HCL 50/2022 Curățele adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI CURATELE Adresa: Comuna Curăţele, sat Curăţele, nr. 167, Cod poștal 417220, Jud. Bihor CUI: 4650588 Tel/fax: 0359/235.657 E-mail: primaria.curațeleQcjbihor.ro Pagină web www.curatele.ro HOTARAREA Nr. 50/29.06.2022 privind aprobarea cumpărării, prin negociere directă, de către U.A.T. Comuna Curăţele a imobilului — terenîn suprafaţă de 1.266 mp., Înscris în C.F. nr, 52320 Curăţelesub nr. cad. 52320, situat în Comuna Curăţele, sat Curăţele, judeţul Bihor Avândînvedere : -referatul de aprobare nr.1915/27.06.2022 întocmită și prezentată de către primarul comunei Curăţele - di. MocioranTeodor, -referat de specialitate nr.1914/27.06.2022 întocmit de către dl.Bran Vladimir conilier consilier- resurse umane angajat al Primariei Curatele; -Raportul de evaluare întocmit de către di. Sabău Eugen — expert evaluator nr. 19/27.06.2022 din Anexa nr. 2 la prezentul proiect de hotărâre), In conformitate cu:art. 129 alin.(1), alin. (2) lit.b) și alin. (4) lit.5,din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și complectările ulterioare, In baza art. 136 alin.(1) din O.U.G. nr. 57 / 2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare, Consiliului local al comuneiCurăţele; HOTARASTE Art.1 Se aprobă cumpărarea, prin negociere directă, de către U.A.T. Comuna Curăţele următorului imobil, aflate în proprietatea domnului Suciu Alin Dumitru: - teren intravilan în Suprafaţă de 1266 mp. situat în localitatea Nimaiesti, fără stradă, fără nr. administrativ, comuna Curăţele, judeţul Bihor, înscris în C.F. nr. 52.320 Curăţele sub nr. cad. 52.320 (Anexa nr. 1 la prezentul proiect de hotărâre). Art.2 Se însuşește Raportul de expertizare şi evaluare tehnică întocmit de către expertul evaluator Sabău Eugen (Anexa nr. 2 la prezentulproiect de hotărâre). Art.3Preţul de Cumpărare nu va depăşi valoarea rezultată din Raportul de expertizare şi evaluare tehnică, respectiv 13.420 lei. Art.4 Se aprobă constituirea Comisiei de negociere a preţului de cumpărare, în următoarea componenţă: Preşedinte: SIME ADRIAN — Viceprimar Membrii: STREȚEA ALIN NICOLAE — consilier local MEMETEA TRAIAN-consilier local Art.8Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează primarul comunei Curăţele şi membrii Comisiei de negociere . Art.9Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului judeţului Bihor; - primaruluicomuneiCurăţele; - membrilorComisiei de evaluare; - consultantuluiS.C. NICOLAE BLAJ CONSULT S.R.L.. Oradea; - se aduce la Ccunoştințăpublică . -www.curatele.ro www.Curatele.ro PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRANSEMNEAZA B : SECRETAR GENERAL Jr. BORZ CLAUDIA CAMEL Întaa PA PCU Fii Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR pi Biroul de Cadastru şi Publicitate imobilă gate PE EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ dă unii Carte Funciară Nr. 52320 Curăţele A, Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Nr, CF vechi:50547 Adresa: Loc. Nimaiesti, Jud. Bihor Nr. Nr. cadastral Nr, Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe topografic |.A | 52320 1.266 Teren neimprejmuit; B. Partea ||. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 6378 / 02/0372023 _ Act Notarial nr, 2557, din 14/09/2013 emis de TOCOIAN IOSIF; B4 Intabulăre; drept de PROPRIETATE cu titlu de Cumparăte; dopanăit prin Ai Conventie, cota actuala 1/1 1) SUCIU ALIN-DUMITRU, Necasatorit , bun prorpiu OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 5054 7/Curăţele, inscrisa Prin încheierea nr. 13188 din 17/03/2013; C. Partea il. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reaie de garanţie și sarcini Referinţe |_NU SUNT III] Digitally signed by foana-Claudia | O a n a -C | a 9] d i a iei I=Beius, o=CAD-ANCPJ- Bihor, en=loana-Claudia Cristea, C i t serialNumber=CIC18, st=Bihor, [i Ss e a givenNamezloana-Claudia, sn=Cristea Date: 2022.03,14 15:02:20 +02:00' Cprole adoooraaa a Fapte de Sad a Sue Casa, 27 Bod Document care conține date cu. caracter personal, protejate de prevederile Extrase panteu iforetare oa-ţine in adresa epay.ancpiro Forinuizr varsrunaa 3.4 Carte Funciară Nr. 52320 Comuna/Oraş/Municipiu: Curăţele Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 52320 1.266 * Suprafaţa este eterminată în planul de proiecţie Stereo 79. __ DETALII LINIARE IMOBIL Y] Date referitoare la teren Pui capedorie Intra Suprafaţa Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 2 arabil DA 1.266 - - - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan, Punct! Punct! Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 25.681 2 3 46.474 3 4 34.817 4 1 38,627 pi, Lungirile segmentelor sunt determinata în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite ia 1 milimetru, Distanţa dintre puncte este formată din segma; nte cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001, Pagina 2 din 3 Ertzăşa pentr iNfornara Srioiirie n adresa epay.ancpiro Forrta vaestunea 1.1 Carte Funciară Nr. 52320 Comuna/Oraş/Municipiu: Curătele Ceriific că prezentul extras corespunde cu poziţiile în vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 600 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.7/01-03-2022 in suma de 500, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 211. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 14-03-2022 IOANA CLAUDIA CRISTEA aa RR Data eliberării, PNI ANY ANI (parafa şi semhătira) (parafa şi semnătură) Document care conţine date CU caracter personal, protejate ce prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 3 din 3 iermare aantine ta adresa epavancalra Forbniulat versiunea 4.4 Entrasa pent pr di > A NCPI Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR gimuittei; Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Beius d iernare EXTRAS DE PLAN CADASTRAL REZErErE — p6e3 | IN III] pentru imobilul cu IE 52320, UAT Curăţele / BIHOR, Loc, EI 100 16694718 Nimaiesti Anul 6033 SR | Teren: 1.266 mp Teren: intravilan Categoria de folosinta(mp): Arabii 1266mp Plan detaliu 255750 233800 î=3 = [i [i 578500 : 233750 299800 Legenda i Legea 17 o H PA 20 man [7 Legea 165 . Sistem de proiectie Stereo 70 Codul de verificare dIR aptât Poate i folosit pentru Varificarea autenticitati? documentului la adresă http: wr.ancpi.ro/verificară Pag. IŢI Plan de ansamblu EI] 575000 EX 575900 răgăneşţi] ijăneştii “—/ 5aavae — Intrauilan [2 Legea 17 CI Legea 183 sa m i Sister de proierție Steren 7U Sarcini tehnice (intersectii cu limitele legilor speciale) Legea 17, Art. 3 q] Ultima actualizare a geometriei: Data şi ora generării: 21-06-202 04-03.2022 2 10:41 Codul de veriticare din antet poate îi folosit petru veriticărea autenticității documentul 13 ZArEsI hetpi//mw.anepi TOPI car a Pag, 2 din Plan de amplasament şi delimitare a imobilului ANEXA NR, 1.35 Scara... 740 CURATELE _] — 230725 78550| Nr. top. 1862 Nr. Cad. 50847 52320 Ne. top, 1532 | 1578475 Ai E E [j A 1266 ten intravilan neiimprejmeait 1266 = si | 7 SE E „ba le ' i Adir, Inspector gen executare ou i caen Confirm introziucerea imobilului în baza de date integrată şi atrituricea numărului cadastral N DRA re 12 gi Semnătura şi parata “Sep ObV iei ce / "9 Octavian | O R î i 2094 C Seri aia e grinian PavelDuta: ze St a tat 140200 +. : Pavel Şitfbilu BceL Computerul mau 2022.02.28 14:58. ; | Romania, jud. Bihor, Oradea, Cod de înregistrare fiscală i Str. Atacului nr.33, 27 Cont lei: RO86BRDE050SV47900260500 Tel/fax : 0359/170464 Banca Romana pentru Dezvoltare — G.S.G. Oradea 0772/280556 Nr. 19 din 27.06.2022 A TERENULUI SITUAT ÎN COMUNA CURĂŢELE, SATUL NIMĂIEŞTI, ÎNSCRIS ÎN CF. NR. 52320, NR. CADASTRAL 52320, PROPRIETAR : SUCIU ALIN - DUMITRU BENEFICIAR : U..A.T. COMUNA CURĂŢELE PRIMĂRIA COMUNEI CURĂŢELE LOCALITATEA CURĂŢELE NR.167 JUDEŢUL BIHOR Expert tehnic — evaluator, Eugen SABĂU pag.1 Romania, jud. or, Oradea, Cod de înregistrare fiscală (CIF): 27449487 Str. Atacului nr.33, Cont lei: RO86BRDE050SV47900260500 Tel/fax : 0359/170464 0772/280556 Nr. 19 din 27.06.2022 FOAIE DE CAPĂT - CERTIFICARE Subsemnatul SABĂU EUGEN, domicliat în Oradea, str. Atacului nr. 33, experi tehnic judiciar în construcţii şi evaluator Proprietăţi imobiliare, atestat de Ministerul Justiţiei, cu carnetul de expert tehnic nr, 3.701 — 1.804, membru de drept al Corpului Experţilor Tehnici din România — filiala judeţului Bihor, posesor al legitimaţiei cu nr. 12 C.E.T, în baza art. 3 din 0.6. nr.2/2000, aprobată prin Legea 156/2002, am convenit cu U.A.T. — Primăria comunei Curăţeie, cu sediul în Curăţele, nr.167, cod fiscal . 4650588 reprezentat de D-l primar Mocioran Teodor, la efectuarea unei lucrări de expertizare şi evaluare tehnică, conform Contractului de prestări servicii nr. 1912/27.06.2022 având ca obiect : * „Servicii de evaluare imobiliară în vederea stabilirii valorii de piaţă a terenului intravilan neîmprejmuit, situat în comuna Curăţele, sat Nimăieşti, jud, Bihor”, respectiv expertizarea şi evaluarea terenului Înscris în C.F. 52320 Nimăieşti, nr. nr. cadastral 52320, proprietatea numitului SUCIU ALIN - DUMITRU, în Suprafaţă de 1.266 mp, în scopul stabilirii valorii acestuia, adică a valori de utilizare, necesar Consilului local Curăţele pentru construirea Staţiei de epurare a sistemului de canalizare a localităţi, în conformitate cu proiectul întocmit . Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţilor deţinute, certific că faptele prezentate în acest Raport, sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certitic că . analizele, opiniile şi concluziile prezentate, sunt limitate de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi că aceste analize, opinii şi concluzii, sunt personale, neinfluenţate de nici un factor. Certific că nu am nici un interes, prezent sau sau de perspeciivă, în proprietatea imobiliară, care face obiectul prezenzului Raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legat de părţile ce ar pute fi implicate. Raportul de expertiză — evaluare a fost elaborat în conformitate cu Buletimelele documentar editate de CET — România şi Standardele de evaluare, pentru proprietăţi imobiliare. Suma ce-mi revime drept plată pentru realizarea prezentului Raport, nu are nici o legătură cu declararea în Raport a unei anumite valori (din evaluare), sau interval de valori, care să favorizeze părţile, în cazul în care acest imobili va fi puse în vânzare şi cumpărat. Analizele şi opiniile, au fost bazate şi dezvoltate, conform actelor normative în domeniu, a cerinţelor din standardele, recomadările şi metodologia de lucru, recomandate de către C.E.T. din România . Proprietatea a fost inspectată personal de către expertul tehnic - evaluator, în prezenţa D-lui primar Mocioran Teodor şi a D-lui viceprimar, Expert tehnic - evaluator, Eugen SABĂU 2 Banca Romana pentru Dezvoltare — G.S.G. Oradea Expert tehnic — evaluator, Eugen Sabău Menţionez că Raportul de expertiză tehnică în cauză, nu va cuprinde punerea în posesie a noului propritar dacă se va ajunge la o negociere. Actele de punere în posesie, respectiv Procesul verbal de predare - primire al imobilului, pot fi efectuate doar de un specialist în topometrie şi cadastru şi funcţionari al Primăriei Curăţele, Aceste acte de punerea în posesie fac obiectul actualului proprietar şi viitorului proprietar . Cabinet de expertizare şi evaluare tehnică “SABĂU EUGEN”, codul de înregistrare fiscală (C.L.F.) nr. 27449487, cu sediul în ORADEA, Str. Atacului Nr. 33, iel/fax : 0359/170464; 0772/280556, țexpert tehnic — evaluator), nu se angajează la acest obiectiv. EXPERT TEHNIC — EVALUATOR, ing.Eugen SABĂU >" EXPERT TEHNIG SABĂU EUGEN 3 CIF 27449487 “ORADEA - ROMÂNIA CUPRINS SINTEZA RAPORTULUI, eee ooooa one neacaaaei e enonnenas sea ses oseeaaase: PARTEA |. — DATE GENERALE 1.1. Prezentarea beneficiarului ana 1.2, Prezentarea evaluatorului. 1.3. Obiectul evaluării 1.4. Scopul evaluări +12 1.7. Acte normative, materiale şi informaţii. 1.7.1. Acte normative... „css uaeseaa 1.7.2. Buletine — publicaţii... .. m aaaaaaa 1.7.3. Informaţii de la beneficiar şi prorietari 1.7.4. Inspecţia la faţa locului... 1.8. Studiul pieţei (analiza pieţei 1.8.1. Generalităţi... 1.8.2. Caracterizarea pieţei imobiliare a comunei Curăţele. 1.8.3. Evoluţia preţurilor pe piaţa imobiliară... emenneaaeenezse 19 n aces PARTEA A II-A. — PROPRIETATEA EVALUATĂ 1.1. Identificarea obiectului şi proprietăţii evaluate........... vasacececaeeai vuaaaee+ 20 1l.2. Aspecte juridice... meonaeeee ana 11.3. Amplasare, zonare, caracteristici geo — tehnice 11.4. Cerere - ofertă şi echilibrul pieţei. II.5. Baza valorii, valoarea de piaţă. II.6. Metoda de evaluare ...... „aaa, I1.6.1: Metoda comparaţiei prin bonitare.. 1.6.2 Metoda de randamenţ......... mea anaeei anaenese 1.6.3 Metoda comparaţiilor de piaţă... o. 11.7. Valoarea de piaţă selectată,.......... ana aaantnea semene ataca ana eazenate ast senasuuaua 25 Expert tehnic - evaluator, Eugen SABĂU 4 PARTEA A III-A. — ANEXE Anexa nr. 1 : Fişă tehnică de calcul a valorii actualizate/mp terenului ....... 29 Anexa nr. 2 : Fisă de calcul pentru estimarea valorii prin metoda capitalizări...aun ua. vonat aeeeescencaeet annaseeeea naee enea emana sonoee onza see ame aneaea Anexa nr. 3 : Fisă de calcul pentru estimarea valorii prin metoda comparaţiilor directe... unea aaa Anexa nr. 4: C.F. nr. 52320, Nimăieşti, nr. nr. cadastral 52320... Anexa nr. 5 : Extras de plan cadastral ..... ananas Anexa nr. 6 : Plan de amplasare şi delimitare a imobilului .. Anexa nr. 7 : Plan de încadrare în zonă, Anexa nr. 8: Plan de situaţie „mau Anexa nr. 8 : Fotografii... > XEROCOPII Autorizaţie — expert tehnic judiciar nr. 1804, seria 3701, conform art..i din Legii 208/2010, şi a art.11 alin.2 din O.G. nr.2/200, aprobată prin Legea 156/2002 Certificat de atestare privind evaluarea Întreprinderilor si a factorilor de mediu (SPIC — 02); Certificat de absolvire/atestare privind metode de evaluare a proprietăţilor imobiliare (SPIc — 11); Certificat de atestare privind metode de evaluarea a proprietăţilor imobiliare (CET-R); Certificat de atestare privind evaluarea întreprinderilor în dificultate (SPIC-— 17); Adeverinţă CET - România, din 12.06.1999, curs standarde profesionale. Certificat de atestare privind metode de evaluare a proprietăţii imobiliare; partajul judiciar din perspectiva unor instituţii ale noului cod civil : divorţul, regimul bunurilor şi al proprietăţii, fiducia şi succesiunea, eliberat de Corpul experţilor tehnici din România — 19.11.2011 Certificat de atestare privind perfecţionarea continuă a cunoştinţelor tehnice şi de legislaţie, în domeniul expertizelor tehnice şi evaluarea proprietăţii imobiliare; eliberat de Corpul experţilor tehnici din România — 16.11.2012 Certificat de atestare privind perfecţionarea continuă a cunoştinţelor tehnice şi de legislaţie, în domeniul expertizelor tehnice şi evaluare a terenurilor cu destinaţie agricolă, (arabile, păşuni, livezi, păduri), terenuri construzibile şi neconstruibile; eliberat de Corpul Experţilor Tehnici din România — 25-26.11.2013 ; > LEGITIMAŢII - Ministerul Justiţiei ; - MLPAT; - Corpul Expertilor Tehnici din Romania . Expert tehnic - evaluator, Eugen SABĂU 5 SINTEZA RAPORTULUI DE EXPERTIZARE ŞI EVALUARE TEHNICĂ > TIPULDE PROPRIETATE Proprietate privată pentru activităţi edilitare, respectiv, staţie de epurare. > PROPRIETAR SUCIU ALIN - DUMITRU, conform C.F.nr. 52320, Nimăieşti, nr. cadastral 52320 ; > BENEFICIAR U.A.T. Curăţele — Primăria Curăţele, cu sediul în Curăţele, nr.167, cod fiscal 4650588 > EVALUATOR Cabinet de expertizare şi evaluare tehnică “SABĂU EUGEN”, codul de înregistrare fiscală (C.L.F.) nr. 27449487, cu sediul în ORADEA, Str. Atacului Nr. 33, tel/fax : 0359/170464; 0772/280556, (expert tehnic — evaluator), > OBIECTUL EVALUĂRII Teren intravilan, situat în comuna CURĂŢELE, satul Nimăieşti, înscris în C.F. nr. 52320 Curăţele, nr. cadastral 52320, în suprafaţa de 1.266 mp, în scopul stabilirii valorii acestuia, adică a valori de utilizare, necesar Consiliului local Curăţele pentru construirea Staţiei de epurare a sistemului de canalizare a localităţilor aferente comunei Curăţele. > SCOPUL EVALUĂRII Estimarea valorii de piaţă, a preţului minim de cumpărare, prin negociere directă. > SUPRAFAŢA TERENULUI Teren intravilan înscris în Extrasul de Carte Funciară nr. 52320, Nimăieşti, nr. cadastral 52320, în suprafaţă de 1.266 mp. > CONDIŢII LIMITATIVE PRIVIND TRANZACŢIA Conform documentelor, actelor şi informaţiilor puse la dispoziţia expertului tehnic — evaluator, rezultă că activul nu este supus la condiţii limitative şi restricţii, cu rezerva necesităţii cumpărării terenului în cauză de către Consiliul local Curăţele luând în considerare proiectul de execuţie a sistemului de canalizare a comunei Curăţele şi în mod cert a amplasării staţiei de epurare a acestui sistem de canalizare, pe terenul în cauză, proprietatea lui Suciu Alin — Dumitru, teren bine amplasat, proprice pentru astfel de construcţii edilitare . > SARCINI DE CARE ESTE GREVAT ACTIVUL Nu este cazul > REZULTATELE OBŢINUTE PRIN METODELE DE EVALUARE Metoda comparaţiei prin bonitare : 13.420 lei ron ; Metoda capitalizării directe : 15.260 lei ron; Metoda comparaţiilor de piaţă : 13.930 lei ron. Expert tehnic — evaluator, Eugen SABĂU 6 > VALOAREA DE PIAŢĂ PROPUSĂ PENTRU CUMPĂRARE Vp = 13.420 lei ron, valoare ce cuprinde şi TVA-ul, adică adică 10,60 RON/mp, ceea ce înseamnă la cursul de schimb valutar la zi 2,14 EURO/mp; Conform precizărilor MTCT, indicii de actualizare a valorii terenului, cuprind şi taxa pe valoarea adăugată (TVA), corespunzător etapelor respective (18%, 22%, 19% şi 24% sau 20% sau 19%,în prezent. Acest aspect este bine definit de Buletinele documentar elaborate de Corpul Experţilor Tehnici din România Luând în considerare cele de mai sus, valoarea actualizată la preţ de zi, fără TVA, a terenului intravilan în cauză, ţinând cont de amplasare, la limita cu extravilanele satului, cu utilităţi şi obligativităţi, se cifrează la suma de : Va = 13.420 lei ron: 1,19 = 11.361 lei ron, rotund 11.360 lei ron > JUSTIFICAREA VALORII PROPUSE PENTRU CUMPĂRARE ŞI A METODELOR DE EVALUARE UTILIZATE Terenul înscris în C.F. 52320 Nimăieşti nr. cadastral 52320, este amplasat într-o zona periferică a comunei Curăţele, sat Nimăieşti, la la limita terenurilor extravilane a orşului Beiuşm la distanţă de cca 3-500 m de drumul judeţean Beiuş - Curăţele, cu acces la drumul judeţean asfaltat, de pe un drum pietruit, cu o stare tehnică corespunzătoare. Având în vedere construirea staţiei de epurare necesară sistemului de canalizare a comunei, conform proiectului privind executarea sistemului de canalizare a comunei Curăţele, se necesită achiţiţionarea terenului cu nr, cadastral 52320, aflat la limita terenurilor intravilane ale comunei şi a extravilanului oraşului Beiuş. Terenul în cauză conform C.F-ului este „intravilan, dar este amplasat în intravilanul localităţii, la limită cu extravilanul localităţi Beiuş la cca 2-3 km de oraşul Beiuş. Accesul la acest teren se poate realiza de pe un drum asfaltat, apoi pietruit, terenul fiind amplasat spre aliniamentul pârâului Nimăieşti din zonă, având o formă aproximativ dreptunghiulară în plan, cu suprafaţa de 1.266 mp. Principiile avute în vedere, la expertizarea şi evaluarea imobilului în cauză, sunt: - anticiparea, expertul tehnic - evaluator a avut în vedere perspectivele minime a utilizării imobilului în cauză de către actualul proprietar, luând în considerare Suprafaţa terenului liber, cu par [...]