HCL 146/2015 Dorohoi adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI A.î. CUZA 41 . Fax: +40(231)611310 715200 - DOROHOI Tel,: +40(231)610133 BOTOŞANI - ROMÂNIA : : BOS ma tadorohoi.ro e-mail: primariadorohoiprimariadorohoi.ro = == HOTARARE cu privire la aprobarea vanzarii imobilului situat in str. C.D. Gherea nr. 128— locuinta in sup. utila de 28, 75 mp. si teren ocupat de constructia casei, in sup. 237 mp. , aflatin domeniul privat al municipiului Dorohoi, la cererea chiriasului Romascanu Dumitru si a pretului de vinzare rezultat din Raportul de evaluare intocmit, de expert autorizat ANEVAR Consiliul Local al Municipiului Dorohoi „Judetul Botosani intrunit in sedinta ordinara din 25-06-2015; analizand expunerea de motive si referatul de specialitate nr . 7004110-06- 2015, intocmit de Ursan Elena - compartimentul locativ-imobiliar — „prin care se face cunoscut solicitarea chiriasului Romascanu Dumitru „cu privire la cumpararea imobilului situat in mun. Dorohoi str. C.D. Gherea nr.128, in sup. utila de 28,75 mp. si teren aferent constructiei în sup. de 237 mp. , precum si aprobarea pretului de vinzare conform Raportului de evaluare intocmit ; -avand în vedere prevederile art.36 a].2 lit.c si al. 5 „it. b din Legea nr.21512001- republicata -Legea administratiei publice locale , coroborata cu prevederile art. 42 din Legea 1002001- privind regimul juridic a unor imobile trecute in proprietatea statului cu destinatia de locuinte; _ motivat de avizul favorabil al comisiilor de specialitate din structura Consiliului Local al Municipiului Dorohoi ; _ in temeiul art.45(3) din Legea nr.215/2001- republicata — Legea administratiei publice locale cu modificarile si completarile ulterioare ; hotaraste ; Art.l. Se aproba vanzarea imobilului situat in municipiul Dorohoi sstr. C.D. Gherea nr.128 - locuinta in suprafata utila de 28,75 mp. si teren aferent constructiei in sup. de 237 mp. aflat in domeniul privat al municipiului Dorohoi, la solicitarea chiriasului Romascanu Dumitru ; cu domiciliul la adresa mentionata. Art. 2.(1) Se aproba pretul de vinzare in valoare de 27.709 lei, rezultat din raportul de evaluare intocmit , de expert autorizat ANEVAR , care face parte integranta din prezenta hotarire . (2) Contravaloarea imobilului se va achita astfel : _un avans in procent de 10% din valoarea stabilita prin Raportul de evaluare aprobat ,la data incheierii contractului de vinzare cumparare , iar diferenta se va esalona în rate lunare pe o perioada de 15 ani,cu perceperea unei dobinzi de politica monetara a Bancii Nationale Romane „fiind reactualizata conform ratei oficiale BNR , publicata in monitorul oficial. Art. 3.Primarul municipiului Dorohoi prin Directia economica si compartimentul locativ imobiliar , vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. Art. 4. Prezenta hotarare va fi comunicata : Prefecturii judetului Botosani Primarului municipiului Dorohoi Directiei economice si compartimentul locativ - imobiliar _ d-nului Romascanu Dumitru Mass mediei locale PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA R LOCA SECRETAR jr. Ciprian Dohotariu Nr. / p din_pf-op pri CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI POROHOI A... CUZA 41 € Fax: +40(231)611310 715200 - DOROHOI Tel.: +40(231)610133 BOTOŞANI - ROMÂNIA BOTOgmeriadorohoi.ro e-mail: primariadorohoiOprimariadorohoi.ro PROIECT HOTARIRE cu privire la aprobarea vanzarii imobilului situat in str. C.D. Gherea nr. 128- locuinta in sup. utila de 28, 75 mp. si teren ocupat de constructia casei, in sup. 237 mp. , aflat in domeniul privat al municipiului Dorohoi, la cererea chiriasului Romascanu Dumitru si a pretului de vinzare rezultat din Raportul de evaluare intocmit, de expert autorizat ANEVAR Consiliul Local al Municipiului Dorohoi „Judetul Botosani intrunit în sedinta ordinara din 25-06-2015; „analizand expunerea de motive si referatul de specialitate nr . 7004410-06- 2015, intocmit de Ursan Elena - compartimentul locativ-imobiliar — „prin care se face cunoscut solicitarea chiriasului Romascanu Dumitru , cu privire la cumpararea imobilului situat in mun. Dorohoi str. C.D. Gherea nr.128, in sup. utila de 28,75 mp. si teren aferent constructiei in sup. de 237 mp. , precum si aprobarea pretului de vinzare conform Raportului de evaluare intocmit ; _avand in vedere prevederile art.36 al.2 lit.c si al. 5 it. b din Legea nr.21512001- republicata -Legea administratiei publice locale , coroborata cu prevederile art. 42 din Legea 1042001- privind regimul juridic a unor imobile trecute in proprietatea statului cu destinatia de locuinte; _ motivat de avizul favorabil al comisiilor de specialitate din structura Consiliului Local al Municipiului Dorohoi ; _ in temeiul art.45(3) din Legea nr.215/2001- republicata — Legea administratiei publice locale cu modificarile si completarile ulterioare ; hotaraste ; Art,1. Se aproba vanzarea imobilului situat in municipiul Dorohoi str. C.D. Gherea nr.128 - locuinta in suprafata utila de 28,75 mp. si teren aferent constructiei in sup. de 237 mp. aflat in domeniul privat al municipiului Dorohoi, la solicitarea chiriasului Romascanu Dumitru ; cu domiciliul la adresa mentionata. Art. 2.(1) Se aproba pretul de vinzare in valoare de 27.709 lei, rezultat din raportul de evaluare intocmit, de expert autorizat ANEVAR , care face parte integranta din prezenta hotarire . (2) Contravaloarea imobilului se va achita astfel : - un avans in procent de 10% din valoarea stabilita prin Raportul de evaluare aprobat, la data incheierii contractului de vinzare cumparare » iar diferenta se va esalona in rate lunare pe o perioada de 15 ani ,cu perceperea unei dobinzi de politica monetara a Bancii Nationale Romane fiind reactualizata conform ratei oficiale BNR , publicata in monitorul oficial. Art. 3.Primarul municipiului Dorohoi prin Directia economica si compartimentul locativ imobiliar , vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. Art. 4. Prezenta hotarare va fi comunicata : Prefecturii judetului Botosani Primarului municipiului Dorohoi Directiei economice si compartimentul locativ - imobiliar - d-nului Romascanu Dumitru -Mass mediei locale INITIATOR AVIZAT LEGALITATE PRIMAR SECRETAR ing. Dorin Alexandrescu jr. Ciprian Dohotariu 7 din CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI GRIGORE GHICA 54 Fax: +40(231)611310 715200 - DOROHOI ax: 6113) BOTOȘANI - ROMÂNIA Tel.: +40(231)610133 momMAmIA_wwwprimarie doro „e-mail: primariodorehol.com. PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI Ne. XOOH- din 40-06. 4019 SE APROBA PRIMAR ing. Dorin Alexandrescu REFERAT DE SPECIALITATE - prin cererea inregistrata ]a nr. 692119-06-2015 , chiriasul din imobilul situat in mun. Dorohoi ; str. C.D. Gherea nr.128 „ în suprafata de 38 mp.suprafata construita (28,75 suprafata utila) si teren ocupat de constructie 237 mp.) , Romascanu Dumitru ; solicita în scris faptul ca doreste sa cumpere locuinta pe care o detine cu chirie din fondul locativ de stat cu contract de inchiriere inregistrat la nr. 166413-07-1994_, avind drept de preimtiune , conform legilor in vigoare - art. 42 din Legea 1012001, coroborata cu Legea 215%001. _ mentionez ca la data respectiva nu inregistreaza debite restante la plata chiriei , conform Certificatului fiscal . _in vederea vinzarii acestei locuinte s-a procedat la evaluarea acesteia de catre un Evaluator autorizat ANEVAR în proprietati imobiliare care are contract de prestari servicii cu PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI, rezultind o valoare de 27.709 lei , valoare de piata . ( locuinta + teren aferent si ocupat de constructia casei) . Locuinta respectiva face parte din ansamblul vechi de locuinte (nefiind solicitata in vederea retrocedarii pina la data respectiva Javind un grad de uzura foarte avansat si este situata in zona relativ periferica a municipiului Dorohoi., conform PUG. - prin cererea inregistrata la numarul de mai sus , chiriasul solicita achitarea imobilului cu plata in rate lunare pe o perioada de 15 ani cu un avans de 10% la data incheierii contractului de vinzare cumparare. In acest sens s-a procedat la intocmirea planului de amplasament si intabularea imobilului respectiv „urmind fi inscris in cartea funciara cu sarcini (ipoteca ) pina la achitarea integrala de catre cumparator. Ca urmare acestei situatii prezentate,in conformitate cu prevederile Legii 21542001, rog sa analizati si sa dispuneti cu privire la supunerea spre aprobare „Consiliului Local al municipiului Dorohoi , a valorii de vinzare conform Raportului de evaluare intocmit la pretul pietii pentru locuinta respectiva si cumpararea acesteia de catre chiriasul actual , motivat de solicitarea acestuia., intruct imobilul respectiv se afla in domeniul privat al municipiului Dorohoi si este in administrarea Consiliului local. Anexez la prezentul referat : Extras din Raportul de evaluare ; Cererea chiriasului ; VIZAT INTOCMIT DIRECTOR ECONOMIC Compartimert locativ imobiliar Elena Gavrii EI rsan CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI ORIDORE GUI 2 Fax: +401231)611310 BOTOŞANI - ROMÂNIA Tel.: +40(231)410133 www.primaiia.dorohol.com e-mail: primaria dorehoi.cam EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND APROBAREA VINZARII IMOBILULUI SITUAT in str. C.D. Gherea nr.128 _ detinut cu contraract de inchiriere Romascanu Dumitru Avind in vedere ca prin cererea inregistrata la nr. 692149-06-2015, chiriasul din imobilul situat in mun. Dorohoi , str. C.D. Gherea nr.128 „(in suprafata de 38 mp. şi teren aferent 237 mp.-si ocupat de constructie) , ROMASCANU DUMITRU , solicita in scris faptul ca doreste sa cumpere locuinta pe care o detine cu chirie din fondul locativ de stat cu contract de inchiriere ,am dispus compartimentului de specialitate sa procedeze la evaluarea imobilului respectiv ; in vederea vinzarii. cedat la evaluarea acesteia de catre un Evaluator autorizat _in vederea vinzarii acestei locuinte s-a pro ontract cu PRIMARIA MUN. DOROHOI , rezultind o ANEVAR in proprietati imobiliare care are c valoare de 27.709 lei ( casa + teren ). - chiriasul solicita achitarea imobilului in rate lunare esalonate urmind sa achite contravaloarea imobilului astfel : un avans în procent de 10% data incheierii actului de vinzare cumpa o perioada de 15 ani , cu perceperea unei Nationale , pentru anul în curs. Ca urmare acestei situatii prezentate,in conformitate cu prevederile Legii 21512001, rog, sa analizati si sa dispuneti cu privire la aprobarea valorii de vinzare conform Raportului de evaluare intocmit, pentru locuinta respectiva si cumpararea acesteia de catre chiriasul actual , motivat de solicitarea acestuia, intrucit are drept de preimtiune. din valoarea stabilita prin Raportul de evaluare aprobat, la rare, iar diferenta se va esalona in rate lunare pe dobinzi egala cu dobinda de referinta a Bancii Str. Calea Nationala,Nr.77,Municipiul Botosani, judetul B J07 /'79 1 02.02.2005 , C.U.l. 17188651 Telfax 0231/518103, Mobil 0744 / 507878, 0740 /60 RAPORT DE EVALUARE proprietate imobiliară rezidentiala casa + teren — situata in parcela cadastrala cu numar topo vechi 939,940,941 , Strada C.D Gherea, nr.128, municipiul Dorohoi, judetul Botosani PROPRIETAR MUNICIPIUL DOROHOI Str. A.I Cuza, nr.4], municipiul Dorohoi, judetul Botosani BENEFICIAR RAPORT :CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL DOROHOI str.A.I Cuza, nr.4, municipiul Dorohoi, judetul Botosani EXPERT - EVALUATOR ANEVAR : Ing. MIRON ANISOARA Autorizat ANEVAR Legitimatie nr. 14194 Telefon /Fax 0231 / 518193 Mobil 0744 / 507878 octombrie 2014 - Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi in formațiilor deținute,certi afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport suni adevărate şi c analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt lumitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele. opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă fata de proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate,iar suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele de evaluare, recomandările şi metodologia de lucru recomaridate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (vVSC). evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR . proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezenţa reprezentantului clientului, respectiv ing.Elena Ursan. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semmează mai Jos. prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Ghidul de interpretare al Standardul de verificare a evaluarilor GE1-Verificarea evaluării. la data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională AT continuă al ANEVAR. şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara. Membru Titular ANEVĂR- | Cap. !. INTRO Ri E. = DA Si 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZII 1. Tipul proprietății: Proprietate imobiliară — casa + teren curti co 2. Localizare: Str. C.D.Gherea, nr.128, municipiul Dorohoi, judetul Botosani 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL DOROHOI 4. Descrierea proprietatii: Casa parter,avand suprafata construita de 38,00 mp si o suprafata utila de 28,75 mp si teren in suprafata de 237,00 mp, pe care este construita casa parter foarte veche cu degradari semnificative, avand destinatia de locuinta, constructie de tip parter cu Sed = 38,00 map, situata in zona periferica a municipiului Dorohoi. 5, Situatia terenului: Teren in suprafata de 237,00 mp, reprezentand teren ocupat partial de constructia casei, avand functiunea de curti constructii + arabil situat in intravilanul municipiului Dorohoi,strada C.D.Gherea, nr.128, proprietatea municipiului Dorohoi. 6. Clientul : MUNICIPIUL DOROHOI 7. Destinatarul: CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI 8. Scopul evaluarii: Tranzactionarea proprietatii imobiliare prezentate mai sus, la valoarea de piata, urmare a solicitarii efectuate de MUNICIPIULUI DOROHOI. 9. Baza evaluarii: Valoarea de piata IVS — Cadru general 1VS.103 - “Raportarea evaluarii “ [VS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare “ Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si in conditiile actuale de piata . Valorile apreciate în prezentul raport se aplica intregii proprietati imobiliare evaluate si orice divizare sau distribuire a acestuia pe diverse interese fractionate va invalida valorile estimate . Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus în intregime sau partial in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris al evaluatorului si respectiv a! clientului acestuia.cu precizarea expresa a formei si a contextului in care ar urma sa apara . Valoarea estimata pentru proprietatea imobiliara este valabila numai in ipotezele si conditiile limitative prezentate . 10. Dreptul evaluat Întregul drept de proprietate 11, Data evaluarii: 2 octombrie 2014 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Vp: = 6 282 E = 27709 RON Abordarea pe baza de venit: Vp>= 5 520 E = 24 347 RON V, = 6 282 E = 27709 RON 13. Cursul de schimb oficial la data evaluarii : 4,4106 RON/E 1.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI _ Afirmatiile sustinute in acest raport sunt reale si cozecte; - Analizele. opiniile si concluziile din prezentul raport sunt li Sia ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartiniăiatac AY __ Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; _ Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Raportul de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitarea venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; - In deplina cunostinta de cauza.analizele,opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele codului deontologic ale standardelor de evaluare; __ Cestificam ca s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare de catre ing.Miron Anisoara la data de 02.10.2014: - Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala,in cadrul ANEVAR ; - Analizele,opiniile si concluziile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor prevazute de standardele, recomandarile si metodologia de lucru iecomandate de catre ANEVAR cat si standardele Comitetului International de Standarde in Evaluare - IVSC — editia 2011. - Certificam faptul ca evaluatorul este competent sa efectueze raportul de evaluare are cunostintele si experienta necesara pe piata si pentru tipul de proprietate ; - Centificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardul de verificare de rapoarte de evaluare; hza EVALUATOR Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara... - | Cap.2. PREMIZELE EVALUARII 2.1. OBIECTUL EVALUARII Obiectul prezentului raport consta in evaluarea unei proprietati imobiliare compusa din suprafata de teren de 237,00 mp, pe care este construita o casa tip parter,cu o suprafata construita de Sc= 38,00 mp , conform schitei anexe puse la dispozitia evaluatorului, situata intr-o zona periferica , din imediata vecinatate a zonei centrale a municipiului Dorohoi, la aceasta data proprietatea MUNIC IPIUILUI DOROHOI. 22. ADRESA PROPRIETATII SI PARTICULARITATILE ZONEI Adresa proprietatii imobiliare analizate este strada C.D:Gherea, nr. 12$, municipiul Dorohoi, judetul Botosani. Proprietatea este situata intr-o zona periferica aflata in vecinatate directa a zonei centrale a municipiului Dorohoi, zona rezidentiala, conform PUG al municipiului Dorohoi aprobat in 2007, in imediata apropiere a trecerii la calea ferata - linia CF Dorohoi - Botosani, la aproximativ 350 m distanta fata de supermarketul LIDL Dorohoi si la circa 50 m fata de depozitul de materiale de constructii detinut de care S.C MIRACOM SRL Dorohoi,teren cu deschidere la strada Crisan, in imediata apropiere a intersectiei strazii Crisan cu strada C.D.Gherea „zona de case vechi parter, care prezinta instabilitate si un grad ridicat de insalubritate si case noi „avand regim de inaltime P+ 1 . 2.3. SCOPUL EVALUARII Scopul prezentului raport de evaluare este efectuarii unei tranzactii imobiliare, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare, astfel fiind necesara estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus . 2.4. CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII Clientul lucrarii este MUNICIPIUL DOROHOI Destinatarul lucrarii este CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIUL DOROHOI 2.5. BAZA DE EVALUARE Evaluarea este un proces de determinare a unui tip de valoare, pentru ua anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. principiul economic cerere-ofentă: utilitatea, raritatea ( factori repreze dorinţa şi puterea de cumpârare ( factori reprezentanți ai cererii ). În conforinitate cu Standadele Internaţionale de evaluare 1VS- conform punctului 28 , tipul de valoare adecvată pentru scopul prezen Evaluare este „valoare de piaţă [...]