HCL 51/2015 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 51 privind însuşirea raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Craiova, str.Amaradia, nr.70B, bl.F5a Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 12.02.2015; Având în vedere raportul nr.19790/2015 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Craiova, str.Amaradia, nr.70B, bl.FSa şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.64, 65, 66, 69 şi 70/2015; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.670/2014 referitoare la achiziționarea (cumpărarea) imobilului situat în str. Amaradia, nr.70B, bloc FSa; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a imobilului, situat în municipiul Craiova, str. Amaradia, nr.70B, bloc FSa, prin care se stabileşte preţul de pornire al negocierii preţului de achiziţie, la valoarea de 1.934.500 lei, fără TVA, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Dan DAŞOVEANU Nicoleta MIULESCU AiiiT SERUICE SAL expertize-evaluari- audit! Autorizatie CECCAR nr. 004529/2007 Autorizatie CAFR nr. 944/2010 occsoooosoesessoecoeosecoeoooseceoocnooeseoe Craiova, Sir. Unirii, Nr. 30, ludetul Dolj CUI: 7101398 NR. Reg. Com. )16/252/1995 Tet: 0251.415.330 E-mail: amiservicesa&yahoocom Nr. 8/20.01.2015 pp Catre, Q = Pirmaria Municipuilui Craiova Subserisa SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, Nr. 30, Judetul Dolj va inaintam raport de evaluare privind urmatorul imobil: + Imobil situat in Craiova, str. Amaradia, nr. 70B, bl. F5a, Judetul Dolj 20.01.2015 S.C AMT SERVICE S.R.L. MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA „ HOTĂRÂREA NR.670 priviud achiziționarea (cumpărarea) imobilului situat în str. Amaradia, nr.70B, bloc FSa Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 18.12.2014; Având în vedere raportul nr.180833/2014 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune achiziţionarea (cumpărarea) imobilului situat în str. Amaradia, nr.70B, bloc F5a şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr,347, 348, 349, 350 şi 351/2014; În conformitate cui prevederile Legii nr.7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată şi “Titlul VI Proprietatea Publică, Capitolul I, art.863-865 din Codul Civil; În temeiul art.36 alin.2 fit. c, art.45 alin.3, ert.123, art.61 alin.2 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1, Se aprobă achiziţionarea (cumpărarea) imobilului situat în str. Amaradia, nt.70B, bloc FSa, identificat conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. : | Art.2, Prețul de pornire 'al negocierii prețului de achiziţic, se stabileşte pe baza raportului ce evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local al Municipiului Craiova, Art.3. Cheltuielile ocazionate de transferul de proprietate al imobilului, prin act autentic în fața notarului public şi cheltuielile de publicitate imobiliară la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dolj vor fi suportate de S.C.CRASER S.A.; prin lichidator judiciar NICK SPRL Craiova. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să desemneze Comisia de negociere a prețului de achiziție a imobilului şi să reprezinte municipiul Craiova în faţa notarului public, în vederea autentificării şi îndeplinirii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege. Art.5, Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Juridică, Asistenţă de Specialitate şi: Contencios Administrativ şi S.C.CRASER S.A., prin lichidator judiciar NICK SPRL Craiova vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, i SECRETAR, Gheorghe ALBĂSTROIU Nicoleta MIULESCU AIiIT SERVICE SA -expertize-evaluari audit „Autorizatie CECCAR nr. 004529/2007 Autorizatie CAFR nr. 948/2010 [ccoossonenoooovosocoocncecoesoocnocceooeoce Craiova, Sir. Unirii, Nr. 30, Judetul Dolj CUI: 7101398 NR. Reg. Com. ]16/252/1995 Tek 0251.415.330 E-mail: amiservicesa&yahoocom RAPORT DE EVALUARE Pentru bun imobil situat in Craiova, str. Amaradia, nr. 70B, bl. kSa, Judetul Dolj INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2014 [RAPORT DE EVALUARE Declaratia de conformitate Cu referire la evaluarea bunurilor imobile, declaram urmatoarele: Faptele prezentate in raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte. Analizele si concluziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in raport. Nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari, iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultatul evaluarii. Prezenta evaluare a fost realizata in conformitate cu Standardele de evaluare ANEVAR 2014 Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala necesare realizarii unei evaluarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru realizarea prezentului raport a urmat cursurile de pregatire profesionala necesare. Evaluatorul a inspectat personal bunurile in cauza, in conditiile exprimate in cursul raportului. Experti evaluatori: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] | [RAPORT DE EVALUARE CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru bunul imobil aflat in patrimoniul Consiliul local al Municipiului Craiova. Nr. DENUMIRE ACTIV Valoare Crt| i iza - LEI - Imobil situat in Craiova, str. Amaradia, 1. Inr. 70B,bl. F5a, jud. Craiova format din 1.934.500 C1 — bloc de locuinte si C2- magazie TOTAL GENERAL 1.934.500 | SC AMT SERVICE SRL Evaluator: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] |RAPORT DE EVALUARE] Capitolul 1. Date Generale 1.1. identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluate » Beneficiarul raportului de evaluare este Primaria Municipiului. Craiova. » Proprietarul bunului evaluat este S.C CRASER S.A prin lichidator judiciar SC NICK S.P.R.L. si Primaria Municipiului. Craiova. 1.2. Diagnosticul juridic Dreptul de proprietate asupra bunului imobil, conform actelor de proprietate apartine S.C CRASER SA prin lichidator judiciar SC NICK S.P.R.L. si Primaria Municipiului Craiova. 1.3. Prezentarea evaluatorului Raportul de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Dolj cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata legal prin dl. Saftoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1.4. Obiectul, scopul si documentele ce stau la baza evaluarii Obiectul evaluarii il constituie urmatorul bun aflat in patrimoniul Consiliul local al Municipiului Craiova: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 3 RAPORT DE EVALUARE) 1. Imobil situat in Craiova, str. Amaradia, nr. 70B,bl. F5a, jud. Dolj format din: *C1 cu suprafata de 299 mp (amprenta la sol) si 1.196 mp ( suprafata desfasurata) si 1.023.48 mp suprafata utila ; “C2 cu suprafata construita de 8 mp. Scopul evaluarii il constituie stabilirea valorii de piata a imobilului supus evaluarii. Pentru constructia C1 bloc de locuinte a fost stabilita valoarea de piata ca si un anasamblu functional. Documentele ce stau la baza lucrarii: 1. Documentele si datele puse la dispozitie de catre reprezentantii Municipiului Craiova. ** Hotararea nr. 670 a Consiliului Local al Municipiului Craiova; * Schita topografica; * Relevee pentru C1. 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 13.01.2015; Data intocmirii raportului de evaluare: 13.01.2015. Data evaluarii 13.01.2015. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 13.01.2015 este : 1EURO = 4.4853 lei. PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 4 [RAPORT DE EVALUARE Standarde generale SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele clientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaluatorul nu are responsabilitatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care pot aparea ulterior datei de 13.01.2015. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a unor asifel de materiale, precum si costul de anihilare al acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA, 5 |RAPORT DE EVALUARE 1.6. Definitia valorilor estimate Valoarea de piață este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piață liberă, la data evaluării, conform cerintelor care corespund definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu pretul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parte a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ...” se referă la un pret exprimat în unităţi monetare (de obicei în moneda naţională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piață. Valoarea de piață este estimată ca fiind prețul cel mai probabil, care se poate obține, în mod rezonabil, pe piață, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piață. Acesta este cel mai bun preț obtenabil, în mod rezonabil, de către vânzător şi cel mai avantajos preț obtenabil, în mod rezonabil, de către cumpărător. „„„.O proprietate va fi schimbată ..." se referă la faptul că valoarea unei proprietăţi este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preț de vânzare predeterminat sau prețul curent de vânzare. Este pretul la care piața aşteaptă ca o tranzacţie, care întruneşte toate celelalte părti ale definiţiei va/orii de piață, să poată fi încheiată la data evaluării. „„„„la data evaluării ...” impune faptul că valoarea de piață estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece piețele şi condițiile de piață se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA 6 inadecvată pentru o altă dată. Valoarea estimată va reflecta starea şi circumstanţele pieţei la data evaluării, şi nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definiția presupune şi realizarea simultană a schimbului şi definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuație a prețului care altfel ar putea să apară. „între un cumpărător decis ...* se referă la un cumpărător care este motivat dar nu constrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preţ. De asemenea, acesta este un cumpărător care achiziționează mai degrabă în concordanță cu realitățile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei piețe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piață. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”. „..„.un vânzător hotărât..." nu este nici nerăbdător sau constrâns/ dispus să vândă la orice preţ, nici forțat să menţină un preț care nu este considerat realist pe piaţa curentă. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preț obtenabil pe piaţa liberă, după o activitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preț. Situaţiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrantă a acestei consideraţii, deoarece „vânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. zi „„„. într-o tranzacție cu pretul determinat obiectiv...” înseamnă o tranzacţie încheiată de părţi între care nu există o relație particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar face ca prețurile tranzacţiilor să nu fie caracteristice pieței sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „„„„după o activitate de marketing adecvată..." înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piață în cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA) ui |RAPORT DE EVALUARE ei la cel mai bun preţ, care se poate obține în mod rezonabil, în acord cu definiţia valorii de piață. Durata timpului de expunere pe piață poate varia în funcţie de condiţiile pieței, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. „În care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză şi prudent...” presupune că atât cumpărătorul decis, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietăţii, cu utilizările existente şi potenţiale ale acesteia, precum şi asupra stadiului în care se află piața, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare pentru a obţine cel mai bun pret, corespunzător poziției ocupate în tranzacţie. Prudenţa este măsurată prin referire la conjunctura pieței, de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piață cu preţuri în scădere, la un preț mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile şi pentru situații de vânzare şi cumpărare caracteristice pietelor care înregistrează variaţii de prețuri, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acționa în conformitate cu cele mai bune informaţii de piață, disponibile la data evaluării. „„„„.Şi fără constrângere..." stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzactia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. Valoarea de piață este înțeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunui/unei impozit/taxe asociat(e). EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA) 8 RAPORT DE EVALUARE Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietăţii evaluate. Conceptul de valoare de piată nu este dependent de o _ tranzacţie curentă, care are loc la data evaluării. Mai degrabă, valoarea de piată este o estimare a prețului care ar trebui obținut la o vânzare, la data evaluării, în condițiile definiției valorii de piață. Valoarea de piată este o reprezentare a pretului asupra căruia_un cumpărător şi un vânzător ar trebui să cadă de acord, la acel moment, conform definiţiei valorii de piată, fiecare dintre ei având, în prealabil, timp pentru investigarea altor oportunități şi alternative ale pieței, fără să nege faptul că pregătirea contractelor formale şi a documentatiei necesare, aferente încheierii acestora, ar putea să necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un tip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiţiei unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piață este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi analizat în SEV 100. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obţine din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi, în anumite situaţii, valoarea specifică pentru acea entitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obținută din vânzarea activului, această valoare reflectă beneficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu presupune în mod necesar un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiție sau subiectivă. Diferenţele dintre valoarea unui EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 9 |RAPORT DE EVALUARE activ pentru o anumită entitate şi valoarea lui de piață exprimă motivația intrării pe piaţă a cumpărătorilor sau vânzătorilor. A doua categorie reprezintă preţul care, în mod rezonabil, ar fi convenit între două părți anumite, care tranzacţionează un activ. Deşi părțile ar putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii nepărtinitoare, activul nu este în mod necesar expus pe piața largă, iar prețul convenit ar putea să reflecte mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietății pentru părțile implicate decât piața în ansamblul ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiții prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. 1.7. lpoteze : 1.7.1 lpoteze: » Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneficiarul lucrarii au fost considerate corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor; > Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatia juridica a bunurilor; >» Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii bunurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii care se desfasoara in incinta; >» Nu au facut obiectul constatarilo [...]