HCL 62/2026 Curățele adoptată

JUDEȚUL BIHOR COMUNA CURĂȚELE CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI CURATELE Adresa: Comuna Curăţele, sat Curăţele, nr. 167, Cod poștal 417220, Jud. Bihor CUI: 4650588 Tel/fax: 0359/235.657 E-mail: primaria.curatele(cjbihor.ro Pagină web www.curatele.ro HOTĂRÂREA nr. 62 din 15.06.2024 Proiect de hotarare privind aprobarea P.U.Z. -parcelare și reglementare teren cu nr.cad.53242 situat în localitatea Cresuia -UTR2 -Coada Lacului județul Bihor în vederea construirii zonă mixtă de locuit şi servicii turistice Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 1611 din 05.06.2024, întocmită de iniţiatorul proiectului, dl.Mocioran Teodor — primar; - Raportul de specialitate nr. 1612 din 05.06.2024 prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. -parcelare şi reglementare teren cu nr.cad.53242 situat în localitatea Cresuia -UTR2 -Coada Lacului judeţul Bihor în vederea construirii zonă mixtă de locuit și servicii turistice; Tinand cont de Certificatul de Urbanism nr.20/10.09.2025 C.F. nr.53242, -Decizia Etapei de Încadrare nr.717/30.04.2026 emisa de DIRECȚIA JU DEŢEANĂ DE MEDIU BIHOR, - STUDIU PEDOLOGIC ȘI BONITARE TEREN NR.582/19.12.2025, -PLAN URBANISTIC ZONAL, - Adresa cu nr.4176/09.12.2025 emisă de A.N.L.F., -MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV, -REGULAMENT URBANISM AFERENT P.U.Z., -Avizul nr.1560/29.05.2026 emis de Primăria Comunei Curăţele, - INFORMARE privind intenţia de elaborare ( etapa 1) PUZ parcelare şi reglementare teren cu nr. cad.53242 în vederea construirii zona mixtă de locuinţe şi servicii turistice nr.437/19.02.2026, -INFORMARE privind intenţia de elaborare (etapa II) PUZ parcelare şi reglementare teren cu nr. cad.53242 în vederea construirii zona mixtă de locuinţe și servicii turistice nr.632/1 1.03.2026, -RAPORT DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI NR.1019/14.04.2026, PLAN ÎNCADRARE IN ZONĂ, -Programul de dezvoltare al localitatii este concretizat in Planul urbanistic general si Regulamentul local de urbanism. Limita de implant constructii va fi urmatoarea: -Functiune mixta- locuire si servicii turistice -Suprafata minima a lotului 500,00mp -Front la strada parcele propuse min. 9,00m -Regim de inaltime admis, max. 3nivele-S(D)+P+M(E) -Case unifamiliale si bifamiliale, case de vacanta, pensiuni, bungalouri -P.O.T. maxim=35% -C.U.T. maxim=0,90 -Retragere de la strada min. 4,00m -Retrageri laterale total 3,00 m, cu respectare Cod Civil pe o latura sau acord vecini pentru construire pe mejdie -Retragere spate min. 5,00m -Parcaj obligatoriu-min. 1loc/locuinta -Plantari de arbori min. 30% din suprafata lotului -Pentru amplasarea constructiilor anexelor se va respecta COD CIVIL -retragere de la strada min. 4,00m -suprafata max.construita=80,00mp, si H. maxim =3,50m la coama si max. 3,00m la atic -Accesul auto si pietonal sa va realiza din drumul DJ 108j pe un drum public. -Drumul de acces aflat in proprietatea beneficiarului , va fi administrat de acesta, are o latime de aproximativ 7 m , si rigole pentru scurgerea apelor meteorice „marginite de cate un trotuar de 1, m latime pentru circulatia publica a pietonilor. Pe zona situata in vecinatatea amplasamantului se va putea realiza o zona de iintoarcere , latimea profiluli permitand acest lucru.Se vor respecta obligatoriu conditiile minime necesare pentru interventii in caz de incendiu. -In zona exista urmatoarele utilitati :retea de curent electric, .Alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament la reteaua existenta in zona.Asigurarea apei se va face prin captarea de ixvoare , aflate in apropierea proprietatii. Evacuarea apelor uzate se va face intrun rezervor vidanjabil pozitionat in incinta proprietatii , pana cand va fi functionabila reteau de canalizare.Apele meteorice se vor colecta printr-o retea de canalizare pluviala executata cu rigole deschise sau acoperite „fiind conduse in santul colector ce se gaseste de-a lungul drumului judetean . Alimentarea cu caldura se va realiza cu su proprie. Deseurile se vor depozita in pubele inchise pe o platforma acoperita si se vor ridica periodic de o firma licentiata de salubritate in baza unui contract. Luând în considerare prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - OG nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane și rurale cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată. Luând în considerare prevederile: - art.25, alin.(1) şi art. 48 din Legia nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Cap. IV - Secţinea a 6-a Participarea populaţiei la activităţile de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum şi ale Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Potrivit prevederilor art. 25, alin. 1, art. 27!, lit. c), art. 37, alin. 12 şi 15, art. 46 alin. 13, alin. 157 din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Ținând cont de dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. b, alin.(4) lit. d, art. 139, alin.(1), alin. (3), lit. e, din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, Consiliul Local al Comunei Curatele: HOTĂRÂȘTE: Art, 1 Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. pentru -parcelare şi reglementare teren cu nr.cad.53242 în suprafață de 6959 mp, situat în localitatea Cresuia -UTR2 -Coada Lacului judeţul Bihor în vederea construirii zonă mixtă de locuit și servicii turistice conform anexei parte inegrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. La realizarea lucrarilor in zona se vor respecta prevederile PUZ-ului aprobat si toate conditiile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele si utilitati publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Art. 3. Termenul de valabilitate al prezentei documentatii de urbanism este de 2 ani de la data aprobarii acestuia. Art. 4. Prezenta hotarare poate fi contestata potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarului comunei; - La dosar. www.curatele.ro PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRANSEMNEAZA BALINT NIȚOLAE RADU SECRETAR GENERAL d BORZ CLAUDIA CAMELIA C_p / =>] Hotărâre adoptată de Consiliul Local al comunei Curatele în şedinţa ordinară din data de 15.06.2026 , au fost 11 consilieri locali prezenti din 11 in functie, sistem de vot liber, cu un număr de 11 voturi „pen ” 0 „abţineri” şi 0 voturi „împotrivă”. ANEXA Nr. Sla regulament Cartus cu proceduri obligatorii ulțerioare adoptării hotărârii consiliului local PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR. 62/15.06.2026 Nr. crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura 1 2 3 Adoptarea hotărârii» s-a făcut cu majoritate m simplă m absolută n calificată? 11 consilieri locali prezenti din 11 in functie cu un număr de 11 voturi „pentru” 0 „abţineri” şi O voturi „împotrivă”. 15.06.2026| (ae (Comunicarea către primar» 15.06.2026| (Comunicarea către prefectul judeţului» ZZ Aducerea la cunoştinţa publică» (Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual» Hotărârea devine obligatorie” sau produce efecte juridice”, după caz OIECTARE ÎN CONS ll-asi calculator-drafti i IECTE C s ONSULTAI 9 Ora a s 8. TERIOAR ii - Roma 410 Plan Urbanistic Zonal EXEMPLAR PRIMARIA COMUNEI CURATELE Proiect: PLAN URBANISM ZONAL -PARCELARE SI REGLEMENTARE TEREN CU NR.CAD.53242 IN VEDEREA CONSTRUIRII ZONA MIXTA DE LOCUINTE SI SERVICII TURISTICE. Amplasamentul: Comuna Curatele, sat Cresuia-Coada Lacului nr.cad,53242, jud. Bihor Beneficiari: DEBRENTI SANDOR si DEBRENTI FLOARE Coordonator urbanism: arh. [persoană fizică] Intocmit: arh. Capus Diana Antoaneta S.C, ARH Vision S.R.L. sediu: Oradea, str. Salcamilor nr.13 telefon: 0770 217 379 e-mail: martaioanbogdan Qyahoo.com E ÎN.COI CŢIil-asis iculator-drafiti IRBANI PROI | STRIAL. MENAJĂRI INTERIOARE, CONSULTAN Avize-autorizaţii - nia, 410419 Oradea str, Sa ilor nr.13B, bi. PB „16 lobil: 0770 217 379, e mail: i oadan 00.com Cont lei. ROG1B 050 Banca Transilvania suc. Mun, Oradea - Nr. O.R.C.: J 05/1719/07, C.L.F.: RO 22038707 Borderou arhitectură Piese scrise Eticheta dosar Foaie de semnaturi Borderou Certificat de urbanism Copie CI-proprietar Extras CF Extras de plan cadastral Aviz de Oportunitate Informarea populatiei Memoriu tehnic explicativ pentru P.U.Z. Regulament de urbanism aferent P.U.Z. Pieşe desenațe 1/U Plan de încadrare în zonă 2/U Plan de situatie-CADRUL EXISTENT 3/U Plan de situatie-CIRCULATIA TERENURILOR 4/U Plan de situatie-REGLEMENTARI URBANISTICE 5/U Plan de situatie-RETELE TEHNICO-EDILITARE Intocmit arh. Capus Diana Antoaneta ia Da „RO 2203 ORDINUL ARHITECȚILOR /G Cc = DIN RONMAtiA E / Sp a 29 RER 5 fs = ( LOA e CĂPUŞ i sau LE: Diana - Antoaneta MB LS — —— Nea dd AT 099 38 stu P CTARE Îi Il-asi e calculator-drafti NISM, PROIECTE CI RIALE. SEL AM JĂRLI IOARE, CONSULTAN Avize-autorizaţii -Romani 0419 Oradea str, Salcamilor nr.13 . 38, ap.16 Mobil: 0770 217 379, e mail: martaioanboadan Oyahoo.com, Cont lei. RO61BTR 202G52225xx, Banca Transilvania suc. Mun. Oradea — Nr. O.R.C.: J 05/1719/07, C.I.F.: RO 22038707 Memoriu tehnic explicativ Date generale Lucrarea: PLAN URBANISM ZONAL -PARCELARE SI REGLEMENTARE TEREN CU NR.CAD.53242 IN VEDEREA CONSTRUIRII ZONA MIXTA DE LOCUINTE SI SERVICII TURISTICE, Amplasamentul: : Comuna Curatele, sat Cresuia-Coada Lacului nr.cad.53242, jud. Bihor Beneficiar: DEBRENTI SANDOR Coordonator urbanism: arh. [persoană fizică] - S.C. ARH Vision S.R.L. Număr proiect: 37/2025 Data elaborării: FEBR. 2025 Amplasamentul ce a generat întocmirea prezentei documentatii conform EXTRAS CF NR.53242- UAT CURATELE si Certificatul de Urbanism nr.20 din 10.09.2025 este situat în intravilanul localitatății Cresuia-zona Coada lacului com. Curatele nr.cad. 53242 și suprafaţa totala de 6959mp. Se doreste parcelarea acestuia si reglementarea parceleior propuse dpdv urbanistic in vederea construirii de zona mixta cu functiunea de locuire si servicii turistice, pensiuni, cabane, bungalouri „etc. D - ii Prezentarea operaţiunii propuse Prin PUZ-ul se doreste reglementarea parcelei nr.cad. 53242 dpdv urbanistic in vederea construirii de locuinte si servicii turistice. Conform Certificatului de urbanism eliberat de catre Primaria Comunei Curatele cu nr.20 din 10.09.2025 -Conform P.U.G. Com. CURATELE, aprobat cu H.C,L. nr.12/08.03,2021)-Terenul studiat nr.cad.53242, este situat in Intravilanul localitatii, in U.T.R, 2 Cresuia-Coada Lacului, iar zona nu este reglementata de P.U.G-ul comunei CURATELE, Exista retea de apa si energie electrica in zona. = i ixta- i -Suprafata minima a lotului 500,00mp -Front la strada parcele propuse min. 9,00m „Regim de inaltime admis, max. 3nivele-S(D)+P+M(E) -Case unifamiliale si bifamiliale, case de vacanta, pensiuni, bungalouri -P.0.T. maxim=35% ROIEC ÎN CONSTRUCŢII-asi Iculator-draftin RBA SM PROIE = RIALE Avize-autorizații -R: 10419 Oradea r. Salcamilor nr.13B, bl. PB138, ap.16 Mobil: 0770 217 379 ai: martaioanboadan8yahoo.com Cont lei. ROSABIR 01202G52225xx, Banca Transilvania suc. Mun. a - Nr. O.R.G.: J 05/1719/07, G.I.F.: RO 22038707 -C.U.T. maxim=0,90 „Retragere de la strada min. 4,00m -Retrageri laterale total 3,00 m, cu respectare Cod Civil pe o latura sau acord vecini pentru construire pe mejdie “Retragere spate min. 5,00m -Parcaj obligatoriu-min. floc/locuinta -Plantari de arbori min. 30% din suprafata lotului -Pentru amplasarea constructiilor anexelor se va respecta COD CIVIL -retragere de la strada min. 4,00m -suprafata max.construita=80,00mp, si H. maxim =3,50m la coama si max. 3,00m la atic i A Solutia de parcelare si de functiune a prezentului PUZ-ul nu schimbă functiunea existenta a zonei. , - | Regiementarile propuse nu genereaza consecințe semnificative în zonă. ii . . i Exista retele de alimentare cu apa, si energie electrica, se propune extinderea retelelor existente la fiecare parcela studiata prin prezentul P.U.Z. Aceste retele se vor dezvolta pentru amplasamentele studiate de către proprietar în parteneriat cu administratorii rețelelor existente. Toate lucrările de branșament și racord la reţelele de utilități se vor efectua în urma obținerii aprobărilor necesare. Alimentarea cu energie termica se va face prin intermediul centralelor pe lemn, curent, sau pompe de caldura. Canalizarea apelor uzate menajer se ve realiza prin intermediul foselor septice vidanjanile ecologice pentru fiecare parcela in parte. Lucrările de construire și amenajare amplasament se vor finanța din fondurile proprii ale proprietarilor parcelelor. Suprafețe Suprafața totala teren studiat prin P.U.Z.-nr, cadastrale 53242 = 6959mp Nu se realizeaza schimburi de teren _ £Y OR Întocmit [TOOL Area El i N arh. Capus Diana Antoaneţa - și Fa | __DIN ROMÂNIA îl EI ami JE] | CAPU i A Ş : e | Diana -Antoaneta | ai cn) 44 Verificat arh. [persoană fizică] S.C. ARH Vision S.R.L.-J05/1719/2007, CUI 22038707-Oradea, str. Salcamilor. Nr.13, jud. Bihor PROIECT 425/2025 LUCRARE : PLAN URBANISTIC ZONAL-PARCELARE SI REGLEMENTARE TEREN CU NR.CAD.53242 IN VEDEREA CONSTRUIRII-ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII TURISTICE. BENEFICIARI : DEBRENTI SANDOR SI DEBRENTI FLOARE AMPLASAMENT: Com. Curatele sat Cresuia-Coada Lacului nr.cad.53242, jud, Bihor. REGULAMENT AFERENT P.U.Z. Reglementari existente conf. PUG Com. Curatele Conform Certificatului de urbanism eliberat de catre Primaria Comunei Curatele cu nr.20 din 10.09.2025 -Conform P.U.G. Com. CURATELE, aprobat cu H.C.L. nr,12/08.03.2021)-Terenul studiat nr.cad.53242, este situat in Intravilanul localitatii, in U,T.R. 2 Cresuia-Coada Lacului, iar zona nu este reglementata de P.U.G-ul comunei CURATELE. Exista retea de apa si energie electrica in zona. Indicatorii pr Ă- EMENT PARCELARE/ LOTIZARE TEREN NR.CAD.53242 PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI/SERVICII TURISTICE -Functiune mixta- locuire şi servicii turistice -Suprafata minima a lotului 500,00mp -Front la strada parcele propuse min. 9,00m -Regim de inaltime admis, max. 3nivele-S(D)+P+M(E) -Case unifamiliale si bifamiliale, case de vacanta, pensiuni, bungalouri -P.O.T. maxim>=35% -C.U.T. maxim=0,90 -Retragere de la strada min. 4,00m -Retrageri laterale total 3,00 m, cu respectare Cod Civil pe o latura sau acord vecini pentru construire pe mejdie -Retragere spate min. 5,00m -Parcaj obligatoriu-min. lloc/locuinta -Plantari de arbori/zone verzi min. 30% din suprafata lotului -Pentru amplasarea constructiilor anexelor se va respecta COD CIVIL -retragere de la strada min. 4,00m -suprafata max.construita=80,00mp, si H. maxim =3,50m la coama si max. 3,00m la atie Pentru servicii se vor respecta prevederile conform R.G.U. aprobat cu H.G.R. nr.525/96: Suprafeţe verzi: minim 30% Împrejumuiri stradale: înălțime maximă 2,10m, cu alcătuire transparentă soclu si stalpi, cu soclu opac cu înălțimea maximă de 80cm Împrejmniri laterale spre vecinatate: vor fi opace cu inălțimea maximă 2,50m UTILITATI: Exista retele de alimentare cu apa, şi energie electrica, se propune extinderea 1 Regulament eferent PUZ — S.C. ARH Vision S.R.L..-J05/1719/2007, CUI 22038707-Oradea, str. Saicamilor. Nr.13, jud. Bihor PROIECT 428/2025 LUCRARE : PLAN URBANISTIC ZONAL-PARCELARE SI REGLEMENTARE TEREN CU NR.CAD.53242 IN VEDEREA CONSTRUIRII-ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII TURISTICE. BENEFICIARI : DEBRENTI SANDOR SI DEBRENTI FLOARE AMPLASAMENT: Com. Curatele sat Cresuia-Coada Lacului nr.cad. 53242, jud. Bihor. retelelor existente la fiecare parcela studiata prin prezentul P.U.Z. Aceste retele se vor dezvolta pentru amplasamentele studiate de către proprietar în parteneriat cu administratorii reţelelor existente. Toate lucrările de branșament și racord la rețelele de utilități se vor efectua în urma obținerii aprobărilor necesare. Alimentarea cu energie termica se va face rpin intermediul centralelor pe lemn, curent, sau pompe de caldura. Canalizarea apelor uzate menajer se ve realiza prin intermediul foselor septice vidanjabile ecologice pentru fiecare parcela in parte. Lucrările de construire şi amenajare amplasament se vor finanța din fondurile proprii ale proprietarilor parcelelor. Întocmit CNA arh. Capus Diana Antoahetal (E 92203; ORDINU Maat N L ARHITECȚILOR [e Sea te 2 son 2, ____5322 Sar! * CAP go | | CAĂPUŞ , Say Diana - Antoaneta | A. Rob n Verificat ră ISBN no 25> arh. [persoană fizică] >, a A Zn Antet A £ Rolf ah Au PI) Regulament efereni PUZ -