HCL 810/2013 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 810 privind însuşirea raportului de evaluare a camerei nr.6 din imobilul situat în municipiul Craiova, str.Bujorului, nr.2 Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2013; Având în vedere raportul nr.193382/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a camerei nr.6 din imobilul situat în municipiul Craiova, str.Bujorului, nr.2 şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.307, 309, 310, 311 şi 312/2013; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.690/2013 referitoare vânzarea, prin negociere directă, a unei părți din imobilul care aparţine domeniului privat al muncipiului Craiova, situat în str.Bujorului, nr.2; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a camerei nr.6 din imobilul situat în municipiul Craiova, str.Bujorului, nr.2, având suprafaţa utilă de 11,60 mp., prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETAR, Lucian Costin DINDIRICA Nicoleta MIULESCU iT SERVICE SRL & “Bxpertize- svaiiari- nudit- Autorizatie CECUAR as. 104520/2007 Auluizatie CATR ns 948/2040- [ Poeneserauenezevasaoneaosetacaeoartaesere Crainva, Str. Unirii, Nr. 30, Judaluf Dofj CUI: 7E02398 NR. Reg, Com. 3 16/252/1995 Tek 0251.415.330 E-rtait amiservicesagzyahioa om PENTRU BUNURILE IMOBILE „* Bujorului, nr.2, Craiova, 2 YA din sala nr. 7, respectiv 5.14 mp din imobilul situat ia adresa i Str. Bujorului, nr.2, Craiova, _ a Teren in indiviziune in suprafata de 40mp situat la adresa Str. | : Bujorului, nr.2, Craiova, INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2013 pa Camera nr. 6 cu Su — 11.60 mp din imobilui situat la adresa Str. | i î RAPORT DE EVALUARE CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru bunul imobil! aflat in patrimoniul R.A.A.D.P.F.L. CRAIOVA Nr.! DENUMIRE ACTIV Valoare |! Valoare | Camera nr. 6 cu Su — 11.60 mp din i [. | imobilul situat la adresa Str. Bujorului, 16.500 3.700 nr.2, Craiova, PR 14 din sala nr. 7, respectiv 5.14 mp din 2. | imobilul situat ta adresa Str. Bujorului, 7.600 1.700 nr.2, Craiova, Teren in indiviziune in suprafata de 3. 1 4Omp situat la adresa Str. Bujorului, 48.390 10.800 nr.2, Craiova, TOTAL GENERAL 72,400 19.200 | SC AMT SERVICE SRL Evaluator: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA RAPORT DE EVALUARE Capitolul 1. Date Generale 1.1. identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluate > Beneficiaru! raportului de evaluare este R.A.A.D.P.F.L. CRAIOVA > Proprietarul bunurilor evaluate este R.A.A.D.P.F.L. CRAIOVA 1.2. Diagnosticul juridic Dreptul de proprietate asupra bunurilor, conform actelor de proprietate apartine R.A.A.D.P.F.L. CRAIOVA 1.3. Prezentarea evaluatorului Raportul! de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Doij cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata legal prin al. Saftoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1,4. Obiectul, scopul si documentele ce stau la baza evaluarii Obiectul evaluarii il constituie urmatorul bun aflat in patrimoniul RA.AD.P.F.L. CRAIOVA. 1. Camera nr. 8 cu Su — 11.60 mp din imopilul situat la adresa Str. Bujorului, nr.2, Craiova, RAPORT DE EVALUARE 2. 14 din sala nr. 7, respectiv 5.14 mp din imobilu! situat la adresa Str. Bujorutui, nr.2, Craiova, 3. Teren in indiviziune in suprafata de 40mp situat la adresa Str Bujorului, nr.2, Craiova, Scopul evaluarii il constituie stabilirea valorii de piata a imobilului supus evaluarii. Documentele ce stau la baza lucrarii: 1. Documentele si datele puse la dispozitie de catre reprezentantii Municipiului Craiova. ** Hotararea nr. 690 a Consiliului Local al Municipiului Craiova; “+ Schite cadastrale; 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 04.12.2013; Data intocmirii raportului de evaluare: 04.12.2013 Data evaluarii 04.12.2013. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 04.12.2013 este : 1EURO = 4.4715 lei. PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 3 RAPORT DE EVALUARE; IVS — Cadru general IVS 101 Sfera misiuniide evaluare IVS 102 Implementare IVS 103 Raportarea evaluării Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: IVS 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare. Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentaniii sai. Se considera ca documentele ciientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaiuatorul nu are responsabilitatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele moditicari care pot aparea ulterior datei de 04.12.2013. Evaluatoru! nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. Prezentul Raport de Evaiuare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a unor asifel de materiale, precum si costul de anihilare ai acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. CAMT SERVICE SRL CRAIOVA 4 „RAPORT DE EVALUARE 1.8. Definitia valorilor estimate Valoarea de piață este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piaţă liberă, la data evaluării, conform cerințelor care corespund definiţiei valorii de piaţă. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parte a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ..." se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare (de obicei în moneda naţională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piaţă. Valoarea de piață este estimată ca fiind preţul cel mai probabil, care se poate obţine, în mod rezonabil, pe piaţă, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valon; de piață. Acesta este cel mai bun preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către vânzător şi cel mai avantajos preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către cumpărător. „„„.0 proprietate va fi schimbată ...” se referă la faptul că valoarea unei proprietăţi este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preţ de vânzare predeterminat sau preţul curent de vânzare. Este preţul la care piața aşteaptă ca o tranzacţie, care întruneşte toate celelalte părţi ale definiţiei valorii de piață, să poată fi încheiată la data evaluării. „„..Ja data evaluării ...” impune faptul că valoarea de piaţă estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau inadecvată pentru o altă dată. Valoarea estimată va reilecta starea şi EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 5 [RAPORT DE EVALUARE circumstanţele pieţei la data evaluării, şi nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definiţia presupune şi reaiizarea simultană a schimbului şi definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a prețului care altfel ar putea să apară. „„„. Între un cumpărător decis ..." se referă la un cumpărător care este motivat dar nu constrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preţ. De asemenea, acesta eşte un cumpărător care achiziţionează mai degrabă în concordanţă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”. „„..un vânzător hotărât...” nu este nici nerăbdător sau constrâns! dispus să vândă la orice preţ, nici forţat să menţină un preţ care nu este considerat realist pe piața curentă. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condiţiile pieţei, ia cel mai bun preţ obtenabil pe piața liberă, după o activitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preţ. Situaţiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrantă a acestei consideraţii, deoarece „vânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. „... Într-o tranzacţie cu prețui determinat obiectiv...” înseamnă o tranzacţie încheiată de părţi între care nu există o reiaţie particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar face ca preţurile tranzacţiilor să nu fie caracteristice pieţei sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „...după o activitate de marketing adecvată...“ înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piaţă în cel mai adecvat mod, care poate duce ia cedarea ei ia cel mai bun preţ, care se poate obţine în mod rezonabil, în acord cu EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 6 |RAPORT DE EVALUARE definiţia valorii de piață. Durata timpului de expunere pe piaţă poate varia în funcţie de condiţiile pieţei, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. „„.. În care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză şi prudent..." presupune că atât cumpărătorul decis, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietăţii, cu utilizările existente şi potenţiale ale acesteia, precum şi asupra stadiuiui în care se află piaţa, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare pentru a obţine ce! mai bun preţ, corespunzător poziţiei ocupate în tranzacţie. Prudenţa este măsurată prin referire la conjunctura pieţei, de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piaţă cu preţuri în scădere, la un preţ mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile şi pentru situaţii de vânzare şi cumpărare caracteristice pieţelor care înregistrează variaţii de preţuri, cumpărătorul sau vânzătorui prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării. „...Şi fără constrângere...” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. Valoarea de piaţă este înţeleasă ca fiind vaioarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunui/unei impozitftaxe asociat(e). Cea mai: bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă [EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 7 [RAPORT DE EVALUARE legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietăţii evaluate. Conceptul de valoare de piaţă nu este dependent de o tranzacţie curentă, care are loc la data evaluării. Mai degrabă, valoarea de piață este o estimare a preţului care ar trebui obţinut la o vârzare, la data evaluării, în condiţiile definiției va!orii de piață. Valoarea de piată este o reprezentare a preţului asupra căruia un cumpărător şi un vânzător ar trebui să cadă de acord, la acel moment, conform definiţiei valoni de piață, fiecare dintre ei având, în prealabil, timp pentru investigarea altor oportunități şi alternative ale pieței. fără să nege faptul că pregătirea contracteior formale și a documentaţiei necesare, aferente încheierii acestora. ar putea să necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentaie de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un fip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiţiei urui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piaţă este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi analizat în VS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obţine din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi, în anumite situaţii, valoarea specifică pentru acea ențitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obţinută din vânzarea activului, această valoare reflectă beneficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu presupune în mod necesar un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiţie sau subiectivă. Diferenţele dintre valoarea unui activ pentru o anumită entitate şi valoarea /ui de piaţă exprimă motivaţia intrării pe piaţă a cumpărătorilor sau vânzătorilor. EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA] 8 RAPORT DE EVALUARE A doua categorie reprezintă preţul care, în mod rezonabil, ar fi convenit între două părţi anumite, care tranzacţionează un activ. Deşi părțile ar putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii mepărtinitoare, activul nu este în mod necesar expus pe piața largă, iar prețul convenit ar putea să reflecte mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietăţii pentru părţile implicate decât piaţa în ansamblul! ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiţii prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. 1.7. ipoteze de lucru 1.7.1 lpoteze si conditii restrictive : Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatoritor de catre beneficiarul lucrarii au fost considerate corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor: > Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire !a situatia juridica a bunurilor; > Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii bunurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii care se desfasoara in incinta; Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelor EA ascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentu EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 9 RAPORT DE EVALUARE asemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de experiiza tehnica necesare pentru descoperirea lor ; Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmirii % studiului de evaluare si intr-un interval de timp limitat ; Y La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de prevederile cuprinse in standardele, normele si recomandarile elaborate de ANEVAR. “ Valoarea rezultata este calculata in lei si nu contine TVA. Y 1.7.2 lpoteze si conditii limitative suplimentare : Acest studiu de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prin x faptul ca evaluatorul nu a indeplinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate in standardele ANEVAR. Orice imprecizie rezultata la analizarea studiului de evaluare va trebui N FA şa fie transmisa de catre beneficiar evaluatorului asifei ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. 1.8. Ciauze de nepublicare Acest studiu de evaluare nu poate fi inclus partial sau in intregime si nici ca referinta intr-un document publicat, circulara sau declarație, sub nici o forma, fara acordul scris al evaluatorilor asupra formei in care ar urma sa apara. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Acest studiu este confidential pentru dumneavoastra, pentru consilierii dumneavoastra si poate fi utilizat numai pentru scopul mentionat. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 10 [RAPORT DE EVALUARE] Nu acceptam nici o alta responsabilitate fata de o terta persoana care sa poala face uz de el. Valorile din prezentul Raport de Evaluare nu contin T.V.A. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] Il |RAPORZ DE EVALUARE Capitolul 2. Descrierea si analiza bunurilor Identificarea si prezentarea bunurilor A. IMOBILELE Proprietate imobiliară. Terenul şi toate lucrurile care sunt parte naturală a terenului, de exemplu: copacii şi mineralele, ca şi obiectele adăugate de oameni, cum ar fi clădirile şi amenajările amplasamentului. Toate instalaţiile permanente ale clădirilor, cum ar fi: conductele, sistemele de încălzire şi de aer condiţionat, cablurile electrice şi cele incluse în construcţie cum ar fi lifturile sau ascensoarele fac parte, de asemenea, din proprietatea imobiliară. Bunuri supuse evaluarii: 1. Teren intravilan in suprafata totala de 40 mp situat in Craiova, Str. Bujorului, nr.2. ce reprezinta lotul nr. 4, nr. cad 16844, CF.34582, detinut in indiviziune de R.A.A.D.P.F.L. ca proprietar al camerei 6 din imobil. Terenul este ocupat in proportie de 100% de constructii. Terenul se afla in proprietatea R.A.A.D.P.F.L. conform Sentintei Civile nr. 1228/02.02.2000 a Judecatoriei Craiova si Deciziei nr. 6808/22.10.2007. Forma: regulata; Utilitati: Toate utiliatatile; 2. Camera nr. 6 cu Su — 11.60 mp cu intrare prin saia nr.7 si acces la baie nr.9, din imobilul “casa” cu regim de inaltime S+P, situat la adresa Str. Bujorului, nr.2, Craiova, detinuta de R.AAD.P.F.L. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 2 [RAPORT DE EVALUARII 3. Y2 din sala nr. 7, respectiv 5.14 mp din imobilu! “casa” cu regim de inaltime S+P situat ia adresa Str. Bujorului, nr.2, Craiova, detinuta in cota indiviza cu R.A.A.D.P.F.L. si Tiugan Dragos Radu. DESCRIEREA CASEI; Constructie cu regim de inaltime S+P, cu : - suprafata construita de 198 mp, - suprafata desfasurata 385 mp; - suprafata utila parter de 148.03 mp, compusa din 10 incaperi; - suprafata utila subsol de 118.61 compusa din 4 incaperi; - zidarie din caramida; - pardosea placata cu parchet din lemn in camere si gresie in bai; - Tamplaria interioara din lemn masiv; - Tamplaria exterioara din P [...]