HCL 291/2022 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 281 privind însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea preţului de pornire al renegocierii redevenţei, pentru terenul situat în municipiul Craiova, bvd.Oltenia, nr.45, bl.644A Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.05.2022; Având în vedere referatul de aprobare nr.89393/2022, raportul nr.89467/2022 al Direcţiei Patrimoniu și raportul de avizare nr.89889/2022 al Direcţiei Juridice, Asistenţă de Specialitate şi Contencios Administrativ prin care se propune însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea preţului de pornire al renegocierii redevenţei, pentru terenul situat în municipiul Craiova, bvd.Oltenia, nr.45, bl.64A și avizele nr.26/2022 al Comisiei I-Buget Finanţe, Studii, Prognoze şi Administrarea domeniului, nr.26/2022 al Comisiei III-Servicii Publice, Liberă Iniţiativă şi Relaţii Internaţionale și nr.26/2022 al Comisiei V-Juridică, Administraţie Publică şi Drepturi Cetăţeneşti; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.77/2022 referitoare la prelungirea duratei contractului de concesiune nr.281/2007 încheiat între Consiliul Local al Municipiului Craiova şi S.C. Conrad Impex S.R.L;; În temeiul art.108, art.129 alin.2 lit. c, art.139 alin.3 lit.g, art.154 alin. și art.196 alin.1 lit.a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă însuşirea raportului de evaluare privind stabilirea prețului de pornire al renegocierii redevenţei, pentru terenul în suprafață de 43,85 mp., situat în municipiul Craiova, bvd.Oltenia, nr.45, bl.64A, care face obiectul contractului de concesiune nr.281/2007, încheiat între Consiliul Local al Municipiului Craiova și S.C. Conrad Impex S.R.L., la suma de 203,06 lei/mp/an, echivalent a 41,06 euro/mp/an, respectiv 16,92 lei/mp/lună, echivalent a 3,42 euro/mp/lună, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Valorile prevăzute la alin.1 din prezenta hotărâre nu includ TVA. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu și S.C. Conrad Impex S.R.L. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. / / 7 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR/GENERAL, Nicoleta MIULESCU A.E.C. CONSULTING S.R.L. U office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 3044[191/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 412 /12.04.2022 RAPORT DE EVALUARE CRAIOVA, STR. BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 644, JUD. DOLJ DIN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI CRAIOVA, JUDETUL DOLJ PROPRIETAR: MUNICIPIUL CRAIOVA CLIENT: U.A.T. CRAIOVA ///Pâ/E AVE VE SA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CRAIOVA /! // Acest raport de evaluari e confident | ât ntru client ât şi ntru evalu tor şi APRILIE 2022 ffice: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasQaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. CRAIOVA Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, in suprafata de 43,85 mp, amplasat in Craiova, Bdul Oltenia, nr. 45, bl. 64A, jud. Dolj, apartinand domeniului privat al Municipiului Craiova. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a activului imobilizat mentionat mai sus, aparținând domeniului privat al mun. Craiova, in vederea stabilirii cuantumului redeventei. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat/proprietar, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 23.03.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniul privat al institutiei dumneavoastra. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Pr MEMBRU CORPORATIV ANEVAR | RS Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evahuator Director general ii VILAN — BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 644, S = 43,85 MP ogina 1 VA, JUD. DOLJ ai A.E.C. CONSULTING S.R.L. Mad” cbuari = Corni lXa SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. CRAIOVA, jud. Dolj Proprietar: MUNICIPIUL CRAIOVA Utilizatorul U.A.T. CRAIOVA, jud. Dolj desemnat: Teren intravilan, in suprafata de 43,85 mp, amplasat in Craiova, str. Bulevardul Subiectul evaluat: Oltenia, nr. 45, bl. 644, jud. Dolj, apartinand domeniului privat al Municipiului Craiova. AŞ Estimarea valorii de piata a activului imobilizat mentionat mai sus, aparținând Scopul evaluarii: a . . IN | , domeniului privat al mun, Craiova, in vederea stabilirii cuantumului redeventei. Data evaluarii: 23.03.2022 Curs valutar BNR la N 4,9452 lei/euro data evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte, Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. VILAN — BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 64A, S = 43,85 MP pagina 2 VA, JUD. DOLJ A.E.C. CONSULTING S.R.L. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea de piata si valoarea minima a redeventei activului supus evaluarii, ce apartine domeniului privat al Municipiului Craiova, jud. Dolj, la data de 23.03.2022, estimata prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, sunt prezentate in detaliu in tabelele anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Specificatie Valoare estimata e ral dir ai regi glina Oltenia, 82.402 lei | 16.663 € Redeventa minima anuala 8.904,00 lei | 1.801,00€ Redeventa minima anuala unitara/mp 203,0600 lei 41,06 € Redeventa minima lunara 742,00 lei 150,00 € Redeventa minima lunara unitara/mp 16,9217 lei 3,4218 € Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii reprezinta valoarea de piata si respectiv valoarea minima a redeventei anuale/lunare si poate constitui o baza in vederea stabilirii cuantumului redeventei minime aferente terenului si a stabilirii redeventei minime anuale/lunare. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR PAI NEA Pe miel Ş Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — EVă speri iii Director general C, car 25 l EREN-INȚR, VILAN — BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 64A, S = 43,85 MP Pagina 3 (T.,GRBEOVA, JUD. DOLJ A.E.C. CONSULTING sS.R.L,. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaluator autorizat, me Director general prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatii. LAN — BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 644, S = 43,85 MP Pagina 4 VA, JUD. DOLJ p A.E.C. CONSULTING S.R.L. dd Emadaari - Conăiăltăti CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1,1, Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T, CRAIOVA, JUD. DOLJ 1.3, Utilizator desemnat: U.A.T. CRAIOVA, JUD. DOLJ Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan, in suprafata de 43,85 mp, amplasat in Craiova, Bdul Oltenia, nr. 45, bl. 64A, jud. Dolj, apartinand domeniului privat al Municipiului Craiova. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a activului imobilizat mentionat mai sus, aparținând domeniului privat al mun. Craiova, in vederea stabilirii cuantumului redeventei. Prezenta lucrare nu va fi utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel declarat. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. e Conform SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 23.03.2022. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 23.03.2022, respectiv: 1 euro = 4,9452 lei/euro. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozitiilor legale. Conform declaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului mentionat mai sus, este deplin si apartine U.A.T. Craiova. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia — de a stapani, folosinta — de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispozitia — de a dispune de bun, Din informatiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitarii ale exercitari dreptului de proprietate: legale, judiciare si conventionale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitarilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispozitie de catre client, care este si proprietar, urmatoarele documente: H.C.L. 77 privind prelungirea duratei contractului de concesiune nr. 281/2007 din data de 28.02.2022, Contract concesiune 281/01.03.2007, H.C.L. 282/27.06.2006 si Planul de amplasament al imobilului. Expertul evaluator nu a avut la dispozitie alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietații imobiliare supusa evaluarii. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea R ca Ş AA Să (n CONSULTING, Să N RENINŢ VILAN — BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 644, S = 43,85 MP Pagina 5 SAT..GI JFOVA, JUD. DOLJ A.E.C. CONSULTING S.R.L. 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in conditiile in care situatiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu genereaza restrictii in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al caror impact este expres mentionat ca a fost luat in considerare. Daca cel putin una din ipotezele mentionate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate: evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Craiova, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate, Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala; informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile; se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; se presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcţiei, evaluatorul neasumându-şi nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii; se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport; din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care afecteaza valoarea proprietatilor analizate sau proprietatilor vecine. Nu am avut cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietatile in cauza). nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; se considera ca proprietatea evaluata se conformeaza tuturor cerintelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers; evaluatorul nu are cunostinta de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta eşte transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; ILAN — BULEVARDUL OLTENIA, NR. 45, BL. 644, S = 43,85 MP Pagina 6 VA, JUD. DOLJ A.E.C. CONSULTING sS.R.L. Audit Eadauri - Cititi + prev [...]