HCL 498/2011 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.498 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal referitor la reactualizarea reglementărilor P.O.T. şi C.U.T., fără schimbarea destinaţiei şi a regimului de înălţime, în municipiul Craiova, zona str. Mihai Eminescu Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.12.2011; Având în vedere raportul nr.179748/2011 întocmit de Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Patrimoniu prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal referitor la reactualizarea reglementărilor P.O.T. şi C.U.T., fără schimbarea destinaţiei şi a regimului de înălţime, în municipiul Craiova, zona str. Mihai Eminescu şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.188, 189, 190, 191, 192 şi 193/2011; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată, Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, republicată şi Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, modificată şi completată; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.c, art.45 alin.2 lit.e şi art.61 alin.2 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal referitor la reactualizarea reglementărilor P.O.T. şi C.U.T., fără schimbarea destinaţiei şi a regimului de înălţime, în municipiul Craiova, zona str. Mihai Eminescu, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Marian VASILE Nicoleta MIULESCU PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA DIRECTIA URBANISM, AMENAJAREA TERITORIULUI SI PATRIMONIU Serviciul Planificare Urbana, Certificate de Urbanism si Avizare Nr.179748 din 07.12.2011 PRIMAR, Antonie Solomon RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - reactualizarea reglementarilor P.O.T. si C.U.T. fara schimbarea destinatiei si regimul de inaltime – zona str. Mihai Eminescu In conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Ordinului 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. In temeiul prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificata si completata ulterior. Solicitarea dumneavostra a fost introdusa pe Ordinea de zi din data de 24.11.2011 in sedinta ordinara conform Dispozitiei Primarului cu nr.15677 si retrasa intrucat din verificarile efectuate de catre Politia Locala a Municipiului Craiova – Serviciul Disciplina in Constructii, s-a constatat ca, constructia propusa este deja executata (s-a incheiat proces verbal de constatare si sanctionare a contraventiilor ). Beneficiarul a fost amendat si a prezentat dovada achitarii amenzii conform legii. Prin documentatia elaborata de S.C. AEDILIA PROIECT S.R.L. - Arh. Ştefârţă Emilian, proiect nr.58//2010 se propune - reactualizarea reglementarilor P.O.T. si C.U.T. fara schimbarea destinatiei si regimul de inaltime – zona str. Mihai Eminescu – construire locuinta Sp+P+1 - str. Mihai Eminescu nr.10 . CORELAREA CU CELELALTE DOCUMENTATII URBANISTICE APROBATE IN ZONA: Conform P.U.G. aprobat prin HCL nr. 23/2000, amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim maxm de inaltime P+2 cu POTmax=35% CUTmax=1,05 S-a emis certificatul de urbanism cu nr. 1965/2010 pentru obtinere aviz prealabil de oportunitate aprobat de Primarul Municipiului Craiova in vederea elaborarii PUZ si obtinere avize pentru construire locuinta Sp+P+1, cu POTpropus=65%, CUTpropus=1,63. Pentru investitia : reactualizarea reglementarilor P.O.T. si C.U.T. fara schimbarea destinatiei si regimul de inaltime – zona str. Mihai Eminescu, a fost emis avizul de oportunitate cu nr.132161/2010. Prin documentatia PUZ se propune POTpropus=62,50%, CUTpropus= 1,62. SITUATIA EXISTENTA: Amplasamentul studiat are categoria de curti constructii. -la nord:- vest - pe o distanta de 17,53 ml - alee de acces; -la sud-vest – pe o distanta de 5,03 ml – str. Mihai Eminescu; -la sud- est - pe o distanta de 17,62 ml - teren propr. Ivanovici Dan -la nord - est – pe o distanta de 5,22 ml – teren proprietate privata REGIMUL JURIDIC: Terenul studiat in suprafata de 89,00 mp pentru a se realiza obiectivul este proprietate privata a numitilor Păunescu Iulică si Păunescu Ionica, conform Contract de Vanzare Cumparare nr. 10173 din 24 decembrie 1973. REGIMUL ECONOMIC AL TERENULUI: Folosinta actuala a zonei este de curti constructii. Suprafata de teren este de 89,00 mp. REGIM TEHNIC: Conditiile de construibilitate ale terenului sunt: Obiectul Planului Urbanistic Zonal consta in reactualizarea reglementarilor P.O.T. si C.U.T. fara schimbarea destinatiei si regimul de inaltime – zona str. Mihai Eminescu – construire locuinta Sp+P+1 - str. Mihai Eminescu nr.10 .  Dat fiind faptul ca CU nr.1965 a fost emis de catre autoritatea publica locala la data de 03.09.2010, devin incidente dispozitiile art. II din Ordonanta de urgenta nr. 7/2011 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, potrivit carora “ avizarea si aprobarea documentatiilor de urbanism elaborate in baza unui certificat de urbanism sau a unui aviz de oportunitate emis inainte de 1 februarie 2011 se vor face in conditiile prevederilor legale aplicabile inainte de intrarea in vigoare a prezentei ordonante de urgenta , dar nu mai tarziu de 1 februarie 2012”. ZONIFICARE FUNCTIONALA : Respectarea Codului Civil, privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Regimul de aliniere propus prin plan “Reglementari urbanistice” si anume: - limita de construibilitate este situata la 8,00 ml fata de axul str.Mihai Eminescu.. Se vor asigura locuri parcare exclusiv in incinta dimensionate conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 271/2008 (1 loc de parcare). Investitia ce a generat documentatia P.U.Z. consta in construire locuinta Sp+ P+1 cu urmatorii indici: POTpropus = 62,50% CUTpropus = 1,62 MODUL DE INDEPLINIRE A CONDITIILOR DIN AVIZE: Documentatia este insotita de urmatoarele avize: - COMPANIA DE APA OLTENIA S.A. - aviz favorabil fara conditii; - S.C. CEZ DISTRIBUTIE S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - S.P Salubritate - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta - S.C. DISTRIGAZ SUD RETELE S.R.L. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta In concluzie: Propunem aprobarea Planului Urbanistic Zonal privind reactualizarea reglementarilor P.O.T. si C.U.T. fara schimbarea destinatiei si regimul de inaltime – zona str. Mihai Eminescu Arhitect- Şef , Sef Serviciu, Mircea Iulian DIACONESCU Violeta BARCAN Vizat pentru legalitate, Intocmit, Nicoleta Galbenu Iulia Lungu