HCL 94/2016 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.94 privind însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea cuantumului chiriei pentru spaţiul cu destinaţia de cabinet medical, situat în municipiul Craiova, str.Calea Bucureşti, bl.N1b, ap.1 Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.08.2016; Având în vedere raportul nr.135498/2016 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea cuantumului chiriei pentru spaţiul cu destinaţia de cabinet medical, situat în str.Calea Bucureşti, bl.N1b, ap.1; În temeiul art.36, alin.2, lit. c, coroborat cu alin.5, lit. b, art.45, alin.3, art.61, alin.2, art.123, alin.1 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea cuantumului chiriei pentru spaţiul cu destinaţia de cabinet medical, proprietatea privată a municipiului Craiova, aflat în administrarea Consiliului Local al Municipiului Craiova, situat în str.Calea Bucureşti, bl.N1b, ap.1, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PT. SECRETAR, Bianca Maria Carmen PREDESCU Ovidiu MISCHIANU /4o,o *SPJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.2l, CP 207365,Dolj Tel: 0723187122,Fax 0251446029 RAPORTDE EVAI-UARE PENTRU STABIUREACUANTUMUTUICHIRIEIAFERENTE SPATIULUICU DESTINATIEDE CABINETMEDICAL,SITUATIN MUNICIPIULCRAIOVA,STR.CALEABUCURESTI, BL. PRIVATAA MUNICIPIULUICRAIOVA,AFLAT IN Nlb, AP.l, PROPRIETATE LUI LOCAT ADMINISTRAREACONSILIU Client: MUNICIPruL CR.AIOVA PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA PREGATITDE: ROVA PARTNERS Str. Gutuilor, Nr. 21, Jud Dolj, Malu Mare, Romania T e l : 0 7 2 3l t 8 7 l 2 2 E-mail:[email protected] IANUARIE2016 lQo,oP*tu*SIQJ MaluMare,str.Gutuilor,nr.2l,CP207365,Dolj Tel: 0723187l22, Fax 0251446029 ^r/l \ ll ^ ' Rova Paitners SRL Data evaluarii: S Ianuarie 201,6 Data raportului: 31,Martie 2016 Str. Gutuilor. Nt. 21 Dolj, Malu Mate, Romania Tel: 07231.871,22 E-mail: mar:invalentina(lDrrah.oo. cotn Stimate Domn/ Doamna, RE: STABILIREA CUANTUMULUI CHIRIEI AFERENTA SPATIULUI SITUAT IN MUNICIPIUL CRAIOVA, STR. CALEA BUCURESTI, BL. Nlb, AP.l, CU DESTINATIE DE CABINET MEDICAL, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI CRAIOVA, AFI-AT IN ADMINIST RAREA CONSILIULUI LO CAL La cererea dumneavoastra exprimata prin Adresa m.205005/28.12.201,5, in concordanta cu contractul de prestari servicii nr. L1,21,96/29.07.2015 arn intocmit acest si in conformitate cu HCL m. 1,94/31,.1,2.201,5, nport strict in scopul inchirierii spatiului situat in Craiova str. Calea Bucuresti, bl. N1b, ap.l, cu destinatia cabinet medical, proprietate pnvata a Municipiului Craiova, aflat in administrarea Consiliului Local. Dreptul de proprietate evaluat este descris in sectiuneaA, acesta flind cel desprins din documenta,tia pusa la dispozigie de catre proprietar (fan a se face investigatiifvenftcan suplimentare). El este considerat integral gi nerestr{ctiv si se refera exclusiv la proprietatea ce face obiectul inchirierii. Conform solicitarii s-a estimat cuantumul chiriei, intelegand prrn aceasta,chiri.a la "valoare de piata" (tip de valoare definita in standardele de evaluare ANEVAR, cu mentiunile specifice facute pe parcurs). In acceptiunea standardelor de evaluare ANEVAR valoarea de ptata rcprezinta ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ^t pvtea h schimb at(a) Ia data evalu ari, tntre un cumpa rator hotatat si un vanzator hotarat, intr-o tnnzacie nepartinito^re, dupa un marketing adewat si in care pafiiJ,eau actionat {tecare in cunostinta de cauza,prudent si fara consffangere". Totusi, fata de definiEia ,,valorii de prata" existi elemente specifice conditionale care provin din restrangerea cererii Ia uttlizarea pentru cabinete medicale pentru medici de familie, medici stomatologi, tehnicieni dentari, deci la o unhz'1yelJmjtata. impusa de proprietar (de legea pe care acesta o urme za). Aceste aspecte sunt detaliate la capitolul ,,Cea mai buna utfhzate". Cuantumul chiriei s-a estimat luand in considerare rpoteza ca imobilul este libet de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigatii suplimentare, considerandu-sedteptul integral al proprietarului. Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicatea metodei de evaluare, televanta acesteia, informatiile de piata c re au stat la baza aplicarilot precum si scopul evaluarii si catacteristicile proprietatii supuse evaluarii, in opinia noastra, cuanturnul minim al chiriei, Ia data evaluadi este: Koro ,SPJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.2l,CP207365,Dolj Tel: 0723187I22, Fax 0251M6029 Lei 15 lei/mp/lwna (Cinsprezece Lei) Ecbioalent a € 3,33 (Trei Ewrosi TreizecisitreiEwrocenti) Euro= 4r5275,Lei Curs valutatla datade 08.01.20!6:1 Mengiuni suplimentare: ,/ Raportul a fost elaborat pebaza standardelor internagionalede evaluare - IVSC, a recomanddrilor gi metodologiei de lucnr recomandate de citre ANEVAR (Asociagia Nagionali aBvaluatorilor din Rominia) ,/ Yaloatea a fost expdmati ginind seama exclusiv de ipotezele, condigiile limitative gi aprecierile exprimate in prezentul raport ,/ Valorile atagate sunt exclusiv pentru uttlizarea prezentd-limitativi care este satisfhcut lprin interesul public prin realizarea activitdEilor medicale in interesul comuniti,tri), considentd a Ft .. pdstratd pe mai departe; ,/ Valorile atribuite componentelor imobiliare sunt atagate exclusiv dreptului de proprietate evaluat gi def,rnit la capitolul corespunzdtor; ,/ Yaloarca este o predicie. ,/ Ya\oarca este subiectivl. '/ Eva\uarca este o opinie asupra unei valori. Semnat in numele Rova Partners, Valentina Marin, Membru titular ANEVAR lQo,oP***SIQJ MaluMare,str.Gutuilor,nr.2l,CP207365,Dolj Tel: 0723187122,Fax 0251446029 CERTIFICARE Pdn prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, cettificam ca ahrmatiile prezentate si sustinute in acest nport sunt adevatate si corecte. De asemenea, cefis{tcam ca anahzele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considetate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si c.oncluziile personale, frind nepartinitoare din punct de vedete profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes ptezent sau de perspectiva in propdetatea imobiliara cate face obiectul prezentului r^port de evaluare si niciun interes sau influentalegata de partile implicate. Suma ce ne revine dtept plata pentru reahzarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea rfi ra;port a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favortzeze clientul si nu este influentata de apanaa unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate ^v fost reabzate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia N ation ala a Evaluator:ilor din Romania). In elaborarea prezentului ffiport nu s-a primit asistenta semnificativa din p^rte nici unei alte persoane in afan evaluatorului care semrteazaraportul. Prezentul ra;port a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 si poate fr expefiizat (a cerere) si verificat in conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 400 - Verificarea evaluartl,ot La data elaborarii acestui taport, evaluatotul care se semneaza este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele progtamului de pregatire profesionala continua aI ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul a incheiat asigurate de raspundere profesionala la AON Romania. lQo,oPn**SPJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.2l,CP207365,Dolj Tel: 0723187I22. Fax 0251446029 cuNllN't,rl' SUMAR EXECUTIY CERTIFICARE A INTRODUCERE IN PROCESULDE EYALUARE 1. INSTRLTCTTIJ}{I 2. PREZEI\T'I''\REAE\',{]-UAT-ORL]LLII 3. OBIECTLII, E.VAI,UARII 4. SCOPLTI,H,\TAI,UARII.UTII,IZAR}iA RAPORTTiI,I-JT 5. DIIF]PTURI DH, IiROT}RIhTATF] F:\TAI,LJATF] 6. BAZELb, E,V;\LLI;\RII. fTPLjL V;\IORII ES'I'I\'LVI'E 7. D;\'L\ ES'I'INL\RII V:\IORII 8. J\,{ON}1DARAPORTTJI,TTI 9. T,{ODAI,ITATI DF, PI,ATA 10. INFOR-N1-,\1'I[L,UT'ILIL\T'E SI SURSELE;\CEST'ORA 11. CONSIDE,RJII.IGENE,fu.\LE, B PREZENTAREA DATELOR. 1. I I\i SPE{,TI A Pi{Oi}iTIF:TATi I 2. ITRIIZENTi\RE;\ GENh,tu\L,\ A Ii\{OBILHLOR a PIA'I A INfOBILL\R,{. SPE,CIFiCA 4. iI[E TODOI,O C;IE, T1VAI,U A RE,SI COh.fT1NTARTI 5. R}lZ-iJI fATH OI}TI }'JI.JTF].O P]N I A F;\,'A],I.JATO1TTJI .t ] ] 6. lIrO] EZE SI IPO'I'EZH,SPL,CL\LE C ANEXE Griia calcul Informatii furnizate lQo,oPn**SIQJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.2l,CP207365,Dolj Tel: 0723I 87122,Fax 0251446029 A. INTRODUCERE SI EVALUARL, 1. INSTRUCTIUNI privind prestarea de servicii de evaluare Avand in vedere Contractul de servicii nr.11,21,96/29.07.201,5 bunuri mobile si imobile, in conformitate cu cedntele caietului de sarcini si cu obligatiile asumate prin contract, precum si Adresa nr.205005/28.1,2.2015, am rcahzat toate demersurile necesare pentru a va fumiza opinia noastra cu privire la nivelul minim al chiriei pentru spatiul situat in Ctaiova, str. Calez Bucuresti, bl. N1b, .ap.1, proprietate pivata a municipiului Craiova, aflate in administrarea Consiliului Local, in-care se desfasoara actTvttatemedicala si activitate medicala conexa. Data efectiva a evaluarn este 08 ranlrarLe201,6,data efectuarii inspectiei exterioare ^ imobilului in care se afla cabtnetul medical. Prezentul rzrpoft de evaluare se adreseazaPrimariei Municipiului Craiova) crt sediul in Craiova, str. A.I. Cuza m.7, tn caitate de client si destinatar. Evaluatod nu-si asuma raspunderca decat fata de client si fata de destjnatarul lucrarii. 2. PREZENTAREA EVALUAT ORULUI Evaluatorul este ROVA PARTNERS SRL, membru corporativ ANEVAR, cu sediul in jud. Dolj, Malu Mare, str. Gutuilor, nt.2'1.,^trtorlzatie nr.0398 emisa de ANEVAR. Evaluarea a fost efectuata de ec. VALENTINA MARIN, membru titular ANEVAR legitimatie nt.1.3935, parafa valabrla 2016, tel: 0723L871,22, cu competente in domeniul evaluarii de intreprindere, evaluarea proprietatilot imobiliate si evaluarea bunurilot mobile. 3. OBIECTUL EVALUARII Conform Adresa nr.205005/28.1,2.2015 emisa de Serviciul Patrimoniu din cadtul Primariei Craiova, obiectul lucririi il constituie spatiul cu destinatie de cabinet medical, situat in Craiova, str. Calea Bucuresti, bl. Nlb, ap.l, proprietate privata a municipiului Craiova, aflate in adminlstrare consiliului local. 4. SCOPULEVALUARII. UTTLTZAREARAPORTULUI Acesta raport de evaluare a fost intocmit sttict in scopul utt\zari incheierii contractului de inchiriere intre Consiliul Local al Municipiului Craiova si dr. Danciulescu Alina Mihaela, avand ca obiect exploatarea spatiului descris anteriot. Poro *SPJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.2l, CP207365,Dolj Tel: 0723I 87122.Fax 0251446029 ffi ffi':";t'' 5. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE Potdvit prevederilor art.4 din Legea w. 213/1,998, privind Propnet^te Publici si regimul juridic al acesteia, cu modificdrile si completirile ulterioare, unitatea administrattv-tentonald. are un drept de proprietate pnvatd asupra bunurilor care nu fac parte din domeniul public. Aceleasi prevederi legale Ie gisim reiterate si in art. 1.21.aln. 2 drnLegea m. 21,5/2001 a Administratiei Publice Locale, republicatd",cu mo dificirile si completirile ulterioare. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentagiapusa la dispozigie de catre proprietar (fdrd z se face investigaEii fverrficdri suplimentarc). El este considerat integral gi nerestrictiv. 6.BAZELE EVALUARII Tipul de valoate In prezentul raport s-a urmarit o estimarc avaloni de piata a obiectivului. Conform standardului SEV 100 - "Cadrul General", definitia valorii de prata este urmatoarea: ,,Valoarea depiata repreryntasama estimatapentnt careun actiu .taa 0 datorie ar puteaf schinbat(a) la data eualuarii, intre un cumparatorhotarat si un uanqatorhotarat, intr-o traruqactienepartinitoare,dupa an marketing adecuatsi in care paftik au actionatfiecarein cunostintade cauqa,prwdentsifara constrangere". Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost rcalizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala ^ Evaluatorilor din Romania) in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2015. Standardele de Evaluare ANIEVAR 2015 | > SEV 1.03- Rapottatea evaluant 201,5 7. DATA ESTIMARII VALORII Data estimarii valorii este 08 ianuane 2016, data efectuarii inspectiei pe teren si la care se consided,valabtl.e ipotezele luate in consider^re gi valorile estimate de citre evaluator (data evaluirii). lQoruP*turSPJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.21,CP207365,Dolj Tel: 0723I 87122,Fax 0251446029 La baza efectudrii evaludrii au stat informagiile privind nivelul chiriilor corespunzdtoare sem II 2015 - ranlJarae201,6. 8. MONEDA RAPORTULUI Opinia finald,a evaludniva fi.prczentatd,in RON gi EURO. Cursul de schimb utitzat pentru conversia in valutl este 4.5275 LEI pentru un EURO, curs BNR valabil Ia data evaluirii. Expdmarea opiniei finale in valuti o considerdm adecvatd,doar atdta vreme cit principalele premTze care au stat labaza evaluirii nu suferd modificiri semnificauve. 9. MODALITATI DE PLATA Ya\oarca exprimati ca opinie in prezenh-rlraport rcpteztntd suma care urmeazd, a {t pldtttd, cash gi integtal in ipoteza vnei tanzacEst,frrd, alua in calcul condi,tii de plati deosebite (rate,leasing etc.). 10. INFORMATII UTILIZARE SI SURSELE ACESTORA Prezentul npott de evaluare a fost rcafizat pe baza informagiilor gi documentelor furniz.ate de citre solicitant, corectitudinea giprecizia datelor fumtzate frind tesponsabt\tatea acestuia. Informagiils s'liz.a1s au fost: { Situagiajuridici a imobilului considetatd,conform mengiunilor anterioare, schilele gi suprafelele ^p^rt^menturlui, lis ta cabinetelor medicale si suprafetele acestota; ,/ InformaEii privind piagaimobiliari specificd , ceaextinsd,proprietigilor de servicii asimilate; ,/ Alte informaF necesareexistente in bibliografia de specialitate; Sutsele de informalii au fost: { Solicitantul, care pentru informagiile legate de proprietatea imobiliarl. evaluati (situagie juridici, economici, suprafege, centtalizatot, $.a) este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informagiilor fumrzate. , ,/ Presa de specialitate gi evaluatorr careigi desfdgoard,acttvttatea pe puate-locali. '/ Baza de date a evafuatorului. ,/ InformaEii privind chiriile solicitate preluate de pe site-uri de specialttatq' Prin utilizarcfvalonficarea prezentului raport Consiliul Local igi insugegtecele rnenEionatepe parcurs de evaluator ca f,rind declarate de reprezentangii desemnagipentru punerea la dispozir;a a detaliilor necesare intocmirii lucrlrii. /?o,uP*tu*SPJ Malu Mare,str.Gutuilor,nr.2l,CP 207365,Dolj Tel: 0723187122,Fax 025| 446029 11.CONSIDERENTE GENERALE O evaluare este o predictie a pretului, nu o garzLntle.Pdn necesitate este cerut evaluatorului sa faca judecati subiective. Acestea, chiat daca sunt logice si adecvate,pot fi diferite de cele facute de catre cumparator sau un alt evaluator Scopul evaluarii nu modifica modul de abordare a evaluant. Yaloatea proprietatii se poate schimba substantial, chiar si in pedoade scurte de timp, si prin unnare opinia noastra asupra valorii ar putea diferi semnif,tcativ daca data evaluani s-ar schimba. in conformitate cu uzan1eledin Rominia, valorde estimate de cdtre noi sunt valabile la data prezentatl, in raport gi incd un interval de t [...]