HCL 465/2023 adoptată

LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII STR. CARACAL, NR.152, IMOBILE I1, I3, L1 (CORP 1 + CORP2), L2 (CORP 1 + CORP 2), L3 (CORP 1+ CORP 2), L4 (CORP 1 + CORP 2) E.T. + D.A.L.I. ADRESA STR. CARACAL, NR. 152, MUNICIPIUL CRAIOVA, JUD. DOLJ, NR. CAD. 214726 BENEFICIAR PRIMĂRIA MUNICPIULUI CRAIOVA PROIECTANT GENERAL S.C. K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.R.L. PROIECTANT ARHITECTURA S.C. K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.R.L. NR PROIECT K BOX 285 FAZA DALI DOCUMENT PARTE SCRISĂ DATA AUGUST 2023 LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P1 / 234  Cuprins DATE GENERALE ............................................................................................................................................................ 7 1. Informații generale privind obiectivul de investiții .............................................................................................. 7 1.1. Denumirea obiectivului de investiții ................................................................................................................. 7 1.2. Ordonator principal de credite/investitor ........................................................................................................ 7 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)........................................................................................................... 7 1.4. Beneficiarul investiției ...................................................................................................................................... 7 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate ............................................................................................................... 7 2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții ................................................... 8 2.1 Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare .. 9 2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor .......................................................... 9 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice ................................................................. 16 3. Descrierea construcției existente ....................................................................................................................... 16 3.1. Particularități ale amplasamentului: ............................................................................................................... 16 a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan); .............................................................................................................................................................16 b) relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile; ..................................18 c) date seismice și climatice .................................................................................................................19 d) studii de tren:...................................................................................................................................30 e) situatia utilităților tehnico-edilitare existente:..................................................................................33 f) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusive de schimbări climatice ce pot afecta investiția..............................................................................................................................33 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic: ............................. 34 Caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții ..................................................................... 34 Varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia.....................................61 Echiparea și dotarea specifică funcțiunii propuse .................................................................................................. 81 3.3. Costurile estimative ale investiţiei: ............................................................................................................... 110 Costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii; .................................................................................110 Costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare a investiţiei publice. ....................... 111 3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz: ................... 121 Studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului; .............................................121 Studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creşterea performanţei energetice; ..........................................................................................................124 Studiu de trafic şi studiu de circulaţie..................................................................................................124 Raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică;...........................................124 Studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii verzi şi peisajere.124 Studiu privind valoarea resursei culturale............................................................................................ 125 Studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei..........................................................125 3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei ............................................................................................... …125 LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P5 / 234 4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico- economic(e) propus(e) ...................................................... 126 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă..........................................................................................................................................131 4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia.........................................................................................................................137 4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:.......................................................................................138 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii: ................................... ………………………………………………..139 a) impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;................................................................................139 b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; ............................................................................................................................................................140 c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz...................................................................................................................................................... 140 d) impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care acesta se integrează, după caz..............................................................................................................................................141 4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii............................ 142 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară.......................................................... 142 4.7. Analiza economică3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate .................................... 153 4.8. Analiza de senzitivitate3) ............................................................................................................................... 153 4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor ...................................................................... 157 5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) ........................................................... 161 5.1 Comparația scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor .............................................................................................................................................................. 161 5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e).........................................166 5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:.................................................167 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:...................................229 6. Urbanism, acorduri şi avize conforme .............................................................................................................. 230 7. Implementarea investiţiei ................................................................................................................................ 231 8. Concluzii şi recomandări .................................................................................................................................. 231 PIESE DESENATE .................................................................................................................................................. 231 LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P6 / 234  DATE GENERALE 1. Informații generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiții LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – STR. CARACAL, NR.152, IMOBILE I1, I3, L1 (CORP 1 + CORP2), L2 (CORP 1 + CORP 2), L3 (CORP 1+ CORP 2), L4 (CORP 1 + CORP 2) – E.T. + D.A.L.I. 1.2. Ordonator principal de credite/investitor U.A.T MUNCIPIUL CRAIOVA 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar) NU ESTE CAZUL 1.4. Beneficiarul investiției U.A.T MUNCIPIUL CRAIOVA 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN BUCUREȘTI LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P7 / 234  2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții În ultimii ani, Muncipiul Craiova s-a dezvoltat foarte mult din punct de vedere economic și social, necesitatea construirii de apartamente în Craiova fiind determinată de o serie de factori și considerații, inclusiv creșterea populației, dezvoltarea economică, nevoile locuințelor, schimbările demografice și tendințele sociale. Mai jos sunt câteva motive care justifică necesitatea construirii de apartamente în Craiova: 1. Creșterea populației duce la o cerere crescută pentru locuințe, și construirea de apartamente duce la satisfacerea acestei cereri sporite pentru spații de locuit. 2. Urbanizare și dezvoltare economică: Craiova este un centru urban în dezvoltare și are o economie în creștere, acest lucru atrage migranți din alte zone sau chiar din mediul rural. Acești oameni au nevoie de locuințe, iar apartamentele pot fi o opțiune eficientă în termeni de utilizare a spațiului într-un mediu urban. 3. Schimbări demografice: Schimbările în structura demografică a orașului, și anume creșterea numărului de familii tinere, persoane singure sau persoane în vârstă care caută alternative la casele tradiționale, creează o cerere crescută pentru apartamente. 4. Tendințe sociale: cum ar fi mișcarea către stiluri de viață mai urbane, crește cererea pentru apartamente situate în apropierea zonelor de lucru, de agrement și de servicii. 5. Utilizarea eficientă a terenurilor: Într-un oraș în creștere, terenul devine o resursă limitată. Construirea de apartamente poate fi o soluție pentru a utiliza mai eficient terenul disponibil, comparativ cu construirea de case individuale cu curți. 6. Infrastructură și servicii: O dezvoltare mai densă a apartamentelor în anumite zone poate facilita furnizarea de infrastructură și servicii publice, cum ar fi transportul în comun, școli, spitale și magazine. 7. Investiții și dezvoltatori imobiliari: Interesul dezvoltatorilor imobiliari în construirea de apartamente poate fi impulsat de oportunități de investiții și perspective pentru profit. Este important ca dezvoltarea de apartamente să fie bine planificată, ținând cont de nevoile comunității, aspectele de mediu și infrastructură și asigurând o dezvoltare sustenabilă și echilibrată a orașului. În același timp, trebuie avute în vedere și preocupările legate de prețurile locuințelor, impactul asupra calității vieții și conservarea spațiilor verzi. Pe terenul în suprafață de 67 511 mp, există în prezent o serie de construcții în stadiu fizic diferențiat, între P și P+6E (blocurile I1, I3, L1, L2, L3, L4), care se doresc a fi finalizate pentru proiectul “Ansamblul Rezidential Locuinte Colective (P, P+10E)”, autorizat de către Primaria Municipiului Craiova. LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P8 / 234 Lucrările de infrastructură și suprastructură au fost începute la data 05.05.2015, dar nu au fost finalizate din cauza lipsei fondurilor necesare. În acest interval de timp au fost executate în principal parte din lucrările de structură ale proiectului (lucrări de excavație, beton de egalizare, armare și cofrare), într-un procent mediu de 7%. În prezent lucrările au stadiu fizic diferențiat, între P și P+6E. Lucrările au fost suspendate din septembrie 2015 până în iunie 2016 și ulterior oprite definitiv. 2.1 Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare Nu este cazul 2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor Terenul este amplasat in intravilanul Municipiului Craiova, jud. Dolj, pe str. Caracal nr.152, identificat cu numarul cadastral/ carte funciara: 214726. Terenul avand suprafata de 68 288mp din acte si 67 511mp din masuratori, NC 214726, se afla in proprietatea Municipiului Craiova, intabulat cu drept de administrare al Consiliului Local al Municipiului Craiova, conform CF nr. 214726. Terenul face parte din planul urbanistic zonal PUZ “Parcul Nicolae Romanescu”, aprobat prin HCL nr. 77/2014, cu regulament si plansa de reglementari vizate spre neschimbare, atasate prezentei documentatii. Terenul este incadrat in categoria de folosinta “curti constructii”. Terenul cu nr. cadastral 214726, cu forma trapezoidala si suprafata de 67 511 mp, prezinta o serie de constructii in stadiu fizic diferentiat, intre P si P+6E (blocurile I1, I3, L1, L2, L3, L4). Situatia existenta: Prezenta documentatie descrie lucrarile aferente finalizarii blocurilor I1, I3, L1, L2, L3, L4, care fac parte din “Ansamblul Rezidential Locuinte Colective (P, P+10E)”, autorizat de catre Primaria Municipiului Craiova cu Autorizatia de Construire nr. 1476 din data 31.10.2014. Lucrarile de infrastructura si suprastructura au fost incepute la data 05.05.2015, conform ordinului de incepere a lucrarilor inregistrat cu nr. 01 din 05.05.2015, dar nu au fost finalizate din cauza lipsei fondurilor necesare. In acest interval de timp au fost executate in principal parte din lucrarile de structura ale proiectului (lucrari de excavatie, beton de egalizare, armare si cofrare), intr-un procent mediu de 7%. In prezent lucrarile au stadiu fizic diferentiat, intre P si P+6E, conform Extras de Carte Funciara nr. 214726 UAT Craiova. Lucrarile au fost suspendate din septembrie 2015 pana in iunie 2016 si ulterior oprite definitiv. LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P9 / 234 Vecinatati: - la Nord – strada Caracal; - la Est – proprietate CFR; - la Sud – proprietatea Ministerului Apararii Nationale (Unitatea Militara Valea Fetii); - la Vest – proprietatea Municipiului Craiova si proprietatea Ministerului Apararii Nationale (Unitatea Militara Valea Fetii). Regim tehnic Conform PUZ Parc Romanescu aprobat prin HCL nr. 77/2014, amplasamentul este situat in UTR3-LI 8 zona de locuinte colective, pentru care sunt prevazuti urmatorii coeficienti urbanistici: - POT max = 30% - CUT max =3.3 Regim maxim de inaltime : H =P+3-10E Imobilele sunt amplasate in limita de edificabil maxim, conform planului de situatie atasat prezentei documentatii, respectand retragerile precizate in CU nr. 1644/13.09.2022, conform PUZ „Parcul Nicolae Romanescu” aprobat prin HCL nr. 77/2014. Amplasamentul este partial afectat de zona protectie cale ferata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servituitea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Locurile de parcare se vor realiza conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 conform functiunii. Se vor amenaja spatii verzi in conformitate cu prevederile din R.G.U. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr 231/2021. Se vor amenaja doua platforme de gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii, cu prevederea unui bransament de apa. Se vor respecta normele de igiena si recomandarile privind mediul de viata al populatiei aprobate cu O.M.S. nr. 119/2014 (distante dintre cladiri, insorire, suprafete incaperi, zone de protectie intre functiuni, nivele de zgomot, dotari igienico-sanitare etc.). Incadrarea in clase si categorii CONSTRUCTIE CU FUNCTIUNE REZIDENTIALA Rh: P+6E+E.Th.; CATEGORIA DE IMPORTANTA “C” NORMALA (conf.HGR NR.766/1997) CLASA DE IMPORTANTA “II” - CLADIRI MULTIETAJATE DE LOCUIT, (conf. Normativului P100-1/2013) GRADUL DE REZISTENTA LA FOC “II” - nivelul II de stabilitate la incendiu (P118/99) RISC DE INCENDIU (ANSAMBLU) - RISC MIC LOCUINTE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII – PROIECT KBOX 285 P10 / 234 Retrageri fata de limita de proprietate In interiorul amplasamentului, cladirile existente aflate in diferite stadii fizice respecta prevederile urbanistice aprobate, inclusiv retragerile si distantele impuse de regulamentul local de urbanism PUZ “Parc N [...]