HCL 610/2022 Craiova adoptată

RAPORT DE EVALUARE - 2022110109 Raport de evaluare exproprieri S.C. METALCOLECT S.R.L..pdf BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A.. F16/693/2008: CUI 24317899 Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8 sc. 2, ap. 4, judetul UI Dojj. Tel: 0728977411; 0766444770 e-mail: , Dunari ee EVALUARI | BUNURI EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE AĂRIA MUNICIPIULU! + CRAIOV, RAPORT DE Peer rv i Nume proprietari S.C. METALCOLECT PROD SR. SE. SEMCOR SRL. si S.C. DALBERGIA INVEST S.R.L. Imobil expropriat conform HCL nr. | Teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 mp 137/2022 + Anexa nr. 1, modificata cu i HCL 569/27.10.2022 + Anexa nr. | Imobil actual OO Neidentificat cadastral Adresa imobil R, Neidentificat Zonare Craiova Zona B Nr. cad. 5999 Carte Funciara 236734 a loc. Craiova UAT . i i Craiova CLIENT: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214 UTILIZATOR: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Evaluator membru corporatist AN EVAR Autorizatie ANEVAR nr. 10737 -2022- a 02.11.2022, 10:. BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A.. FI16/693/2008: CUI 24317899 Craiova, Str. Nanterre, nr. 11, bl. C8 sc. 2, ap. 4, judetul Dolj. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE EVALUARI BUNURI MOBILE 2022110109 | din | 01.11.2022 185770 | din | 24.10.2022 | RAPORT DE EVALUARE - PROPRIETATE IMOBILIARA -— Nume proprietari S.C. METALCOLECT PROD S.R.L., S.C. SEMCOR S.R.L. si S.C. DALBERGIA INVEST S.R.L. Imobil expropriat conform HCL nr. | Teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 mp 137/2022 + Anexa nr. 1, modificata cu HCL 569/27.10.2022 + Anexa nr. 1 Imobil actual Neidentificat cadastral Adresa imobil Neidentificat Zonare Craiova Zona B Nr. cad. 5999 Carte Funciara 236734 a loc. Craiova UAT Craiova CLIENT: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj. cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214 UTILIZATOR: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj. cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Evaluator membru corporatist ANEVAR Autorizatie ANEVAR nr. 10737 -2022- BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE SCRISOARE DE INAINTARE Catre: - MUNICIPIUL CRAIOVA Având în vedere Nota de Comanda nr. 185770 din 24.10.2022, societatea pe care o reprezint a realizat următoarele etape pentru îndeplinirea solicitarilor mentionate in Nota de comanda ce se materializează prin acest raport de evaluare pe care vi-l înaintăm astăzi 01.11.2022. Etapele parcurse pentru realizarea raportului de evaluare sunt următoarele: - Colectarea documentelor şi deschiderea dosarului de lucru; - Inspecţia imobilului; - Redactarea raportului de evaluare. Independenţa Evaluatorului (Consultantului) constă în desfăşurarea activităţii pe baza cunoştinţelor şi abilităţilor profesionale şi emiterea opiniei asupra valorii pe baza propriei convingeri, fără niciun fel de influenţă sau constrângere din partea altei persoane, indiferent de relaţia comercială a acesteia cu Evaluatorul. Prezentul raport de evaluare se referă la imobilul compus din teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 mp, ce face parte dintr-un teren identificat cu nr. cad. 5994, inscris in CF 236734 a loc. Craiova, situat in Mun Craiova, zona Balta Craiovita, Jud. Dolj. De asemenea, sunt câteva aspecte pe care le considerăm importante de a fi menţionate încă de la începutul parcurgerii raportului de evaluare deoarece acestea evidenţiază şi clarifică modul prin care am aplicat raționamentul profesional şi obţinut rezultatul prezentat în conţinutul acestuia: Scopul evaluării este asistarea beneficiarului pentru stabilirea valorii juste de despăgubire, in vederea exproprierii proprietarului imobilului ce face obiectul evaluarii, pentru realizarea obiectivului de investiții „Construire drum de legătură, categoria a Il-a, Calea Severinului-str. Brestei de la intersecția Calea Severinului — Bulevardul Tineretului până la intersecția str. Brestei — str. Râului - tronson 3", de catre Municipiul Craiova. Evaluarea a fost facută conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediţia 2022, care încorporează Standardele Internaţionale de Evaluare ediţia 2013, ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR şi a legislaţiei în vigoare. Inspectia s-a efectuat in prezenta reprezentantului beneficiarului. Localizarea proprietatii s-a efectuat pe baza documentelor si indicatiilor puse la dispozitia evaluatorului de catre beneficiar. Valoarea justă de despăgubire în vederea exproprierii estimată pentru imobilul ce face obiectul evaluării, identificat in HCL 569 din 27.10.2022, Anexa nr. 1, poz. 15, ce modifica HCL 137 din 28.03.2022, Anexa nr. 3, poz. Nr. 16, se estimeaza ţinând cont de grila notarilor publici din anul 2022, obținându-se următoarele valori: Nume proprietari S.C. METALCOLECT PROD S.R.L., S.C. SEMCOR S.R.L. si S.C. DALBERGIA INVEST S.R.L. Imobil expropriat conform HCL nr. Teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 137/2022 + Anexa nr. |, modificata cu mp HCL 569/27.10.2022 + Anexa nr. | Pagina 2 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Imobil actual Neidentificat cadastral Adresa imobil Neidentificat Zonare Craiova Zona B Nr. cad. 5999 Carte Funciara 236734 a loc. Craiova UAT Craiova Valoare unitara conform grilei notarilor | Teren = 290,00 lei/mp (59,01 euro/mp) Publici 2022 (anexele A7 si A8) Valoarea justă de despagubire (în 14.500 lei, echivalent a 2.951 euro vederea exproprierii) Nota: 1. suprafetele expropriate si implicit valorile juste de despagubire vor fi actualizate ulterior in situatia in care apar diferente in urma dezmebrarii si intabularii 2. Valoarea justă de despăgubire în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, estimată nu conţine cheltuieli notariale și cadastrale aferente transferului drepturilor de proprietate. Se considera ca aceste cheltuieli vor fi efectuate de către expropriator. Cu consideraţie, Mihail Dumitru Bla Pagina 3 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Cuprins Instructiunile evaluării Sinteza raportului Capitolul 1 Termenii de referinţă ai evaluării I]. Identificarea clientului 132) Obiectul evaluarii 1.3. Scopul, utilizarea şi utilizatorul evaluării 1.4. Proprietar Î.5; Solicitantul raportului 1.6. Beneficiarul raportului AA Destinatarul raportului 1.8. Definirea, declararea valorii şi forma de estimare a valorii 1.9. Data evaluarii 1.10. Forma de exprimare a valorii ].]]. Drepturile de proprietate evaluate 1.12. Declararea conformitatii cu Standardele de evaluare și legislația în viguare 1.13. Ipoteze si ipoteze speciale 1.14. Sursele de informare 1.15. Riscul evaluarii 1.16. Clauze de confidentialitate 1.17. Dezvaluiri si publicare de date Capitolul 2 Prezentarea datelor 2.1. Descrierea starii tehnice a imobilului Capitolul 3 Consideratii generale despre evaluarea proprietăţii 31. Analiza pieţei Capitolul 4 Metodologia de evaluare 4.1. Cea mai bună utilizare 4.2. Metoda comparatiilor directe pentru estimarea valorii de piata a terenului Capitolul 5 Opinia evaluatorului. Reconcilierea rezultatelor şi alegerea valorii finale Anexe IN! II II II II 12 12 12 12 13 13 13 14 14 15 16 16 16 17 17 20 20 22 22 22 25 27 Pagina 4 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII Misiune Avem plăcerea să vă transmitem raportul de evaluare care a fost pregătit pentru a estima valorea de piata a imobilului in vederea cumpararii de catre Municipiul Craiova. În prezentul capitol sunt prezentate elemente generale ale evaluării, inclusiv certificarea, ipotezele limitative şi rezervele, toate acestea trebuie verificate de specialiştii dvs. Elemente descriptive şi detalii privind proprietatea şi interesele evaluate sunt detaliate în prezentul raport de evaluare. Evaluarea a fost realizată în concordanță cu instrucţiunile şi termenii agreaţi. gradul nostru de răspundere profesională față de dumneavoastră este, de asemenea, subliniat în cadrul acestor instrucțiuni. Clientul evaluării şi plata serviciilor de evaluare Evaluarea noastră a fost realizată în baza contractului de evaluare încheiat între BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A. ca prestator, şi MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, ca beneficiarul prezentului raport de evaluare, prestatorul fiind plătit conform conditiilor contractuale, independente de valorile estimate. Prezentarea evaluatorului BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A. are sediul în Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8, sc. 2. ap. 4, judetul Dolj, înregistrată la Oficiul registrului Comerţului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.1.:24317899, nr. leg. 10737, fiind reprezentată de domnul Blanariu Mihail-Dumitru. Domeniul principal de activitate al companiei conform Ordinului 337/2007 este 7022 — Activităţi de consultanță pentru afaceri si management. BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A. activează pe piaţa locală din anul 2008, furnizând o gamă variată de servicii de consultanță şi evaluare de întreprinderi. proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile.. Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostințelor si informaţiilor deţinute sau care ne-au fost puse la dispoziţie, şi sub aceasta rezervă, certificăm următoarele: Evaluarea a fost efectuată de persoana care semnează ca evaluator al proprietăţii iar conformitatea față de respectarea procedurilor interne este verificată de celelalte persoane semnatare. Mentionăm ca în cazul prezentei evaluări, evaluatorul proprietăţii este BLĂNARIU MIHAIL- DUMITRU, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, identificat cu nr, leg. 10737, administrator al entității BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A., care a realizat evaluarea şi inspecția proprietății subiect al evaluării. Afirmațiile proprii ce au fost prezentate şi susținute în acest raport sunt adevarate şi corecte; acestea se bazează într-o anumită măsură pe informaţiile primite de la dvs./beneficiar/client sau terte părți implicate în cadrul activităţii de evaluare, de aceea noi am presupus ca informaţiile prezentate nouă de către aceștia au fost de asemenea adevarate, corecte şi complete; dacă astfel de informaţii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectată; Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise, completate cu notele din cadrul fişelor individuale, şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Pagina 5 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reieşi din evaluarea noastră care să favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului ăn funcție de opinia curenta. Certificăm faptul că deţinem cunostintele, informaţiile necesare şi experiența relevantă în practică specifică evaluarii proprietăţii în cauza pentru a indeplini misiunea în mod competent. Exceptând membrii echipei de evaluare, care sunt evaluatori acreditaţi membrii titulari ANEVAR şi, dacă se menţionează, colaboratorii noştri care sunt de asemenea evaluatori acreditaţi. membrii titulari ANEVAR şi discuţiile cu agenții imobiliari sau de investiții implicaţi în piaţă, inclusiv colegi din agenţia noastră sau alte agenţii, sau schimburile de informaţii tipice pentru realizarea misiunii de evaluare, nici o altă persoană nu a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii misiuni de evaluare. Prezentul raport se supune Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2020 şi poate fi expertizat la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi verificat în conformitate cu SEV 400 — Verificarea evaluărilor. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de raspundere profesională ca membru titular ANEVAR la AON Allianz-Tiriac Asigurari. BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.. Evaluatorul proprietații Evaluator autorizat P.-— itru Pia $ Pagina 6 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A., cu sediul în Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8, sc. 2, ap. 4, judetul Dolj, înregistrată la Oficiul registrului Comerţului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.1.:24317899, nr. leg. 10737, reprezentată de domnul Blanariu Mihail-Dumitru, la cererea beneficiarului, MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj. cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, a efectuat prezentul raport de evaluare al bunurilor aflate în patrimoniul societății. Obiectul evaluării este format din imobilul, identificat in HCL 569 din 27.10.2022, Anexa nr. 15 poz. 15, ce modifica HCL 137 din 28.03.2022, Anexa nr. 3, poz. Nr. 16: Nume proprietari S.C. METALCOLECT PROD S.R.L., S.C. SEMCOR S.R.L. si S.C. DALBERGIA INVEST S.R.L. Imobil expropriat conform HCL nr. Teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 37/2022 + Anexa nr. 1, modificata cu mp HCL 569/27.10.2022 + Anexa nr.1 Imobil actual Neidentificat cadastral Adresa imobil Neidentificat Zonare Craiova Zona B Nr. cad. 5999 Carte Funciara 236734 a loc. Craiova UAT Craiova Nota: suprafetele expropriate vor fi actualizate ulterior in situatia in care apar diferente in urma dezmebrarii si intabularii Obiectivul de investitii : “Construire drum de legatura, categoria a II-a, Calea Severinului - str. Brestei — str. Raului — tronson 3” Prin HCL nr. 137 din 28.03.2022, art. 2, obiectivul de investitii a fost declarant de utilitate publica si interes local. De asemenea prin HCL nr. 569 din 27.10.2022, privind modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova, nr.137/2022 referitoare la declararea de utilitate publică şi interes local a obiectivului de investiţii “Construire drum de legătură, categoria a II-a, Calea Severinului-str. Brestei- str. Râului-tronson 3”, s-au actualizat informatiile privind imobilele ce urmeaza a fi expropirate, si anume: - se expropriaza un imobil tip teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 mp, conform HCL nr. 569/27.10.2022. Prin aceeasi hotarare intiala, la art. 5, se aproba declansarea procedurilor de expropriere pentru cauza de utilitate publica de interes local, a imobilelor proprietate private care constituie coridorul de expropriere al lucrarii de utilitate publica de interes local “Construire drum de legatura, categoria a II- a, Calea Severinului - str. Brestei — str. Raului — tronson 3” Scopul evaluării. Prezentul raport de evaluare se referă la imobilul compus din teren intravilan curti constructii, cu suprafata de 50 mp, ce face parte dintr-un teren identificat cu nr. cad. 5994, inscris in CF 236734 a loc. Craiova, situat in Mun Craiova, zona Balta Craiovita, Jud. Dolj. Pagina 7 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea estimată pentru imobilul ce face obiectul evaluării va fi utilizată în scopul declarat şi nu vor putea fi folosita de către alte persoane şi în alte scopuri. Solicitantul raportului este MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Targului. nr. 26, judetul Dolj. cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Beneficiariul raportului este MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj. cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Destinatarul raportului este MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Targului. nr. 26, judetul Dolj. cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Inspecţia imobilului la faţa locului s-a făcut de către evaluator împreună cu reprezentantul beneficiarului. la data de 06.07.2022. Data evaluării proprietăţii este 01.11.2022. Data raportului de evaluare este 01.11.2022. Previziunile şi estimările conţinute în raport sunt bazate pe datele culese de pe piaţă. existente în perioada mai — octombrie 2022, pe factorii anticipaţi ai cererii şi ofertei pe termen scurt, aceste previziuni putându-se schimba în funcţie de condiţiile viitoare. Devieri de la standarde SEV 100 pct. 60.1: “O „deviere de la standarde” reprezintă o situaţie în care trebuie urmate cerinţe legislative particulare, de reglementare sau ale altor autorităţi. cerinţe care nu corespund unora dintre cerințele cuprinse în SEV. Devierile au un caracter obligatoriu, în sensul că, pentru a asigura conformitatea evaluării cu SEV, evaluatorul trebuie să respecte cerinţele juridice, de reglementare şi pe cele ale altor autorităţi adecvate scopului şi jurisdicției evaluării. Evaluatorul poate declara în continuare că evaluarea a fost efectuată în conformitate cu SEV, atunci când există devieri de la standarde în astfel de circumstanţe.” SEV 100 pct. 60.2: „Cerinţa de deviere de la SEV, urmare a cerinţelor legislative, de reglementare sau cerinţelor altor autorităţi corespunzătoare scopului şi jurisdicției evaluării. prevalează asupra tuturor celorlalte cerinţe ale SEV.” Ținâmd cont de cele prezentate la SEV 100, pct. 60.1 si 60.2, se estimează o valoare în vederea unei juste despăgubiri (valoarea justă de despăgubire) în vederea expropierii pentru lucrări de utilitate publică, conform Legii 255/2010 actualizată, raportată la expertizele întocmite de Camera a Notarilor Pulici actualizate. Pentru estimarea valorii juste de despăgubire în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, conform Normelor metodologice din 19 ianuarie 2011 de aplicare a Legii nr. 255/2010 (actualizate), privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, ART. 8: "ART. S(1)Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţilor imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77! alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 8(2)Camerele notarilor publici vor pune la dispoziţia expropriatorului expertizele prevăzute la alin. (1). ART. 8(3)În aplicarea dispoziţiilor art.11 alin. (9) din lege, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România va pune la dispoziţia evaluatorului, la cerere, expertizele întocmite de camerele notarilor publici Pagina 8 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Baza de evaluare în prezentul raport de evaluare este Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR care sunt în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, editia 2013, Standardele Europene de Evaluare editia 2016 şi legislaţia de expropriere. Valoarea justă este definite astfel: „Î. Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. Pentru utilizare în raportări financiare în baza Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară,valoarea justă are o semnificaţie diferită. * „IL. În IFRS 13 „Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacţie reglementată între participanţii de pe piață, la data evaluării." Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situaţii financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piaţă. Valoarea justă cere estimarea preţului car [...]