin HCL nr.6/30-01- 2014; — în conformitate cu , prevederile Legii nr.152/1998, republicată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe -, modificată şi completată, precum si HGR nr. 1174/2021- privind modificarea si completarea Normelor metodologice nr.96212001, în baza O.U.G. 55/2021-— privind modificarea Legii nr,152/1998; - art.129 ,alin.2, lit.c , coroborat cu alin.6, lit.b, din Codul administrativ ; -în temeiul art.139(3) lit. g — din Codul administrativ ; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă modificarea ANEXEI nr.1- privind Regulamentul de vânzare -cumpărare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe , în municipiul Dorohoi, jud. Botoşani , aprobat prin HCL nr. 6/30-01-2014 . Art.2. Primarul Municipiului Dorohoi, prin aparatul de specialitate: Directia economică , Directia patrimoniu - Compartimentul locativ imobiliar și Direcţia Taxe şi impozite locale vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.3 . Prezenta hotarâre se va comunica : Institutiei Prefectului judetului Botosani; Primarului municipiului Dorohoi ; Serviciilor mentionate la art.2; Mass mediei locale ; INIŢȚIATOR AVIZAT LEGALITATE PRIMAR, | 7 SECRETAR GENERAL U.A.T. ing. Dorin Alexanegl/e— ) jr. Ciprian Dohotariu nr. din INIȚIATOR , PRIMAR Avizat legalitate, SECRETAR GENERAL ÎN VA Dohotariu Privind modificarea REGU ENTULUI DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP ANL, APROBAT PRIN HCL nr.6/30-01-2014 CAP. |.Scop și definiţii ART.1.Termeni și expresii 1.1 În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: Amortizare (A) - Valoarea calculată în conformitate cu prevederile art.14 din Normele Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei și Finanţelor nr. 3.471/2008. Amortizarea se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinţei AN.L. până la data vânzării acesteia. Comision (C) - comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei (WVL), care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei (VVL), în preţul de vânzare al acesteia şi revine unităţii prin care se realizează vânzarea, respectiv Primăria Municipiului Dorohoi. Data punerii în funcţiune:data încheierii Protocolului de Predare Primire între autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ- teritoriale în care sunt amplasate imobilele ANL și Agenţia Naţională pentru Locuinţe. Valoarea de vânzare al locuinței (PVL) Este compus din valoarea de vânzare a locuinţei la care se adaugă comisionul. Rata inflatiei-se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia și se comunică de Institutul Naţional de Statistică. Solicitant: Persoană fizică, titulară a contractului de închiriere, după împlinirea a ce! puţin un an de închiriere neîntreruptă. Teren aferent locuințelor ANL ( Sf): Suprafața aferentă la sol plus terenul din jurul blocului conform planului de situaţie, dacă este. Valoare de inventar (VINV) valoarea prevăzută în cadrul Protocolului de Predare Primire încheiat între autorităţile adimistraţiei publice locale ale unităţilor 2 administrative teritoriale în care sunt amplasate imobilele A.N.L. și Agenţia Naţională pentru Locuinţe. Valoarea de vânzare a locuinţei (VVL) rezultă din art.5 alin 4 din H.G. nr.1174/2021. Venit mediu net pe membru de familie este egal cu venitul mediu net pe membru de familie obţinut prin însumarea veniturilor nete ale membrilor de familie şi să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie, împărțit pe fiecare membru de familie. ART.2.Dispoziţii generale 2.1.Scopul modificării Regulamentului aprobat prin HCL nr. 6/30-01- 2014 îl reprezintă stabilirea cadrului general, a principiilor şi procedurilor privind vânzarea locuinţelor de tip A.N.L. motivat de OUG 55/2021-HG 1174/2021. 2.2 Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor și a procedurii privind vânzarea locuinţelor de tip A.N.L. o reprezintă: «Legea nr. 152 [...]